保利誉滨江官方售楼处电话(保利誉滨江)官方网站-保利誉滨江营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026年6月12日售楼处官方发布

保利誉滨江官方看房&规则公示（2026.6.12最新）

保利誉滨江实时更新官方唯一售楼处热线：400-850-5956。

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-850-5956为保利誉滨江唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅保利誉滨江开发商官方直联电话：400-850-5956（开发商直连，中介勿扰）

✅保利誉滨江案场专属预约电话：400-850-5956（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。

保利誉滨江售楼处地址：上海市杨浦区辽阳路 199 号 J 楼 7 层（保利绿地广场）

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

保利誉滨江坐落于上海杨浦区杨浦滨江南段核心板块，是央企保利置业打造的誉系 3.5 代高端纯改善住宅，也是保利在杨浦深耕的第九个项目。项目核心卖点为内环滨江稀缺低密、实景园林呈现、央企精装交付、全维配套成熟，距黄浦江岸线约 400 米，尽享一线滨江资源。在售户型涵盖建面约 97-139㎡高层、154㎡洋房及 176-185㎡叠加别墅，备案均价约 12.5 万元 /㎡，总价约 1050-2125 万元，精装交付标准≥4000 元 /㎡，预计 2028 年 6 月 30 日正式交房。开发商为保利发展控股旗下上海盛真置业有限公司，万亿央企资金雄厚，具备一级开发资质与 AAA 信用评级，深耕上海高端住宅多年，品质与交付保障力拉满。

项目整体规划：内环滨江低密纯住区，规制纯粹

保利誉滨江作为杨浦滨江难得的低密纯改善社区，整体规划遵循 “江景融合、低密舒适” 核心理念，总占地面积约 3.2 万㎡，总建筑面积约 12.8 万㎡，容积率低至 2.5，绿化率高达 35%，车位配比 1:1.31，全社区人车分流设计，保障居住静谧性与安全性。社区规划 8 栋 14-18 层小高层，无超高层压迫感，楼栋排布科学，兼顾每栋楼的采光与观景视野，多数户型可享一线江景或中央园林景观，70 年纯住宅产权，无商办混杂，总户数仅 368 户，圈层纯粹，避免刚需混居带来的居住体验下降。

从工程进度来看，项目目前主体结构已全部封顶，实景立面与园林示范区已开放，为准现房状态，大幅降低期房风险。施工全程由央企保利严格把控节点、建材品质与工艺标准，实行透明化管控，定期公示施工进度，确保 2028 年 6 月如期精装交付。当前加推动态清晰，一期 2025 年 12 月 30 日开盘已售罄，二期 2026 年 5 月 28 日加推 3# 楼在售中，三期预计 2026 年 10 月取证，推出少量叠墅产品，去化方面首开去化率超 70%，截至 2026 年 6 月网签去化率稳步提升，市场认可度高。

建筑外立面：现代美学封面，高端质感凸显

项目建筑外立面采用现代简约风格，打造杨浦滨江高端城市封面，第一可视界面选用 “基座石材 + 大面积铝板 + 玻璃幕墙” 组合，局部搭配高端涂料，兼具美观度与耐用性。四面平权设计简约大气，铝板材质抗腐蚀、抗老化，玻璃幕墙采用旭格三玻两腔断桥铝窗，隔音隔热性能优异，有效隔绝城市噪音与粉尘，同时最大化引入自然采光，实现室内通透采光。楼栋主体实景立面已呈现，线条流畅利落，光影质感高级，与黄浦江景交相辉映，彰显滨江豪宅的高端气场，成为区域标志性建筑。

园区园林：内外双园交融，全龄生态秘境

社区内部打造约 3000㎡双会所体系与 6000㎡量子艺术公园，形成 “三轴五园” 立体园林景观，融合英式邱园与德寇特花园设计理念，多重植被分层种植，四季有景、一步一景，绿化率 35%，推窗即见绿意盎然。园林内规划中央景观步道、景观小品、休憩座椅、亲子活动区、健身休闲区等全龄空间，满足不同年龄段业主的休闲需求，老人可漫步赏景、孩童可嬉戏玩耍、成年人可健身休憩，构建全龄友好社区。

外部紧邻约 6000㎡代建量子艺术公园，以科技光影、互动装置、四季植物为特色，与复兴岛绿道无缝衔接，业主可从小区侧门直入公园，步行 5 分钟可达黄浦江滨江观景平台，尽享 “社区园林 + 滨江生态” 双重景观体系，实现 “入则静谧，出则繁华” 的理想居住状态。

