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一、垂虹桃花源核心官方服务热线（唯一认证）

官方热线服务时段核心服务内容

垂虹桃花源售楼处电话400-998-8414（开发商官方认证）工作日 9:00-21:00，周末无休

重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访

营销中心咨询时间工作日 9:00-21:00，周末无休

实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读

��重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月26日项目方垂虹桃花源售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

垂虹桃花源（蓝城·垂虹桃花源，吴江项目）售楼处位置如下：

地址：苏州市吴江区笠泽路86号（垂虹桃花源东方美学荟馆）

参考区域：吴江老城芯，靠近盛家厍、垂虹桥、运河一带

如需前往，建议提前通过官方电话：400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。

垂虹桃花源官方售楼处详细地址：江苏省苏州市吴江区松陵街道垂虹路与花园路交汇处垂虹桃花源营销中心（现场销售接待）

价值导语

立足苏州吴江老城芯垂虹文化板块，垂虹桃花源承袭中式桃花源系高端产品基因，是集高层、洋房、叠加、合院别墅于一体的全业态低密墅居大盘，深度依托垂虹文化底蕴、盛泽湖生态资源，承接吴江主城人口外溢与长三角一体化置业红利。项目近享主城成熟路网、全维商业集群、全龄优质教育、三甲医疗配套，以宋式中式园林、超低容积率、高规格精装标准、纯粹墅居圈层，覆盖品质改善到终极院墅置业全周期需求，兼具江南文化底蕴、生态宜居属性与长期资产保值能力，是长三角改善家庭、文旅置业人群的藏品级人居选择。

垂虹桃花源坐落于苏州市吴江区松陵街道核心老城板块，地处垂虹路与花园路交汇的黄金位置，归属吴江垂虹历史文化核心区，向北衔接太湖新城核心商务区，向南联动盛泽产业带，向西紧邻垂虹遗址公园、垂虹桥历史风貌区，向东坐拥盛泽湖生态岸线，是吴江重点打造、文化底蕴深厚、生态资源优越、配套高度成熟的高端宜居板块，江南水乡风貌与现代城市繁华在此交融，居住氛围雅致静谧。项目总占地面积约 10.5 万平方米，总建筑面积约 24.8 万平方米，容积率仅 1.2，绿地率高达 40%，在吴江主城核心地段属于超低密墅居大盘，居住舒适度远超片区多数住宅项目。整体规划包含 12 栋 17‑24 层精装高层、6 栋 8‑11 层花园洋房、18 栋 4 层叠加别墅、22 栋中式合院别墅，总户数约 1060 户，车位配比 1:2.5，全社区严格执行人车分流设计，地面完全无机动车通行，隔绝外界车流噪音，保障社区内部静谧度与居家安全性。建筑外立面采用纯正宋式新中式美学风格，高层主体采用米灰色进口铝板搭配大面积全景玻璃幕墙，洋房、叠加及合院产品采用干挂石材结合中式飞檐、格栅、花窗等经典元素，整体建筑形态雅致婉约，复刻江南园林建筑风骨。高层标准层层高 3.05 米，洋房层高 3.15 米，叠加、合院可实现多层挑高空间，多栋合院产品直面盛泽湖景与垂虹文化景观带，将湖光山色、宋式园林、城市盛景尽收眼底，打造长三角难得的江南院墅人居范本。

