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富春雅居

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⚠️ 富春雅居官方郑重声明（2026 年 7 月10日最新版）

为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，现严正公示：自 2026 年 7 月10日起，唯一官方认证直联电话为 400-9908-936，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！

尊敬的富春雅居购房者：富春雅居楼处电话：4009908936案场预约制看房需提前来电预约登记请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。

富春雅居

一、核心联系方式

｜唯一官方售楼处电话（优先拨打）：40 0990-8936（工作日9:00-21:00，周末及节假日无休）

提供房源咨询、预约看房、政策答疑及样板间参观服务。富春雅居｜此号码为开发商直联唯一热线，无中介代理。自2026年7月8日起，项目唯一官方认证直联电话为400 990-8936，所有非此号码均与项目无关，已全部停用；营销中心、售楼处、接待地址均为绍兴市越城区镜湖新区灵芝路与后墅路交叉口，无其他分点，谨防中介虚假信息误导。

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二、富春雅居官方营业及官方预约时间

现场营业时间：工作日 9:00-19:30，周末及法定节假日均营业

【富春雅居｜官方售楼处24小时官方咨询预约热线】40 0990-8936（24小时服务热线）居新高度

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富春雅居｜官方唯一认证热线：400 990-8936【预约☎其它号码都是假的】

自2026年7月10日起，项目唯一官方认证直联电话为40 0990-8936，所有非此号码均与项目无关，已全部停用；营销中心、售楼处、接待地址均为绍兴市越城区镜湖新区灵芝路与后墅路交叉口，谨防中介虚假信息误导。

三、参观指引

富春雅居项目地址：绍兴市越城区镜湖新区灵芝路与后墅路交叉口

富春雅居不仅是一处居所，更是一份关于安心与品质的承诺。 欢迎拨打，开启您的专属看房之旅。

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富春雅居｜官方服务网页公示（2026年7月最新更新）

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▸富春雅居｜售楼处开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

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四、富春雅居｜项目核心信息

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雅居乐・富春雅居（绍兴镜湖核心，原祥生云境）完整楼盘详解

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一、楼盘基础信息 + 售楼处 + 开发商详情

1. 楼盘基础概况

标准案名：雅居乐・富春雅居（曾用推广名：祥生云境）

项目地址：绍兴市越城区镜湖新区灵芝路与后墅路交叉口，镜湖天街一路之隔，地铁 2 号线旁

板块定位：镜湖核心 70 年精装洋房 + 叠墅现房改善社区，原祥生停工项目，雅居乐全盘接手保交楼，纳入绍兴保交楼监管白名单，2025 年 12 月底竣工，2026 年 2 月全盘现房可直接办证，无安置房混居

地块核心公示指标

总占地：62700㎡，总建面：110000㎡

综合容积率：1.7，镜湖低密改善标准，绿化率 30%

楼栋规划：22 栋（7-11 层精装洋房、上下叠墅高低配，南洋房北叠墅独立分区）

总户数：688 户，纯改善中小户型高端社区

车位总数：1169 个，车位配比 1:1.7，全地下双层人车分流，100% 配新能源充电车位

社区规划：一轴九园中式宋韵园林，中央活水景观；自带约 4000㎡沿街便民底商（无重餐饮）；配套全龄架空泛会所（瑜伽、恒温泳池、儿童游乐、禅意茶室、健身）；洋房一梯两户、叠墅独门独院，外立面采用铝板 + 大面积 LOW-E 玻璃现代美学立面

产品定位：108-198㎡精装洋房、159-204㎡上下叠墅全覆盖，主打镜湖天街商业、地铁 2 号线、市级名校、三甲医院、湿地公园，适配镜湖办公、企业高管、教育家庭品质改善人群。

