融创外滩壹号院 (官方售楼处) 电话 - 融创外滩壹号院销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置 - 配套 - 电话

一、融创外滩壹号院核心官方服务热线（唯一认证）

官方热线服务时段核心服务内容

外滩壹号院售楼处电话400-998-8414（开发商官方认证）工作日 9:00-21:00，周末无休

重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访

营销中心咨询时间工作日 9:00-21:00，周末无休

实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读

��重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月30日项目方外滩壹号院售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

如需前往，建议提前通过官方电话：400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。

融创外滩壹号院官方售楼处详细地址：上海市黄浦区中华路 518 弄（董家渡路 399 弄）融创外滩壹号院营销中心（现场销售接待）

价值导语

屹立上海黄浦内环核心南外滩、浦江 S 湾黄金岸线，融创外滩壹号院是融创中国 TOP 系壹号院全球顶豪标杆，执掌外滩金融集聚带与董家渡金融城双重红利，直面黄浦江一线无遮挡江景、对望陆家嘴天际线。项目集内环正芯 + 一线江景 + 全现房精装 + 大师级园林 + 2000㎡私属会所 + 顶配商业医疗教育于一体，规划 7 栋 18-25 层纯高层江景大宅，为上海塔尖家族定制 220-991㎡纯粹改善藏品，是外滩沿线兼具百年海派底蕴与现代奢华的传世滨江资产，由融创、中信、泛海联合开发，2023 年底全现房交付，即买即住即办证。

融创外滩壹号院坐落于上海市黄浦区内环核心南外滩板块，地处中华路与董家渡路交汇的黄金节点，隶属董家渡金融城核心居住组团，北接豫园老城厢人文风貌区，西连新天地、老西门高端生活区，东瞰黄浦江壮阔江景，向南衔接前滩国际商务区，是上海 CAZ 中央活动区不可复制的滨江核心腹地，土地资源极度稀缺，城市界面兼具百年海派底蕴与现代都会质感，居住圈层以金融精英、企业高管、海归高净值人群、外滩地缘世家为主，国际化与尊崇感拉满。项目总占地面积约 4.39 万平方米，总建筑面积约 23 万平方米，容积率 3.3、绿化率 35%-40%、建筑密度约 22%，规划 7 栋 18-25 层纯高层住宅，共 693 户，无小户型、无底商干扰，纯粹大户型圈层，私密性与尊崇感极强。作为融创壹号院序列的巅峰之作，项目携手 SOM 城市规划、GOA 大象设计、朗道 LANDAU 园林、CCD/HWCD/LSD 等全球大师团队，匠筑外滩封面级人居作品，无论是自住终极改善、家族聚居还是顶级资产配置，都是上海顶豪市场的稀缺硬通货。

建筑设计由 GOA 大象设计执笔，深度融合百年外滩 Art Deco 美学与现代极简奢华，打造浦江 S 湾标志性滨江天际线。外立面甄选沙特阿拉伯宝金石全石材干挂 + 大面积 Low-E 中空玻璃 + 香槟金金属线条的顶级配置，历经多道繁复工艺打磨，质感沉稳高贵、线条简洁大气，传承外滩百年建筑美学，兼具抗风化、耐腐蚀与顶级视觉观感；整体采用南低北高的错落布局，最大化保障每一户的采光、通风与 270° 江景视野，同时形成富有韵律的城市天际线，与陆家嘴摩天建筑群隔江呼应，彰显顶豪气场。社区内部遵循 **“一轴两带多庭院”** 的海派轻奢造园理念，由朗道 LANDAU 景观团队匠心打造，约 300 米中央景观主轴串联尊享仪式入口、叠水喷泉、镜面泳池、阳光草坪、香榭丽舍步道、全龄活动区等多重景致，全冠移植香樟、银杏、朴树等成年乔木与珍稀绿植，搭配雕塑、水景、艺术装置，四季有景、移步异景，绿化率高达 40%，营造出静谧奢适、层次丰富的都市森林氛围，被称为 “外滩绿宝石”。

