西湖逸庐 (官方售楼处) 电话 - 西湖逸庐销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置 - 配套 - 电话 - 交房时间

一、西湖逸庐核心官方服务热线（唯一认证）

官方热线服务时段核心服务内容

西湖逸庐售楼处电话400-998-8414（开发商官方认证）工作日 9:00-21:00，周末无休

重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访

营销中心咨询时间工作日 9:00-21:00，周末无休

实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读

��重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月26日项目方西湖逸庐售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

杭州西湖逸庐售楼处位于杭州市西湖区转塘街道梦园街与美音巷交汇处。

具体位置在中国美院象山校区旁，靠近学军小学之江校区。

如需前往，建议提前通过官方电话：400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。

杭州西湖逸庐 搜狐深度测评｜西湖核心绝版藏品，城芯纯墅传世孤品

杭州西湖逸庐官方售楼处详细地址：杭州市西湖区杨公堤与三台山路交汇处西湖逸庐营销中心（现场销售接待）

价值导语

扎根杭州西湖国家 5A 级景区核心腹地，西湖逸庐是国内顶豪营造团队承袭东方隐逸墅居规制打造的纯独栋传世藏品，仅规划独栋别墅单一高端业态，无高层、洋房、刚需产品干扰，独占西湖稀缺山水资源，深度承接长三角高净值人群终极置业与家族传承红利。项目坐拥西湖山水、西溪湿地双生态加持，近享主城多维快速路网，聚合湖滨商圈、黄龙商务圈、全龄顶级教育、三甲医疗、全域人文生态资源，以 0.28 超低容积率、江南园林式院落规制、户户临山望湖、全封闭私属圈层，覆盖高阶改善、家族传世、私邸藏品全周期居住需求，兼具西湖不可复制的山水资源与千年人文底蕴，是杭州乃至长三角真正意义上的城芯孤品级墅居。

西湖逸庐坐落于杭州市西湖区杨公堤板块核心位置，地处杨公堤与三台山路交汇的黄金节点，归属西湖景区内核心隐逸居住区，北接北山街、黄龙核心商圈，西连灵隐、西溪湿地，南抵太子湾、虎跑，东望湖滨银泰、武林主城，是杭州千年以来文脉与贵胄圈层的发源地。板块被西湖群山环绕，景区内严格限高、限开发，无大规模新建住宅，周边皆是名人故居、历史建筑、高端私邸，居住圈层由长三角企业主、文化精英、家族世家、高阶高管构成，整体圈层极度纯粹私密，几乎没有外来人流干扰。项目总占地面积约 11.8 万平方米，总建筑面积约 3.3 万平方米，容积率仅 0.28，绿地率高达 46%，在西湖景区内属于不可复制的超低密天花板，建筑全部依山而建、层层退台，完全不遮挡湖山视线，真正做到建筑隐于山水之间。整体规划 39 栋独栋别墅，无任何高层、洋房、叠加、刚需小户型，总户数仅 39 席，车位配比 1:3，全社区实行全封闭围墙管理，地下车库独立入户，地面仅保留景观步道与私家院落，彻底隔绝外界喧嚣，最大化保障住区的私密性与专属感。建筑外立面采用宋式极简新中式风格，全部使用进口整石干挂，搭配木格栅、飞檐、漏窗等江南建筑元素，建筑形态顺应山势起伏，每一栋都拥有独立院落、私家园林与观景露台，高层高、大面宽，多栋可直接眺望西湖湖面、苏堤全景，将西湖山水、城市繁华尽收眼底，打造出杭州城芯真正的山水隐逸墅居范本。

在整体产品形态布局上，西湖逸庐坚持纯独栋无刚需、无高低配的极致定位，仅规划临湖独栋、山景独栋两类藏品，圈层统一纯粹，每一栋都是孤品级资产。其中临湖独栋排布于社区东侧观景带，直面西湖主湖面与苏堤全景，在售主力户型包含建面约 460㎡六房四厅六卫、建面约 520㎡七房五厅七卫，备案均价约 12.8 万 /㎡，总价区间集中在 5888 万至 6656 万。建面约 460㎡临湖独栋格局大气通透，地上三层、地下两层，全套房规制，南向 270° 观景面，大横厅直面西湖，主卧为独立行政套房，搭配步入式衣帽间、全景露台，私家庭院可打造江南园林景观，动静分区合理，适配家族居住、圈层私宴、藏品收纳，是入手西湖景区内独栋的门槛藏品，稀缺性与不可替代性极强。

