白菜价!杭州首宗纯租赁用地出让,国企囊中之物?

杭州租售并举将迈出关键一步。10月27日，杭州江干区将出让2宗地块，1宗租赁住房用地、1宗商地，总出让面积81.1亩，总建筑面积12.9万方。

这是杭州首次推出租赁住房用地，且为人才专项用房：地块出让面积39086㎡，容积率2.3，建筑面积89898㎡，起价45390万元，起始楼面价5049元/㎡，不设置溢价率上限，依照“价高者得”原则确定竞得者。

地块指标表

地块位置图

●“只租不售”，规划条件如何？

该宗地绿地率不少于30%，建筑密度不大于28%，建筑限高不大于50米。配套公建面积不大于地上总建筑面积的10%，社区服务用房按不少于30平方米/百户设置，养老用房按不少于20平方米/百户设置且不少于200平方米。

该租赁住房物业严格按照“只租不售”模式管理，受让人应在出让年限内整体持有租赁住房物业并持续出租运营。地块所建房屋全部纳入杭州市房屋租赁信息服务与监督平台管理。杭州市房管局负责房屋租赁监管。

●起价仅5049元/㎡，远低于周边地价、房价

杭州首宗纯租赁住房地块楼面起始楼面价不高，仅5049元/㎡。

土地市场方面，不考虑自持因素，周边地价已经3万+元/㎡。

在新房市场方面，周边在售项目有滨江德信东方星城、万科中央公园等，售价已达4万元/㎡。

周边地价、房价市场

周边地价、房价市场

●交通便利，配套成熟

地块所处的彭埠单元，是位于集聚交通、商业、学校等优势资源的城东新城板块。

从地理位置上看，该地块距离地铁1号线和4号线的彭埠站约1.2公里左右，北面紧靠德胜快速路、东面紧靠杭甬高速，区域内有城市主干道机场路、同协路等，出行较为便利。

配套上，学校有幼儿园、小学、中学，医院有江干区人民医院、杭州市急救中心等，2公里内有三花国际大厦、杭州港龙城、东站西子国际、华润万家欢乐颂等商业配套，随着周边各项商业配套的落地，居住生活氛围也将可期。

地块周边配套

●租赁用地的沪上经验：国企囊中之物？

作为纯租赁宅地试验田的上海，今年已推出15宗租赁住房用地，其中6宗已成交，均由国企竞得，全部底价成交，且均只有一家开发商报名。

这意味着，上海土地市场方面，租赁用地这块蛋糕，全部被国企瓜分。

考虑到上海房价高，很多住宅的租金回报率只有1%多一点。这6宗底价成交的租赁项目，楼面均价仅6755/㎡，从而使资金回报率得到了大幅提高。

杭州首宗租赁用地得主是谁？将于今天下午揭晓！ 

上海6宗租赁用地成交情况