在整体产品形态布局上，融创外滩壹号院匠心打造上海内环纯高层江景顶豪（精装现房），全盘 693 户、纯粹大户型、高得房率、融创联合开发品质、现房实景、全维顶配配套加持，适配上海塔尖家族自住终极改善、家族聚居、顶级资产配置、收藏级江景大宅人群，是上海内环罕见的一线江景、纯大户型、现房精装、大师级园林顶豪社区。其中建面约 220㎡三房三卫为项目入门级江景户型，也是入主外滩壹号院、收藏一线浦江美景的最低门槛，经典全明格局、南北通透、LDK 一体化设计，空间方正大气、无浪费面积；客厅面宽约 6.8 米、连接南向 12 米宽景阳台，270° 直面黄浦江景与陆家嘴天际线，采光通风绝佳、视野无遮挡；客餐厅一体化，空间开阔通透、社交属性极强；U 型厨房紧邻餐厅、动线流畅，搭配国际一线品牌厨电，实用便捷；三个卧室空间均衡、均带独立卫浴与观景飘窗，主卧豪华套房设计，带独立卫浴、步入式衣帽间、270° 江景飘窗，私密性与舒适度拉满；全屋精装交付，采用 CCD 大师设计、国际一线品牌配置，得房率约 76%，单价 18-20 万 /㎡、总价 3500 万起、精装现房交付，适配外滩地缘世家、金融精英自住、终极改善入门、资产配置人群，轻松实现 “入主外滩正芯、收藏一线江景、享受顶豪生活” 的梦想。

融创外滩壹号院220㎡户型图

建面约 290-380㎡四房四卫为项目主力江景户型，空间布局合理、动线流畅、全明格局，南北通透、LDK 一体化设计，客餐厅与厨房相连、空间开阔，南向面宽约 14-16 米、三开间朝南，270° 直面黄浦江景、陆家嘴天际线与社区中央园林，视野无遮挡、采光通风极佳；层高约 3.6 米，空间尺度感十足，独立入户玄关设计、私密性强；U 型厨房带北向飘窗、通风良好、操作流畅，功能性强；主卧豪华大套房设计，带独立卫浴（双台盆 + 智能马桶 + 恒温花洒）、步入式衣帽间、270° 江景飘窗、独立书房，三个次卧空间均衡、均带独立卫浴与观景飘窗，私密性与舒适度无可挑剔；全屋精装交付，采用 HWCD 大师设计、国际一线品牌配置（大金中央空调、威能地暖、兰舍新风、高仪 / 杜拉维特卫浴、老板 / 方太厨电），细节考究、无需二次装修即可拎包入住，得房率约 78%，单价 19-21 万 /㎡、总价 4500-8000 万、精装现房交付，适配金融高管、企业主、海归高净值人群自住终极改善、二胎 / 三胎家庭、三代同堂、家族聚居，是上海顶豪市场的热门主力户型。

融创外滩壹号院290-380㎡户型图

建面约 533㎡五房五卫为项目顶奢江景大平层，空间布局极致奢阔、动线流畅、全明格局，南北通透、LDK 一体化设计，客餐厅与厨房相连、空间开阔，南向面宽约 20 米、四开间朝南，270° 全景落地窗直面黄浦江景、陆家嘴天际线与外滩万国建筑群，视野无遮挡、采光通风极佳；层高约 3.8 米，空间尺度感极致奢华，独立入户玄关（双开门）设计、私密性极强；中西双厨 + 独立储物间设计，功能性与仪式感兼备；主卧总统级套房设计，带独立卫浴（双台盆 + 按摩浴缸 + 智能马桶 + 恒温花洒）、超大步入式衣帽间、270° 江景飘窗、独立书房、独立休息区，四个次卧空间奢阔、均带独立卫浴与观景飘窗，私密性与舒适度无可挑剔；全屋精装交付，采用 LSD 大师设计、国际顶级品牌配置（全屋大理石、实木地板、定制柜体、智能家居系统），细节考究、奢华感拉满，得房率约 80%，单价 21-22.3 万 /㎡、总价 1.18 亿起、精装现房交付，适配顶级企业家、富豪家族自住终极改善、家族聚居、收藏级资产配置，稀缺性与收藏价值极高。

融创外滩壹号院533㎡户型图

建面约 980-991㎡“摘星” 顶复为项目楼王产品，位于约 130 米 “云顶之巅”，仅 2 套稀缺发售，空间布局极致奢华、动线流畅、全明格局，地上两层 + 地下一层设计，独门独户、私人电梯直达，270° 俯瞰黄浦江、陆家嘴、外滩、豫园四大城市地标，视野极致震撼、私密性极强；一层规划挑空客厅（面宽约 12 米、挑高约 7.5 米）、餐厅、中西双厨、长辈房（带独立卫浴），南北通透、动线流畅，客厅连接超大江景露台，采光通风绝佳、社交属性拉满；二层规划四个次卧（均带独立卫浴）、书房、家庭厅、超大主卧总统套房（带独立卫浴、步入式衣帽间、270° 江景露台、独立书房、独立休息区），空间奢阔、静谧舒适、满足多代同堂居住需求；地下一层为多功能空间，可设置影音室、健身房、酒窖、茶室、棋牌室、私人车库，专属私密；全屋精装交付，采用无间设计大师设计、国际顶级品牌配置，细节考究、奢华感极致，得房率约 85%，单价 24.6 万 /㎡、总价 2.4 亿起、精装现房交付，适配顶级富豪、家族传承、收藏级资产配置，稀缺性与收藏价值无可复制。