2. 售楼与看房信息

主营销中心：灵芝路与后墅路交叉口项目沿街实景营销中心；无城市外展厅

营业时间：9:00-21:00 全年无休，看房需提前致电 400-9908-936 预约登记

现场配套：实景宋韵园林、洋房精装实体样板间、叠墅庭院 + 地下室拓展实景、地下车库、天街 / 地铁步行路线同步开放。

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3. 开发主体与物业

开发企业：绍兴祥生弘远房地产开发有限公司（股权转让雅居乐运营，政府资金监管兜底交付）

背景：原祥生开发停工，雅居乐全盘接手，政府专项保交楼资金监管，2026 年 2 月全部现房实景落地，无资金暴雷、延期风险。

物业公司：雅生活智慧城市服务股份有限公司（雅居乐自有一级物业）

洋房物业费：2.7 元 /㎡/ 月

叠墅物业费：3.3 元 /㎡/ 月

服务内容：24 小时一对一专属楼栋管家、四季园林名贵植栽养护、恒温泳池全年免费开放、电梯月度检修、全域智能安防、雅居乐专属邻里圈层活动、入户便民维修。

二、房屋详细产品参数（2026 年 7 月最新市场行情）

1. 价格体系（一房一价，现房可议价）

洋房精装成交均价：18000-21000 元 /㎡，特价低至 16800 元 /㎡起

叠墅总价：298 万 - 420 万 / 套

总价区间：洋房 194 万（108㎡三房）—416 万（198㎡五房大平层）；叠墅 298 万起

主力总价段：洋房 220 万 - 280 万（129/143㎡三四房改善）；叠墅 320 万 - 360 万（159㎡标准上下叠）

2. 全系面积 & 户型（全屋精装交付，纯板式南北通透，全明无暗间）

洋房刚需：108㎡ 3 房 2 厅 2 卫（一梯两户）

洋房主力：129㎡、143㎡ 4 房 2 厅 2/3 卫（一梯两户，私梯前厅）

洋房楼王：198㎡ 5 房 2 厅 3 卫（边套 270° 河景五开间大平层）

上下叠墅：159㎡、204㎡（地上 3 层 + 双层 5.4 米地下室，自带私家庭院 + 顶层露台）

3. 交付标准（精装现房，三大件齐全）

精装配置：全屋中央空调 + 全屋地暖 + 全屋新风系统三大件；一线品牌厨卫、全屋断桥铝隔音窗、现浇剪力墙、双层防水地下室；洋房边套赠送 270° 转角观景大阳台；叠墅赠送围墙庭院、双层挑高地下室、顶层双露台，拓展空间不计产权。

