第三批供地收金760亿、半数触顶摇号,杭州土地市场缘何回暖?

搜狐焦点宁波站 2021-12-23 09:58:07
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杭州24宗达到“触顶价”的土地采用乒乓球摇号的方式决定最终竞得房企,这也成为杭州土拍历史上首次进行的“线下公开摇号会”。

“我听见风来自地铁和人海,我排着队,拿着摇号牌。”这句歌词成为杭州第三批集中供地下参加摇号房企的写照。

12月22日,杭州第三批集中供地进入第二天,24宗达到“触顶价”的土地将在线下采用乒乓球摇号的方式决定最终竞得房企,这也成为杭州土拍历史上首次进行的“线下公开摇号会”。

中指研究院浙江大区常务副总高院生点评称:“这种线下公开摇号方式相对比较公开公平,而且其与以往‘竞自持’‘价高者得’不同,在保证地价有合理的利润空间的同时,也达到了稳地价的目的。”

12月22日,杭州举行了其土拍历史上首次“线下公开摇号会”。图片来源/IC photo

热点地块受捧,最低中签率仅约4%

作为杭州土拍历史上首次“线下公开摇号会”,12月22日,杭州市国立公证处挤满了前来摇号的开发商代表和媒体记者。

5分钟一场乒乓球摇号就像体彩开奖一样,又快又刺激。上午9点30分,第一场摇号正式开始,仅仅过去5分钟,滨江集团与浙江中豪联合体以约22.25亿元摇中杭政储出[2021]34号笕桥地块,楼面价25413.34元/平方米,溢价率9.88%。

而最受关注也是竞争最为激烈的要属桥西拱宸桥单元GS0609-12地块,该宗地块为前小河油库停车场地块,东面一线沿京杭大运河,地理位置优越,在前一天(12月21日)的线上竞价环节中,率先溢价封顶,成为首宗摇号地。

12月22日,上述地块共吸引了24家房企参与竞争,中签率仅4.17%,这也是24宗地块中“中签率”最低的一宗。最终,该地块由杭州本土房企德信地产摇中,成交楼面价为34153元/平方米,溢价率9.72%。同时,桥西拱宸桥单元板块精装房限价51440元/平方米,而其附近高层二手房均价在7万元/平方米左右。

绿城、滨江等成为“大赢家”

从中签房企来看,此次摇号最大的赢家要数杭州本土房企绿城和滨江,两家房企各自拿下3宗地块。其中,绿城以总价83.22亿元摇号竞得3宗地块,滨江集团以64.97亿元联合摇中3宗地块,华润以总价122.75亿元摇号竞得2宗地块,中海、招商联合体、越秀等各中签1宗地块。

连同12月21日的竞拍结果,在杭州第三批集中供地中,绿城和滨江各自斩获4宗地块,成为此次土拍中并列拿地最多的房企。对于绿城来说,在杭州首轮和二轮集中供地中并未大手笔斥资拿地,蛰伏之后,在此次第三批集中供地中,绿城不仅参拍地块过半且运气颇佳。

外来房企中,央企华润以总价122.75亿元摇号竞得2宗地块,成为拿地金额最多的房企。其中,华润摇号竞得的拱墅区申花单元的华丰造纸厂综合体杭政储出[2021]45号地块,由三块地组成,限精装均价46200元/平方米,成交总价94.33亿元,是杭州第三批集中供地中成交总价最高的单幅地块。据业内人士预测,华润将在此打造商业综合体“万象城”。

杭州土地市场是否“回暖”?

经过12月22日的摇号,持续两日的杭州第三批集中供地宣告结束。回顾第三批集中供地,杭州共推出35宗地块,均顺利出让,无流拍出现,其中,有24宗地块竞价“触顶”,以摇号方式确定竞得者,另外9宗地块底价成交,2宗地溢价出让,总成交额759.54亿元。

至此,今年的杭州集中供地的大幕落下,全年成交总金额超过3100亿元。回顾全年的杭州土地市场,从年初第一批集中供地的“热火朝天”,到第二批次的“骤然降温”,再到如今的“回暖”,经历了市场的冷暖变化。

从出让条件来看,在第三批集中供地中,杭州做出了多项调整,比如:提升了新房限价;恢复了“预公告”的勾地政策,降低了房企参拍资金压力;竞品质改为定品质;土地溢价率上限由15%下调至10%,保证金从地价20%降到了地价10%、最高不超过5000万,引入摇号方式等,这些举措有利于激发企业参拍积极性,也给房企预留了利润空间。

此次杭州土地市场回温也与供应结构相关。据统计,此次集中供地的35宗地块,主城区占了近六成,其中不乏申花、桥西、文晖等板块,这些板块土地供应稀缺,去化率也有所保障。

对于此次杭州土拍的回温,高院生分析称:“杭州土地市场回温主要有四大原因:一是政府通过调低起拍价、调高限价预留了利润空间,激发了房企的积极性;二是在出让条件上做了优化,比如调低溢价率10%,延期交付土地出让金等等;三是这次地块比较优质,位于核心板块,比较稀缺,未来去化有保障;四是对房企来说,这是今年最后一次在杭州拿地的机会,这个时候补仓直接可以带动明年业绩,拿地时机比较合适。”

新京报记者 徐倩

编辑 杨娟娟 校对 柳宝庆

来源:新京报

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