融创外滩壹号院980-991㎡户型图

项目所有户型均为精装现房交付，精装标准约 8000 元 /㎡，对标全球顶豪品质标准，由 CCD、HWCD、LSD、无间设计等全球大师团队操刀一体化精装设计，全屋标配大金中央空调、威能全屋地暖、兰舍全屋新风系统、全屋净水系统、智能家居系统；厨房选用老板、方太、嘉格纳等国际一线品牌四件套及定制橱柜；卫浴采用高仪、杜拉维特、劳芬等国际顶级品牌，主卫配智能马桶、按摩浴缸、恒温花洒、定制浴室柜；地面全屋大理石 + 实木复合地板、玄关定制柜、客厅背景墙、全屋实木门、金属线条点缀，细节考究、奢华感十足，无需二次装修即可拎包入住。社区内部打造40% 绿化率的海派轻奢园林，由朗道 LANDAU 景观团队匠心打造，“一轴两带多庭院” 景观格局串联入口水景、叠水喷泉、镜面泳池、阳光草坪、香榭丽舍步道、全龄活动区；项目纯高层住宅规划、无底商干扰，社区采用完全人车分流设计，地下 2 层车库可直通地铁与社区商业，归家动线无缝衔接，地库引入自然采光与通风，闲暇漫步园区，体验外滩顶豪社区的静谧与奢华。社区物业服务由融创物业服务集团负责，具备国家一级物业服务资质，深耕高端物业多年，服务多个顶豪项目，口碑出众，提供 24 小时智能安防、人脸识别门禁、精细化保洁、公共设施维护、一对一管家服务、定制化增值服务、全龄社群活动、私人会所礼遇，物业费约 12 元 /㎡/ 月，匹配顶豪管家式服务标准，生活品质无忧。

从外部配套层面来看，融创外滩壹号院地处上海黄浦内环核心南外滩、浦江 S 湾黄金岸线、外滩金融集聚带关键节点、董家渡金融城核心居住组团、CAZ 中央活动区腹地、融创联合中信泛海开发、壹号院全球顶豪标杆、7 栋纯高层江景大宅、220-991㎡精装全业态、全现房交付、即买即住即办证、大师级园林、2000㎡私属会所、一线江景对望陆家嘴，交通、商业、教育、医疗、生态、产业全维顶配，自住奢华、通勤高效、圈层纯粹、保值增值、现房无忧、生态宜居，是上海顶豪自住、终极改善、家族聚居、顶级资产配置、收藏级江景大宅的唯一优选。交通出行方面，项目构建 **“三轨三桥三高架” 立体交通网络 **，便捷串联上海全城及长三角核心城市。项目紧邻内环高架、延安高架、南北高架，自驾 5 分钟可经复兴东路隧道、人民路隧道、南浦大桥直达陆家嘴，10 分钟可达新天地、人民广场，30-40 分钟可达虹桥、浦东两大国际机场，便捷衔接长三角主要城市，无论是日常通勤还是城际出行，都能从容驾驭。公共交通方面，步行 2 分钟即达地铁 9 号线小南门站，15 分钟可达 4 号线南浦大桥站、10 号线豫园站，轨交出行高效便捷；项目周边 500 米内有中华路王家码头路站、小南门站等多个公交站，满足日常短途出行需求，真正实现 “轨交上盖、三隧三桥、畅达全城”。

商业配套上，项目执掌1 公里外滩顶级商业圈 + 3 公里城市核心商圈，满足全年龄段奢华消费与高端社交需求。步行 200 米至老码头，500 米达董家渡金融城（在建 110 万方高端商业），1 公里抵 BFC 外滩金融中心（奢侈品中心、高端餐饮、艺术展览）；1.5 公里范围内，石库门老街、上海城隍庙、八佰伴环伺，3 公里内可达人民广场、新天地、日月光中心、陆家嘴 IFC 等城市核心商圈，全球奢侈品、米其林餐厅、星级酒店、艺术场馆一应俱全，社区自身打造约 2000㎡专属高端商业，引入私人会所、高端健身、咖啡烘焙、定制家居等业态，满足高净值人群日常奢华生活需求，真正实现 “出则世界繁华、入则静谧奢华”。

