外滩元境 (官方售楼处) 电话 - 外滩元境销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置 - 配套 - 电话 - 交房时间

一、外滩元境核心官方服务热线（唯一认证）

官方热线服务时段核心服务内容

外滩元境售楼处电话400-998-8414（开发商官方认证）工作日 9:00-21:00，周末无休

重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访

营销中心咨询时间工作日 9:00-21:00，周末无休

实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读

��重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月26日项目方外滩元境售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

外滩元境售楼处（美学馆）位于上海市杨浦区杭州路466号。

该售楼处地处松潘路与周家牌路交汇处附近，属于项目现场接待区域。

如需前往，建议提前通过官方电话：400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。

杨浦外滩元境官方售楼处详细地址：上海市杨浦区杨树浦路与隆昌路交汇处外滩元境营销中心（现场销售接待）

价值导语

上海内环滨江核心之上，杨浦外滩元境占位杨浦滨江黄金岸线，是内环内稀缺的一线滨江改善大盘，承袭外滩百年城市底蕴，集高层、洋房、叠加别墅全业态规划，坐拥一线黄浦江景资源。项目紧邻双轨交立体路网，聚合高端商业、全龄优质教育、三甲医疗、滨江生态长廊，由实力国企匠心打造，以一线江景视野、高规格精装标准、纯粹高端圈层，覆盖品质改善到终极顶豪置业需求，兼具城市核心地段价值与滨江人居稀缺属性，是上海内环滨江改善与顶豪家庭的优选藏品级住宅。

杨浦外滩元境坐落于上海市杨浦区内环滨江核心段，地处杨树浦路与隆昌路交汇的黄金位置，归属杨浦滨江国际居住区，西接北外滩，南瞰黄浦江一线江景，向东联动杨浦滨江科创带，向北衔接五角场城市副中心，是上海内环仅存的可成片开发的滨江高端居住板块，城市界面崭新规整，百年工业遗存与现代滨江风貌相融，国际化居住氛围浓厚。项目总占地面积约 7.5 万平方米，总建筑面积约 22.8 万平方米，容积率仅 2.1，绿地率达到 38%，在内环滨江寸土寸金的地段中属于舒适度极高的改善型大盘。整体规划包含 11 栋 18‑32 层精装高层、4 栋 8‑11 层花园洋房、14 栋 4 层叠加别墅，无独栋别墅业态，总户数约 920 户，车位配比 1:2.2，全社区严格执行人车分流设计，地面不通行机动车，隔绝外界车流噪音，保障社区内部静谧度与居家安全性。建筑外立面采用现代滨江极简美学风格，高层主体采用进口珍珠蓝铝板搭配大面积全景玻璃幕墙，洋房及叠加产品采用干挂石材 + 金属线条组合，质感高级历久弥新。高层标准层层高 3.15 米，洋房层高 3.2 米，叠加别墅可做局部挑高设计，空间开阔奢阔，多栋楼栋直面黄浦江，实现 270° 环幕江景视野，将外滩天际线、陆家嘴三件套、滨江生态风光尽数纳入室内，打造上海内环难得的一线江景人居范本。

（此处插入：项目区位航拍实拍图、售楼处大门外立面实景图）

在整体产品形态布局上，杨浦外滩元境严格按照品质改善、进阶墅居、终极顶豪的梯度规划，高层主打城市中产品质改善，洋房面向二胎及三代同堂的高端改善人群，叠加别墅定位高净值人群的城芯墅居，全业态覆盖满足不同家庭结构的长期居住需求，社区圈层纯粹，以企业高管、金融精英、城市高净值家庭为主，居住氛围安静高端。其中高层为项目主力改善产品，分布在社区外围滨江区域，共 11 栋 18 至 32 层建筑，在售户型包含建面约 120㎡三房两厅两卫、建面约 145㎡四房两厅两卫、建面约 178㎡四房两厅三卫，部分楼王户型可直面一线江景，高层备案均价约 12.8 万 /㎡，总价区间在 1500 万至 2400 万。建面约 120㎡三房户型格局方正，三开间朝南，南北通透，动静分区合理，主卧独立套房设计，搭配观景飘窗，客厅连接全景落地窗，部分户型可远眺滨江风光，客餐厅一体化布局放大空间感，适配三口之家、二胎家庭品质改善，也是上车内环滨江的门槛户型，稀缺性极强。

