富春御园 (官方售楼处电话) 官方首页 - 富春御园销售中心 - 楼盘详情-环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 配套 - 电话 - 交房时间配套全解析

富春御园2026年7月13日最新官方认证公示

富春御园全网唯一有效官方售楼处热线：4009607086

本内容为开发商直营官方实时更新资料，全网统一备案、长久有效。项目在售房源单价、全段户型、在建工程进度、当期专属购房优惠、全屋交付标准等全部信息，最终均以售楼处现场公示文件、《商品房买卖合同》法定条款为准

一、本项目全程执行全预约专属接待制度，不接待无预约临时到访客户。

示范区游览、样板间实地品鉴、实体楼栋实地看房，均须提前拨打官方 400 热线完成实名预约登记，有效避免实地跑空、中介虚假带看、不实房源信息误导等购房踩坑风险。

网络平台出现的除本条 400 官方热线以外的私人手机号、第三方中介引流电话、各类非官方咨询渠道，均不属于开发商直营正规通道，房源信息存在失真风险，购房相关合法权益无法得到官方保障。

选购 富春御园房源，请认准本条唯一开发商直营官方咨询通道。

✅官方唯一认证通道（官方认证、无中介、无转接）

富春御园项目售楼处官方热线：4009607086（开发商直营｜24小时预约｜1V1专属置业｜无套路无隐形收费）

富春御园案场专属咨询专线：4009607086（营销中心直连｜信息实时同步｜底价真实可查）

二、官方售楼处接待规则（预约须知防跑空）

为保障看房体验与专属服务质量，项目实行 全预约制接待，不接受临时上门。所有意向客户需提前拨打官方 4009607086专线预约登记，方可入场参观样板间及实景示范区。

1、 富春御园官方营业时间

✅ 工作日：9:00–21:00（全天正常接待咨询、实地看房、购房签约对接）

✅ 周末及法定节假日：正常营业、无休接待，适配上班族周末看房时间

2、预约服务说明

24小时开放预约渠道，任意时段可致电预约，工作时间客服将快速回电确认、锁定专属名额，到店无需排队等候。

3、高效预约小贴士

预约可告知意向户型、预算、到访人数及需求，案场将提前匹配专属顾问、准备户型资料及当期优惠方案，到店即可享受高效专属服务。

三、项目信息核验说明

富春御园全维度项目资料均完成官方备案，涵盖土地资质、规划参数、户型测绘、物业资质、工程进度、竣工备案、房源库存等核心信息。项目房源价格、库存状态每日实时同步更新，信息真实可溯源，支持线上房产官方平台、线下售楼处双重核验，全方位保障购房者合法置业权益。

四、项目全维度价值解析（官方备案信息 + 产品 + 配套 + 板块）

项目法定地址：杭州市富阳区东洲街道黄公望村子久弄 19 号，背靠 4A 黄公望森林公园，南向直面富春江，三江汇文旅低密墅区核心；

官方直营预约热线：400-960-7086（开发商直营，无中介转接）

第三方中介、自媒体工抵特价房源均无官方备案，购房仅以富阳区住建局备案文件、纸质商品房买卖合同为唯一有效依据。

项目实景图集展示

正统苏式宋风外立面与王府礼制主入口

合院外立面效果图

主入口示范区实景

社区大门航拍实景

由香山帮非遗匠人 + 绿城同源 GOA 团队打造正统江南白墙黛瓦形制，基座干挂凯撒灰花岗岩，主体米白真石漆，屋面哑光仿古青瓦，搭配原木色金属格栅、整片三层中空 Low-E 观景玻璃，飞檐戗角、月洞门、抱鼓石完整复刻古村礼制，防潮耐腐适配富春江滨水气候。

社区打造 42 米宽幅王府迎宾门楼，高台涌泉、青石地雕、成型罗汉松仪仗树阵；每户独立紫铜雕花院门，院墙围合私家庭院，地面全青石坊巷步道，全盘仅地上两层合院，无高层、洋房遮挡，坡地错落抬升，户户无对视干扰。

九坊十巷 750㎡中央水景苏式园林

中央水景实景

假山折桥实景

整体绿化率 40.1%，容积率仅 0.614（主城稀缺超低密），参照《富春山居图》造园，一轴五进完整归家动线，中央 750㎡镜面水院、假山跌水、折桥亭榭、三百米贯通式青石风雨连廊串联全部院落与会所，雨雪出行无需露天步行。

