翡雲悦府官方售楼处电话(翡雲悦府)官方网站-翡雲悦府营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率

一、翡雲悦府核心官方服务热线（唯一认证）

官方热线服务时段核心服务内容

翡雲悦府售楼处电话400-998-8414（开发商官方认证）工作日 9:00-21:00，周末无休

重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访

营销中心咨询时间工作日 9:00-21:00，周末无休

实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读

��重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月20日项目方翡雲悦府售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

翡云悦府售楼处位于上海市浦东新区东明路与杨思路交叉口东北侧，具体地址为杨思路1855弄。

如需前往，建议提前通过官方电话：400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。

翡雲悦府（浦东内中环・新杨思核心・三大央企・低密纯改善）

项目备案名 / 别名：备案名翡云名庭，推广名翡雲悦府，别名华润翡云悦府、新杨思翡云悦府

项目地址：上海市浦东新区杨思路 1685 弄（杨思路与东明路交叉口东北侧）

开发商：华润置地、越秀地产、中国能建城发（三大央企联合开发）

产权性质：70 年住宅产权，总占地约 5.3 万㎡，总建面约 16.5 万㎡，容积率 2.0，绿化率 35%，总户数 682 户，人车分流，车位配比 1:1.8

开盘时间：2025 年 10 月首批高层开盘，2025 年 11 月 18 日叠墅加推，2026 年 5 月二批次叠墅在售

交付时间：一期2027 年 6 月 30 日，二期2027 年 11 月 30 日

物业费：高层8.8 元 /㎡/ 月；叠墅11.6 元 /㎡/ 月（华润万象生活，国家一级资质）

楼层总高：高层 17-18 层（局部 25 层）；叠墅 4-6 层

在售户型面积、单价、总价（2026 年 5 月，精装，一房一价）

113㎡三房两厅两卫（高层入门）：单价 9.8-10.5 万 /㎡，总价 1100-1200 万，两梯两户，三开间朝南，6 米横厅，全屋飘窗

128㎡三房两厅两卫（高层舒适）：单价 10-10.4 万 /㎡，总价 1250-1350 万，南北通透，宽景阳台，独立家政间

143-146㎡四房两厅两卫（高层主力）：单价 10-10.6 万 /㎡，总价 1450-1600 万，一梯一户，7.2 米横厅，四开间朝南，3.15 米层高

170㎡四房两厅三卫（高层顶奢）：单价 10.2-10.8 万 /㎡，总价 1850-2000 万，私梯入户，6.2 米横厅，主卧双衣帽间 + 四分离卫浴

175㎡上叠（四代叠墅）：单价 12.5-13.4 万 /㎡，总价 2200-2500 万，独立入户，空中悬浮庭院，南北双露台，顶层花园

220㎡下叠（四代叠墅）：单价 13-13.5 万 /㎡，总价 2800-3200 万，私家庭院 + 5.45 米挑高地下室，双层拓展空间，全套房设计

地铁交通

地铁：直线约 500 米至6/13 号线东明路站，约 650 米至6 号线高青路站，3 站前滩、4 站陆家嘴、8 站人民广场

自驾：紧邻中环路、杨高南路、上南路高架，5 分钟上中环，15 分钟直达陆家嘴 / 前滩

公交：500 米内多条公交线路，接驳前滩、世博、张江商圈及滨江景观带

商业配套

自带配套：约 2000㎡下沉式私属会所（恒温泳池、私宴厅、健身中心）、7 个主题架空层泛会所、约 3.5 万方中央公园

周边商业：步行约 10 分钟至新杨思 40 万方商业综合体（规划），3 公里内覆盖前滩太古里、前滩万象城、世博源、徐汇滨江