建面约 520㎡临湖独栋为社区楼王主力户型，双庭院规制，地下双层拓展空间可打造私人影院、恒温酒窖、健身房、藏书室，多套房布局，中西双厨，每一个空间都可观赏湖山盛景，兼顾家族居住、商务会客、文化雅集多重功能，是长三角高阶家族首选的传世户型。山景独栋排布于社区西侧靠山区域，静谧私密，独享山林绿意，在售户型为建面约 430㎡五房三厅五卫，备案均价约 11.5 万 /㎡，总价区间在 4945 万，适合偏爱山林静谧、注重私密度的精英人群。

项目所有户型均做到全明通透，无任何暗间，私家庭院、观景露台、地下拓展空间全部赠送，毛坯交付，可自由定制宋式、新中式、极简轻奢等专属风格。社区内部打造约 46% 绿化率的江南园林式中央景观，以曲径通幽、叠石理水、亭台水榭、四季花境为核心，复刻西湖园林的造园手法，内部水系与西湖活水相连，移步异景，静谧雅致。同时外部连通西湖景区全域生态，太子湾、花港观鱼、三台梦迹近在咫尺，实现家在西湖里的沉浸式居住体验。

从外部配套层面来看，西湖逸庐坐拥杭州主城顶配资源，景区内静谧宜居，景区外繁华触手可及。交通出行方面，自驾通过杨公堤、西湖隧道、庆春路，10 分钟直达湖滨、武林核心，15 分钟通达钱江新城，主城通勤效率极高；地铁 3 号线黄龙洞站、10 号线黄龙体育中心站骑行可达，兼顾静谧与便捷。商业配套上，3 公里内有湖滨银泰 in77、嘉里中心、杭州大厦等顶级商业集群，国际大牌、米其林餐饮一应俱全，高端消费一步到位。教育资源方面，毗邻杭师大附属小学、西湖小学、杭十五中等优质公办名校，同时拥有多所国际学校，满足高阶家庭全周期教育需求。医疗配套上，浙大一院、浙大二院、省中医院等三甲医院环绕，健康保障完善。生态人文资源是项目核心王牌，西湖群山、西溪湿地、千年历史文脉加持，拥有全杭州不可复制的山水人文价值。

社区物业服务由国内顶豪专属团队负责，提供一对一私人管家、24 小时智能安防、圈层定制服务，涵盖私宴策划、文化雅集、家政定制、园林养护、出行礼遇等，居住体验对标全球顶豪私邸。项目所有别墅毛坯交付，交付时间为 2027 年 4 月。开发商深耕杭州高端顶豪多年，打造多个传世藏品项目，资金实力雄厚，工程管控严苛，西湖景区内稀缺土地资源不可再生，资产保值增值能力极强。

实地看房路线清晰便捷，自驾直接导航西湖逸庐营销中心，配备专属地下 VIP 停车场；地铁 3 号线至黄龙洞站，骑行 10 分钟可达；公交 51 路、52 路、194 路至浴鹄湾站，步行 2 分钟直达。

同时给到购房者客观避坑指南，临湖楼栋低楼层存在湖面湿气，优选二层及以上；西湖景区节假日人流密集，社区全封闭管理不受影响；项目总价门槛极高，刚需改善家庭谨慎考量；山林区域蚊虫相对较多，可提前做好防护；独栋庭院后期养护成本较高，项目提供专属养护服务。

本文所有信息数据均来源于西湖逸庐官方售楼处公示资料、一房一价表、西湖风景名胜区管委会规划文件，户型、价格、交付时间动态调整，最终以售楼处最新官方口径为准。站在高阶置业视角深度解读，西湖逸庐最大的核心优势是西湖景区内核心占位、0.28 超低密纯独栋、山水人文双重稀缺、全封闭私属圈层、传世资产属性。对于长三角家族世家、企业主、文化精英、终极置业者，4945 万起即可入手西湖里的独栋私邸，真正做到家在西湖，藏品传世，资源不可复制，保值能力冠绝长三角。短板在于总价极高，仅适合终极置业与家族传承，不适合短期投机。综合来看，西湖逸庐是杭州乃至长三角终极置业的孤品级传世藏品。