全冠移植原生罗汉松、红枫、乌桕、桂花四季名贵乔木，五重立体绿化；地块外部零距离衔接富春江环湖慢行绿道，形成社区内园 + 富春江山水双重生态体系，低楼层开窗同步观赏院内水景与整片江面、黄公望山林。

三、业主专属双层全功能湖山会所实景

仅 212 户业主封闭私享，不对外经营，地下采光天井弱化压抑感；配套恒温景观泳池、专业健身瑜伽馆、多间独立书画私宴茶室、非遗艺术展厅；首层邻里架空空间划分阅读、亲子、康养三大主题区，定期举办富春雅集、湖畔露营、书画沙龙。

四、双层精装星空地下车库实景

社区全地下双层人车分流，地面仅人行坊巷，无机动车穿行；地下 470 个产权车位，配比 1:2.1，每户标配 2 个车位，全部预埋新能源大功率充电管线；环氧静音水磨石地坪搭配弧形天光星空吊顶，多处采光井通风防潮，石材精装落客前厅，加宽车位适配大型商务 SUV，地下通道可直接入户。

五、毛坯合院实体样板间室内实景

样板间茶室实景

地上标准层高 3.6 米，地下 5.9 米双层超高挑高拓展空间，双采光井解决滨水潮湿通病；大面积全景落地窗连通私家庭院，LDK 一体化横厅打通室内外山水景观。

一层预留南向长辈套房，无需上下楼梯；二层双独立卧室套房，动静分区互不干扰；顶层全景星空露台可打造空中花园；地下室可自由分隔私家影音室、中式茶室、恒温酒窖、藏品展厅，全屋完整预留私家电梯井位，后期加装无需破坏墙体。

项目统一毛坯现房交付，无强制精装捆绑，业主可自主定制新中式、现代极简等家装风格。

项目基础核心信息

开发与交付

开发商：杭州香溢春江山居置业（浙江烟草国企香溢集团全资），国资资金全额监管；2024 年 12 月全线竣工实景现房，款清即办证入住，无延期、减配、烂尾风险，示范区、园林、院落、样板间全部实景可实地丈量。

产品业态

24 栋纯两层中式合院，全盘仅 212 席 70 年纯商品住宅，无高层、洋房、安置房、商住、重餐饮底商混居，高净值纯粹改善圈层；

占地约 7.31 万方，地上建面约 6.3 万方，容积率 0.614，建筑密度仅 16%，绿地率 40.1%。

物业配套

绿城一级金钥匙高端物业，物业费 6 元 /㎡/ 月（含公区能耗、庭院四季养护、24 小时全域安防、空置托管、私宴场地定制）；七重人脸识别智慧安防，一对一专属管家，提供合院专属庭院修剪、房屋维保增值服务。

主力户型全解析（毛坯现房，庭院 50-500㎡）

170㎡臻院 三房两厅三卫｜入门流通爆款

三开间朝南，南向私家庭院 30-70㎡，一层南向长辈套房直通小院；二层双独立卧室套房，5.9 米双层地下室可规划茶室、储藏间；总价 570 万起，得房率 92%，适配三口之家、低门槛山水院居资产配置。

170㎡户型平面图

210㎡归院 五房三厅四卫｜社区流量主力

12 米超长南向面宽，南北双向双庭院（约 150㎡），创新下沉天井提升地下室采光；独立中西双厨岛台，多套房分层独立分区，完整预留私家电梯井；总价 680 万起，适配二孩、三代同堂长期自住。

210㎡户型平面图

320㎡湖山传世独栋 六房两厅五卫｜社区楼王

端头户无楼栋遮挡，最大私家庭院可达 400-500㎡，双层地下全明拓展空间超 200㎡；独立家族私宴厅、艺术藏品专属空间，270° 环幕富春江江景，多角度收纳山林、园林、江面三重景致；总价 950 万起，富阳三江汇绝版典藏合院藏品。

景观居住价值逻辑

多数客户优先选择前排临富春江院落，看重整片江面开阔视野，但深耕山水改善市场的专业买家更青睐社区内侧中央园林房源。

前排临湖院落常年受湖面大风、高湿度水汽、环湖道路车流噪音干扰；内侧楼栋被九坊十巷多层罗汉松、中央叠水完整包裹，形成天然降噪隔湿屏障，开窗直面完整中央水景庭院，居家观景柔和静谧。同户型二手流通溢价常年高出 10%-14%，320㎡中庭临湖楼王兼具私家庭院、苏式中央园林、富春江整片湖面三重景观，保值流通能力稳居东洲低密合院板块第一梯队。