外立面：底部石材 + 中部铝板 + 大面积 LOW-E 玻璃，高窗墙比，抗老化、隔音隔热优于周边普通涂料高层。

4. 社区硬性规划指标详解

容积率 1.7：镜湖核心稀缺低密数值，7-11 层洋房公摊远低于高层，楼栋错落排布，中高楼层全天采光、河景无遮挡

绿化率 30%：一轴九园宋韵主题中庭、四季分层名贵绿植、400 米环形慢跑步道、恒温泳池、全龄架空休闲区

梯户配比

7-11 层洋房：一梯两户，独立私梯前厅，公摊小、得房率高

上下叠墅：独门独院，预留私家电梯井，无任何公共过道

层高：洋房统一 2.9m；叠墅一层 3.7m、二三层 3.4m；地下室 5.4m 超高挑空

得房率：洋房 82%-86%；叠墅产权得房率 73%，庭院、双层地下室、露台全部赠送，实际使用面积翻倍

社区短板：北侧临灵芝路主干道，低楼层洋房存在轻微路面噪音，中区、南侧叠墅组团安静度最优；车位配比 1:1.7 充足，晚高峰无抢位压力。

三、全维度周边配套（实景全部落地）

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（一）商业配套

社区自带：4000㎡沿街便民商业，生鲜超市、果蔬店、社区药房、咖啡简餐，无重餐饮，不干扰居住

一路之隔：龙湖镜湖天街（影院、连锁餐饮、潮流零售、亲子全业态，步行 5 分钟）

自驾 4 公里：世纪金源大型购物中心、阳光天地商业广场，重奢零售、大型商超全覆盖。

（二）医疗配套

步行 600 米：社区卫生服务中心，基础问诊、疫苗、慢病管理一站式解决

3 公里三甲综合医院：上海交通大学附属仁济医院绍兴分院（绍兴市人民医院镜湖院区），全科、急诊、手术、高端体检全覆盖，区域顶级医疗资源。

（三）教育配套（核心优势，新房可同步落户）

幼儿园（步行 800 米）：镜湖公办实验幼儿园、高端双语托育

小学（直线 1 公里）：镜湖实验小学（绍兴公办优质梯队）

中学（直线 1.2 公里）：绍兴一中镜湖分校，公办九年一贯制，完整 12 年公办教育链

备注：每年对口以越城区教育局当年招生划片公示为准。

（四）通勤交通（地铁 + 主干道 + 公交）

地铁：距 2 号线后墅路站步行约 700 米，2 号线直达绍兴火车站、越城区老城；3 公里内换乘 1 号线，通达柯桥、越城

主干道：灵芝路、后墅路城市主轴，紧邻群贤路快速路，自驾 5 分钟镜湖市政府、10 分钟越城古城、15 分钟柯桥

公交：小区门口 10 余条公交线路，直达客运中心、越城全城；长途客运中心 5 公里内。

慢行：步行 10 分钟直达梅山江滨河休闲步道、镜湖国家城市湿地公园，骑行、散步资源充足。

（五）生态绿化

社区内部：30% 南北双中庭宋韵立体园林、中央叠水景观、恒温泳池、健身架空区、环形跑道

外部城市绿地：3 公里镜湖国家城市湿地公园、梅山江滨河景观带，大面积原生湿地，负氧离子充沛，休闲文旅配套丰富。

四、2026 绍兴购房政策（不限购，越城区通用）

贷款政策

商业贷款：首套 / 二套最低首付 15%，首套利率约 3.08%，二套 3.25%

公积金贷款：连续缴存 6 个月即可申请，夫妻家庭最高可贷 160 万，多子女家庭额度上浮 20%

契税标准

首套：90㎡及以下 1%，90㎡以上 1.5%

二套：140㎡及以下 1%，140㎡以上 2%

三套及以上统一 3%

个税优惠：出售自有住房 1 年内重新购房，可按比例退还对应个税；越城区人才购房最高 40 万购房补贴。

无户籍限制，外地客户可直接购买 70 年住宅，无需社保、居住证。

五、预约看房五步流程✅ 官方热线：400-9908-936

拨打 400-9908-936 官方热线，告知意向户型（洋房 / 叠墅、面积、预算）、到访日期与同行人数，完成购房基础资质预审

线上上传户籍、社保材料，系统匹配在售特价房源，生成专属看房预约码

客服同步发送灵芝路营销中心导航、地下免费停车指引、样板间参观须知

现场核验预约码，置业顾问全程一对一实景带看：宋韵中央园林、恒温泳池、实体精装样板间、九年制学校步行路线、地下车库、叠墅庭院地下室

实地测算首付、月供、交易税费，领取全套户型图纸、学区政策、规划资料，登记意向房源锁定优惠特价。

六、楼盘核心优势与客观短板

八大核心卖点

雅居乐百强房企全盘接手 + 雅生活一级物业，2026 年 2 月现房实景交付，政府保交楼资金监管兜底，全部园林、楼栋、车库完工，即买即办证，无期房延期、减配、资金暴雷风险；雅生活高端物业，恒温泳池全年免费开放，保值能力镜湖第一梯队。