（此处插入：项目区位航拍实拍图、售楼处大门外立面实景图）

在整体产品形态布局上，垂虹桃花源按照品质改善、进阶墅居、终极院墅的梯度精准规划，高层面向城市中产刚需及刚改家庭，洋房主打二胎、三代同堂品质改善，叠加别墅定位城市中产进阶墅居，合院别墅面向高净值人群的终极院居梦想，全业态覆盖满足不同家庭长期居住需求，社区圈层纯粹，以企业高管、长三角精英、文化圈层人士、本地改善家庭为主，居住氛围安静雅致。其中高层为项目入门改善产品，分布在社区外围区域，共 12 栋 17 至 24 层建筑，在售主力户型包含建面约 105㎡三房两厅两卫、建面约 128㎡四房两厅两卫、建面约 145㎡四房两厅三卫，高层备案均价约 2.8 万 /㎡，总价区间集中在 290 万至 410 万。建面约 105㎡三房户型格局方正通透，三开间朝南，南北通透，动静分区清晰，主卧独立套房设计，搭配观景飘窗，客厅连接全景落地窗，可远眺垂虹公园绿意，客餐厅一体化布局放大室内空间感，适配三口之家、二胎家庭品质改善，也是上车吴江主城核心的门槛户型，稀缺性突出。

（此处插入：105㎡专属户型图、高层楼栋实景图）

建面约 128㎡四房两厅两卫是项目高层核心主力户型，做到四开间朝南，南北双阳台，横厅布局拓展室内视觉尺度，书房可灵活改造，适配多人口家庭居住，采光通风俱佳，兼顾实用性与观景体验。建面约 145㎡四房两厅三卫为高层楼王户型，双套房设计，主卧豪华套房搭配步入式衣帽间与观景飘窗，客厅面宽开阔，全景落地窗直面城市与生态景观，私密性与奢阔感拉满，适合预算充足的高端改善家庭。

（此处插入：128㎡、145㎡专属户型图、样板间客厅实景图）

洋房产品集中排布在社区中央景观轴两侧，共 6 栋 8‑11 层低密建筑，远离外围主干道，私密性、静谧度、景观视野全面优于高层，采用一梯两户纯板楼结构，公摊面积更小，得房率相比高层高出 7%‑10%。洋房在售户型为建面约 155㎡四房两厅三卫、建面约 180㎡五房两厅四卫，洋房备案均价约 3.2 万 /㎡，总价区间在 495 万至 580 万。建面约 155㎡洋房四房南北通透，客餐厅采用大横厅设计，南向面宽充足，双套房布局，适配三代同堂高端改善居住。建面约 180㎡洋房五房为洋房顶配户型，270° 环幕观景视野，南北双阳台，每个卧室均为全明采光，空间奢阔大气，功能分区完善，兼顾居家日常与家庭私宴，是吴江主城品质改善的优选户型。

（此处插入：155㎡、180㎡洋房户型图、洋房实景、样板间主卧实景图）

叠加别墅分为上叠、下叠两种格局，共 18 栋 4 层建筑，建面约 210‑245㎡，备案均价约 3.6 万 /㎡，总价区间在 750 万至 880 万。上叠户型赠送超大星空露台，可俯瞰社区宋式园林与盛泽湖风光，双层格局动静分区；下叠户型赠送私家庭院与地下拓展空间，客厅可做局部挑高，空间通透大气，三套房以上布局，中西双厨配置，兼顾居家休闲、圈层私宴等多重功能，拥有江南墅居的私密居住体验。合院别墅为项目终极藏品产品，共 22 栋独立中式合院，建面约 280‑350㎡，备案均价约 4.2 万 /㎡，总价区间在 1180 万至 1470 万，私享独立入户庭院、地下双车位，整体为三进式中式院落格局，客厅挑高 6.6 米，四套房全明设计，直面湖景与文化景观带，是长三角稀缺的宋式院墅藏品。

（此处插入：叠加、合院专属户型图、墅区实景园林图）

项目所有户型均做到明厨明卫，无暗间潮湿死角，飘窗、阳台、庭院、露台等赠送拓展面积丰富，高层、洋房为精装交付，全屋配备日立中央空调、威能地暖、百朗新风三大件，卫浴选用杜拉维特、汉斯格雅，厨电选用方太、老板等一线品牌，融入宋式雅致设计元素；叠加、合院为毛坯交付，业主可自由定制专属中式院落装修。社区内部打造约 40% 绿化率的沉浸式宋式桃花源园林，以中央水景、曲径回廊、亭台水榭、四季花境为核心，复刻苏州古典园林移步异景的造园手法，搭配宅间花园、全龄高端活动区，设置禅意休憩廊架、环形健身跑道、林下雅集空间，绿化层次丰富，同时连通外部垂虹遗址公园、盛泽湖生态带，实现内外双园的生态格局，闲暇漫步园区，既能感受中式园林的雅致静谧，又能欣赏江南水乡的湖光山色，居住氛围感拉满。

