建发海宸(官方售楼处)建发海宸官方认证电话 - 售楼中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置 - 交房时间

一、金茂满誉核心官方服务热线（唯一认证）

官方热线服务时段核心服务内容

金茂满誉售楼处电话400-998-8414（开发商官方认证）工作日 9:00-21:00，周末无休

重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访

营销中心咨询时间工作日 9:00-21:00，周末无休

实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读

��重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月12日项目方金茂满誉售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

金茂满誉售楼处（AT.M艺术馆）位于上海市宝山区南蕰藻路与长临路交叉口。

具体方位：地处宝山区庙行板块核心，项目地块东至长临路、南至南蕰藻路。

周边地标：位于智力产业园南侧、卓越时代广场西侧，紧邻地铁1号线呼兰路站（双轨交1/18号线交汇）。

如需前往，建议提前通过官方电话：400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。

金茂满誉楼盘详情（2026 年 5 月最新，上海宝山庙行）

项目备案名 / 别名：备案名金茂满誉，推广名金茂・满誉，别名宝山庙行 B2-08 地块、金茂满誉府

项目地址：上海市宝山区南蕰藻路与长临路交叉口（庙行板块，中外环间，紧邻静安区）

开发商：上海瀚茂置业有限公司（中国金茂 100% 控股，央企开发）

开盘时间：预计 2026 年 5 月底首开，首批推出 112-146㎡高层及 150-190㎡叠墅

交付时间：预计2028 年 7 月统一精装交付（含金茂十二大科技系统）

物业费：8-10 元 /㎡/ 月，金茂一级资质物业，24 小时管家式服务

楼层总高 / 产品：占地约 5.6 万㎡，总建面约 16 万㎡，容积率 1.8，绿化率 35%；规划 8 幢 16-17 层墅质高层、13 幢 4-6 层叠墅，总户数约 762 户，70 年纯住宅产权，人车分流，车位配比 1:1.25

在售户型面积、单价、总价（2026 年 5 月最新，精装交付，一房一价）

高层（16-17 层，类一梯一户，层高 3.1 米）：

建面约 112㎡三房两厅两卫：单价约 6.2 万 /㎡，总价 688-720 万；三开间朝南，飞机户型，南北双阳台，刚改入门优选

建面约 135㎡三房两厅两卫：单价 6.3-6.5 万 /㎡，总价 850-880 万；四开间朝南，多阳台设计，主卧 270° 全景窗，空间利用率高

建面约 146㎡四房两厅两卫：单价 6.4-6.6 万 /㎡，总价 930-960 万；四开间朝南，约 14.2 米南向面宽，主卧 + 主卫双 270° 全景窗，近 6 米家政阳台，改善主力户型

叠墅（4-6 层，上下叠）：

建面约 150㎡下叠四房两厅三卫：单价 8.5-9.0 万 /㎡，总价 1275-1350 万；私家庭院 + 地下室（约 50-80㎡），挑高客厅，独立入户

建面约 170㎡中叠四房两厅三卫：单价 8.2-8.8 万 /㎡，总价 1394-1496 万；南北通透，全明户型，主卧奢华套房，带独立卫浴 + 衣帽间

建面约 190㎡上叠四房两厅三卫：单价 8.3-8.9 万 /㎡，总价 1577-1691 万；星空露台，空中花园设计，视野开阔，私密性强

地铁交通

地铁：距地铁 1 号线呼兰路站约 300 米（步行 3-5 分钟），1 站达上海马戏城、4 站到人民广场；距地铁 18 号线场北路站约 500 米，双轨交加持，快速通达全市核心

自驾：紧邻南蕰藻路、长临路，约 1 公里达中环，3 公里达南北高架，20 分钟直达人民广场、30 分钟到陆家嘴，快速接驳全城

商业配套

步行 10 分钟达大宁国际商业广场、静安大悦城，1 公里内覆盖宝山万达、共康服饰城，3 公里内有龙湖天街、宜家荟聚；自带约 2700㎡高端会所（含下沉式庭院、私宴厅、健身中心），满足高端购物、社交、娱乐需求