镜湖核心 1.7 绝版超低密社区，仅 7-11 层洋房 + 上下叠墅，无高层遮挡，宋韵一轴九园独立分区，洋房、叠墅圈层互不干扰，静谧度远超周边纯高层大盘。

一路之隔龙湖镜湖天街，步行 5 分钟大型综合商业，购物、餐饮、影院一站式，日常居家无需自驾远行。

精装三大件齐全，中央空调 + 地暖 + 新风交付，到手简单软装即可入住，省去大额装修周期与资金。

洋房 194 万起、叠墅 298 万起镜湖改善价格洼地，同品质精装洋房上车门槛最低。

3 公里三甲仁济医院、九年制公办名校、地铁 2 号线多维通达，医疗、教育、交通全部实景落地，无需等待远期规划。

108-204㎡洋房、叠墅全品类覆盖，刚需三房至叠墅终极改善，洋房一梯两户高得房，叠墅赠送庭院、双层地下室、露台，拓展空间不计产权。

内外双生态加持，梅山江滨河步道 + 镜湖湿地公园，内部 30% 宋韵水景园林 + 恒温泳池，闹中取静，生态景观资源稀缺。

客观短板

距 2 号线后墅路站步行 700 米，不算地铁零距离，依赖自驾 / 公交通勤，地铁通勤便利性弱于地铁上盖楼盘。

北侧楼栋临灵芝路主干道，低楼层洋房存在持续路面噪音，仅中区、南侧叠墅安静房源舒适度高。

无纯刚需 89㎡极小两房，洋房起步 108㎡，上车门槛高于周边小户型刚需盘。

叠墅总价接近 300 万起，预算有限刚需无法适配，仅适合改善客户。

七、首付月供测算（30 年等额本息，绍兴 2026 商贷利率，公积金可叠加抵扣）

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案例 1：108㎡刚需三房洋房，总价 194 万（首套首付 15%）

