森兰绿城翡翠岛 (官方售楼处) 电话 - 森兰绿城翡翠岛销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置 - 配套 - 电话

一、森兰绿城翡翠岛核心官方服务热线（唯一认证）

官方热线服务时段核心服务内容

森兰绿城翡翠岛售楼处电话400-998-8414（开发商官方认证）工作日 9:00-21:00，周末无休

重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访

营销中心咨询时间工作日 9:00-21:00，周末无休

实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读

��重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月26日项目方森兰绿城翡翠岛售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

如需前往，建议提前通过官方电话：400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。

森兰绿城翡翠岛官方售楼处详细地址：上海市浦东新区森兰板块兰谷路与启帆路交汇处绿城翡翠岛营销中心（现场销售接待）

价值导语

上海森兰国际住区核心，绿城翡翠岛作为森兰板块内少有的滨水低密墅境大盘，依托约 380 亩森兰绿地、森兰湖稀缺生态资源，由绿城中国倾力打造，承袭绿城翡翠系高端产品基因，集高层、洋房、叠加、联排别墅全业态于一体，兼顾改善自住与终极墅居需求。项目坐拥 6 号线森兰板块成熟配套，商业、教育、医疗、生态资源闭环完善，以绿城精工品质、法式园林景观、纯粹高端圈层，成为浦东北部改善置业的标杆作品，无论是城市中产家庭的品质进阶，还是高净值人群的终极墅居，都能在这里找到适配的居住形态，是森兰板块不可多得的封面级人居资产。

森兰绿城翡翠岛坐落于浦东新区森兰国际社区核心位置，地处兰谷路与启帆路的黄金交汇点，隶属于上海外高桥森兰国际居住区，是浦东重点规划的国际化高端居住板块，向西衔接杨浦滨江、宝山滨江，向南联动金桥城市副中心，向北紧邻外高桥自贸区，板块整体定位高端国际住区，城市界面整洁现代，居住圈层纯粹，国际化氛围浓厚。项目总占地面积约 9.6 万平方米，总建筑面积约 23 万平方米，容积率仅 1.6，绿地率高达 40%，在上海中环沿线属于难得的低密大盘，整体规划包含 12 栋 17-26 层精装高层、8 栋 6-11 层花园洋房、16 栋 4 层叠加别墅、以及 12 栋联排别墅，四大产品形态全覆盖，总户数约 820 户，车位配比 1:2.1，全社区人车分流，保障内部静谧与安全。建筑外立面延续绿城经典法式轻奢风格，高层采用浅米白石材搭配大面积玻璃幕墙，洋房与墅区运用干挂石材 + 铝板组合，细节精致考究，高层标准层层高 3.1 米，洋房层高 3.2 米，叠加、联排别墅层高更高，空间开阔通透，搭配绿城专属法式中轴园林，滨水景观贯穿社区，将森兰湖与社区内部水系景观融为一体，实现城芯难得的滨水墅居体验。

（此处插入：项目区位航拍实拍图、售楼处大门外立面实景图）

在全业态产品布局上，绿城翡翠岛精准匹配不同层级的改善需求，从刚需改善到大平层进阶，再到城市叠墅、联排终极置业，产品梯度清晰，圈层划分合理，社区整体高端纯粹，无小户型刚需产品，居住人群以城市中产、企业高管、自贸区精英为主，整体居住氛围安静高端。其中高层产品为项目入门级改善业态，分布在社区外围滨水区域，共 12 栋建筑，在售主力户型为建面约 105㎡三房两厅两卫、建面约 129㎡四房两厅两卫、建面约 143㎡四房两厅三卫，高层备案均价约 7.2 万 /㎡，总价区间在 750 万至 1100 万之间。建面约 105㎡三房户型格局方正，三开间朝南，南北通透，动静分区明确，主卧独立套房设计，配备飘窗与独立卫浴，客餐厅一体化布局，连接南向观景阳台，可远眺森兰湖景，U 型厨房动线流畅，适配三口之家或二胎家庭品质自住，也是板块内上车绿城高端改善的优选户型。

