变天!新盘遇冷明显,有楼盘去化率4成不到!

新房

01市场交易

第20周（5.10-5.16），宁波大市共成交各类商品房3820套，环比前一周上涨48.41%。

02开盘去化

上周两项目开盘，均位于江北慈城新城，其中中旅宁宸院加推，推出毛坯叠墅产品，折后均价仅19834元/㎡，价格是相当低了，推出156套，但去化率仅有67%。

制图：诸葛找房宁波站

03预售

上周宁波共 8个楼盘取得预售许可证，入市房源共计4693套。

制图：诸葛找房宁波站

04认购

上周，共有2个项目确定认筹,其中，位于鄞州潘火板块的璀璨万境府二批次加推，共推出高层住宅398套，住宅备案均价32194元/平，项目主打卖点为：德培小学、潘火实验中学学区配套、地铁四号线（潘火路站）、自带9万方世茂广场商业配套。

但从项目认筹结果来看，热度一般，截止5月15日09:00认筹结束，意向人数369 人，货筹比1.08，无房户和有房户中签率均为100%。

分析认为，由于此次加推的楼栋分别为2/3/4/7/8号楼，靠近南面杭甬高速，加之项目北侧、东侧还有南环高架和甬台温高速围绕，加上项目为全高层的布局，一定程度上影响采光和视野。

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除此之外，上周同一时间认筹的久誉慈郡已于5月14日正式开盘，首开房源483套，实际去化180套，去化率为37%，据悉，该项目主要是受新政限购圈影响，导致客户流失较大，目前项目已经启动分销。

制图：诸葛找房宁波站

二手房

01市场交易

第20周（5.10-5.16），宁波大市共网签二手房2183套，环比前一周上涨63.89%，回归五一前正常交易水平。

制图：诸葛找房宁波站

02区域成交榜

上周市六区二手房网签前三区域分别是鄞州区、慈溪市、海曙区，鄞州区网签428套，位列网签榜单之首；慈溪市网签342套，位居第二；海曙区网签318套，位居榜单第三名。

制图：诸葛找房宁波站

03挂牌价与挂牌量

据诸葛找房宁波站数据统计，上周（5.10-5.16）宁波二手房挂牌房源量为87920套，挂牌价方面，上涨了0.13%，为29037元/平。

制图：诸葛找房宁波站

04上周二手房主要成交小区TOP5

热门成交小区TOP5中，镇海区的澥浦镇(云栖水苑)，上周成交18套，位居排名前列，挂牌均价分别为18417元/平；海曙区的洞桥镇(沙港新苑)和杭州湾新区的(世纪城汀香苑)则分别位列第二，第三名。

制图：诸葛找房宁波站

甬城楼市动态

01批前公示

1、5月11日，通苏嘉甬铁路工程（浙江段）规划选址批前公示，公示时间至5月22日。该项目建设地点涉及嘉兴市嘉善县、南湖区、秀洲区、海盐县，宁波市杭州湾新区、慈溪市、余姚市、江北区。车站5座：其中嘉兴北站、嘉兴南站、海盐西站、慈溪站为新建站，庄桥站为既有站。

2、5月14日，市自然资源和规划局海曙分局就长春门文化公园二期（景观绿化） 项目规划方案进行批前公示。公示时间为2021年5月12日至2021年5月31日。

02学区预警

1、5月10日，宁波市住建局试行公布热点学区二手住房交易参考价格！先行发布宁波市实验小学、海曙外国语学校（青林湾校区、五江口校区）、宁波大学附属学校、华泰小学（东校区、西校区）、堇山小学、宋诏桥小学、四眼碶小学（新河校区）、镇海区中心学校、镇海应行久外语实验学校9个热点学区范围内，112个小区的二手住房交易参考价格。

2、5月12日下午，方桥街道召开2021年秋季招生工作会议，明确上海师范大学附属宁波实验学校目前已进入项目收尾和验收阶段，将于今年9月1日建成投用。该校为奉化区排名前列所九年一贯制公办学校，设小学42个班、中学18个班。今年学校计划招收一年级5个班共225名学生、七年级4个班共200名学生，招生范围为方桥街道学区。