首付：194×15%=29.1 万

贷款总额：164.9 万

30 年月供：约 8740 元 / 月

案例 2：143㎡主力洋房四房，总价 260 万（二套首付 15%）

首付：260×15%=39 万

贷款总额：221 万

30 年月供：约 11720 元 / 月

案例 3：159㎡标准上下叠墅，总价 320 万（首套首付 15%）

首付：320×15%=48 万

贷款总额：272 万

30 年月供：约 14430 元 / 月

八、项目核心八大优点精炼版

雅居乐全盘接手，政府保交楼监管，2026 年 2 月精装现房全部竣工，零期房交付风险

镜湖核心 1.7 超低密，7-11 层洋房 + 上下叠墅高低配，宋韵一轴九园园林

一路之隔龙湖镜湖天街，步行 5 分钟大型全业态商业，生活便利

全屋精装三大件（中央空调 + 地暖 + 新风），软装拎包入住，省去装修成本

3 公里仁济三甲医院 + 九年制公办名校，教育医疗配套实景落地

车位配比 1:1.7 双层地下车库，全人车分流，地面纯人行，居家安静安全

108-204㎡洋房、叠墅全品类，洋房一梯两户高得房，叠墅多赠送拓展空间

自带恒温泳池 + 30% 立体园林，近梅山江、镜湖湿地公园，生态休闲资源充足。

九、主力户型详细解析

1. 建面约 108㎡ 3 房 2 厅 2 卫（洋房刚需入门）

梯户：一梯两户，独立私梯收纳前厅

朝向：三开间朝南，南北双阳台，全明飞机户型，LDK 一体化客餐

格局：主卧独立飘窗套房，双卫分离，独立家政储物间，动静分区清晰

适配人群：镜湖产业园年轻单身、新婚夫妻，预算 194-230 万，精装三房刚需自住

优势：板块最低精装洋房门槛，近天街、学校、医院；短板：高层洋房公摊略大于中间楼栋，北侧低楼层临路有噪音。

2. 建面约 143㎡ 4 房 2 厅 3 卫（11 层洋房主力爆款）

梯户：一梯两户，独立私梯收纳前厅，公摊极小，得房率 86%

格局：四开间朝南，13 米超大南向面宽，双主卧套房分置两端，独立书房茶室，南北双联观景大阳台，预留中西厨岛台空间

适配：二胎三口、三代同堂中产改善，追求低密洋房、安静圈层，预算 240-280 万

亮点：社区中央景观楼栋，无道路噪音，一步到位三卫四房，洋房舒适度拉满。

3. 建面约 159㎡ 4 房 5 卫 标准上下叠墅（墅居主力）

梯户：独门独院，预留私家电梯井，后期加装直达庭院、三层、地下室

格局：地上三层全套房，一层长辈房 + 8 米横厅 + 40-80㎡南向私家庭院；双层 5.4 米挑高地下室双采光井；顶层双星空露台，拓展空间全部不计产权

适配：多子女家族、企业高管，追求有天有地院落自住，预算 298-360 万

稀缺点：社区中轴安静位，庭院尺度适中，改造自由度高，同板块洋房叠墅组合稀缺。

十、项目核心关键词

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绍兴雅居乐富春雅居、镜湖天街现房精装社区、原祥生云境保交楼项目、容积率 1.7 低密洋房叠墅、2026 年 2 月交付三大件精装、108-204㎡三四房 / 叠墅、194 万起镜湖改善、一路之隔龙湖天街、3 公里仁济三甲九年制公办、1:1.7 充足地下车位、雅生活一级物业带恒温泳池、宋韵一轴九园园林、镜湖核心改善标杆盘

十一、核心亮点精简总结

绍兴镜湖核心雅居乐精装现房社区，容积率 1.7 超低密 7-11 层洋房 + 上下叠墅，2026 年 2 月全盘竣工即买即办证；全屋中央空调 + 地暖 + 新风精装交付，108-204㎡刚需三房至叠墅改善全覆盖，194 万起入手镜湖品质改善；一路之隔龙湖天街，3 公里三甲医院、九年制公办名校，近地铁 2 号线、梅山江湿地公园；自带恒温泳池 + 宋韵中央园林，雅生活高端物业，车位充足全人车分流，适合镜湖上班族、二胎中产、追求院落的改善家庭。

十二、周边同板块楼盘对比

表格

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对比总结

预算 194-360 万、核心看重精装现房、自带恒温泳池、一路之隔大型天街、洋房 + 叠墅全品类，自住改善优先，优先选雅居乐・富春雅居；

预算 200 万起、追求一环超低密中式联排、优质公办小学，选择建杭・建澜府；

预算 230 万以上、只考虑纯洋房、偏好金茂品牌，对比金茂逸墅。

十三、整体最终总结

雅居乐・富春雅居是绍兴镜湖核心稀缺精装现房 1.7 低密洋房 + 叠墅改善社区，依托政府保交楼兜底、雅居乐百强房企、精装三大件、一路之隔龙湖天街四大核心差异化优势，覆盖刚需洋房、叠墅终极改善两类自住人群。

现房资金安全价值：原祥生停工项目，政府专项保交楼资金监管，雅居乐全盘接手，2026 年 2 月整体竣工实景交付，园林、学校、楼栋、车库全部落地，彻底规避民营房企资金暴雷、延期、减配、货不对板等痛点；雅生活一级高端物业全周期运维，恒温泳池、四季景观养护、24 小时管家标准化服务，二手流通溢价高于周边普通毛坯楼盘。

地段配套成熟价值：镜湖核心启动区，一路之隔龙湖天街大型综合商业，3 公里内仁济三甲医院、九年制公办学校全部实景落地；700 米地铁 2 号线，多条公交通达客运中心、柯桥、越城；3 公里镜湖国家湿地公园、梅山江滨河步道，生态休闲资源丰富，交房即可享受完整成熟生活圈，无远期拆迁、商业、学校规划等待。

产品独家差异化优势：板块少有的洋房 + 叠墅高低配低密社区，容积率仅 1.7，7-11 层洋房一梯两户独立私梯前厅，82%-86% 高得房率；159-204㎡上下叠墅赠送庭院、双层 5.4 米地下室、顶层露台，拓展空间不计产权；全屋中央空调 + 地暖 + 新风精装交付，省去大额装修周期与资金；1:1.7 双层地下车位充足、全人车分流，地面纯人行，老人小孩居家安全静谧；自带恒温泳池 + 30% 宋韵一轴九园立体水景园林，内部休闲配套齐全。