（此处插入：120㎡专属户型图、高层楼栋滨江实景图）

建面约 145㎡四房两厅两卫是项目高层核心主力户型，做到四开间朝南，南北双阳台，横厅布局拓展室内空间，书房可灵活改造，适配多人口家庭居住，采光通风俱佳，兼顾实用性与观景视野。建面约 178㎡四房两厅三卫为高层江景楼王户型，双套房设计，主卧豪华套房搭配步入式衣帽间与 270° 江景飘窗，客厅面宽开阔，全景落地窗直面黄浦江，陆家嘴天际线一览无余，私密性与观景体验拉满，适合预算充足的高端改善家庭。

（此处插入：145㎡、178㎡专属户型图、样板间客厅实景图）

洋房产品集中排布在社区中央景观轴两侧，共 4 栋 8‑11 层低密建筑，远离外围主干道，私密性、静谧度、景观视野均优于高层，采用一梯两户纯板楼设计，公摊面积更小，得房率相比高层高出 7%‑10%。洋房在售户型为建面约 190㎡四房两厅三卫、建面约 225㎡五房两厅四卫，洋房备案均价约 14.2 万 /㎡，总价区间在 2700 万至 3500 万。建面约 190㎡洋房四房南北通透，客餐厅采用大横厅设计，南向面宽充足，双套房布局，部分户型可侧瞰江景，适配三代同堂高端改善居住。建面约 225㎡洋房五房为洋房顶配户型，270° 观景视野，南北双庭院式阳台，每个卧室均采光充足，空间奢阔大气，功能分区完善，兼顾居家生活与高端家庭社交，是内环滨江品质改善的优选户型。

（此处插入：190㎡、225㎡洋房户型图、洋房实景、样板间主卧实景图）

叠加别墅分为上叠、下叠两种格局，共 14 栋 4 层建筑，建面约 245‑290㎡，备案均价约 15.5 万 /㎡，总价区间在 3800 万至 4500 万。上叠户型赠送超大星空露台，直面黄浦江一线江景，双层格局动静分区；下叠户型赠送私家庭院与地下拓展空间，客厅可做局部挑高，空间通透大气，三套房以上布局，中西双厨配置，兼顾居家休闲、私宴会客等多重功能，拥有城芯别墅级私密居住体验，是杨浦滨江稀缺的进阶墅居产品。

（此处插入：叠加别墅专属户型图、墅区实景园林图）

项目所有户型均做到明厨明卫，无暗间死角，飘窗、阳台、庭院、露台等赠送拓展面积丰富，高层、洋房为精装交付，全屋配备大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风三大件，卫浴选用杜拉维特、汉斯格雅，厨电选用嘉格纳、博世等国际一线顶奢品牌，精装细节考究，交付标准拉满；叠加别墅为毛坯交付，业主可自由定制顶豪装修风格。社区内部打造约 38% 绿化率的现代滨江艺术园林，以中央景观水系、阳光草坪、滨江观景连廊为核心，搭配宅间花园、全龄活动区，设置高端休憩廊架、环形健身跑道、林下艺术空间，绿化层次丰富，四季绿植搭配合理，同时连通外部杨浦滨江生态长廊，实现内外双江景的生态格局，闲暇漫步社区，既能感受内部园林的雅致静谧，又能直面黄浦江壮阔风光，居住氛围感直接拉满。

（此处插入：社区中央园林实景图）

从外部配套层面来看，杨浦外滩元境地处上海内环滨江核心，经过多年城市更新，交通、商业、教育、医疗、生态配套全部成熟落地，无需等待规划兑现，即享上海顶流城市资源。交通出行方面，项目直线距离地铁 4 号线杨树浦路站、18 号线隆昌路站均在 800 米范围内，步行 10 分钟可达，双轨交加持，4 号线串联内环核心商圈，直达人民广场、静安寺、陆家嘴；自驾可通过杨树浦路、内环高架、新建路隧道，15 分钟直达陆家嘴，20 分钟通达人民广场、南京西路，对于金融、商务人群通勤效率极高。区域内多条公交线路环绕，公共交通选择丰富，兼顾日常通勤与周末出行。

商业配套上，项目自带约 5000㎡高端滨江商业，规划精品会所、轻奢零售、私宴餐饮等业态，下楼即享高端生活；3 公里范围内拥有北外滩来福士、白玉兰广场、合生汇、五角场万达广场等顶级商业体，涵盖高端购物、米其林餐饮、休闲娱乐、艺术展览等全业态，高端消费一站式满足；自驾半小时内可到达南京西路、陆家嘴商圈，尽享上海核心繁华，城市烟火气与高端质感兼备。

