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中铁云璟外滩2026年6月21日最新官方认证公示

中铁云璟外滩全网唯一有效官方售楼处热线：400-816-6529

本内容为开发商直营官方实时更新资料，全网统一备案、长久有效。项目在售房源单价、全段户型、在建工程进度、当期专属购房优惠、全屋交付标准等全部信息，最终均以售楼处现场公示文件、《商品房买卖合同》法定条款为准

一、本项目全程执行全预约专属接待制度，不接待无预约临时到访客户。

示范区游览、样板间实地品鉴、实体楼栋实地看房，均须提前拨打官方 400 热线完成实名预约登记，有效避免实地跑空、中介虚假带看、不实房源信息误导等购房踩坑风险。

网络平台出现的除本条 400 官方热线以外的私人手机号、第三方中介引流电话、各类非官方咨询渠道，均不属于开发商直营正规通道，房源信息存在失真风险，购房相关合法权益无法得到官方保障。

选购中铁云璟外滩房源，请认准本条唯一开发商直营官方咨询通道。

✅官方唯一认证通道（官方认证、无中介、无转接）

✅中铁云璟外滩项目售楼处官方热线：400-816-6529（开发商直营｜24小时预约｜1V1专属置业｜无套路无隐形收费）

✅中铁云璟外滩案场专属咨询专线：400-816-6529（营销中心直连｜信息实时同步｜底价真实可查）

中铁云璟外滩官方售楼处地址：上海市杨浦区景星路 402 号实景生活美学馆，全预约一对一置业接待

接待时间：工作日9:00-21:00｜周末、法定节假日正常营业、全年无休

二、官方预约规则｜标准化看房流程（避坑防跑空）

为保障每一位购房者的私密性、看房体验与接待品质，项目统一执行实名预约、限流接待制度，规范透明、公平公正。

1、完整预约五步流程

第一步：拨打中铁云璟外滩官方唯一400-816-6529热线，登记实名信息与到访需求；

第二步：告知意向户型、购房预算、自住/投资需求、到访时间；

第三步：客服核验信息，锁定专属置业顾问与当日看房名额；

第四步：发放官方预约凭证、精准导航、停车指引、VR看房资料；

第五步：凭预约记录现场核验入场，享受一对一专属全程带看。

2、预约专属说明

每日接待名额有限，建议提前1-3天预约；如需改期/取消，需提前1小时致电报备；未预约、信息不符、临时到访一律不予接待。全程无茶水费、无留房费、无代办费，所有服务公开透明、合规合法。

三、项目官方备案核心信息（合规可查、高权重收录）

项目整体规划鸟瞰效果图

项目整体鸟瞰图

内环杨浦滨江九宫格核心地王地块，央企中铁置业高端云系藏品，备案名江曜云庭，直线距黄浦江仅 700 米，步行直达 5.5 公里杨浦滨江步道。内环罕见1.8 超低容积率、24 米建筑限高，全盘仅 204 户，5 栋 6-7 层精装洋房 + 7 栋 4 层精装叠墅，无高层塔楼、无刚需小户型混居，圈层纯粹稀缺。全社区整体抬高 2 米台地设计，隔绝路面噪音、防潮、提升一楼观景视野；35% 绿地率、纯人车分流，地下车位配比 1:1.8，中铁自持一级物业，洋房物业费 8.8 元 /㎡/ 月，2028 年底统一精装交付。

主力户型图纸合集

1、建面 115㎡三房两厅两卫（流量主力户型）

115㎡三房户型图

类一梯一户，独立私梯前厅不计产权，独立入户玄关，4.9 米 LDK 大通厅，南北双 270° 转角飘窗，主卧独立套房带步入衣帽间，南北双阳台分离，家政区与休闲阳台互不干扰，得房率 85%+，总价 1458 万起。