（此处插入：105㎡专属户型图、高层楼栋滨水实景图）

建面约 129㎡四房户型做到四开间朝南，南北双阳台设计，采光通风效果极佳，横厅布局放大室内空间感，书房可灵活改造，适配多人口家庭长期居住，户型实用性与舒适度兼备。建面约 143㎡四房两厅三卫为高层楼王户型，双套房设计，主卧豪华套房带步入式衣帽间与观景飘窗，客厅面宽开阔，全景落地窗直面森兰湖与社区中央园林，视野无遮挡，私密性强，适合预算充足的改善家庭，追求大平层的奢阔居住体验。

（此处插入：129㎡、143㎡专属户型图、样板间客厅实景图）

洋房产品排布在社区中央景观带两侧，共 8 栋 6-11 层低密建筑，远离外围主干道，私密性与静谧度拉满，采用一梯两户纯板楼设计，公摊面积小，得房率高达 80% 以上，在售户型为建面约 155㎡四房两厅三卫、建面约 178㎡五房两厅三卫，洋房备案均价约 7.8 万 /㎡，总价区间在 1200 万至 1600 万。建面约 155㎡洋房四房南北通透，客餐厅横厅设计，南向面宽充足，双套房布局，适配三代同堂居住需求。建面约 178㎡五房户型为洋房顶配，270° 环幕观景，南北双庭院式阳台，每个卧室均采光充足，空间尺度奢阔，功能分区完善，兼顾居家生活与家庭社交，是城市中产进阶改善的优选。

（此处插入：155㎡、178㎡洋房户型图、洋房实景、样板间主卧实景图）

叠加别墅分为上叠、中叠、下叠三类户型，共 16 栋建筑，建面约 205-245㎡，备案均价约 8.5 万 /㎡，总价区间在 1800 万至 2400 万。上叠配备星空露台，中叠格局方正通透，下叠赠送私家庭院与地下夹层，双层挑高客厅设计，空间大气，双套房以上布局，中西双厨配置，兼顾居家、休闲、会客多重功能，拥有别墅级的私密居住体验，是城市叠墅改善的核心选择。联排别墅为项目终极墅居产品，共 12 栋，建面约 285-330㎡，备案均价约 9.2 万 /㎡，总价 2600 万起，私享独立入户花园、地下双车位，客厅挑高 6.6 米，四套房全明设计，270° 环幕湖景视野，得房率超 90%，可满足家族聚居、高端私宴、休闲娱乐等多重需求，是森兰板块稀缺的顶豪资产。

（此处插入：叠加、联排专属户型图、墅区实景园林图）

所有户型均采用绿城精细化户型设计，明厨明卫无暗间，赠送面积丰富，飘窗、阳台、庭院、露台等拓展空间充足，高层、洋房精装交付，选用杜拉维特、汉斯格雅、博世、威能等国际一线精装品牌，中央空调、地暖、新风三大件齐全，别墅产品毛坯交付，可自由定制装修风格。社区内部打造约 40% 绿化率的法式中轴园林，对称式景观布局，中央水景、阳光草坪、林荫步道、全龄活动区依次排布，同时连通外部森兰湖滨水景观带，形成内外双公园的生态格局，儿童游乐区、老年休闲区、健身跑道、滨水观景平台一应俱全，兼顾全年龄段休闲需求，漫步社区内部，法式园林的精致与滨水风光的开阔融为一体，居住氛围感十足。

（此处插入：社区中央法式园林实景图）

从周边配套层面来看，绿城翡翠岛所在的森兰国际社区，经过十余年成熟发展，已经形成交通、商业、教育、医疗、生态五位一体的完善配套，无需等待规划兑现，即享成熟国际化生活。交通出行方面，项目距离地铁 6 号线洲海路站直线约 800 米，步行 10 分钟可达，1 站换乘 10 号线，3 站直达金桥，4 站抵达五角场，无缝衔接陆家嘴、人民广场等核心商圈，通勤高效便捷。自驾可通过五洲大道、张杨北路快速路，直达内环、中环，30 分钟覆盖浦东各大核心区域，同时靠近外高桥自贸区，对于自贸区内上班的精英人群，通勤距离极短。区域内多条公交线路环绕，公共交通出行便捷。