教育资源方面，杨浦本身教育底蕴深厚，项目周边覆盖杨浦实验小学、上音实验学校、控江中学、上海市杨浦高级中学等全龄段公办优质院校，同时毗邻惠灵顿国际学校、诺德安达国际学校等高端民办学校，从学前教育到中学教育形成完整体系，满足高端家庭就学需求，具体学区划分以当年教育局官方公示为准。医疗配套上，距离项目约 2 公里有三甲医院上海市红房子妇产科医院杨浦院区，上海交通大学医学院附属新华医院、长海医院自驾 15‑20 分钟均可抵达，为家人健康保驾护航。生态资源是项目核心王牌，南侧直面约 5.5 公里杨浦滨江生态长廊，滨江步道、亲水平台、艺术展馆、休闲公园一应俱全，推窗见江、出门入园，拥有上海内环稀缺的一线滨江生态资源。

社区物业服务由高端自持物业全权负责，实行一对一专属管家服务，24 小时智能安防、精细化圈层服务、定制化增值服务，针对墅居业主提供专属私宴、圈层活动、高端家政等服务，兼顾居住安全性与尊崇感，后期居住体验稳定高端。

项目最新销售进展方面，杨浦外滩元境目前高层改善户型持续顺销，洋房房源少量可选，叠加别墅仅余珍藏房源，整体去化节奏稳健。高层、洋房统一精装交付，交付时间为 2027 年 3 月，叠加别墅毛坯交付，交付时间为 2027 年 9 月。开发商为上海本土实力国企，深耕上海内环滨江多年，深度参与杨浦滨江城市更新项目，资金实力雄厚，工程建设进度稳定，国企开发品质管控严格，交付保障性拉满，不存在延期交付、品质缩水等风险，在内环滨江顶豪市场口碑出众。

如果计划实地看房，这里整理了清晰便捷的看房路线，自驾客户可直接导航 “杨浦外滩元境营销中心”，项目配备专属地下 VIP 停车场，停车方便快捷；地铁出行可乘坐 4 号线至杨树浦路站，出站后步行 10 分钟即可到达项目；公交出行可乘坐 28 路、135 路、813 路、853 路等线路至杨树浦路隆昌路站，下车步行 2 分钟直达售楼处。

同时给到购房者几点客观避坑指南，第一，部分低楼层高层户型存在滨江风噪及少量江面湿气影响，注重居住舒适度的家庭，优先选择中高楼层江景户型；第二，项目整体定位内环滨江顶豪，总价门槛极高，刚需家庭谨慎考量；第三，滨江板块节假日人流车流较大，日常出行可错峰规划；第四，滨江部分地块仍在艺术更新建设，短期局部界面施工，更适合长期自住与资产配置。

本文所有信息数据均来源于杨浦外滩元境官方售楼处公示资料、开发商一房一价表、杨浦区规划和自然资源局公开文件，户型面积、备案价格、交付时间、规划配套均存在动态调整，最终信息以售楼处最新官方口径为准。站在买房人真实视角解读，杨浦外滩元境最大的核心优势就是内环滨江一线江景、国企稳健交付、全业态高端规划、成熟顶流配套、纯粹高端圈层。对于追求城市核心地段、一线江景资源、高端圈层生活的高净值家庭，1500 万起即可入手上海内环滨江改善住宅，对比北外滩、陆家嘴同类项目，拥有更低的上车门槛与更优质的户型设计，资产保值能力突出。洋房、叠加别墅可实现城芯终极墅居梦想，是上海内环稀缺的藏品级住宅。同时项目短板也客观存在，总价门槛极高，滨江部分户型存在风噪湿气，板块节假日人流密集，更适合高端自住与长期资产配置，不适合普通刚需家庭。综合来看，杨浦外滩元境是上海内环滨江改善、顶豪置业的标杆之作，兼具居住价值与收藏价值。

下面整理了同板块、同价位改善、顶豪产品横向对比表格，均为上海内环滨江沿线主流在售项目，从价格、户型、产品形态、江景资源、配套等多维度直观对比，方便购房者快速筛选适配自身需求的房源。

表格

综合对比不难看出，杨浦外滩元境在一线江景资源、产品业态丰富度、国企交付保障、圈层纯粹度上优势突出，对于追求内环滨江稀缺资源、高端改善与终极墅居的高净值家庭，是上海内环滨江兼具居住与收藏价值的优质藏品住宅。

最新消息：外滩元境 全新111㎡南法假日样板房正式开放，开放当日来访超300组！

为什么？？？

在当下市场如此竞争激烈的环境下

外滩元境的房子对买家会有如此巨大的吸引力

相信它一定是做对了什么......