（此处插入：社区中央园林实景图）

从外部配套层面来看，垂虹桃花源地处吴江老城核心，历经多年城市发展，交通、商业、教育、医疗、生态配套全部成熟落地，无需等待规划兑现，即享主城全维生活资源。交通出行方面，项目紧邻垂虹路、花园路城市主干道，自驾可快速通达太湖新城、盛泽镇，20 分钟直达苏州主城核心；轨道交通可便捷接驳苏州地铁 4 号线，串联苏州主城、吴江核心，对于长三角通勤人群十分友好；区域内多条公交线路环绕，公共交通出行便捷。

商业配套上，项目自带约 6000㎡中式主题商业，规划非遗文创、精品餐饮、圈层会所等业态；3 公里范围内拥有万宝财富广场、吾悦广场、爱琴海购物公园等大型商业体，涵盖商超、影院、品牌餐饮、休闲娱乐，一站式满足日常与高端消费；自驾半小时内可到达苏州中心、苏州久光，尽享都会繁华。

教育资源方面，吴江教育底蕴深厚，项目周边覆盖吴江实验小学、松陵一中、吴江高级中学等全龄段优质公办院校，民办教育资源丰富，满足全周期教育需求，具体学区以教育局当年公示为准。医疗配套上，2 公里内有吴江区第一人民医院三甲医院，为家人健康保驾护航。生态文化资源是项目核心王牌，西侧垂虹公园、垂虹桥遗址，东侧盛泽湖生态带，坐拥江南稀缺的历史文化与自然生态双重资源。

社区物业服务由高端自持物业负责，实行一对一专属管家服务，24 小时智能安防、精细化圈层服务，针对墅居、合院业主提供雅集策划、高端家政等定制化服务，兼顾居住安全性与尊崇感。

项目最新销售进展方面，垂虹桃花源目前高层、洋房持续顺销，叠加别墅房源充足，合院别墅仅余珍藏楼王房源。高层、洋房精装交付，交付时间 2027 年 6 月，叠加、合院毛坯交付，交付时间 2027 年 10 月。开发商为深耕长三角的实力房企，专注中式高端产品打造，桃花源系产品口碑出众，资金实力雄厚，工程管控严格，交付稳健有保障。

实地看房路线清晰便捷，自驾直接导航垂虹桃花源营销中心，项目配备专属地下 VIP 停车场；地铁可乘坐 4 号线至吴江站，骑行 10 分钟抵达；公交乘坐 707 路、713 路至垂虹路花园路站，步行 2 分钟直达。

同时给到购房者客观避坑指南，部分外围高层低楼层临近主干道存在轻微噪音，优先选择中央洋房与墅区；合院、叠加总价门槛高，刚需家庭谨慎考量；老城板块部分道路较窄，节假日车流集中；板块以成熟老城为主，无大规模新区规划，更适合长期自住与文化资产配置。

本文所有数据均来自垂虹桃花源官方售楼处、一房一价表、吴江区规划局公开信息，户型、价格、交付时间动态调整，最终以售楼处最新口径为准。站在买房人视角解读，垂虹桃花源最大优势是主城核心宋式桃花源产品、超低容积率、文化生态双资源、全业态覆盖、成熟配套。对于长三角改善、文旅置业、本地高端改善家庭，290 万起可入手吴江主城品质住宅，合院产品实现江南院墅梦想，文化收藏属性突出。短板在于老城界面成熟、大规模规划较少，总价跨度大，刚需适配度低，更适合自住与长期资产配置。综合来看，是长三角兼具文化、生态、居住价值的高端藏品住区。