商业配套上，项目周边 3 公里内拥有森兰商都、森兰花园城、阳光天地、山姆会员店等大型商业体，涵盖高端购物、精品餐饮、休闲娱乐、进口商超等全业态，下楼即可享受国际化商业配套，周末逛街购物、家庭聚餐十分便捷。教育资源方面，森兰板块教育资源优质，覆盖森兰外国语学校、上海市进才中学森兰分校、明珠森兰小学、民办惠立学校等全龄段国际化、公办优质院校，教育资源均衡优质，满足孩子从学前到中学的一站式教育需求，具体学区划分以当年教育局公示为准。医疗配套上，距离项目约 3 公里有上海第七人民医院、外高桥保税区医疗中心，三甲医院上海市东方医院、仁济医院东院自驾 20 分钟可达，为家人健康保驾护航。生态资源是板块最大亮点，项目紧邻约 380 亩森兰绿地、约 17 万方森兰湖，上海中心城区稀缺的城市绿肺与湖景资源，推窗见湖、出门入园，城芯难得的生态宜居环境。

社区物业服务由绿城物业全权负责，绿城物业作为国内高端物业服务标杆品牌，拥有数十年高端住宅服务经验，实行一对一专属管家服务，24 小时安保巡逻、智能安防系统、精细化社区维护，针对墅区业主提供定制化高端增值服务，无论是日常居家服务，还是高端圈层活动，都能细致落地，保障业主的尊崇居住体验。

项目最新销售进展方面，绿城翡翠岛目前高层、洋房处于持续顺销阶段，叠墅与联排别墅少量房源在售，高层中小户型去化较快，洋房及墅类产品选择空间充足。高层、洋房统一精装交付，交付时间为 2027 年 3 月，叠加、联排别墅毛坯交付，交付时间为 2027 年 9 月。开发商为绿城中国，作为全国 TOP 级高端房企，深耕上海多年，翡翠系产品口碑享誉全国，绿城的精工品质、园林打造、物业服务均经过市场长期验证，央企级别的交付保障，工程进度稳定，品质管控严格，不存在延期交付、品质缩水等风险，是改善置业者信赖的房企品牌。

实地看房的路线规划十分清晰，自驾客户直接导航 “森兰绿城翡翠岛营销中心”，项目配备专属地下停车场，停车便捷；地铁客户乘坐 6 号线至洲海路站 3 号口，出站后步行 10 分钟即可抵达；公交可乘坐外高桥 1 路、1031 路、1033 路至兰谷路启帆路站，步行 2 分钟直达售楼处。

同时给到购房者客观的避坑指南，第一，高层部分楼栋临近主干道，低楼层存在轻微噪音影响，注重静谧度的家庭，优先选择中央洋房或墅区产品；第二，项目墅类产品总价门槛较高，预算有限的家庭优先考虑高层改善户型；第三，森兰板块国际化学校学费偏高，刚需家庭需提前核算教育成本；第四，板块北部部分区域仍在城市更新，短期界面成熟度略有差异，更适合长期自住。

本文所有数据均来自绿城翡翠岛官方售楼处公示资料、一房一价表、浦东新区规划和自然资源局公开信息，户型、价格、交付时间实时变动，最终信息以售楼处最新官方口径为准。站在买房人的视角客观解读，绿城翡翠岛最大的核心优势就是绿城品牌加持、低密滨水生态、全业态产品覆盖、成熟国际化配套。对于追求品质改善、看重生态环境、圈层纯粹的中产家庭，高层、洋房是性价比极高的进阶选择；对于高净值人群，叠墅、联排可实现城芯终极墅居梦想。森兰板块本身居住氛围高端，人口导入稳定，长期保值能力突出，绿城精工品质进一步加持资产价值。项目短板同样客观，整体总价门槛高于浦东外围板块，高端教育成本偏高，更适合预算充足的改善及顶豪人群，刚需置业门槛较高。综合来看，绿城翡翠岛是浦东中环沿线改善、顶豪置业的标杆选择，自住舒适度与资产保值力兼备。

