御沁园官方营销中心售楼处_24 小时预约热线|御沁园楼盘容积率绿化率 / 最新报价 / 户型图高清实拍 / 周边配套详情

2026年5月28日，御沁园正式公布官方唯一售楼处热线：400-850-5956。为规范看房咨询流程，规避非正规中介虚假引流、私揽客源等乱象，保障购房者合法权益，在此温馨提醒各位意向买房人：所有房源咨询、实地看房、购房业务办理，都请认准项目官方正规渠道，不要轻信第三方非正规中介宣传，避免踩坑受损。

一、官方唯一认证渠道

全线直连开发商案场直营销售，无任何中介中间商，杜绝加价、套路、虚假房源信息。

官方认证，400-850-5956为御沁园唯一官方热线，无任何中介环节，请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）

✅御沁园开发商官方直联电话：400-850-5956（开发商直连，中介勿扰）

✅御沁园案场专属预约电话：400-850-5956（案场专线，权威可靠）

项目实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

御沁园坐落于浦东周康板块核心，是港资巨头和记黄埔地产（隶属长江实业集团）深耕浦东十余年打造的标杆低密生态大盘。项目核心卖点聚焦18 号线地铁口（步行约 150 米）、1.3 超低容积率、35% 高绿化率、天然水系环绕、2500㎡全龄会所、准现房交付六大维度。在售产品涵盖七期收官 18 层小高层与少量联排别墅，小高层主力户型为建面 132-171㎡三房至四房，联排别墅建面约 230-260㎡，小高层均价约 5.79 万 /㎡，总价 770 万起，别墅总价约 1600 万起。交房时间明确，七期小高层预计 2026 年底毛坯交付，前期部分楼栋已现房呈现。开发商和记黄埔地产作为港资一线房企，深耕上海房地产市场多年，具备雄厚资金实力与成熟开发经验，打造的项目以品质稳健、配套完善著称，为业主居住品质与资产保值提供坚实保障。

项目整体规划：35 万方低密墅区 科学布局藏纳生活美好

驱车抵达浦东周康路 868 弄，御沁园的恢弘气度扑面而来。项目总占地约 26.34 万㎡，总建面约 35 万㎡，分东西两区开发，整体容积率仅 1.3，绿化率高达 35%，是中环南难得的纯住宅低密社区。社区规划遵循 “人车分流、生态优先、全龄适配” 原则，西区实现完全人车分流，车辆直接驶入地下车库，地面无车流干扰，既保障老人与儿童活动安全，又减少噪音与尾气污染。

整体布局采用 “中央园林 + 组团景观 + 水系环绕” 设计，天然河道与人工景观河双水系贯穿社区，将园区自然分割为多个居住组团，楼间距开阔，视野无遮挡，采光通风效果极佳。社区共规划 22 栋建筑，包含 11-18 层小高层 / 高层住宅与联排别墅，总户数约 2200 户，车位配比 1:1.5，充分满足业主停车需求。从规划来看，项目兼顾居住私密性与社区互动性，既保证每户拥有独立景观视野，又通过中央园林、休闲广场、会所等空间促进邻里交流，打造兼具静谧感与烟火气的理想住区。

建筑外立面：英伦红砖经典美学 历久弥新彰显高端格调

御沁园建筑外立面采用经典英伦红砖风格，红砖搭配天然石材与孟莎屋顶，质感厚重沉稳，色彩温润大气，历经岁月洗礼仍如新筑，完美诠释高端人居低调显贵的格调。小高层住宅外立面线条简洁流畅，红砖主体搭配浅灰色石材基座，顶部设计层次感丰富，兼具英伦古典韵味与现代简约气质；联排别墅外立面则更显精致，大面积红砖搭配白色线条勾勒，搭配坡屋顶与采光天窗，营造出浓郁的英伦庄园氛围。

上海御沁园联排别墅外立面

外立面材质选用高品质红砖与防水石材，具备良好的抗风化、抗褪色性能，有效抵御上海多雨潮湿气候，减少后期维护成本。站在社区入口远眺，红砖建筑群掩映在浓绿园林与潺潺水系之间，红墙绿树相映成趣，既有城市高端社区的精致感，又有自然生态的静谧感，视觉体验极佳。

园区园林：35% 高绿滨水秘境 移步异景四季皆诗

走进御沁园园区，瞬间告别城市喧嚣，仿佛闯入一座天然生态秘境。社区绿化率 35%，打造 “一河、两轴、多组团” 的英伦滨水园林体系，天然河道蜿蜒穿过社区，河畔铺设景观步道，搭配亲水平台、景观亭台、绿植组团，形成 “推窗见绿、出门近水” 的生态格局。

园林植物配置遵循 “四季有景、层次丰富” 原则，种植香樟、银杏、桂花等高大乔木，搭配樱花、海棠、紫薇等花灌木，辅以草坪与地被植物，形成 “乔木遮阴、灌木增色、地被铺底” 的立体景观层次。春季樱花烂漫、海棠盛放；夏季绿树成荫、流水潺潺；秋季银杏金黄、桂香满园；冬季松竹常青、静谧雅致，实现四季皆有独特景致。