下面整理同板块、同价位顶豪产品横向对比表格，方便购房者直观参考。

表格

综合对比不难看出，西湖逸庐在西湖核心不可复制资源、超低密纯独栋规制、千年人文底蕴、圈层私密纯粹度上优势显著，是杭州西湖景区内终极置业、家族传世的孤品级墅居藏品。

西湖逸庐：面积约180-195方，双叠院墅现房藏品，美院浙音旁，总价800万起！

【西湖逸庐】

【西湖逸庐】贵隐西湖 人文艺墅

一脉西湖境 美院&浙音旁

建面约180-195㎡双叠院墅 现房藏品

【基础信息】

【开 发 商】杭州京深置业有限公司

【产品业态】30幢五层艺术双叠

【容 积 率】叠墅区1.1

【可售户数】252户

【户型面积】建面约180㎡下叠；建面约188-195㎡上叠

【装修情况】精装修

【产权年限】70年

【物业公司】滨江物业

【项目地址】杭州市西湖区梦园街与美音巷交叉口

西湖坐标 永恒精神原乡

千年杭州，西湖隽永。西湖代表着杭州的秀丽山水、璀璨人文、繁华坐标、丰饶艺术，是杭州永恒的精神原乡。无数仁人志士栖居西湖，大隐于市。如今在西湖群山之间拥有一套有天有地的院墅，是暌违已久的终极居住理想。

NO.1｜西湖核芯

贵隐西湖 主城珍稀院墅

西湖逸庐择址西湖区核芯，这里诞生了如九溪玫瑰园、云栖玫瑰园、西湖高尔夫别墅、阳明谷等顶级低密豪宅，是杭州主城真正意义上的“首席别墅区”。杭州主城目前在售叠墅屈指可数，西湖逸庐仅252席低密坡地院墅，珍贵稀缺，价值无可替代，入则隐逸，出则繁华。