（项目效果图，仅供参考）

为什么房子本身值得抢！

代际性的产品，被创新出来了

这两年上海的风貌产品其实出现的不少

但是真正既赢得“口碑”，又赢得了“销量”的，几乎没有

而这次「外滩元境」47天清盘，创造了风貌产品的销量纪录，也成为了业内争相讨论的现象级事件

上海首个“三层三生活”的风貌洋房

过去，要同时满足上海市中心地段+庭院+地下室+露台这些低密生活场景，只能通过购买整栋风貌别墅来实现。

但由于起步都在七八千万，动辄上亿的风貌别墅，对大量预算有限的买家，非常不友好，导致大部分买房人，只能望楼兴叹。

恰在此时，「外滩元境」的创新产品横空出世，将一整栋占据三层的风貌别墅，变成了每一层都是独立房源。

（项目效果图，仅供参考）

一套风貌别墅拆三份，就是指：1楼，2楼，3楼分别属于三户

一楼有大花园，地下有一个巨大的地下室

二楼是居住空间，一般会有露台

三楼也是居住空间，但大多会有顶楼露台和阁楼

（项目效果图，仅供参考）

上面所说的每一层，其实都是单独的一户人家，与传统的高层产品相比，最大的区别就是每家每户都自带有附赠空间。

只要理解了这个，看户型图的时候就会非常清晰的理解这个项目。

一楼户型：带花园和地下室

一个174㎡的大平层，拥有整栋楼里最大的一户进深空间，还有花园和地下室。

（项目二期户型图，仅供参考）

清晨在花园里喝一杯咖啡，看阳光透过树叶洒下来；周末约三五好友烧烤聚餐，孩子们在草坪上追逐打闹；地下室可以打造成私人影院、酒窖、健身房或者工作室，所有你能想到的生活场景，这里都能实现。

二楼户型：带超大露台

这是属于你的空中花园。种满月季和绣球，摆上一张藤椅和小桌；夏天的晚上吹着晚风看星星，秋天的午后晒着太阳读一本书，把日子过成别人羡慕的样子。

（项目二期户型图，仅供参考）

三楼户型：尊享X惊喜空间

可以隔成独立书房、孩子的游戏室或者超大储藏间；更重要的是，三楼拥有最好的视野和采光，站在窗前，整个社区的红瓦绿树尽收眼底。

（项目二期户型图，仅供参考）

最高约3.6米，平均约3.3米的层高

更让人惊喜的是，外滩元境的层高做到了约 3.3 米起，比普通高层高出了近 30 公分。

不要小看这 30 公分，它带来的是完全不同的空间感受。站在房间里，那种开阔通透的感觉，是任何高层都无法比拟的。

更何况层高不同于装修，是后期无法改动的硬性优势，意味它能带来永久性的采光、通风升级，更能为立体收纳创造充足空间。

在「外滩元境」约3.3-3.6米的层高，在同级别产品中，是没有对手的。

（项目效果图，仅供参考）

空间实得率超200%

说完户型，顺带把账也和大家算一算。

因为“如此”这般的设计创新，项目的实得率是“破天荒”的高，空间实得率超200%。

如果我们把额外空间加总一下，计算出房源的总实得面积，类似于一个叠墅的体验。而这样的产品，主力总价只有1600万左右。

（项目示意图，仅供参考）

而现如今，上海中环内，其他项目1700-2200万的新房房价水平，只能买到120-150平左右的单层空间。

如此对比之下，相信大家就有答案了，为什么买房人可以为了「外滩元境」，抢破头。

（项目示意图，仅供参考）

颠覆性的，天才般的产品设计思路，造就了这一特殊风貌产品，也同时赢得了市场的认同，这就是为什么，项目如此抢手。

（项目效果图，仅供参考）

低密大社区，全维超配!

