案例分享 | 买了房子户口却被人霸占?这一项新规,网友拍手叫好

辛辛苦苦，终于买了房子，光记得关注产权、价格、区位、户型、楼层和朝向，结果等买了后，才发现：哎呀！落在这个房子的户口里，怎么还有其他人？

这种事，相信有不少人碰到过。有人试过到法院去告，但有时候法院不受理；去公安机关，却又发现这人没其他地方可落户，这就成了“户口老赖”。

这该怎么办呢？最近宁波市公安局出台了《宁波市公安局依职权迁移户口实施细则》，规定可以对“户口老赖”进行强制迁移。已阅君今天要来聊聊这事。

还有，是原先约定好，后来房东却说话不算数的。

已阅君认识一位朋友，他买的是学区房。房东在卖时，很“诚恳”地说：女儿快要读小学了，为了她读书，三年后才能把户口迁走。三年到期，再找这个房东，要他迁户口，他说不行，女儿将来还要读初中呢！

可问题是：原房东的女儿要读书，难道人家买你的房子，只是为了做个大好人？

可人家死活不肯迁，那可怎么办呢？

遇到“户口老赖”困扰的人，其实不少，很多年各个地方一直没法解决，叫人头痛。

为了防止这种事发生，有些买房的人，在签合同之前，先要对方保证：里面没有其他人在里面落户，还有些人，干脆要房东提供相关书面证明材料，但就算这样小心，还时不时会“掉坑里”。

到时候，要是原房东不肯迁出，那就不是户口迁移问题了，是合同纠纷了，就涉及到财产关系了，可以去法院打官司，要对方赔违约金。法院也可以按照民事诉讼法，受理这种案子，可以既判对方赔违约金，又要他履行合同，把户口迁出。

律师出的这种点子，有些房产中介在自家格式合同中用上了，有些地方政府也采用了。比如说，今年2月底，上海出了网签版的《上海市房地产买卖合同》，就把这一条给用上了。

还有一种网络流传很广的办法：要是原房东不肯迁出户口，怎么办？新房主可就该房屋重新申请新的户口，那么原房主的户口在户籍系统里便会显示为“空挂”，落户问题也就解决了。这种办法到底效果如何，说实话，已阅君也不清楚。

不管效果如何，这只是对付在买卖房屋时，对付“户口老赖”的办法，但世界上的事很复杂，遇到离婚、租房等同样也涉及到户口纠纷的问题呢？那就难办了。 

宁波能出这细则，关键在于敢担当

除在法律规定上找出办法外，还有一种办法：公安机关出台相关规定，来强制迁移。

宁波出台的这个《宁波市公安局依职权迁移户口实施细则》，很大一个特点，就是规定可以强制迁移户口。

而且可能被强制迁移户口的人，不仅限于房屋买卖中的“户口老赖”，还涉及到离婚、租房等几乎全部可能产生“户口老赖”的领域。

发现自家买的或租的房子里，还有别人在里面落户，房主又不愿意有别人户口在里面，该怎么办？可以去公安机关申请，递交三样东西：书面申请、房屋权属证明或承租权证明。

接受了申请后，公安机关会怎么干？

公安机关会先去调查核实，了解这个人的具体情况；了解清楚了，就会下达告知书，要他在30天内办手续。

要是这人还想像以前一样“赖”，那就没用了：如果他有配偶、子女，住的地方又符合落户条件，那就会强制落户到他配偶、子女那里去。

问题出在如果没有呢？以前全国有些地方公安机关，也对“户口老赖”试过强制迁移，但一遇到这种情况，就有点难办了。比如说，有些地方规定，要是这人租住的房东同意，可以迁到租的房子里去，但出租的房东如果不同意，公安机关如果再强制迁出，那他就会成为“黑户”，这显然是做不到的。

事实上，仅仅因为房子出租了，就愿意让租客名字挂在自己房子里，这种房东还是挺少的。

宁波这个细则，想了个办法：公安机关会在其现在住址所属的社区、村（居）委会或乡（镇、街道）建一批社区集体户，要是“户口老赖”不肯主动迁，那公安机关就会强制把他落到这类集体户里去。

这个办法，其实挺巧妙的。在出台这个规定前，估计花了不小力气去协调。当然，更关键点在于宁波公安这种担当的态度。

（来源：浙江新闻）