生态：直线约 1 公里至黄浦江滨江公园，周边多个城市公园环绕，社区中央园林景观

医疗：3 公里内覆盖上海东方医院、上海儿童医学中心、上海仁济医院等三甲医院

核心卖点

内中环黄金地段：浦东金色中环发展带核心，新杨思最后成片开发区域，承接陆家嘴、前滩、世博、张江四大板块红利

三大央企品质保障：华润置地、越秀地产、中国能建城发联合开发，华润万象生活物业，交付无忧

内中环低密孤品：容积率 2.0，8 栋高层 + 12 栋叠墅，南低北高布局，楼间距宽，居住舒适度高

上海首创四代叠墅：“流瀑五叠” 创新形态，层层露台、户户庭院，下叠私家庭院 + 挑高地下室，上叠空中花园

高定精装标准：高层精装 5000 元 /㎡，中央空调 + 地暖 + 新风三大件，嘉格纳厨电、杜拉维特 / 汉斯格雅卫浴

双地铁 + 全能配套：6/13 号线双地铁，15 分钟陆家嘴；自带高端会所 + 中央公园，出则繁华入则静谧

交付标准

高层精装交付（装标约 5000 元 /㎡），叠墅毛坯交付；高层标配大金 / 日立中央空调、威能 / 菲斯曼地暖、霍尼韦尔 / 松下新风；厨电嘉格纳 / 博世，卫浴杜拉维特、汉斯格雅；公共区域酒店式精装大堂、人脸识别门禁、24 小时智能安防；园区下沉式会所、中央公园、架空层泛会所配套齐全

180%！翡雲悦府Ⅱ期三批次认购数据出炉，热度再掀高潮，开盘在即！

翡雲悦府Ⅱ期凭借其硬核产品力与稀缺占位，持续领跑上海高端改善赛道。

回溯前序，连续两批245%超高认购率，成为上海楼市少见的 “热度恒红盘”。从首开到三批次，翡雲悦府以稳定高热度，牢牢占据内中环价值C位，每一次加推，都是塔尖客群的价值共识投票。

在当下理性主导的楼市，尤其是高端市场，能如此迅速赢得客户真金白银的投票，靠的从来不是悬浮的概念。翡雲悦府·悦墅Ⅱ期的持续热销，本质上是三大核心价值的共同作用：

一是占据新杨思都心最后一块墅境用地的稀缺占位，锁定了长期资产确定性；

二是上海首个四代墅的颠覆性产品力，真正解决了传统墅居的核心痛点；

三是行业首创的定制化服务与专业加载模块，匹配了高净值人群全生命周期的居住需求。

也正是这三大价值环环相扣，共同成就了这场现象级的热销，让翡雲悦府·悦墅Ⅱ期成为2026置业内中环实至名归的焦点红盘！同时也奠定了品类标杆地位，引领整个上海四代墅的产品迭代方向。

作为上海四代墅品类当之无愧的开创者与标杆，翡雲悦府·悦墅Ⅱ期的定制化服务深度，更是行业内独一档的存在。华润置地不仅是上海首个实现别墅规模化定制的房企，更将定制化服务做到了前所未有的颗粒度，从设计风格到功能细节的全链路定制，即使是上海众多单价更高的顶豪，也未曾达到如此极致的定制水平。在华润置地的实力与诚意加持下，翡雲悦府·悦墅Ⅱ期从产品打造到定制服务，都为四代墅品类树立了难以逾越的标准，更为塔尖家庭带来超越常规顶豪的专属居住体验。

上海首个“四代墅”

回应所有理想墅居生活而来

翡雲悦府·悦墅Ⅱ期提出的“四代墅”，是对城市居住方式的重新组织：从传统的“资源占有”转向“生活组织能力”，打破了“城市效率与自然体验不可兼得”的行业痛点，真正实现了城市、自然与家庭关系的三重平衡。

流瀑五叠+二跃三立体格局，给空间更多可变性和赋能性

独创流瀑五叠建筑形制，五层建筑如流水瀑布般层层递进，实现户户采光观景；二跃三立体空间让上叠也拥有三层独立使用空间，上下叠动静分区，居住舒适度与私密性全面升级。

三重立体庭院体系，上下叠都拥享有天有地的庭院露台

真正实现墅居庭院平权。下叠拥享南向私享庭院，可打造花园秘境、亲子休闲区、社交会客区，拥抱自然诗意；上叠配置空中悬浮庭院、南北双露台庭院，尽揽城市天际与星空美景；户户有天有地，填补了传统叠墅的居住遗憾。

流动五联厅，满足家族更多生活全景体验

打造LDKB一体化流动五联厅，将客厅、餐厅、厨房、门厅区、休闲区五大空间无缝衔接、流畅联动，打破单一空间的局限与隔阂，满足家族聚会、商务私宴、亲子互动、日常休闲等全场景生活需求，为高净值家庭打造兼具舒适度与尊崇感的生活主场。

