北京打响今年土拍收官战,12宗宅地起拍价336亿

来源：界面新闻  吴波WB

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北京集中供地收官之战将在年底打响。

11月19日晚，北京土地交易市场发布今年第三批商品住宅用地清单，共计12宗，土地总面积约62公顷，总建筑规模约113万平方米，起始价总额336亿元，挂牌竞价截止时间为12月24日，现场竞价时间待定。

值得注意的是，原定第二批集中供地延期出让的26宗地块交易被暂停，只有3宗地(丰台王佐镇魏各庄地块和朝阳管庄地块)纳入此次清单中。在第二批集中供地中，起拍价为57亿元的朝阳管庄，此次被拆分为两个地块重新上架，起拍价降为48.3亿元。

若第三批次土地全部顺利成交，北京商品住宅用地年度成交总量约350公顷，预计可完成年度供应计划300公顷的117%。

这批土地涉及5个区，分别为朝阳区6宗，门头沟2宗，丰台，密云，延庆各1宗。

由于多种原因叠加，朝阳劲松地块成为本次集中供地的明星地块。

排名前列，该地块一级开发公司为合生创展。合生创展擅于一二级联动，去年就以180亿元拿下兄弟公司珠江投资一级开发的分钟寺地块。该地块能否被合生创展收入囊中成为看点之一。

第二，该地块不仅位置好，还严格控制了销售价格。

根据出让公告，朝阳劲松地块地上建筑规模为40108平方米，容积率3.2，限高80米，绿地率30%。地块性质为F2混合地块，居住用地面积仅有1.2万平方米。若扣除商业用地成本，粗略估算住宅楼面价将在10万元/平方米以上。

不过，该地块竞买条件规定：项目销售均价加上政府产权份额对应均价（即住房总均价）不超过所在区域商品住房较高均价。而当下该区域最贵小区珠江帝景的二手挂牌价格在10万元/平方米左右。

第三，朝阳劲松地块是此次集中供地少有全部为现房销售的地块。相比第二批集中供地仅有一宗地设置了现房销售，此次集中供地扩大了现房销售试点范围，朝阳劲松、朝阳管庄、房山拱辰，门头沟永定镇及密云等地块竞买规则都规定不同比例的竞现房销售。

北京市规划和自然资源委员会在官微中称，朝阳区劲松地块在起始阶段要求未来全部商品住宅建筑规模实行现房销售。对于该类项目，已充分考虑房企开发成本，预留合理利润空间，保证未来企业可打造一定品质的住宅。

在第二批次试点竞现房销售面积方式的基础上，三批次扩大了试点范围。现房销售相较预售优势明显，一方面未来购房人可切身考察项目情况，通过看得见、摸得着的真实房源提升购房人安全感，减少购房纠纷，维护住房消费者的合法权益；另一方面也在一定程度上减轻了购房者资金压力，避免了因项目烂尾带来的资金风险，维护社会稳定。

除了继续实施限地价、控房价、提品质，设置现房销售、高标准、共有产权比例等竞买条件，此次集中供地值得关注的还有两点：扩大保障性租赁住房供给及探索“期地”出让新模式。

此次集中供地中，有4宗项目配建保障性租赁住房，总规模约4.36万平方米。若能顺利成交，今年土地市场竞配建租赁住房将达到54万平方米。

此外，朝阳东坝为轨道交通综合开发利用项目，是北京市首次探索“期地”（地铁车辆段盖上开发根据地铁建设时序分期交地）出让模式。