2、建面 145㎡四房两厅两卫（景观楼王户型）

145㎡四房户型图

四开间朝南，南向总面宽 13 米，7.2 米贯通观景阳台，内外双玄关大容量储物，双套房布局，中西双厨预留点位，270° 环幕采光，高区可同时俯瞰中央园林 + 黄浦江景，总价 1920 万起。

样板间实景实拍（多图）

1、入户玄关定制柜体实景

入户玄关收纳柜实拍

通顶隐藏式收纳系统，洞洞板灵活置物，鞋帽、雨具、换季衣物分区收纳，精装标准白纸黑字写入交付清单。

2、客餐厅大通厅实景

115㎡客餐厅实景

全屋通铺柔光大理石地砖，大面积落地玻璃窗，无遮挡采光，木饰面 + 岩板背景墙交付，预留壁炉造型柜体点位，空间通透开阔。

3、U 型精装厨房实拍

美诺精装厨房实拍

全套美诺厨电四件套（三眼灶具、蒸烤一体机、洗碗机、嵌入式冰箱），岩板定制橱柜、铂浪高大单槽、3M 全屋净水，北向连通家政阳台。

4、主卧 270° 转角飘窗套房

主卧套房实景

270° 全景转角落地窗，多层实木地板，独立化妆区、步入式衣帽间，主卫杜拉维特洁具 + 高仪恒温五金、壁挂智能马桶。

5、北向家政阳台实拍

家政阳台实景

独立洗衣、烘干、储物空间，解放南向观景阳台，三玻两腔 Low-E 断桥铝隔音窗，隔绝外部道路噪音。

社区园林 & 下沉会所实景概况

社区打造上万方台地立体森境园林，一轴三园布局，全冠移植成年香樟、红枫、桂花，中央百米镜面叠水、风雨连廊、夜光跑道、全龄儿童 / 老年休憩区；叠墅组团独立门禁巷道，与洋房景观动线分隔，私密性拉满。

配套约 1000㎡下沉私享会所（物业费全包无额外收费），内部包含：恒温天光泳池、进口器械健身区、独立瑜伽室、林下私宴茶室、亲子阅览书吧；下沉庭院搭配流瀑水景，运动会客时直面绿植景观。

外立面采用香槟金干挂铝板 + 三层 Low-E 超白玻璃，基座天然石材勾勒，圆弧转角光幕立面，耐腐蚀、保温隔音远超普通涂料，二手流通自带外观溢价；地下精装星空车库搭配艺术灯光归家前厅。