下面整理了同板块同档次改善、顶豪产品对比表格，横向对比森兰及周边高端项目，方便购房者快速筛选适配房源。

表格

整体对比能够清晰看出，绿城翡翠岛在产品业态丰富度、低密属性、生态资源、品牌口碑上优势显著，既能满足城市中产的品质改善，也能承接高净值人群的终极墅居需求，是浦东森兰板块兼具居住价值与资产价值的封面级作品。

很多人习惯把“松弛与宁静”当成假期的奢侈品，必须费力去远方追寻。

而对于真正的高净值人群而言，真正的奢享，从来不是在节假日“打卡式”地抢夺一片短暂的宁静，而是将松弛、私密、自然的度假感，变成每一天的日常底色。

当大多数人需要跨越山海，才能找到一片不被打扰的湖泊时，有一群人，只需漫步走过一座桥梁，便已回到属于自己的“世外桃源”。

这就是「森兰绿城翡翠岛」给出的顶级生活答案。

（项目效果图，仅供参考）

为了让大家迅速感知这座“湖心岛”的分量，我们不妨先来看看它身上几个难以被复制的极致标签：

【原生水系合围，隐于主城的“湖心私岛”】

不是概念上的"临水景观"，而是真正被森兰原生水系完整环抱的天然湖心岛。

【0.4和0.7的容积率，封藏时代的“低密孤本”】

限墅令后，项目低至0.4和0.7的容积率，在今天的新房市场，几乎是难以再现。

【清一色联排纯墅，界定塔尖的“纯粹圈层”】

没有叠加稀释，也没有高低配的混杂，全岛清一色的联排纯墅。

（项目效果图，仅供参考）

在这个充满不确定性的市场里，「森兰绿城翡翠岛」就像是一件可以穿越周期的藏品。

约330公顷森海与水系环抱

容积率<1.0的低密传世大作

「森兰绿城翡翠岛」

建筑面积约240-512㎡全联排纯墅

全岛仅此329席，只为塔尖隐贵私藏

即将入市，不容错过！

环水而居，拥揽绿肺！

把“微度假”变成接轨国际的隐奢日常！

放眼全球，位于金字塔尖的财富人群，似乎都对“临水岛居”有着天然的执念。

曾经，上海的都市精英为了追求这种极致的松弛感，周末不得不驱车数十公里去郊野寻觅。

但在今天，「森兰绿城翡翠岛」将这种接轨国际的隐奢生活方式，完美复刻进了上海的主城区。

出入皆需跨桥，名副其实的“湖心私岛”