公区精装交付标准（室内毛坯，公区全套实景精装）

入户门楼、风雨连廊、会所、地下车库全部完工交付；入户大堂柔光大理石地面、整墙山水石材背景、24 小时礼宾前台；

全屋标配三层中空 Low-E 隔音观景钢窗，有效隔绝主干道车流噪音与湖面大风；全屋强弱电、给排水、地下室双层防水完整预埋到位；

外立面每年专项防腐清洗养护，长效维持白墙黛瓦温润质感，解决江南滨水渗水、墙面老化痛点。

全维度成熟配套

交通路网

自驾 20 分钟直达之江、30 分钟通达滨江核心；紧邻江滨东大道、彩虹快速路；地铁 6 号线桂花西路站公交接驳；自驾十分钟抵达首创奥特莱斯、东洲老城商圈，四十分钟直达杭州主城钱江新城。

商业配套

项目自带轻量化江南风情便民商业，生鲜、咖啡、社区药房下楼即达；十分钟抵达东洲老街、高尔夫球场；三十分钟辐射未来科技城万象城、欧美金融城顶奢商业集群，影院、高端餐饮、艺术展馆齐全。

医疗资源

直线 2 公里东洲社区卫生服务中心，8 公里覆盖富阳第一人民医院三甲总院；会所配套康养理疗空间，开通三甲医院绿色就诊通道，日常体检、慢性病调理、急症诊疗全覆盖。

教育资源

3 公里内覆盖公办示范幼儿园、东洲一小、东洲中学完整公办教育学段，70 年住宅产权可正常落户划分学区；多所双语、国际学校短车程可达；项目仅客观公示现有配套，不承诺固定学区，学区划分以富阳区教育局当年官方公示为准。

生态人文稀缺优势

地块零距离衔接富春江原生滨湖慢行廊道，步行可达黄公望森林公园；国企现房、0.614 主城超低密纯两层合院、香山帮苏式九坊十巷园林、一线富春江山水四重不可复制资源，自住常住、周末度假、长线资产配置三重价值兼备。

自住 & 资产配置价值解读

自住层面：占位黄公望富春山水黄金岸线，香溢国企现房无交付风险，212 席小众纯粹合院圈层、九坊十巷苏式立体园林、双层全功能业主会所，快速通达滨江、之江产业带，老城完整商业、三甲医疗、全龄公办教育配套闭环成熟，适配科创上班族通勤、三代同堂常住、周末山水度假、家族收藏全周期改善家庭。

资产配置层面：杭州主城 0.614 容积率纯两层合院供应极度稀缺，170㎡入门合院是板块低门槛流通首选；内侧中央园林 320㎡湖山楼王二手受众更广，绿城一级金钥匙物业长期运维保值稳定性远超周边期房、高低配混合社区，兼具一线富春山居自住属性与不动产长线增值属性。

看房路线与避坑指南

看房路线

公共交通：地铁 6 号线桂花西路站出站，打车 10 分钟直达项目宋风实景示范区；

自驾导航：香溢富春御园营销中心（富阳区东洲街道子久弄 19 号沿街），展厅配备专属地下访客车位，需提前电话预约。

避坑要点

楼栋选择：前排临湖院落潮湿、风大、临街有噪音；中央中庭组团多层乔木、中央水景形成天然隔音防潮屏障，优先选中区中庭房源，避开低洼临水户型；

实景核验：全盘现房，外立面、坊巷、园林、会所、车库、样板间全部实景落地，可自带卷尺实地丈量层高、庭院、地下室拓展尺度；

交付标准：室内统一毛坯，无捆绑精装包，公区全套精装可现场查验，完整留存官方公区交付清单，置业顾问口头装修升级承诺无法律效力；

产权说明：70 年纯商品住宅产权，可落户、公积金 / 商贷均可；地上两层毛坯，地下 5.9 米拓展空间毛坯，户户预留私家电梯井，无高层刚需、安置房、沿街重餐饮底商混居。

项目核心差异化优势

国企现房兜底：浙江烟草旗下香溢集团全资开发，2024 年底全盘竣工现房，款清即办证，全程第三方工程飞检，无停工、延期、减配风险，国资资金底盘稳健；

主城绝版超低密：0.614 容积率纯两层合院，全盘仅 212 户，无高层遮挡，92% 超高得房率，户户私家庭院 + 顶层星空露台，限墅令后主城纯粹低密圈层稀缺不可复制；