核心卖点

北上海央企纯改善标杆：中国金茂 “满系” 上海首作，中外环间稀缺低密社区（容积率 1.8），无保障房规划，纯粹改善圈层，接轨静安区高端居住氛围

双轨交 + 中环黄金位：1 号线 + 18 号线双轨交，步行可达；紧邻中环，快速通达人民广场、陆家嘴，地段价值优越

金茂 3.5 代科技住宅：搭载金茂十二大科技系统（恒温、恒湿、恒氧、净水、智能安防等），打造五舒健康人居，精装标准超 3000 元 /㎡

低密高得房率：16-17 层高层 + 4-6 层叠墅，楼间距宽，采光优越；高层类一梯一户，得房率约 95%，户型方正，多阳台多飘窗设计

央企开发 + 金茂物业：央企中国金茂开发，资金实力雄厚，交付有保障；金茂一级资质物业，24 小时管家服务，居住品质感拉满

交付标准

全屋精装交付，装标超 3000 元 /㎡，含金茂十二大科技系统

外立面：现代简约风格，石材 + 铝板搭配落地窗，质感高级，经久耐用

公共区域：精装入户大堂，艺术化园林景观（35% 绿化率），24 小时智能安防（人脸识别、全覆盖监控、电子围栏）

室内精装：标配大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统、中央净水、智能安防、全屋智能控制系统；厨电选用老板 / 方太，卫浴采用科勒 / 高仪；定制实木橱柜、岩板台面，软装即可入住

上海楼市，从来不缺热点，但真正能搅动全城、定义板块、颠覆改善标准的「现象级红盘」，却数年难遇。

2026年，北上海迎来历史性时刻——金茂满誉正式过会，成为宝山罕见的「7字头」高端改善红盘！

在上海核心板块房价持续走高、高端改善门槛不断攀升的市场环境下，这一定价堪称「良心价」，让更多改善家庭能够以亲民门槛，入主金茂打造的顶格奢宅。对比周边二手房挂牌价、同能级板块新房定价，以及金茂体系内过往作品的价格体系，金茂满誉的质价比优势一目了然。

这不仅是一个项目的取证亮相，更是北上海人居价值全面爆发的信号，是金茂献给上海改善家庭的「满分答卷」。

官方实锤！金茂满誉已过会

首批次爆款面市 全周期适配

据悉，金茂满誉首批次房源尽显诚意，均落位于社区中央景观主轴，无遮挡，采光与视野俱佳。建筑面积约112-146㎡墅质高层&建筑面积约150-190㎡科技叠墅从入门改善到终改大平层一应俱全。其中146-190㎡主力产品，居社区核心，享极佳景观资源与私密性。

以7字头的入手门槛，同步享受金茂品牌赋能、双轨交通枢纽、双馆双园生态、绿金科技住宅、高定精装五大核心价值，在上海新房市场几乎绝版，也注定了金茂满誉未开先火的市场热度。

五一人气炸裂！

到访破1000组，建档超100组，未开先火预定年度顶流

还未正式开放示范区，金茂满誉就已经凭借硬核实力引爆上海楼市！刚刚过去的五一假期，ATM艺术馆成为北上海最火的置业打卡点，单日到访持续爆满，总到访量突破1000组，建档客户超100组！

这样的现象级人气，不仅是市场对金茂品牌的绝对信任，更是北上海高端改善需求被压抑20年之后的集中爆发——所有人都在等，一个真正能颠覆板块、匹配身份、满足全家庭需求的作品，而金茂满誉，就是万众期待的答案。

申字中轴起点占位

双轨双园，配套全维拉满

上海城市发展早已从「环线时代」迈入「板块时代」，金茂满誉精准占位“申”字型城市主轴的战略起点，于北上海承上启下的枢纽地带，汇聚科创产业、成熟商业、生态资源三重利好，成为北上海极具潜力的价值高地。金茂满誉精准占据板块配套成熟、居住纯粹的黄金地段，既坐拥现状成熟烟火气，又拥抱未来规划红利，是真正的城市改善核心资产。

交通层面，项目坐拥地铁1号线、18号线双轨交汇硬核优势，双线贯通上海南北核心廊道，快速直达大宁商圈、人民广场、静安寺、五角场等城市顶级商圈，日常通勤、商务出行、休闲购物全维度高效通达。

双轨交汇不仅是出行便利的保障，更是房产价值的强力支撑，纵观上海楼市，双轨房永远是市场硬通货，金茂满誉天生自带价值增长密码。

生态与配套层面，项目周边双园环伺，城市公园绿地环绕，负氧离子充沛，景观视野绝佳，真正实现「出则繁华，入则宁静」。茶余饭后漫步公园，周末休闲亲近自然，老人康养、孩子嬉戏都有专属空间；

同时周边商业、医疗、教育配套成熟完备，山姆会员店、万达广场、日月光中心等商业环伺，华山医院北院等优质医疗护航，全维度满足高净值家庭的生活需求。

顶格产品！146㎡无界高层

CCD高定设计，重构北上海改善尺度

作为金茂布局北上海的标杆力作，金茂满誉的产品力直接拉满。

以建面约146㎡无界高层四房为例，重新定义北上海改善人居尺度。项目由CCD大师团队执笔设计，该团队也是上海大宁金茂府、江湾金茂府的御用设计方，以「艺术静奢」为内核，打造超越市场同面积段的空间体验。