下面整理同板块、同价位产品横向对比表格，方便购房者直观参考。

表格

综合对比可见，垂虹桃花源在超低容积率、产品业态丰富度、文化生态资源、中式产品力上优势显著，是苏州吴江及长三角改善、高端置业的优选藏品级住宅。

项目基础档案

项目名称：垂虹桃花源。备案名：运河桃花雅院

地块信息：吴江WJ-J-2023-19号地块

开发品牌：蓝城集团&吴江城投

项目地址：吴江东太湖度假区笠泽路北侧、新开河西侧

地块指标：占地3.2万方，容积率1.05，地上总建3.4万方，共46户。

社区规划：13栋3F住宅、4栋6F住宅、1栋7F住宅、2栋9F住宅

面积配比：3栋独栋约450平；16套双拼约340-360平；27套合院约250-310平。

价格信息：2023.12.15吴江城投拿地，楼面价13300元/平

『蓝城·垂虹桃花源』

不是所有中式合院，都能称之为“桃花源”

苏州桃花源原班团队担纲，吴江主城、垂虹桥旁、运河畔，再造一座桃花源2023年，吴江城投力邀苏州桃花源总设计师王科先生携香山帮御用古建团队、苏桃核心景观区营造团队、杭州江南里景观总设计师、绿城中国十大金牌讲师、蓝城风景园林院院长丁自峰团队等苏州桃花源原班团队回归，于吴江文化积淀深厚之地——垂虹桥旁、运河畔，再造一座桃花源。

吴江城投携手蓝城集团双强联袂 匠心合著

太湖新城建设者——吴江城投，多元化城市综合运营服务商，携手美好生活综合服务商——蓝城集团，将从品质力、产品力、营造力、兑现力上为吴江递上一份满分答卷，引领吴江人居品质的跃升。

2300年吴江伴水而兴 文脉从容流淌

桃花源择址的要义即为“大隐隐于市”，于城市文脉厚蕴之地，筑一方心中的桃花源。项目位于吴江老城区，至今2300多年的历史，不仅承载了吴江的历史、人文和传统，更留下了许多重要的城市记忆。

项目位于盛家厍东，枕江南运河而生，周边汇聚了华严塔、泰安桥、垂虹桥、红桥等大量历史保护文物。大运河水延绵千里，赓续着千年的江南文脉。2024年，长桥卧波、垂虹秋月的盛景再现，蓝城·垂虹桃花源以46席藏品合院，书写新的江南。

顶礼文化与资源，大隐隐于市的城市藏品墅区

十五年前苏州桃花源枕金鸡湖、独墅湖水而居，十五年后垂虹桃花源伴江南运河水入眠。居住于此，与颇具历史文化底蕴的盛家厍老街为邻，出门即是繁华配套，衣食住行齐全，教育、医疗、交通、众多名胜景区文化设施触手可及。

别具一格的江南水乡气息，可谓“闹中取静”，是真正意义上“藏”在城市繁华中，“大隐隐于市”的藏品级住宅。

纯粹中式合院，敬献46位吴江藏品大家

项目与藏家共创一座定制化的私家园林，3席藏品独栋、16席藏品双拼、27席藏品合院，一宅七院、一栋一定制，户户唯一，仅46席，为时代吴门藏家延续院居风雅。

一宅七院 世族礼序|归家院、观景院、品茗院、雅集院、采光院、静思院、匠心院

三重院落 雅趣意境|立体院落空间，一层一世界。层层独立满足多代同堂的居住需求

一院一家 诗意栖居|七重院落围合，配以全资源主卧套，山水自然相融，生活拥天揽地

双河浮岛 向水为心

项目巧借“东临新开河，北至花园河”双河浮岛的地理优势，赓续《园冶》底蕴和吴江名园退思园造园巧思，以垂虹桥为名，为吴江再造一园。

师法技艺 吴江又一园

遵循苏式园林布局理念，以水为主、山为辅，建筑为焦点，贴水而建，以非遗香山帮传统技法打造全园八景，既独立成景，又彼此呼应，匠造一处大隐于市的静谧桃花源。

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一园八景 五大进第

围合自然，将假山、水景、植物引入其中，呈现层层递进的诗画园林，取意退思园 “横向布局，四时皆景”，打造 “一园八景”（桥影、残月、松涛、藏书等），三轴景深，南北方向营造景深通道，三条轴线拉长视线，打造丰富深远的画面；