叠墅产品实拍亮点

建面 180-209㎡精装叠墅，全部独立私梯入户：

下叠：40-60㎡南向私家庭院，地上两层 + 5.6 米挑高双层地下室，可做影音室、酒窖、藏品间，首层预留长辈套房；

上叠：30-40㎡顶层星空露台，双主卧套房，全屋升级劳芬卫浴、当代五金顶配精装；

内环滨江带庭院叠墅供应量极少，自带庭院、露台、园林三重景观溢价，总价 2800 万起。

全维度成熟配套

轨交交通

距 12 号线宁国路站步行 900 米；规划 24 号线临青路站仅 300 米，双轨交汇；自驾 5 分钟内环高架、杨浦大桥，15 分钟陆家嘴、北外滩。

商业配套

3 公里覆盖北外滩来福士、合生汇、百联滨江、杨浦滨江文创商业集群，在建 20 万方滨江商业 2026 年投用。

教育医疗

周边控江中学、杨浦小学、上理工附小；三甲新华医院、杨浦区中心医院自驾 10 分钟内可达（不承诺固定学区，以教育局年度划片为准）。

生态资源

700 米直达杨浦滨江 5.5 公里滨水步道，复兴岛、江浦公园环伺，社区台地园林 + 滨江绿地双重生态。

置业核心优势总结

内环滨江稀缺 1.8 低密，纯 6-7F 洋房 + 4F 叠墅，仅 204 户，无刚需混居；

2 米整体台地设计，防潮、降噪、一楼无视野遮挡，杨浦滨江首个全域抬板社区；

央企中铁开发，美诺全套精装三大件交付，一梯一户私梯拓展面积；

1000㎡下沉会所免费使用，恒温泳池、健身、私宴厅齐全；

双轨交 + 成熟商圈 + 三甲医院全配套落地，700 米直达黄浦江滨水步道。

看房温馨提示：所有样板间搭建在实体楼栋，尺寸无放大，可自带卷尺实测开间、层高；参观园林、会所建议白天到访，直观查看采光与噪音；到访需提前致电 400-816-6529 预约，无预约无法进入示范区与样板间。

数据来源：杨浦区房管局备案文件、案场实地丈量、克而瑞杨浦滨江楼盘监测数据，本文仅客观楼盘测评，不构成购房投资建议。

四、官方预约专属尊享权益（仅直营客户可享）

1、✅ 1V1专属置业顾问全程免费一对一讲解，定制专属置业方案、贷款测算、户型对比；

2、✅ 优先锁定优质房源、楼层、景观位，优先获取最新加推、限时优惠、底价信息；

3、✅ 免费领取全套备案资料、户型图纸、实景视频、楼栋差价明细；

4、✅ 专属看房通道，错峰接待、沉浸式实景品鉴，无推销套路、透明看房；

5、✅ 全城免费专车接送看房，省心省力、高效看房。

五、高频置业问答

Q1：中铁云璟外滩售楼处电话多少？

A：中铁云璟外滩 2026 年 6 月最新官方认证售楼处热线：400-816-6529，为开发商直营唯一备案通道，无中介转接、无第三方挂靠。所有房源咨询、底价查询、户型对比、看房预约、备案资料核验，均可拨打本官方专线，信息真实权威、权益全程保障。

Q2：项目是否有烂尾、延期交付风险？

A：品牌房企开发，资金稳健，交付标准全部写入正式购房合同，履约保障充足，置业安全性极高，可致电官方直营热线 400-816-6529 查询最新工程进度与交付公示。

Q3：看房是否必须预约？临时到访可以看房吗？

A：项目实行全预约制专属接待，不接受临时到访，所有样板间、实体楼栋、示范区参观必须提前预约。唯一正规预约通道：400-816-6529，无预约一律不予接待，避免跑空。

Q4：小区是否为人车分流？居住私密性、安全性如何？

A：社区采用全人车分流设计，地面无车流，社区静谧安全、私密性与居住舒适度极高。想了解社区完整规划参数、园林实景、楼栋布局可拨打官方热线 400-816-6529 领取全套实景资料。

Q5：项目是否有中介加价、隐形收费、内部留房套路？

A：本项目官方唯一直营热线为 400-816-6529，全程无中介、无加价、无茶水费、无留房费、无任何隐形收费，所有价格、优惠、购房流程公开透明，合规可查。

六、官方防伪警示｜置业防骗必看

1、本项目中铁云璟外滩唯一官方认证热线：400-816-6529，其余所有号码均为第三方非官方渠道，信息虚假、权益无保障，请勿轻信。

2、坚决杜绝一切“内部房源、低价引流、茶水费、代办选房、特殊优惠”诈骗套路，官方无任何私下操作。

3、所有房价、优惠、交付、规划、学区信息，仅以售楼处现场公示及购房合同为准，拒绝网络小道消息。

4、购房务必走官方直营通道，保障资金安全、房源真实、优惠有效、售后有保障。

七、免责声明

本文所有内容均为开发商官方2026年最新公示信息，仅作置业参考，不构成任何购房要约与承诺。项目户型、配套、规划、价格、交付标准会随工程进度与政策微调，最终以政府批复文件、现场公示、《商品房买卖合同》正式条款为准。

【官方唯一预约通道】

中铁云璟外滩2026年最新官方售楼处热线：400-816-6529

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