03人口普查

5月13日，浙江省第七次人口普查主要数据出炉，宁波常住人口9404283人，相较于第六次人口普查时常住人口7605689，增加1798594人，增幅近24%。

国内重磅新闻

制图：诸葛找房宁波站

1、四部门发文降低房屋租金成本

国家发改委等四部门10日发布《关于做好2021年降成本重点工作的通知》，将小规模纳税人增值税起征点从月销售额10万元提高到15万元。中小企业宽带和专线平均资费再降10%，持续降低企业用网用云成本。延续实施阶段性降低失业保险、工伤保险费率政策，实施期限延长1年至2022年4月30日。降低房屋租金成本。鼓励受疫情影响较大的地方，对承租国有房屋的服务业小微企业和个体工商户减免租金。全面推广高速公路差异化收费。取消港口建设费，将民航发展基金航空公司征收标准降低20%。 

2、年底前6项户籍类政务服务家门口能办

公安部10日召开新闻发布会介绍，全力推动户籍管理领域高频政务服务事项“跨省通办”尽快落实落地。2021年底前，开具户籍类证明和工作调动户口迁移、大中专院校录取学生户口迁移、大中专学生毕业户口迁移、夫妻投靠户口迁移、父母投靠子女户口迁移等6个事项要在全国范围实现“跨省通办”。6月底前，组织部分地方先行开展试点，在总结经验的基础上逐步推开实施，确保年底前全面落地，目前试点准备工作正在有序开展。

3、4部门召开房地产税改革试点工作座谈会

5月11日，财政部、全国人大常委会预算工委、住房城乡建设部、税务总局负责同志在京主持召开房地产税改革试点工作座谈会，听取部分城市人民政府负责同志及部分专家学者对房地产税改革试点工作的意见。 

4、深圳市地方金融监管局发文：要求小贷公司排查特定人员涉房贷款

近日，深圳市地方金融监督管理局发布《关于排查小额贷款公司涉及房地产贷款业务情况的通知》（下称《通知》）。

《通知》要求，各小贷公司自查向特定人员于 2019 年1月起至今发放贷款的行为，并将自查报告（加盖公章）及贷款业务信息于 2021 年 5 月 12 日前发送至市地 方金融监管局，且不得向特定人员发放任何名义的贷款。

5、深圳已成立深房理联合调查组

“深房理”涉房屋证券化、股份制炒房？官方较新通报：已成立联合调查组，5月11日，市场公开信息显示，“深圳12345”深圳市人民政府政务服务热线回复市民，“深房理”问题存在涉及人员广泛、资金来源多样、操作手法隐蔽等特点，给案件调查处理工作带来一定难度。

6、第七次人口普查结果公布

第7次人口普查结果呈现6个特点，①人口总量：增速放缓但仍保持平稳增长。②人口质量：人口受教育水平明显提高，素质不断提升。③性别构成：总人口性别比为105.1，性别结构得到改善。④年龄构成：少儿人口数量增加，比重上升。⑤人口迁徙流动情况：人口流动依然活跃，人口集聚效应进一步显现。⑥城乡结构：城镇常住人口持续增加，城镇化率进一步提高。

7、成都将下架虚高价格房源，成都发文进一步规范二手房挂牌价格

5月13日，成都市房地产经纪协会印发了《关于进一步规范我市二手住房挂牌价格发布工作的通知》。《通知》要求：首先是做好政策宣传，引导群众理性成交。其次要树立责任意识，下架虚高价格房源。各房地产经纪机构和房地产销售服务人员要牢固树立市场参与主体责任意识，不得受理及通过线上和线下渠道对外发布明显高于成都市二手住房较高参考价格的挂牌价格。各房地产经纪机构和房地产销售服务人员要牢固树立市场参与主体责任意识，不得受理及通过线上和线下渠道对外发布明显高于成都市二手住房较高参考价格的挂牌价格。线上渠道包括但不限于：机构官网、网络平台、手机APP、微信公众号、微信小程序、微信朋友圈、短视频平台和QQ空间等；线下渠道包括但不限于：门店(水牌)、宣传板(页、册)等。

8、北京首次集中供地总成交超千亿，整体呈现“低溢价”

为期两天的北京今年排名前列“双集中”土拍大戏今日（5月11日）落幕，现场成交的25宗地块，加上此前预先成交的5宗地块，北京此次集中供地成交总金额达到1109.71亿元。