教育资源方面，项目周边15 年全龄优质教育链配齐、名校护航，多所优质名校护航、目送式教育无忧。项目步行距离约 123 米可达上海市黄浦区中华路第三小学，步行约 441 米可达中华路幼儿园，对口初中为大同中学、格致中学等市重点名校，教育资源优质密集，书香氛围浓厚，满足高净值家庭子女教育的核心需求；需注意新房无学区划分，最终学区以交付后教育局公示为准。

医疗配套上，项目周边三甲医院环绕、顶级医疗护航、日常就医无忧，直线距离约 1 公里可达上海交通大学医学院附属第九人民医院（三甲）、上海中医药大学附属曙光医院（三甲），3 公里内可达复旦大学附属中山医院、瑞金医院、仁济医院等顶级三甲医院，牙科、体检、儿科、专科治疗均可就近解决，满足日常就医、体检、专科治疗、紧急救治等多元需求，全方位守护业主及家人的健康，就医便捷、保障完善。

生态资源方面，项目周边一线黄浦江景 + 外滩滨江长廊 + 豫园园林 + 社区中央园林，生态环境优越、宜居奢华，直线距离约 50 米可达黄浦江畔，步行约 2 分钟即达外滩滨江长廊，8.3 公里湾区人文水岸，日常散步、骑行、跑步、江景观赏便捷可达；北邻豫园、老城厢园林景观，南接董家渡滨江公园，内部社区中央园林绿化率高达 40%，形成 “内外双园、推窗见江、出门入园、江景为伴、生态奢华” 的优质生态格局，居住舒适度极高，是上海内环核心区罕见的高绿化、纯大户型、一线江景、现房精装生态奢华住区。

产业资源方面，项目地处外滩金融集聚带关键节点、董家渡金融城核心居住组团、CAZ 中央活动区腹地，承接外滩金融、陆家嘴金融、董家渡金融城三重产业红利，自住需求旺盛、租赁市场活跃、资产保值增值潜力极强。董家渡金融城作为上海 “第二陆家嘴”，规划 110 万方高端商务商业，汇聚金融、科技、总部经济等多元业态，进一步推动区域居住需求升级与价值提升，为项目提供坚实的人口与产业支撑，保障顶豪资产的稀缺性与增值性。

项目最新进展为 2026 年 5 月二期少量江景房源顺销中、220-991㎡全户型可选、290-380㎡主力户型充足、533㎡顶奢大平层少量房源、980-991㎡顶复楼王仅 2 套、全现房精装交付、即买即住即办证、实景示范区与样板间已开放、会所已运营、工程进度圆满交付，融创、中信、泛海联合开发、资金实力雄厚、交付保障无忧，实景示范区与 220㎡、290㎡、380㎡、533㎡精装样板间、中央园林、镜面泳池、2000㎡私属会所已开放，所见即所得，提前感受外滩顶豪品质，交付后二手房保值增值潜力极强，一期二手房挂牌均价已达 19.5 万 /㎡，印证市场对项目价值的高度认可。

实地看房路线清晰便捷，自驾直接导航融创外滩壹号院营销中心（上海市黄浦区中华路 518 弄），项目配备地下 2 层专属停车场，免费停车，可直达社区大堂；公共交通乘坐地铁 9 号线至小南门站，步行 2 分钟直达售楼处；或乘坐地铁 4 号线至南浦大桥站、10 号线至豫园站，步行 15 分钟可达。项目实景示范区与 220㎡、290㎡、380㎡、533㎡精装样板间、中央园林、镜面泳池、2000㎡私属会所已全面开放，实行全预约制接待，不接待临时到访，需提前 1 天实名预约，建议提前联系售楼处预约看房，享受一对一专属置业服务、VR 全景看房及最新房源动态，避免空跑。