市面上主打滨水的项目很多，但绝大多数不过是“临水”或“半岛”。而「森兰绿城翡翠岛」，是被森兰原生水系完整环抱的天然湖心岛。

为了保障业主的绝对私密性与归家尊崇感，开发商为这座岛修建了三座桥梁，出入皆需跨桥，水系就是最天然的围墙，桥梁就是最顶级的身份分界线。

（项目实景图，仅供参考）

归家“三桥”，是地理上的连结，更是心境的转换。驶过桥面的那一刻，城市的喧嚣被悄然隔绝在水波之外，属于岛居的私密感与松弛感油然而生。

约330公顷的“林水秘境”，与自然零距离

更令人震撼的，是「森兰绿城翡翠岛」背靠的自然底色。

逾330公顷的绿地及水域，在主城腹地铺展出一片极度奢侈的生态疆域。

历经近二十年的精心规划，湖泊、岛屿、森林与草地在此融为一套完整的立体生态，而项目正稳坐于这片绿意的中心。

（森兰绿地实景图，仅供参考）

清晨沿湖慢跑，每一次呼吸都充满了负氧离子的味道，傍晚骑行在森兰湖畔，看夕阳把湖面染成金红色。这不是乌托邦，这是森兰的日常。

丰盛运动主场，一站式满足“动”的想象

除了静谧的自然底色，森兰更是一座活力四射的超级主场。

从森兰体育中心的射箭与网球，还是到森兰无界能量场上足球与篮球场；从国际赛艇中心破浪而行的皮划艇，到音乐节与国际赛事的狂欢热浪。

（森兰无界公园实景图，仅供参考）

海量的运动种类在这里交织，一站式满足全家对“动”的全部想象，让家门口直接化作这座城市永不落幕的活力秀场。

（森兰湖实景图，仅供参考）

顶尖教育与商业交汇，匹配塔尖的圈层主场

当然，真正的隐奢，绝不是脱离都市的孤岛。

丰富的教育资源，上海哈罗外籍人员子女学校、明珠森兰小学、进才森兰实验中学（高杰校区）、民办正达外国语学校等多元化学府环伺，共同烘托出了森兰无可替代的学风与底色。(注：新房不承诺学区，具体学区划分以教育局规划为准。)