约1400㎡会所，让家门口的生活有了真正的延伸

会所这件事，要分情况来看。

如果是一个高密度的大社区，有会所并不奇怪，户数多、人口多，公共空间需求大，配置会所是顺理成章的事情。

但「外滩元境」二期不一样，它是个低密、小体量的风貌社区，户数并不多。

在这种情况下，而且还是在项目一期大成功的前提下，二期还愿意拿出约1400㎡做ECHO回声会所，能看出项目的诚意。

（项目会所效果图，仅供参考）

会所涵盖了健身中心、专业瑜伽室、恒温泳池、私宴厅、亲子活动区、书吧茶室、棋牌室、会客洽谈区、艺术展示区9大沉浸式场景。

（项目会所效果图，仅供参考）

这是一个总户数只有不到300户的小区专属会所，所有的空间和设施，人均占有率极高。

下班后不用再去人挤人的健身房，下楼就能在配备进口器械的健身中心独自挥洒汗水。

（项目会所效果图，仅供参考）

周末朋友来了，也不用去嘈杂的餐厅排队等位，在格调雅致的私宴厅就能招待贵客，私密性和仪式感拉满。

（项目会所效果图，仅供参考）

真正好的会所，不是摆在那里给人参观的，它应该是被高频使用的，成为家的延伸。

杨浦滨江的价值爆发前夜！

科创滨江4.0，企业总部聚集区

约796万㎡恢弘体量，超6000亿资本投入，15.5公里滨江岸线整体开发。

（部分已确认入驻产业示意图，仅供参考）

美团、哔哩哔哩、字节跳动三大巨头的产业总部将在2026年全部竣工到位。

区域还将有270万方总部项目投入使用，集聚30家以上头部企业、3000家以上创新型企业，吸引约20万创新创业人才汇聚于此。

（B站杨浦滨江总部，图片源自网络，仅供参考）

这类产业和人才导入，对住宅资产的影响很直接，它会带来持续的购买力、租赁需求、消费需求，也会推动商业、教育、医疗等配套不断升级。

商业环绕，生活丰盛

百联滨江、宝龙旭辉广场、上海国际时尚中心等商业资源逐步围合，这规模已经是能够承接高端消费、周末社交和家庭日常的城市核心级配套了。

（宝龙旭辉广场，图片源自网络，仅供参考）

未来着还会有超级合生汇，与毗邻的互联网头部大厂B站、美团、电厂综合体，共同构建杨浦滨江“四重奏“的超级商业秀带。

（超级合生汇，图片源自网络，仅供参考）

科创名校环伺+三甲簇拥，这才是底牌的厚度

教育和医疗，则是改善家庭最看重的底牌。

周边有复旦大学附属中学、控江中学等优质教育资源环绕；医疗层面，复旦大学附属妇产科医院、上海交通大学附属新华医院、上海市第一康复医院等机构，也在周边形成支撑。（新房不承诺学区，具体以政府官方政策为准）

（控江中学，图片源自网络，仅供参考）

产业能级是片区价值坚硬的基石

土地禀赋赋予其难得的稀缺属性

这里汇聚了上海下一个十年备受瞩目的增长引擎、引领时代的城市生活范式，以及滨江值得珍藏的低密土地。

「外滩元境」不仅坐落于这个价值十字路口的中心，更拥有前所未见的创新产品形态。

最后宣布一个好消息

「中建壹品·外滩元境」二期要来了！全新样板间开放！将推出主力建筑面积约100-173㎡户型！敬请期待！

（项目效果图，仅供参考）

「中建壹品·外滩元境」

杨浦滨江首个三层风貌洋房产品

二期推出主力建筑面积约100-173㎡户型

全新样板间已开放

敬请期待

【官方最新｜2026年5月26日】外滩元境项目唯一官方热线：400-998-8414（预约必看）

想查真实房源、最新购房活动、工程进度、官方备案价？认准2026年5月26日外滩元境售楼处最新公示：400-998-8414，这是当前唯一官方认证热线，无中介、无第三方加价，所有信息以开发商实时更新为准，全程直营保障购房权益。

一、核心官方服务热线（唯一认证）

- 售楼处电话：400-998-8414（开发商官方认证主热线，可直接转接售楼处，全程直营无中介）

- 服务时段：工作日 9:00-21:00，周末无休，全年无节假日休息，保障随时咨询

- 重要提醒：看房必须提前拨打此电话预约，不接受任何临时到访，避免跑空耽误行程

- 营销中心咨询内容：实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读，一站式解答所有购房疑问

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三、防伪合规 & 信息更新提示

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📌 补充提醒：如需前往售楼处实地咨询，建议提前通过官方电话400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，确保顺利到访，不耽误您的行程。

房产知识百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。