同时给到购房者客观避坑指南，项目位于上海黄浦内环核心南外滩、浦江 S 湾黄金岸线、外滩金融集聚带关键节点、董家渡金融城核心居住组团、CAZ 中央活动区腹地、融创联合中信泛海开发、壹号院全球顶豪标杆、7 栋纯高层江景大宅、220-991㎡精装全业态、全现房交付、即买即住即办证、大师级园林、2000㎡私属会所、一线江景对望陆家嘴，地段稀缺、一线江景、现房无忧、大师品质、全维顶配、圈层纯粹但总价门槛极高，3500 万起至 2.4 亿，仅适配塔尖家族自住终极改善、家族聚居、顶级资产配置，普通改善（3000 万内）需谨慎考虑；项目容积率 3.3、绿化率 40%，上海内环顶豪主流水平，但社区为纯高层社区，部分楼栋临近中华路、董家渡路，可能有轻微车流噪音，建议优先选择中高区、江景 / 园林房源；项目全现房交付、即买即住即办证，交付周期短、无烂尾风险，着急入住、规避期房风险的高净值家庭可重点考虑；项目精装标准 8000 元 /㎡、国际一线品牌配置、大师设计，无需二次装修、省心省力，适合追求顶豪品质、拎包入住的高净值人群；项目周边教育资源优质但学区未最终确定，对口中华路三小、大同中学仅为当前参考，最终学区以交付后教育局公示为准，对学区要求极高的家庭需谨慎考虑；项目自驾便捷、轨交近但公共交通依赖度低，距 9 号线小南门站仅 2 分钟步行，适合有车 + 轨交双重需求的高净值家庭；项目主打 220-991㎡纯大户型业态，圈层纯粹，居住氛围好，但户数 693 户，社区人流适中，私密性优于普通高层社区；长期投资增值空间依赖董家渡金融城兑现、外滩金融集聚带发展、CAZ 中央活动区落地、融创品牌溢价、一线江景稀缺性、内环土地不可再生性。

本文所有信息数据均来源于融创外滩壹号院官方售楼处、一房一价表、黄浦区规划和自然资源局公开资料、开发商官方发布信息、上海地铁官方公示信息、周边学校及医院官方公示信息、链家二手房挂牌数据，户型、价格、优惠动态调整，最终以售楼处最新官方口径为准。站在买房人视角深度解读，融创外滩壹号院最大的核心优势是上海黄浦内环核心南外滩、浦江 S 湾黄金岸线、外滩金融集聚带关键节点、董家渡金融城核心居住组团、CAZ 中央活动区腹地、融创联合中信泛海开发、壹号院全球顶豪标杆、7 栋纯高层江景大宅、220-991㎡精装全业态、全现房交付、即买即住即办证、大师级园林、2000㎡私属会所、一线江景对望陆家嘴、全维顶配商业医疗教育。对于上海塔尖家族自住终极改善、家族聚居、顶级资产配置、收藏级江景大宅人群，3500 万起即可入主上海内环正芯、外滩一线江景、纯大户型圈层、大师级园林、全现房精装、顶配配套环绕的顶豪社区，自住奢华、通勤高效、圈层纯粹、保值增值、现房无忧、生态宜居，是上海顶豪自住、终极改善、家族聚居、顶级资产配置、收藏级江景大宅的理想选择。短板在于总价门槛极高、普通改善压力大、部分楼栋临路有噪音、学区待最终确认、精装维护成本高、物业费高，不适合普通改善、刚需、短期高回报投资、有确定性学区刚需、预算有限人群。综合来看，融创外滩壹号院是上海内环一线江景、纯大户型、现房精装、大师品质、顶豪圈层、自住、终极改善、家族聚居、顶级资产配置、收藏级江景大宅的稀缺硬通货，兼具内环土地稀缺性、外滩江景不可再生性、融创壹号院品牌价值、董家渡金融城发展价值、全现房交付安全价值五大核心价值，是塔尖家族入主上海顶豪、收藏外滩江景、传承家族资产的传世居所。

下面整理同板块、同价位上海顶豪产品横向对比表格，方便购房者直观参考。

表格

综合对比可见，融创外滩壹号院在融创壹号院全球标杆、全现房交付、一线江景、大师级园林、总价门槛相对较低上优势显著，是上海内环顶豪自住、终极改善、家族聚居、顶级资产配置、收藏级江景大宅的高性价比优选。