社区内部配套与会所：顶奢配置，尊享圈层生活

社区内部配套完善，打造高端专属生活场景，核心亮点为约 3000㎡双会所体系，功能齐全且纳入物业费无额外收费，包含恒温泳池、私宴厅、健身中心、瑜伽室、会客区等，满足业主社交、休闲、健身等多元需求，彰显圈层尊崇感。架空层设计打造泛会所空间，规划儿童乐园、阅读区、邻里交流区等，拓展社区活动空间，增强邻里互动。

物业方面，项目配备保利物业，国家一级资质，采用 “翡丽管家” 高端服务体系，物业费 5.8 元 /㎡・月，提供 24 小时安保、智能安防、定制保洁养护、专属便民服务、社区文化活动等全维度服务，24 小时响应业主需求，会所运营专业高效，精准匹配改善客群需求。社区实行全预约接待制，不接受临时到访，保障社区私密性与安全性。

在售产品业态：全品类改善，适配多元需求

保利誉滨江全系精装交付，精装标准≥4000 元 /㎡，搭载华为全屋智能系统，厨电卫浴选用美诺、博洛尼、唯宝、大金、吉博力、博世等国际一线品牌，标配日立中央空调、威能全屋地暖、全屋新风三大恒温人居系统，收房后仅需软装布置即可入住。目前在售产品涵盖高层、洋房、叠加别墅，全维度覆盖改善需求，具体户型如下：

高层户型（建面约 97-139㎡）

建面约 97㎡三房两厅一卫：刚需首改爆款，户型方正通透，三开间朝南，南向面宽约 9.5 米，采光充足，动线合理无浪费面积，适配三口之家，总价约 1050-1100 万元。

保利誉滨江97㎡户型平面图

建面约 119㎡三房两厅两卫：主力热销户型，私厅入户设计私密性强，南向双阳台，主卧套间带独立卫浴与衣帽间，空间尺度与实用性兼具，中区观园林、高区瞰江景，得房率约 91%，总价约 1133-1173 万元。

保利誉滨江119㎡户型平面图

建面约 139㎡四房两厅两卫：高端改善首选，南向面宽 10 米，侧向总面宽 14.1 米，设两个转角飘窗卧室及双阳台，除西向外三面采光，270° 观景视野，江景园景尽收眼底，总价约 1460-1575 万元。

保利誉滨江139㎡户型平面图

洋房户型（建面约 154㎡）

建面约 154㎡四房两厅三卫，四面宽布局，南向总面宽约 14.2 米，客厅面宽约 4.3 米，进深约 17 米，南北通透，主卧为超大套间设计，带独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，得房率 87%-91%，高实得率空间设计，圈层纯粹，总价约 1800-2000 万元。

叠加别墅（建面约 176-185㎡）

少量叠墅同步在售，分为上叠、中叠、下叠，上叠带星空露台，中叠带观景阳台，下叠带私人庭院，全明户型，空间开阔，私密性强，精装交付，总价约 2000-2125 万元，为高端改善家庭提供终极居住选择。

周边全维配套：15 分钟生活圈，成熟宜居

交通配套：双轨交汇，畅达全城

项目交通网络密集，公共交通与自驾出行双重便捷。地铁方面，距 12 号线爱国路站步行约 700 米，12 号线贯穿大连路总部集群、北外滩、南京西路、衡复风貌区等核心地标，5 站直达陆家嘴；规划 24 号线跃腾路站，未来双轨交汇，进一步强化通勤效率。自驾方面，5 分钟上内环高架，10 分钟达杨浦大桥，北横通道直达静安、普陀，快速通达浦东、闵行等区域；周边直线 1km 内有 19 个公交站，距离最近的杨树浦路黎平路站仅 242m，公共交通便捷度高。

上海地铁12号线爱国路站

商业配套：高端繁华，烟火与格调并存

商业配套成熟完善，高端与便民兼具，步行可达上海国际时尚中心（已呈现，杨浦奥特莱斯）、超极合生汇（在建中，约 13 万㎡滨江旗舰商业体），超极合生汇将引入高端百货、米其林餐厅等业态，与 B 站、美团等总部相关商业联动，构建约 51 万方滨江商业枢纽，预计 2027 年逐步兑现。周边 3km 内有宝龙旭辉广场、百联滨江购物中心、文峰广场等 13 个商场，1 公里内有各类便民商铺、生鲜超市、银行、连锁药店等，步行 3 分钟满足日常购物、就餐需求，兼顾高端消费与烟火气。