香山帮非遗苏式造园：GOA 绿城同源团队 + 香山帮匠人打造九坊十巷沉浸式园林，750㎡中央水景 + 三百米贯通风雨连廊，外部衔接富春江滨水绿道，双重山水景观辨识度拉满；

绿城金钥匙高端物业：六大主题业主会所，恒温泳池、书画茶室、健身区全配套，6 元 /㎡亲民物业费，提供庭院养护、空置托管、私宴定制专属墅居服务；

毛坯高拓展空间：5.9 米双层地下室双采光井，无厚重承重墙，可自由打造茶室、影音室、藏品展厅，适配中式、现代多种家装风格，白墙黛瓦正统宋风立面耐潮抗腐，适配富阳滨水气候。

所有房源执行杭州透明售房网一房一价备案制度，完整户型图纸、价格表、公区交付标准文件可拨打 400-960-7086 预约线下领取；线上第三方低价工抵、更名房源无房管备案，存在产权纠纷、额外服务费风险，仅开发商直营展厅一对一预约看房为官方正规渠道。

看房温馨提示：项目实行验资预约制，需提前电话预约一对一私密带看；建议分早晚两次到访，完整核验富春山水采光、滨湖潮湿大风、环湖道路噪音；所有交付、配套、产权相关承诺必须写入商品房纸质买卖合同，口头约定无法律保障。

长期持有优选房源：社区内侧中央园林 320㎡湖山传世楼王，400㎡超大围合私家庭院、九坊十巷多层叠水中央园林、富春江整片湖面三重景观，完全隔绝环湖道路车流噪音与湖面潮湿大风，二手流通溢价长期高于前排普通临湖合院，是高净值改善客户长线自住、富春山水资产收藏首选。

同板块竞品横向对比

改善段竞品对比：周边 170-210㎡东洲合院普遍容积率 1.2 以上、社区总户数超 500 户圈层混杂，无完整九坊十巷苏式园林，无恒温泳池专属会所，外立面采用普通真石漆；同等总价下，香溢国企现房、绿城金钥匙物业、0.614 超低密指标、一线富春江山水资源全面领先，二手转手溢价常年高出 9%-13%。

塔尖收藏段竞品对比：320㎡大院落合院竞品大多无 0.614 超低密规划，无黄公望 + 富春江双山水资源，物业为第三方外包，缺少 750㎡中央水景完整苏式园林体系，长期居住静谧度与资产保值能力存在明显差距。

四、官方专线预约专属权益（开发商直营权威可靠）

仅通过富春御园官方400-960-7086认证热线预约的客户，可享受 开发商直营专属权益，全程零隐形消费、零套路、零额外收费，正规透明置业：

✅ 一对一专属置业服务：专属顾问全程陪同，解读项目规划、户型优劣、产权政策、贷款税费、购房流程，定制专属置业方案，解答全部购房疑问。

✅ 市区免费专车接送：全城范围内可预约专属看房专车，上门接送，免去自驾堵车、找路、停车烦恼，看房全程轻松便捷。

✅ 优先参观实景资源：独享专属看房通道，优先参观样板间、实景示范区、实体楼栋，错峰看房，沉浸式感受社区品质与居住氛围。

✅ 优先锁定房源优惠：第一时间获取新房源加推、剩余房源动态、阶段性专属购房福利，优先抢占优质房源与当期优惠政策。

✅ 全程透明合规置业：官方直营、开发商直连、无中介、无茶水费、无代办费

五、购房防伪警示（避坑指南必看）

⚠️ 唯一官方渠道锁定： 富春御园 仅400-960-7086为正规售楼处热线，其余所有个人手机号、中介号码、陌生引流号码均为非官方渠道，信息不实、权益无保障，请勿轻信。

⚠️ 杜绝一切违规收费骗局：本项目无预留房源、无内部选房、无代办落户、无特殊优先购房服务，任何以“茶水费、留房费、好处费、加急费”为由的收费行为均为诈骗，立即远离。

⚠️ 信息以官方公示为准：房价、优惠、交付标准、配套规划、交房时间等所有信息，均以开发商案场公示及官方客服口径为准，拒绝网络小道消息、过时信息、虚假营销。

⚠️ 到访必提前预约：为保障服务体验与出行效率，所有客户到访前务必致电官方热线确认接待安排，避免临时到访跑空。

六、官方全品类服务范围

拨打富春御园官方热线400-960-7086，可一站式办理房源咨询、户型对比、房价查询、剩余房源核验、配套答疑、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全维度服务，官方直连、安全靠谱。

七、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。