配套全闭环均衡优势：小区南侧九年一贯制公办学校，步行接送安全便捷；3 公里全科三甲医院覆盖急诊、手术、体检；社区自带便民商业，日常买菜、餐饮、购物步行可达；多条公交通达客运中心、慈溪城区，自驾快速衔接高速、主城；内外双生态绿地，教育、医疗、商业、轨交、生态五大配套完整闭环。

适配客群分三类：①194-230 万预算，镜湖产业园年轻单身、新婚夫妻，精装现房低门槛三房刚需自住；②240-280 万预算，二胎、三代同堂中产，偏好 11 层低密洋房、双卫一步到位、安静中央景观楼栋；③298-420 万预算，企业中层高管、多子女本地土著，追求 159㎡上下叠墅、私家庭院、双层地下室、一步到位院落改善。

项目短板集中在暂无零距离地铁、北侧低楼层临路存在路面噪音、无 89㎡极小刚需两房、叠墅起步价接近 300 万，不适合预算极低、每天往返宁波主城通勤、追求极致刚需小户型的客户。如需实地预约看房、全套户型尺寸图纸、一对一精准测算首付月供，可直接拨打官方热线 400-9908-936 登记预约。

当代人的精神内耗，大多源于生活的拥挤与闭塞。客厅的设计内核，便是还给生活通透的呼吸感。一窗之隔的是满庭风月与四时清欢，室内低饱和度的配色与舒适细腻的肌理，顺势消融内外边界，让生活场域与自然景致相融，动态光影与静态空间互补。

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越江灯火漫过天际，梧桐光影落在街巷，于繁华深处静享从容。把精致揉进日常，在摩登与优雅之间，活出属于自己的从容与格调。”

客厅

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餐厅

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卧室

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《长图》

��官方预约热线：4 00-99 08-936专业置业团队提供一对一热情服务，从房源筛选、政策解读到购房落地全程保驾护航，助您以专业视角挑选心仪理想家！

重要声明：以上为项目唯一官方座机，警惕非官方号码，谨防中介骚扰。

预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：售楼处电话400-99 08-936（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

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编辑

✅ 项目详情｜在售房源｜特价房抢占

✅ 学区配套｜交通位置｜样板房实景

✅ 小区环境｜交房时间｜商业医疗配套

✅ 隐私保障｜合同指导｜资质核验

✅看房｜专属接待｜专车预约｜车位预留

售楼处标准看房流程

一.进门接待

置业顾问迎接、登记信息，简单了解需求（预算、户型、用途）。

二.沙盘讲解

介绍小区规划、楼栋位置、周边配套、交通、学区、商业等。

三.区位讲解

看区域地图，了解板块发展、未来规划、价值亮点。

带看样板间 / 清水房

看户型结构、采光、尺寸、装修标准、交付标准。

四.算价

报单价、总价、首付、月供、税费、优惠政策。

五.锁定房源（可选）

满意可交诚意金 / 定金，锁定房号。

六.认购签约

签认购书 → 交首付 → 签正式购房合同 → 办贷款 / 全款。

七.后续流程

银行面签 → 放款 → 备案 → 等待交房 → 收房验房 → 办证。

富春雅居

尊敬的富春雅居购房者，富春雅居项目于2026年 7月10日起正式更新官方电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：

✅富春雅居楼处电话4009 90893 6

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✅富春雅居官方唯一最新认证看房电话：40 0990 8936

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重要声明：以上五组联系方式为统一联系方式，可直接对接富春雅居项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。务必以✅400 990 8936✅热线为准，尊享一对一专属服务。

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⚠️ 富春雅居官方郑重声明（2026 年 7 月10日最新版）

为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，现严正公示：自 2026 年 7 月10日起，唯一官方认证直联电话为 40 09 90 8936，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！

尊敬的富春雅居购房者：富春雅居楼处电话：4009 90 8936案 场预约制看房需提前来电预约登记请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。