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中建中环麓岛官方售楼处热线：400-998-8414：北上海科创芯上的公园奢宅典范

一、项目概况：央企匠心，铸就品质标杆

中建中环麓岛，由世界500强央企中国建筑旗下核心地产品牌中建东孚与宝山国资联袂打造，是南大智慧城核心区的首个PARK-TOD封面作品。项目总占地面积约7.2万平方米，总建筑面积约32万平方米，规划有16-17层小高层住宅及高端洋房，容积率仅2.5，绿化率高达35%-43%，是中环沿线稀缺的低密生态住区。项目以“筑造中环理想人居”为使命，依托央企实力与精工品质，重新定义北上海人居标杆。

二、区位价值：北转型战略引擎，科创金三角核心

中建中环麓岛坐落于上海市宝山区南大路与祁连山路交汇处，地处南大智慧城核心区域，是上海“北转型”战略的重要承载地。南大智慧城总规划面积约540万平方米，对标浦江两岸建设标准，能级超越前滩，聚焦人工智能、生命科学等未来产业，已吸引美团、B站、字节跳动等头部企业入驻，未来将形成千亿级数字经济产业集群。项目与张江科学城、漕河泾开发区共同构建“中环科创金三角”，区域发展潜力巨大，人居价值持续攀升。

三、交通配套：双轨交汇，畅达全城

轨道交通

地铁15号线南大路站：项目紧邻地铁15号线南大路站，步行仅约250-381米即可抵达，1站直达7号线大场中心站，换乘3站可达静安寺，5站可达南京西路，7站直达陆家嘴，轻松串联城市核心商圈。

规划地铁22号线：未来规划中的地铁22号线将与15号线形成双轨交汇，12分钟直达虹桥枢纽，20分钟抵达陆家嘴，交通出行便捷高效。

自驾出行

项目紧邻中环路、南北高架、沪嘉高速等多条城市主干道，自驾约20分钟可达静安寺，30分钟覆盖人民广场、徐家汇等核心商圈，40分钟通达上海主城各大区域，满足日常通勤与商务出行需求。

四、商业配套：双TOD商业矩阵，繁华触手可及

双TOD商业综合体

丰翔路站TOD：规划宝山万象汇（华润旗下高端商业旗舰），集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，满足业主高端消费需求。

南大路站TOD：配套社区商业，提供日常生鲜、便利店、餐饮等便民服务，下楼即达，便捷生活触手可及。

现有商业配套

项目3公里范围内已有弘基文化休闲广场、聚丰购物广场、山姆超市等成熟商业体，购物、聚餐、观影等需求一站式满足，畅享便捷生活。

五、教育配套：全龄优质教育，护航孩子成长

名校汇聚

项目周边3公里内覆盖32所幼儿园、10所小学、8所中学，形成全龄段优质教育矩阵。其中包括上海大学附属学校、上师大附属宝山实验学校、华二宝山校区（规划）等知名学府，学风浓厚、师资稳定，为孩子提供稳健、连续的成长环境。

兰生学校入驻：2025年末，上海知名教育品牌兰生学校正式签约入驻南大智慧城，2026年2月建设推进会明确引入兰生本部课程体系、师资力量与管理经验，进一步提升区域教育品质。

六、生态配套：公园环绕，畅享绿色生活

千亩生态绿地

南大智慧城区域绿地率高达43%，人均绿化面积约39.38平方米，是上海平均水平的3倍。项目周边规划约15万平方米T型公园体系，包括走马塘公园、溪谷公园等，社区内部打造中央景观园林、儿童游乐区、老年活动区等多元景观空间，实现“推窗见绿、下楼入园”的生态人居体验。

立体景观设计

项目首创三层立体垂直森林社区概念，从地面花园、空中连廊到屋顶露台，层层递进，打造“生长在公园里”的居住体验。全域风雨连廊串联园林、单元入口与架空层，让业主归家途中无论晴雨都能从容漫步，享受静谧与尊严。

七、产品亮点：创新设计，引领居住潮流

建筑设计

现代简约美学：项目外立面对标迈阿密豪宅888 Brickell，采用现代简约公建化立面设计，南立面玻璃和铝板比例达90%以上，线条流畅、质感十足，既贴合生态廊道的自然底蕴，又适配当代城市精英的审美需求。

低密社区：项目建筑限高50米，是中环罕见的中高端低密生态社区。宽楼距设计搭配全景落地窗，最大化延伸采光与生态景观视野，保障居住私密性。

户型设计

全系三阳台设计：项目创新采用三阳台设计，每个户型均配备双阳台，赠送一半产证面积，提升空间利用率。部分户型实得率高达99%，重新定义居住舒适度。

主力户型

建面约108㎡三房两厅两卫：经典改善户型，南北通透，餐客一体，主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，总价约623万起，性价比极高。

建面约133㎡三房两厅两卫：流量户型，约5.4米横厅设计，采光通风效果极佳，次卧均带飘窗，空间利用率高，满足三代同堂居住需求。

建面约145㎡四房两厅两卫：全能改善户型，南北通透，四开间朝南，主卧独立套间设计，搭配步入式衣帽间，多一房可做儿童房、书房或储物间，适配家庭全周期成长。

建面约188㎡四房两厅三卫：顶奢改善大平层，双套房设计，三代同堂互不打扰，超大横厅搭配全景采光面，彰显居住气度，三卫配置高效便捷，尊重家庭成员生活习惯。

精装配置

项目全系精装交付，配备格力中央空调、博世地暖、远大新风系统三大件，厨房配齐方太旗舰级“烹饪四件套”，卫浴选用杜拉维特、汉斯格雅等顶级品牌，全屋高端墙纸、实木地板，品质看得见、摸得着，真正实现“拎包入住”的便捷体验。

八、社区配套：多元邻里空间，满足全龄需求

公园会所

项目首创公园会所概念，将约1800㎡会所嵌入约4800㎡水院景观中，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、壁球馆等多元功能空间，为业主提供专属社交、运动、休闲场景。

架空层设计

项目全社区采用全架空层设计，规划5个地块近万平架空层，打造儿童游乐区、老年活动区、健身步道、社区便利店等全龄配套，缔造业主城市会客空间、社交剧场，丰富雨雪天气或极端气温下的社区活动选择。

九、物业服务：绿城服务标准，全方位贴心守护

项目引入绿城物业服务标准体系，提供24小时安保巡逻、专属管家服务、保洁维护、业主专属圈层沙龙、智能家居系统专属维护等全方位服务，从归家礼序到日常细节，全方位提升居住舒适度与安全感，让业主享受高品质生活体验。

十、价格体系：高性价比，入主中环芯

备案均价：约67460元/㎡

总价区间

108㎡三房：总价约623万-720万元/套

133㎡三房：总价约780万-860万元/套

145㎡四房：总价约920万-1050万元/套

188㎡四房：总价约1100万-1200万元/套

售楼处热线：400-998-8414

中建中环麓岛，以央企实力托底，占位上海“北转型”战略核心引擎，依托PARK-TOD开发模式，打造生态与城市融合的高端住宅社区。项目集地段、产品、配套、生态于一体，以全方位优势重新定义北上海人居标杆。无论是自住还是资产配置，中建中环麓岛都是您不容错过的理想之选！欢迎莅临品鉴，开启中环芯公园奢宅生活新篇章！

房产知识百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。