黄浦 董家渡豪宅

【融创外滩壹号院】

蕞后2套摘星顶复已过会

均价24.6万/㎡

约980-991㎡传世孤品大宅

摘星新天地的蕞后机会

看房请提前预约我们

屹立外滩之心，130m云顶之巅，3.6m层高，270°瞭望百年黄浦江恒流

⚡️1000m² 终极典藏尺度，7室3厅6卫，5套房超豪华配置，3.6m层高，270°瞭望百年黄浦江恒流~

外滩壹号院二期

1000㎡顶复客厅挑高7米

建面约1000平摘星顶复仅此2席传世孤品

仅两席私藏 1000m²摘星复式已取证

绝版孤品·天际私邸·独有的礼遇

融创外滩壹号院最后2套建面约980-991㎡的顶复房源已正式取证，均价约24.6万/㎡，引爆外滩乃至整个上海豪宅市场的“压轴大戏”。

作为融创外滩壹号院的压轴作品，这2套顶层“摘星”户型堪称整个项目的精华所在。

2025年，上海千平塔尖豪宅一年仅有4套供应，其中两套外滩壹号院，两套上海壹号院。

根据资料，2套顶复房源面积介于980-991㎡之间，7房3厅6卫的豪华格局，堪比庄园的规划和极致尺度。

空间布局上，采用“一层家族会客场、二层家族栖息城”的双层设计理念，5套房超豪华配置，总统级双主卧套房，中西双厨与餐客厅一体化的设计，满足了顶级圈层的社交与居住双重需求。

房子位于约130米“云顶之巅”，270°全景视野俯瞰黄浦江，配备约115㎡江景会客厅，约7.2米超高挑空露台，纵观整个上海也实属鲜见。

作为黄浦滨江核心地段的地标项目，外滩壹号院此次推出的最后2套顶复，不仅意味着项目即将清盘收官，24.6万/㎡的备案均价，也为上海顶豪市场树立了无可替代的价值标杆。

从地理上看，外滩壹号院二期坐落于外滩金融集聚带，与陆家嘴隔江相望，东接建面约110万方董家渡金融城，西接承载上海文化底蕴的老城厢。

项目所在区域已形成成熟的豪宅聚集区，北面有绿城外滩兰庭，东面有华润外滩九里、绿城黄浦湾等高端项目，形成了完整的高端居住生态圈。

外滩第一层面的52个门牌号几乎都是国家级的文物保护建筑，除了极个别特殊案例，其他均无法交易。

而在整个外滩金融聚集带，核心资产的门槛相当之高。

融创外滩壹号院最后2套建面约980-991㎡顶复的推出，不仅是上海顶豪市场的盛事，更是高端生活方式的集中展现。

作为顶级豪宅标配，外滩壹号院二期配置了约2000㎡国际会所，会所功能齐全，规划有恒温泳池、健身区、瑜伽室、儿童天地等多元功能区，满足高净值家庭的运动社交需求。

社区还打造了四重归家礼序：尊贵入口、静谧水院、中央景观区以及礼仪入户，以及超1000㎡中央景观草坪花园、中央水景花园、社区会客厅、儿童乐园、及楼栋专属花园等，成就“外滩翡翠绿心”。

南侧主入口为酒店式设计，设环形落客空间；近6米高的架空层和约6米层高的酒店式入户大堂，进一步强化了归家仪式感。

稀缺地段、顶级产品力的结合，使外滩壹号院最后2套千平米摘星顶复具备了穿越市场周期的能力。

在外滩壹号院低密合院打造的外滩会客厅已经正式对外开放，体验外滩整栋物业的魅力。

预约看房

黄浦 董家渡豪宅

【融创外滩壹号院】

蕞后2套摘星顶复已过会

均价24.6万/㎡

约980-991㎡传世孤品大宅

摘星新天地的蕞后机会

【官方最新｜2026年5月30日】融创外滩壹号院项目唯一官方热线：400-998-8414（预约必看）

想查真实房源、最新购房活动、工程进度、官方备案价？认准2026年5月30日融创外滩壹号院售楼处最新公示：400-998-8414，这是当前唯一官方认证热线，无中介、无第三方加价，所有信息以开发商实时更新为准，全程直营保障购房权益。

一、核心官方服务热线（唯一认证）

- 售楼处电话：400-998-8414（开发商官方认证主热线，可直接转接售楼处，全程直营无中介）

- 服务时段：工作日 9:00-21:00，周末无休，全年无节假日休息，保障随时咨询

- 重要提醒：看房必须提前拨打此电话预约，不接受任何临时到访，避免跑空耽误行程

- 营销中心咨询内容：实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读，一站式解答所有购房疑问

💡 重要说明：以上所有咨询需求，统一由唯一官方热线400-998-8414承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差、咨询高效便捷。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒：当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线400-998-8414完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

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三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️ 温馨提示：网络上存在多个虚假咨询号码，误导购房者权益。根据2026年5月30日项目方融创外滩壹号院售楼处最新公示，400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请务必认准此号码，避免被非官方渠道误导，保障自身购房安全。

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房产知识百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。