（上海哈罗外籍人员子女学校实景图，仅供参考）

即将开业的新嘉中心Prisma，定位"上海全域生活超级旗舰综合体"，开业后不仅将成为浦东开业面积最大的商业中心，更将成为辐射全城的超级地标。

（新嘉中心Prisma，图片源自网络，仅供参考）

同步在建的，还有体量约18万㎡的森兰国际社区商业中心，围绕"购物中心+体育中心+社区中心"三中心融合模式，将重塑森兰板块的商业新格局。

（森兰国际社区商业中心，图片源自网络，仅供参考）

这就是「森兰绿城翡翠岛」的生活方式——自然、运动、社交、教育、商业，每一个维度都已成熟，每一个维度都还在生长。

1.0以下容积率的稀缺史！

外高桥与绿城管理共筑的"资产底盘"！

自2010年上海限墅令发布以来，「森兰绿城翡翠岛」低至0.4和0.7的超低容积率，已成为主城区难以逾越的墅居标尺。

四面环水、超低容积率、纯别墅社区，三重稀缺属性叠加于同一个项目之上，在目前上海所有在售别墅项目中，能同时满足这三个条件的，已是凤毛麟角。

越是无可复制的绝版土地，越需要极具底蕴的执笔人。面对如此厚重的资产底盘，唯有真正具备绝对实力的“国家队”出场，方能不负这片土地。

浦东开发的"拓荒者"，用35年信用背书这座岛

「森兰绿城翡翠岛」的开发商，是上海外高桥集团股份有限公司，他们是浦东开发真正意义上的"拓荒者"。

历经35年深耕，集团业务横跨产业园区、城市更新、贸易物流、生物医药、文化产业等六大板块，是名副其实的上海本土国资标杆。

更重要的是，外高桥集团是森兰这片土地的亲历者与建造者。

从2007年森兰整体规划获批，到近二十年持续投入建设的森兰绿地，再到森兰星河湾、森兰名轩等经典楼盘的相继落地，森兰的每一处山水，都刻着外高桥的匠心。

（森兰星河湾实景图，图片源自网络，仅供参考）

作为森兰板块最后一块低密别墅地块，「森兰绿城翡翠岛」无疑是这位老牌国企倾注所有心血交出的“压轴大成之作”。

从"御园"到"翡翠岛"，绿城的匠心印记

项目的管理商绿城管理集团，是中国房地产轻资产开发领域当之无愧的标杆，2010年组建国内首家轻资产模式的房地产开发管理公司—绿城建设。

绿城管理集团于2020年在香港上市，成为“中国代建第一股”，目前项目覆盖全国132座城市，已连续十年保持代建行业市场份额20%以上。

早年间，绿城以前瞻眼光落子森兰，打造了高品质作品绿城御园。

（绿城御园实景图，图片源自网络，仅供参考）

而今，时隔多年，他们携带着传承了30载的绿城品质，以「森兰绿城翡翠岛」之名续写荣耀谱系。

国资开发商的信用背书，叠加顶级代建方的产品把控，在楼市周期性波动已成常态的当下，这是资产安全最扎实的底座。

329席限量纯墅！

大师高定下的空白“传世画布”！

面对这不可复制的天然私岛，任何标准化的流水线作业，都是对土地的辜负。

329席全联排纯墅，毫无杂质的社交圈

329套，这是这座岛的上限，也是它的全部，没有叠加，没有公寓，全部为联排纯墅，建筑面积约240㎡—512㎡。

两种容积率，0.4容积率地块为2层联排，共152套、0.7容积率地块为3层联排，共177套。

极其纯粹的产品，天然筛选了高度一致的业主圈层。这里汇聚的，皆是同量级的企业家、高管与行业翘楚。

这种无需刻意维系的同质化社交，是任何混合型社区花再多钱都买不来的隐形财富。

（项目效果图，仅供参考）

“流水别墅”的灵感，大师操刀的岛居艺术品

项目特邀日清建筑创始人宋照青亲自操刀，从传世名作“流水别墅”中汲取灵感，以“删繁就简，正本清源”为核心理念，用当代设计语言诠释建筑的魅力。

外立面上，项目选用雅克米黄石材，搭配香槟金色铝板及型材，大气而不张扬，耐看而不过时。

尺度开阔，采光充足，让材质的天然肌理在光线中得以显现，这是一种不依赖装饰的美，是建筑本身给出的答案。

（项目实景图，仅供参考）

景观方面，则由绿城的御用班底——蓝颂设计的宋淑华执笔。

以翡翠的温润质感为蓝本，将其流转华彩融入园林造景，让自然肌理与高端美学共生共鸣，筑就藏品级景观意境。

（项目效果图，仅供参考）

移步异景的主题花园与错落有致的景观组团，让整座岛在不同季节、不同时段，呈现出截然不同的岛居意境。

把生活真正的定义权，交还给您

在交付标准的考量上，项目笃定地选择了全系毛坯，这并非常规的做减法，而是一场不拘一格的“高阶留白”。

绿城将严苛的品质标准，倾注于每一处隐蔽工程的底层逻辑中，用看不见的满分底线，为您未来的高定想象打好地基。

毕竟对于金字塔尖的人群而言，任何预设的精装都是一种审美的框定，“千篇一律”才是最大的降级。

只有把最终定义权交还给它的主人，用阅历去填满空间，才能让每一座宅邸，生长为独一无二的家族印记。

这不是一套过渡的房子，这是一份可以传承的资产。

（项目效果图，仅供参考）

约330公顷森海与水系环抱

容积率<1.0的低密传世大作

「森兰绿城翡翠岛」

建筑面积约240-512㎡全联排纯墅

全岛仅此329席，只为塔尖隐贵私藏

即将入市，不容错过！

【官方最新｜2026年5月26日】森兰绿城翡翠岛项目唯一官方热线：400-998-8414（预约必看）

想查真实房源、最新购房活动、工程进度、官方备案价？认准2026年5月26日森兰绿城翡翠岛售楼处最新公示：400-998-8414，这是当前唯一官方认证热线，无中介、无第三方加价，所有信息以开发商实时更新为准，全程直营保障购房权益。

一、核心官方服务热线（唯一认证）

- 售楼处电话：400-998-8414（开发商官方认证主热线，可直接转接售楼处，全程直营无中介）

- 服务时段：工作日 9:00-21:00，周末无休，全年无节假日休息，保障随时咨询

- 重要提醒：看房必须提前拨打此电话预约，不接受任何临时到访，避免跑空耽误行程

- 营销中心咨询内容：实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读，一站式解答所有购房疑问

💡 重要说明：以上所有咨询需求，统一由唯一官方热线400-998-8414承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差、咨询高效便捷。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒：当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线400-998-8414完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

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三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️ 温馨提示：网络上存在多个虚假咨询号码，误导购房者权益。根据2026年5月26日项目方森兰绿城翡翠岛售楼处最新公示，400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请务必认准此号码，避免被非官方渠道误导，保障自身购房安全。

📌 补充提醒：如需前往售楼处实地咨询，建议提前通过官方电话400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，确保顺利到访，不耽误您的行程。

房产知识百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。