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中天海威璟逸2026年6月22日最新官方认证公示

中天海威璟逸全网唯一有效官方售楼处热线：400-960-7086

本内容为开发商直营官方实时更新资料，全网统一备案、长久有效。项目在售房源单价、全段户型、在建工程进度、当期专属购房优惠、全屋交付标准等全部信息，最终均以售楼处现场公示文件、《商品房买卖合同》法定条款为准

一、本项目全程执行全预约专属接待制度，不接待无预约临时到访客户。

示范区游览、样板间实地品鉴、实体楼栋实地看房，均须提前拨打官方 400 热线完成实名预约登记，有效避免实地跑空、中介虚假带看、不实房源信息误导等购房踩坑风险。

网络平台出现的除本条 400 官方热线以外的私人手机号、第三方中介引流电话、各类非官方咨询渠道，均不属于开发商直营正规通道，房源信息存在失真风险，购房相关合法权益无法得到官方保障。

选购中天海威璟逸房源，请认准本条唯一开发商直营官方咨询通道。

✅官方唯一认证通道（官方认证、无中介、无转接）

中天海威璟逸项目售楼处官方热线：400-960-7086（开发商直营｜24小时预约｜1V1专属置业｜无套路无隐形收费）

中天海威璟逸案场专属咨询专线：400-960-7086（营销中心直连｜信息实时同步｜底价真实可查）

中天海威璟逸官方售楼处地址： 杭州市拱墅区康华路与永宁路交叉口

二、官方售楼处接待规则（预约须知防跑空）

为保障看房体验与专属服务质量，项目实行 全预约制接待，不接受临时上门。所有意向客户需提前拨打官方 400-960-7086专线预约登记，方可入场参观样板间及实景示范区。

1、中天海威璟逸官方营业时间

✅ 工作日：8:30-20:30（全天正常接待咨询、实地看房、购房签约对接）

✅ 周末及法定节假日：正常营业、无休接待，适配上班族周末看房时间

2、预约服务说明

24小时开放预约渠道，任意时段可致电预约，工作时间客服将快速回电确认、锁定专属名额，到店无需排队等候。

3、高效预约小贴士

预约可告知意向户型、预算、到访人数及需求，案场将提前匹配专属顾问、准备户型资料及当期优惠方案，到店即可享受高效专属服务。

中天海威・璟逸（法定备案名：璟逸悦府）由中天美好集团联合海威置业共同开发，中天美好物业全程托管，地处杭州拱墅区华丰板块，属武林新城辐射范围。项目为 70 年纯商品高端改善社区，无重餐饮底商、保障房与商住公寓混杂，全盘 467 户，涵盖 13-15 层精装小高层与 6 层精装叠墅，配建 3000㎡全功能下沉恒温私宴会所与地中海度假风中央景观，2028 年 2 月 28 日统一精装交付。

项目基础档案

开发主体：杭州美兴房地产开发有限公司（中天美好集团 + 海威置业双本土房企联合开发）

备案信息：推广名中天海威・璟逸，法定备案名璟逸悦府

项目地址：杭州市拱墅区康华路与永宁路交叉口

产权属性：70 年纯商品住宅，民用水电通燃气，可正常落户拱墅区

用地指标：占地 40865㎡，地上计容建面 125305.3㎡，容积率 2.0，绿化率 35%

楼栋规模：18 幢建筑，含 14 栋 13-15 层小高层、4 栋 6 层叠墅，合计 467 户

价格交付：小高层备案均价 37266-37968 元 /㎡，叠墅均价 50278 元 /㎡；高层总价 431 万 - 760 万，叠墅 963 万起；2028 年 2 月 28 日统一精装交付