上海首个定制别墅

一户一定制告别千篇一律的精装

作为上海首个别墅规模化定制落地项目，悦墅Ⅱ期摒弃标准化精装模板，以全流程定制服务匹配不同家庭的生活需求，让每套住宅都成为不可复制的专属藏品。

感官定制，让家成为你审美与品味的表达

从客厅、主卧的背景墙设计，到厨房岛台、空间木饰面的选材，均可依据业主审美偏好量身打造，让家的每一处视觉呈现，都贴合居者的品味与气质。

个性定制，更符合你需求的生活专属

涵盖地面材质、地板拼花样式、门把手选型、收纳系统布局等细节维度，根据业主生活习惯、居住偏好量身打磨，提升居住舒适度与专属感，更不用后期砸改重构。

升级定制，让科技真正服务于你

省去后期智能升级的麻烦与成本。提前搭载华为鸿蒙全屋智能系统，涵盖人性化安防系统、全屋智能一键操控、远程交互控制，同时预留全屋智能升级接口，实现长期智能化居住体验。

上海首个专业加载模块

前置高定服务，满足高端个性化生活需求

打破住宅建成即定型的行业局限，悦墅Ⅱ期率先落地上海首个墅居专业模块化加载体系，以超前的高定服务，在业主所想之前，解决更高阶的生活需求，让墅居生活始终适配全生命周期。

专业厨房系统加载：家族聚会、会客都能优雅从容

超越基础烹饪功能，打造专业级厨房模块。可选配博世、方太等厨电，更可升级米其林级专业厨房配置，采用304食品级不锈钢材质、专业级大功率电器、全域净烟技术，无需业主自行采购改造、费心搭配，专业配置一步到位，让厨房从单一的烹饪场所，升级为兼具烹饪、社交、聚餐功能的生活场域。

专业衣帽系统加载：一步拥有高端有序的收纳空间

破解收纳杂乱、定制繁琐的痛点。严选国际顶级品牌，打造专业衣帽收纳模块。由专业团队量身规划柜体布局、风格样式、收纳分区，兼顾衣物收纳、饰品展示、鞋帽存放等多元需求，风格与全屋高度统一，同时依托物业美居专业服务，实现价格可控、进场高效、售后无忧，一步到位打造高端有序的衣帽空间。

专业地下空间五恒系统加载：每一个兴趣爱好都有“新鲜感”

针对地下室潮湿、通风差、温差大等痛点，打造专业六恒系统模块。可选配新风系统或升级六恒系统，彻底解决地下室居住痛点，打造无季节、无光线限制的多功能空间，可随心改造为酒窖、影音室、健身区、兴趣工作室，让地下空间从闲置储藏区，变为家庭兴趣生活主场。

连续三个批次的超高认购率，是市场热度的直观印证，更是塔尖客群对项目价值的深度认可。翡雲悦府·悦墅Ⅱ期以新杨思都心孤品级占位锁定长期价值，以四代墅颠覆性产品力回应高阶人居需求，以定制化+专业模块加载服务升级居住体验，成就了内中环墅居市场的持续顶流。

内中环·新杨思都心

上海首个“四代墅”

翡雲悦府·悦墅Ⅱ期三批次

认购率180%，即将开盘

【官方最新｜2026年5月20日】翡雲悦府项目唯一官方热线：400-998-8414（预约必看）

想查真实房源、最新购房活动、工程进度、官方备案价？认准2026年5月20日翡雲悦府售楼处最新公示：400-998-8414，这是当前唯一官方认证热线，无中介、无第三方加价，所有信息以开发商实时更新为准，全程直营保障购房权益。

一、核心官方服务热线（唯一认证）

- 售楼处电话：400-998-8414（开发商官方认证主热线，可直接转接售楼处，全程直营无中介）

- 服务时段：工作日 9:00-21:00，周末无休，全年无节假日休息，保障随时咨询

- 重要提醒：看房必须提前拨打此电话预约，不接受任何临时到访，避免跑空耽误行程

- 营销中心咨询内容：实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读，一站式解答所有购房疑问

💡 重要说明：以上所有咨询需求，统一由唯一官方热线400-998-8414承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差、咨询高效便捷。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒：当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线400-998-8414完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

✅ 预约专属权益：提前预约可解锁一对一专属置业顾问对接、样板房优先参观、购房政策专属解读，全程专人陪同，提升看房体验。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️ 温馨提示：网络上存在多个虚假咨询号码，误导购房者权益。根据2026年5月20日项目方翡雲悦府售楼处最新公示，400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请务必认准此号码，避免被非官方渠道误导，保障自身购房安全。

📌 补充提醒：如需前往售楼处实地咨询，建议提前通过官方电话400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，确保顺利到访，不耽误您的行程。

房产知识百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。