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一、怀山望核心官方服务热线（唯一认证）
官方热线服务时段核心服务内容
怀山望售楼处电话400-998-8414（开发商官方认证，可直接转接售楼处）工作日 9:00-21:00，周末无休
重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访
营销中心咨询时间工作日 9:00-21:00，周末无休
实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读
�� 重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。
二、预约到访 & 专属权益指引
预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。
三、防伪合规 & 信息更新提示
⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年4月26日项目方怀山望售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。
如需前往，建议提前通过官方电话：400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。
开春“叒”要燃动上海！
【怀山望】乘势而来，三批次房源火爆认购中，计划于4月16日开盘！
推售建面约160-200m²叠墅
建面约200-260m²联排
备案均价39794元/m²，总价约519万起
◎隐逸归心，约0.87低密桃源的当代样本
在寸土寸金的上海，低密本就是奢侈品，而【怀山望】约0.87的容积率，更是让这份稀缺成为了一处量身定制的低密桃源秘境。
在“1.0 限墅令”的政策红线之下，【怀山望】以纯粹业态回应时代封藏，把超8成的土地还给自然，大幅降低建筑密度，换来更宽阔的楼间距、更丰沛的绿化空间、更私密的居住体验。
经统计，自2020年来，上海土地市场的出让共计492幅宅地成交，其中容积率低于1.0的地块数量是“0”
换句话说，【怀山望】是时代遗落的“绿宝石”，不仅溢价能力更高，还是卖一套少一套的孤品
这种稀缺映射到新房市场：
2020年至今，浦东供应了超10万套新房，其中别墅供应量1200+套，年均供应量只有200+套，供应占比约1.26%
尤其是2024年，这个比例只有0.6%，可以说，每一席都是弥足珍贵的绝版藏品。
纯墅区规划汇聚了同频的高净值人群，邻里皆是向往桃源生活的知音，纯粹的圈层氛围，让这份桃源生活，多了一份精神上的契合与共鸣。
水韵悠然，九曲园林八重水境的自然诗意
桃源之美，一半在隐逸，一半在山水。
【怀山望】景观设计由绿城高端御用设计师宋淑华大师执笔，以仇英《桃花源图》为蓝本，匠心打造九曲流溪园林，借鉴苏州留园“三收三放”的造园精髓，铺陈开八重水境的盛景，让居者不出社区，就能沉浸式拥抱桃源的自然诗意。
项目约450㎡开阔水院如天空之镜，下沉庭院飞瀑流觞，甄选百年红果冬青、染井吉野樱、羽毛枫、桃树等名贵树种，三季有花、四季有景，行走其间，流水叮咚、绿意盎然，宛若置身千年桃花源。
院藏天地，把桃源种进日常的一方院落
中国人的桃源梦，始终绕不开一方院子。怀山望深谙这份向往，把桃源的万般诗意，都藏进了院落里。
项目打造含可改造空间在内最多6个院子的叠墅/联排格局，檐下灰空间无缝衔接室内外，前庭莳花、后院煮茶、下沉庭院叙闲，诗意融于日常。
更以极致尺度打造舒居体验，地上层高约3.1-3.5米，地下室层高5.6米，部分户型客餐厅面宽达9.4米；家庭欢聚、圈层雅集皆可满足，让桃源生活有天有地。
雅集生活，会所与圈层的精神共鸣
真正的桃源生活，不止有自然的静谧，更有精神的丰盈。【怀山望】为业主打造了一处安放精神的志趣之地，让生活，既有山水之趣，也有知己之乐。
【怀山望】打造约1600㎡六识会所，以“视听嗅味触知”六大感官体验为核心，颠覆传统社区会所功能局限，划分恒温泳池、健身/瑜伽区、流水吧台等多元场景，每一处设计都兼顾实用性与体验感。
搭配作为会所标志性景观的360°钢木结构悬浮廊桥，打破传统景观平面化局限，造型轻盈灵动，将会所与社区园林、墅居建筑群自然串联，既实现360°无死角观景，又成为业主休憩、社交的专属空间。
精工匠造，臻装奢居的桃源生活质感
桃源生活的诗意，终究要落到一屋一室的舒适与安心。
【怀山望】以贯穿全维度的匠心打磨，从建筑立面到室内精装，从归家动线到智能系统，把桃源生活的质感，藏进了每一处细节里。
户型亮点・270° 观景 + 高赠送
叠墅（160-200㎡）
4-6 层低密，边套270°环幕视野，南向大面宽
全景落地窗、三玻两腔LOW-E，隔音隔热
多露台赠送：二层家庭露台、三层 L 型主卧露台
下叠私院 + 上叠星空露台，分层起居，动静分区
联排（200-260㎡）
三开间朝南，大面宽 8-11 米，全明通透
首层悬挑灰空间、二层宽景露台、三层转角露台
地下层高 5.6 米（部分），可做双层、影音室、酒窖
1:2.1 高车位配比，专属车位 + 星空顶地库
智慧生活：全屋接入华为鸿蒙智家，构建“人 - 车 - 家”一体化空间智能体验；
厨电奢配：叠墅标配德国Miele三件套（燃气灶、抽油烟机、洗碗机），联排升级为五件套（增微烤一体机 + 嵌入式冰箱）；
卫浴体系：汉斯格雅/唯宝/杜拉维特洁具五金，主卫配镜柜+美妆冰箱，末端净水选用怡口 / 滨特尔/ 3M；
舒适系统：大金 / 三菱空调、威能 / 博世 / 菲斯曼地暖、霍尼韦尔 / 松下 /兰舍新风，组成四季呵护的三位一体系统；
细节质感：联排客餐厅铺天然大理石，叠墅用简一大理石瓷砖，卧室配实木复合地板；
成品高定车库：1:2.1高车位配比，从容礼遇每一次归程。
地库地面采用超耐磨环氧地坪，搭配局部石材地面，彰显低调奢华。
入口顶部设计不锈钢镂空星空顶与发光灯膜，门厅萤石壁灯内嵌墙面，增添精致细节与柔和层次。
浦东核心・立体交通 + 成熟配套
区位：浦东宣桥（惠南板块），人民西路1533弄
地铁：近16号线野生动物园站，7站龙阳路，换乘2/11号线直达陆家嘴、前滩
自驾：S32申嘉湖、S2沪芦、G1503绕城，快速通达全城
商业：禹悦汇、鼎基广场、大润发等，3公里成熟商圈
生态：近上海野生动物园（约 1km）、滨河绿地、古钟园房产知识百条
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
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