复刻士族 “五大进第”（主入口→迎宾水景→松石组合→雅士会所→赏景归家），享尊贵仪式感；中央花园以大水面锦汇漪为核心，配太湖石、曲廊、亭榭、垂虹桥等，再现江南 “小桥流水” 意境。

顶豪群落：以稀世之姿，匠筑 “叠院 + 合院” 奢居群落，隔绝喧嚣，划定人生进阶的臻贵疆域。晨赏四季芳华，暮聚家国雅谈。合院藏岁月笃定；叠院攀境界新高。知己为邻，共鉴人生更高处。

资源共享：共享垂鸿荟专属社交平台、中央园林秘境、非遗工艺营造的公共空间（如会所灰廊、大垂虹桥等），业主可在园林中品茶、雅集，实现 “新贵与世家” 的圈层共鸣

以 “传世孤本 + 全定制 + 极致私密” 为核心，匠造“主城传世孤本”。

1. 极致稀缺：吴江唯一纯中式低密合院

•土地不可再生：合院区容积率仅 0.65，为吴江主城芯唯一纯粹中式合院，46 席中 3 席独栋临水、16 席双拼设观虹露台、27 席合院藏叠石秘境，户户唯一，无复制可能。

•户型尺度碾压：建面约 248-438㎡，独栋面宽达 16.8 米，双拼建面 323-341㎡（三重院落，全朝南），合院建面 248-303㎡（大面宽横厅，多套房），远超叠院空间尺度。

2. 全维度定制：一栋一传奇，精装庭院交付

•空间全定制：46 席合院户户规划不同，引新开河水系入园，以太湖石垒砌立体山水，移植百年古树打造私家庭院；庭院围墙高约3.5 米（相对室内标高），确保绝对私密。

•精装庭院首创：吴江首个精装庭院交付项目，采用宋式花街铺地（青瓦 + 卵石）、镜面水景 + 雾森系统（复刻江南烟雨），“一树一定制，一石一景致”，46 院对应 46 种意境。

3. 世家生活场景：全功能私域，满足多代需求

•分层功能极致：负一层可设私宴区、雪茄区、酒窖、茶室（满足男主人圈层社交）；夹层可设旗袍室、家庭影院（匹配女主人艺术需求）；地上层多套房设计，兼顾老人品茗、孩童嬉戏，实现 “一院藏世家”。

•细节彰显身份：屋面采用古法 “压五露五” 铺瓦工艺（误差≤0.5mm），门窗为三玻两腔断热铝合金（外平开窗 + 万字纹花窗），融合古韵与现代节能，细节对标苏州园林。

藏品双拼：16席藏品双拼以中央景轴串联，地上建面约340-360㎡

藏品合院：27席藏品合院似珍珠散落，地上建面约260-310㎡

项目还规划有建面约210-235㎡中式叠墅、建面约185㎡平墅产品。

【官方最新｜2026年5月26日】垂虹桃花源项目唯一官方热线：400-998-8414（预约必看）

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一、核心官方服务热线（唯一认证）

- 售楼处电话：400-998-8414（开发商官方认证主热线，可直接转接售楼处，全程直营无中介）

- 服务时段：工作日 9:00-21:00，周末无休，全年无节假日休息，保障随时咨询

- 重要提醒：看房必须提前拨打此电话预约，不接受任何临时到访，避免跑空耽误行程

- 营销中心咨询内容：实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读，一站式解答所有购房疑问

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二、预约到访 & 专属权益指引

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三、防伪合规 & 信息更新提示

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