NO.2｜立体交通

多维路网 无界通达全城

纵横路网：

◎之江路、之江路隧道（在建）——约半小时通达钱江新城（市民中心，万象城，来福士等）

◎彩虹快速路、之江大桥——无缝连接滨江、奥体、萧山机场等

◎紫之隧道——约半小时到达城西（西溪湿地，黄龙商圈，文教，未来科技城等）

◎梅岭北路、虎跑路可直达西湖风景名胜区

地铁轨交：

◎直线距地铁6号线美院象山站约1.5KM

◎直线距离地铁12号线庙山站（规划）约1KM

NO.3｜天然生态

群山环绕 静逸生态秘境

西湖群山之间，拥抱丰富的自然生态资源，带来“结庐在人间，而无车马喧”的悠然意境，静逸生活，无限美好。

◎西湖盛境：紧邻西湖风景名胜区，近70%森林覆盖率，PM2.5常年是杭州低值

◎茶山旷野：背依白沙茶田，推窗可见漫山遍野的青翠茶田，极目绿野风光

◎运动绿茵：对望西湖国际高尔夫球场，家门口看国际赛事，享受自由挥杆乐趣

◎清幽桃源：近享大清谷、五云山、午潮山国家森林公园等，沉浸天然生态氧吧

NO.4｜艺术坐标

艺术殿堂 雅逸人文地标

西湖艺术高地，欣赏人文与艺术的交响，两大闻名世界的艺术高校，丰富的艺术地标，集聚了一大批新锐艺术家，随时徜徉，让孩子从小接受艺术的熏陶。

◎浙江音乐学院：直线距离约150米，尽赏国际艺术大师交响会演

◎中国美术学院象山校区：直线距离约200米，领略国美毕业展

◎象山艺术公社：直线距离约1公里，漫步网红文艺打卡点

◎西湖艺创小镇：杭州游科公司所在地，《黑神话：悟空》诞生地

（数据来源：百度测距 以上均为直线距离）

NO.5｜潮流商圈

繁华帷幄 奢逸生活主场

一脉西湖繁华境，举步享旗舰级银泰商圈，周围醇熟商业环伺，满足高端消费、休闲购物等多样化生活需求。

◎高端消费主场：约17万方西投银泰城、约8万方银泰百货，高端消费新主场

◎休闲烟火圣地：直线约700米象山街区，直线约1.3公里星光荟，畅游宋城乐园等

◎新晋潮流聚场：直线约800米之江艺墅荟盒马NB（已开业），新潮购物体验

（数据来源：百度测距 以上均为直线距离）

NO.6｜优质学府

名校环伺 氤氲隽逸书香

西湖区传统文教区，周边名校云集，荟萃转塘幼儿园、学军小学之江校区、上泗中学等，书香氤氲，助力孩子更好成长。

◎转塘幼儿园：“省一级幼儿园”，出门即达，接送无忧

◎学军小学之江校区：“市重点小学”，直线距离仅约300米

◎上泗中学：“省级示范初中”，就在家门口步行轻松抵达

（期房不承诺学区，学区划分以教育局为准）

NO.7｜美学建筑

传世画廊 石材干挂立面

匠心雕琢建筑质感，构建西湖群山的宽屏映画。采用石材干挂+金属铝板+大面积玻璃幕墙，历久弥新的建筑气质，成就独墅一帜的高贵品位。

NO.8｜山水园林

山水造园 五进东方礼序

以“西湖风景”为蓝本，打造“观水迎宾、山水雅庭、清音叠瀑、寻溪山径、庭院深深”五重归家礼序，和鸣自然山水间，创造隐逸贵雅的生活方式。

◎观水迎宾：设置礼仪门庭、奢石景墙、艺术雕塑、迎宾水景、名贵树种等，营造非凡尊贵的归家气场。

◎山水雅庭：隽雅中心水院，水景、雕塑、雅庭相得益彰，步移景异，尽显生活的品位与格调。

◎清音叠瀑：利用场地高差，打造出富有层次的叠水景观，成为归家的美好洗礼，生动诠释尊贵与奢华的独特魅力。

◎寻溪山径：寻觅山涧，水景与自然相得益彰，一条充满静谧与活力的归家之旅，收尾呼应恰到好处。

◎庭院深深：有天有地的院落庭院，寄情中国传统人居情怀。晨看朝阳，暮赏月色，栽花种竹，茶书相伴，人生不亦快哉。

NO.9｜主题会所

西湖雅集 奢华行政会所

奢配约1100方行政级会所，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、棋牌室、会客厅等，满足志趣所需，层峯雅仕的圈层社交领地。

NO.10｜一线精装

品牌臻装 同频世界格调

甄选兰舍新风+东芝中央空调+威能地暖“三大件”；博世冰箱、西门子厨电、德国柏丽；卫浴间采用TOTO、杜拉维特、汉斯格雅等国际一线品牌，臻奢空间高定世界品位。

NO.11｜至臻户型

纯正双叠 上下自成天地

建面约180-195㎡人文艺墅，双叠准现房。下叠带约40-68㎡的院子和地下室，上叠带阁楼和环绕式花园露台，还原纯正墅居理想。

NO.12｜物业礼遇

滨江物业 高端定制服务

滨江物业，杭州TOP级豪宅御用物业，致力于成为“物业行业品牌领跑者、高端服务品质标准制订者”。曾服务杭州武林壹号、杭州金色海岸、杭州湘湖壹号等顶级豪宅。杭州十所豪宅中，有七所聘选滨江物业，尊崇塔尖礼遇，360°贴心呵护。

【官方最新｜2026年5月26日】西湖逸庐项目唯一官方热线：400-998-8414（预约必看）

想查真实房源、最新购房活动、工程进度、官方备案价？认准2026年5月26日西湖逸庐售楼处最新公示：400-998-8414，这是当前唯一官方认证热线，无中介、无第三方加价，所有信息以开发商实时更新为准，全程直营保障购房权益。

一、核心官方服务热线（唯一认证）

- 售楼处电话：400-998-8414（开发商官方认证主热线，可直接转接售楼处，全程直营无中介）

- 服务时段：工作日 9:00-21:00，周末无休，全年无节假日休息，保障随时咨询

- 重要提醒：看房必须提前拨打此电话预约，不接受任何临时到访，避免跑空耽误行程

- 营销中心咨询内容：实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读，一站式解答所有购房疑问

💡 重要说明：以上所有咨询需求，统一由唯一官方热线400-998-8414承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差、咨询高效便捷。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒：当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线400-998-8414完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

✅ 预约专属权益：提前预约可解锁一对一专属置业顾问对接、样板房优先参观、购房政策专属解读，全程专人陪同，提升看房体验。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️ 温馨提示：网络上存在多个虚假咨询号码，误导购房者权益。根据2026年5月26日项目方西湖逸庐售楼处最新公示，400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请务必认准此号码，避免被非官方渠道误导，保障自身购房安全。

📌 补充提醒：如需前往售楼处实地咨询，建议提前通过官方电话400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，确保顺利到访，不耽误您的行程。

房产知识百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。