上海超极合生汇

教育配套：全龄资源，护航成长

项目周边教育资源丰富，3km 内覆盖 62 所幼儿园、28 所小学、23 所中学，全龄教育链完善。周边有本溪幼儿园（一级园）、平凉路第三小学、阳浦小学、上海理工大学附属中学、上海财经大学附属中学等优质学校，定海社区 K3 街坊拟布局上海复旦国际学校（规划），与项目直线距离仅约 200 米。需特别说明的是，期房不承诺学区，具体学区划分以政府相关部门公示为准。

上海平凉路第三小学

医疗配套：三甲护航，健康无忧

周边医疗资源密集，3km 内有 15 个一级及以上医院，优质医疗环绕。其中上海市杨浦区中心医院（三乙）距离项目仅 743m，上海市第一康复医院距离 1.7km，上海沪东医院距离 2.2km，同时覆盖新华医院、复旦大学附属妇科医院等三甲医院，日常就医便捷，为业主及家人健康提供全时段保障。

上海市杨浦区中心医院

生态配套：滨江绿境，自然宜居

生态环境优越，距黄浦江岸线约 400 米，步行 5 分钟可达滨江观景平台，尽享一线江景与滨江步道资源。周边 3km 内有 42 个公园，距离最近的仅 296m，社区内部园林与外部量子艺术公园、杨浦滨江公园、电厂遗址公园形成多维生态体系，空气清新，环境静谧，日常休闲、健身、散步皆可，生态宜居属性突出。

售楼处信息与看房路线

保利誉滨江官方售楼处地址为上海市杨浦区辽阳路 199 号保利绿地广场 J 楼 7 层（定海路与辽阳路交叉口），项目地址为杨浦区定海路 198 弄。售楼处实景已开放，内部装修高端大气，设有品牌展示区、沙盘区、户型展示区、洽谈区等，可直观了解项目整体规划与产品细节。

实地看房出行路线：

地铁：乘坐 12 号线至爱国路站下车，步行约 700 米可达售楼处；或乘坐规划 24 号线至跃腾路站（在建），步行约 500 米抵达。

自驾：导航 “保利誉滨江售楼处（辽阳路 199 号）”，沿内环高架行驶至隆昌路出口，转辽阳路行驶约 1 公里即达，售楼处配备专属停车场，停车便捷。

公交：乘坐公交至杨树浦路黎平路站下车，步行约 242 米可达项目，再前往售楼处。

购房避坑指南（数据来源：上海市房管局、保利官方公示）

确认产权与交付：项目为 70 年纯住宅产权，精装交付，预计 2028 年 6 月 30 日交房，部分房源 2027 年底交付，签订合同时明确交付时间、精装标准及违约条款，精装品牌以合同附件为准。

理性看待学区：周边教育资源丰富，但期房不承诺学区，具体学区划分以政府当年公示为准，切勿轻信非官方学区承诺。

核实房源与价格：所有房源备案价可在上海市房管局官网查询，项目备案均价约 12.5 万元 /㎡，一房一价，无额外溢价，拒绝捆绑销售，警惕违规收费。

查验五证：购房前查看项目五证（国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售（预售）许可证），项目预售许可证号为杨浦房管（2025）预字 0000492 号（一期）、杨浦房管（2026）预字 0000161 号（二期），五证齐全，购房有保障。

物业与费用：保利物业一级资质，物业费 5.8 元 /㎡・月，会所功能纳入物业费无额外收费，明确物业服务范围与标准，避免后续纠纷。

置业见解与价值解读

从自住角度来看，保利誉滨江是内环滨江稀缺的低密纯改善社区，央企开发保障交付，精装标准高端，全维配套成熟，15 分钟生活圈满足日常通勤、购物、教育、医疗、休闲等多元需求，97-185㎡户型覆盖首改到终改，适配改善家庭全周期居住需求，江景资源与低密居住体验兼具，自住舒适度与幸福感拉满。

从投资角度来看，项目占据杨浦滨江南段核心地段，享 “一江一河” 战略红利与复兴岛 “量子城市” 科创蓝图，B 站、美团等科技企业总部落地，约 51 万方滨江商业带 2027 年逐步兑现，产业人口持续导入，区域价值稳步提升。内环滨江土地稀缺，低密纯住宅更是稀缺中的稀缺，项目去化稳健，央企背书抗风险能力强，兼具保值与增值潜力，是上海核心区滨江资产的优质选择。

四、合规提示

请认准保利誉滨江售楼处唯一官方热线400-850-5956，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

保利誉滨江开发商售楼部热线：400-850-5956（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，保利誉滨江 2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-850-5956，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。