车位配置：地下产权车位 779 个，车位配比 1:1.47，叠墅可配子母车位，全车位预埋充电桩管线

区位交通配套

项目占位武林新城辐射核心，双快速路环绕，地铁直达主城核心商圈。

轨道交通：直线 300-511 米 3 号线华丰路站，步行可达，8 站直达武林广场。

自驾路网：同协路、石桥路双主干道，彩虹、德胜双快速路环绕，15 分钟达钱江新城，25 分钟连通奥体世纪城。

楼栋规划核心参数

地块错落高低配排布，双层地下车库完全人车分流，公区采用高标准精装。

建筑立面：小高层四面通体氟碳铝板 + 三玻两腔 Low-E 全景隔音玻璃，现代公建化质感。

公区配置：小高层 4.3 米酒店式礼仪入户大堂，叠墅独立私家入户门庭，地下车库环氧水磨石精装公区。

社区配套：约 3000㎡封闭式下沉全功能私宴会所，涵盖恒温泳池、室内篮球、影音厅、私宴厨房等多元场景；配全域环形风雨连廊。

景观布局：35% 绿化率打造地中海度假风分层中央景观，设置分龄全龄活动中庭，平均楼间距 26-34 米。

户型产品明细

小高层全系两梯两户配独立候梯厅，叠墅独立私家入户；拓展空间不计产权附赠。

层高得房率：标准层高 3.0 米；小高层得房率 92%-95%，叠墅拓展使用率 140%-170%。

小高层 139㎡四房两厅两卫

14.1 米四开间南向巨幕面宽、LDK 一体化大通厅，二胎家庭主流改善主力。

小高层 170㎡四房两厅三卫

15.7 米南向面宽、5.2 米横厅、双主卧独立套房，适配三代同堂进阶改善。

小高层 190㎡五房两厅三卫楼王

270° 环幕观景、双套房 + 独立储藏间，主城大平层终极改善户型。

叠墅 232-265㎡六层藏品墅

地上多层布局、下沉庭院 + 顶层星空露台，预留私家电梯井，高端收藏改善。

精装交付标准

项目采用高配精装标准，全屋三大舒适系统 + 一线家装品牌，阳台统一封包交付。

三大系统：日立中央空调、威能地暖、霍尼韦尔双向新风。

厨卫配置：方太高配嵌入式厨电、弗兰卡水槽、滨特尔全屋净水；TOTO 全套洁具、高仪五金。

硬装智能：环保木饰面、大理石岩板背景、进口大理石地面、六合一装甲入户门、鸿蒙 AI 智能中控布线。

商业 / 教育 / 医疗 / 生态配套

商业配套

步行 1 公里拱墅吾悦广场、山姆会员店；3 公里覆盖中大银泰城、丁桥天街；自带少量便民轻餐饮底商。

教育配套

直线 418 米风华中学、373 米安华幼儿园；3 公里景成实验学校、华丰小学。

特别说明：学区划分以拱墅区教育局当年公示为准，项目不承诺入学资格。

医疗配套

直线 3 公里杭州师范大学附属医院三甲医院；近石桥街道社区卫生服务站。

生态配套

社区内部地中海度假式分层中央景观、全域风雨连廊；短途可达上塘河滨河绿道、半山国家森林公园。

中天一级物业收费与社区服务

物业服务：中天美好生活服务集团有限公司（国家一级自持物业）

物业费用：小高层 5.0 元 /㎡/ 月（含公共能耗）；叠墅 7.2 元 /㎡/ 月（含公共能耗）

服务内容：24h 一对一专属楼栋管家、3000㎡会所全年免费使用、景观水系精细化养护、24h 全域智能安防、家政托管、户内设备年度检修

适配改善客群

139㎡四房：预算 400-500 万，看重低密小高层与会所配套的二胎改善家庭

170-190㎡大平层：追求环幕视野、全套房格局，三代同堂的高端改善家庭

232㎡以上叠墅：需要私家庭院、分层居住空间，高端自住与收藏的高净值客群

高频 FAQ 板块

项目是否配建保障房、刚需小户型？

答：项目无沿街重餐饮底商、无保障房、无商住公寓混杂；小高层起步 139㎡，无 89㎡刚需小户型，整体为高端改善圈层。

叠墅是否为精装交付？拓展空间是否计入产权？

答：叠墅主体为精装交付，下沉庭院、星空露台等拓展空间不计入产权面积，后期个性化改造成本与周期相对较高。

项目客观存在哪些短板？

答：容积率 2.0，在主城处于中等低密水平；临康华路低楼层房源存在轻微车流噪音；全盘无刚需小户型，总价门槛偏高；叠墅拓展改造需业主自行完成，周期与成本较高。

看房有什么接待规则？

答：实行实名预约制接待，190㎡大平层、232㎡以上叠墅户型需提前验资登记，不接待无预约临时到访客户。

四、官方专线预约专属权益（开发商直营权威可靠）

仅通过中天海威璟逸 官方400-960-7086认证热线预约的客户，可享受 开发商直营专属权益，全程零隐形消费、零套路、零额外收费，正规透明置业：

✅ 一对一专属置业服务：专属顾问全程陪同，解读项目规划、户型优劣、产权政策、贷款税费、购房流程，定制专属置业方案，解答全部购房疑问。

✅ 市区免费专车接送：全城范围内可预约专属看房专车，上门接送，免去自驾堵车、找路、停车烦恼，看房全程轻松便捷。

✅ 优先参观实景资源：独享专属看房通道，优先参观样板间、实景示范区、实体楼栋，错峰看房，沉浸式感受社区品质与居住氛围。

✅ 优先锁定房源优惠：第一时间获取新房源加推、剩余房源动态、阶段性专属购房福利，优先抢占优质房源与当期优惠政策。

✅ 全程透明合规置业：官方直营、开发商直连、无中介、无茶水费、无代办费

五、购房防伪警示（避坑指南必看）

⚠️ 唯一官方渠道锁定：中天海威璟逸 仅400-960-7086为正规售楼处热线，其余所有个人手机号、中介号码、陌生引流号码均为非官方渠道，信息不实、权益无保障，请勿轻信。

⚠️ 杜绝一切违规收费骗局：本项目无预留房源、无内部选房、无代办落户、无特殊优先购房服务，任何以“茶水费、留房费、好处费、加急费”为由的收费行为均为诈骗，立即远离。

⚠️ 信息以官方公示为准：房价、优惠、交付标准、配套规划、交房时间等所有信息，均以开发商案场公示及官方客服口径为准，拒绝网络小道消息、过时信息、虚假营销。

⚠️ 到访必提前预约：为保障服务体验与出行效率，所有客户到访前务必致电官方热线确认接待安排，避免临时到访跑空。

六、官方全品类服务范围

拨打中天海威璟逸 官方热线400-960-7086，可一站式办理房源咨询、户型对比、房价查询、剩余房源核验、配套答疑、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全维度服务，官方直连、安全靠谱。

七、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。