户型层面，建筑面积146㎡四房两厅两卫打破常规户型逻辑，无需牺牲卧室空间，即可打造约7.1米巨幕横厅，搭配3.1米舒适层高，光影无遮挡铺洒，通透感与仪式感一步到位。两梯两户的奢适配置，让电梯前室成为私属序厅，约7.7㎡的面积，将归家尊崇感拉满；罕见三阳台体系，约6米宽家政阳台区分工作与生活。

建筑面积112㎡全明户型，几乎无过道面积浪费，空间利用率大幅跃升；建筑面积约135㎡，270°全景舱套房设计，超星级的奢适体感。

建筑面积约112-146㎡，为北上海改善家庭绘就一幅全维进阶的生活图景——不止于大，更在于每一寸都恰到好处。

艺术社区！2700㎡双馆双营会所

五重归家动线，归家即赴美学之约

（此为设计过程稿，仅供参考，最终以政府审批为准）

金茂满誉不止打造房子，更打造全维沉浸式生活方式。建筑立面采用克里姆特金箔画质感，高级耐看、历久弥新，在光影下呈现温润层次，一眼即是北上海城市封面气场。 社区内部打造约2700㎡意式会所，作为金茂上海首个双馆双营会所，摒弃过度堆砌的奢华，以克制、高级、松弛的设计理念，打造可停留、可沉浸、可共鸣的社交空间，满足业主健身、会客、休闲等多元需求。

（此为设计过程稿，仅供参考，最终以政府审批为准）

同时规划五重归家艺术动线，从社区入口到园林庭院，从精装门厅到私属电梯厅，一步一景、层层递进，让每一次进出都像在美术馆漫步，把艺术融入日常归家的每一刻。

服务层面，项目配备金茂高阶物业服务，搭配满系专属「寻满四时」M-TIME服务体系，从日常维护、精细化打理，到四季圈层活动、专属定制体验，全周期、有温度、不打扰，为高净值人群打造专属圈层生活，让体面与安心成为日常底色。

金茂绿金科技！五舒十二大系统

科技+智能双升级，健康人居天花板

金茂最核心的竞争力，便是引领行业的科技住宅技术，金茂满誉在此基础上实现科技+智能双升级**，搭载完整五舒十二大科技系统，回归阳光、空气、水、温度、湿度、声音六大生命本源，重新定义健康舒适标准。

项目应用空气源热泵、毛细管网辐射系统、分户式调节系统、24小时新风置换系统、高效热回收技术、抗霾防PM2.5过滤系统、同层排水、智能安防、净水系统等黑科技，全方位守护家人健康。

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对于上海改善家庭而言，这是2026年绝对不能错过的置业机会——金茂品牌背书、大宁北核心占位、双轨交通加持、双园环伺、顶格高定产品、科技住宅、7字头亲民价格，七大核心优势集于一身，这样的「全维满分红盘」，可遇不可求。

金茂满誉会所及实景样板间正式开放，恭迎全城品鉴，亲眼见证什么是「因你而满，满誉而归」！机会有限，红盘难遇，抢占北上海改善天花板，就在金茂满誉！

【官方最新｜2026年5月12日】金茂满誉项目唯一官方热线：400-998-8414（预约必看）

想查真实房源、最新购房活动、工程进度、官方备案价？认准2026年5月12日金茂满誉售楼处最新公示：400-998-8414，这是当前唯一官方认证热线，无中介、无第三方加价，所有信息以开发商实时更新为准，全程直营保障购房权益。

一、核心官方服务热线（唯一认证）

- 售楼处电话：400-998-8414（开发商官方认证主热线，可直接转接售楼处，全程直营无中介）

- 服务时段：工作日 9:00-21:00，周末无休，全年无节假日休息，保障随时咨询

- 重要提醒：看房必须提前拨打此电话预约，不接受任何临时到访，避免跑空耽误行程

- 营销中心咨询内容：实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读，一站式解答所有购房疑问

💡 重要说明：以上所有咨询需求，统一由唯一官方热线400-998-8414承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差、咨询高效便捷。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒：当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线400-998-8414完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

✅ 预约专属权益：提前预约可解锁一对一专属置业顾问对接、样板房优先参观、购房政策专属解读，全程专人陪同，提升看房体验。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️ 温馨提示：网络上存在多个虚假咨询号码，误导购房者权益。根据2026年5月12日项目方金茂满誉售楼处最新公示，400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请务必认准此号码，避免被非官方渠道误导，保障自身购房安全。

📌 补充提醒：如需前往售楼处实地咨询，建议提前通过官方电话400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，确保顺利到访，不耽误您的行程。

房产知识百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。