园区内设置多处休闲节点，中央草坪开阔平整，可举办社区活动、亲子野餐；景观廊架搭配藤本植物，是业主休憩聊天的绝佳场所；儿童游乐区配备安全环保的游乐设施，色彩明快、空间宽敞，满足不同年龄段孩子玩耍需求；康养花园设置休闲座椅与健身器材，适配长者散步、太极、下棋等日常活动。行走在园区步道，微风裹挟草木清香与流水气息，每一步都能邂逅不同景观，真正实现 “人在景中居，景在身边绕”。

产品业态：全周期改善产品 覆盖多元居住需求

御沁园在售产品涵盖七期收官小高层与少量联排别墅，全系改善定位，适配刚需改善、二胎家庭、三代同堂及高端置业等不同需求。

（一）七期收官小高层（主力在售）

七期为社区最后 3 栋 18 层小高层，共 247 套房源，2 梯 2 户无连廊设计，保障居住私密性与通透度，毛坯交付，业主可自主定制装修风格。

132㎡三房两厅两卫（爆款户型）：三开间朝南，南向面宽约 11 米，全屋采光充足；南北双阳台设计，生活阳台与观景阳台分离，实用便捷；主卧套房配置独立卫浴、步入式衣帽间与全景飘窗，私密性强；客餐厅一体化连接南向阳台，空间开阔通透，得房率约 82%，适配三口之家或刚改家庭。

143-148㎡三房两厅两卫（刚改优选）：全明通透格局，三开间朝南，南向面宽超 12 米，采光面极致；南北双阳台，主卧豪华套房设计，搭配独立卫浴、双衣帽间与 270° 转角飘窗，尊崇感十足；客餐厅开间开阔，活动空间充足，适配二胎家庭或三代同堂。

171㎡四房两厅三卫（楼王大平层）：四开间朝南，南向超大面宽，采光与视野拉满；双套卧设计，双主卧均带独立卫浴与衣帽间，私密性与舒适度兼具；阔绰横厅搭配观景阳台，空间感极强；独立家政空间 + 多功能书房，满足居家办公、储物等需求，一步到位实现终极改善。

（二）联排别墅（少量在售）

联排别墅分布于社区西区，地上三层 + 地下一层设计，建面约 230-260㎡，私家庭院 + 独立车位，毛坯交付。别墅格局方正，一层设置老人房与公共卫生间，方便长辈居住；二层为儿童房与书房，满足孩子学习成长需求；三层为主卧大套房，搭配独立卫浴、超大衣帽间与露台，尊享私密生活；地下一层可自由规划为影音室、健身房、酒窖或储物间，拓展空间丰富，总价约 1600 万起，适配高端改善或终极置业需求。

社区内部配套：全龄化高端配套 足不出户享便捷生活

御沁园社区内部配套完善，涵盖2500㎡豪华会所、公立幼儿园、社区商业、全龄活动区等，满足业主健身、社交、亲子、日常购物等多元需求。

（一）2500㎡豪华会所

会所实景开放，内部配置恒温泳池、健身中心、瑜伽室、桌球室、私宴厅、儿童游乐室等高端设施。恒温泳池四季水温适宜，水质清澈，满足业主游泳健身需求；健身中心配备进口健身器材，有氧区、力量区分区明确；瑜伽室安静雅致，适配瑜伽、冥想等活动；私宴厅可承办家庭聚餐、邻里派对等活动，匹配菁英圈层社交需求。

（二）公立幼儿园

社区内配套上海市示范性幼儿园 —— 东南幼儿园（御沁园部），步行可达，无需远行即可解决孩子入园问题，师资力量雄厚，教学设施完善，助力孩子启蒙成长。

（三）社区商业

社区自带少量社区商业，分布于入口附近，涵盖便利店、生鲜超市、餐饮等业态，满足业主日常买菜、购物、简餐等需求，足不出户即可享受便捷生活。

物业服务：家利物业保驾护航 港式精细化服务

御沁园物业公司为家利物业管理（上海）有限公司，隶属和记黄埔地产，具备国家一级资质，物业费小高层 3.5 元 /㎡・月，别墅 2.8 元 /㎡・月。物业采用港式精细化服务体系，提供 24 小时管家响应、全天候安防巡逻、公共区域保洁、绿化养护、入户维修、儿童陪护、宠物托管等百余项标准化服务。

社区实行封闭式管理，出入口配备智能门禁系统，外来人员需登记方可进入；公共区域安装高清监控摄像头，实现全覆盖无死角；安保人员 24 小时巡逻，保障业主居住安全。日常维护方面，物业定期对园区绿化、建筑外立面、公共设施进行养护检修，确保社区环境整洁美观、设施正常运行，从细节处提升业主居住幸福感。

周边配套：全维度成熟配套 15 分钟生活圈无忧

御沁园地处周康板块核心，周边配套成熟完善，交通、商业、教育、医疗、生态全维度覆盖，无需等待，入住即享醇熟生活。

（一）交通配套：双轨交 + 多维路网 便捷通达全城

项目交通优势显著，双轨交 + 自驾路网 + 公交环绕，出行高效便捷。

地铁：距离18 号线繁荣路站步行约 150 米，真正地铁口楼盘，搭乘 18 号线可快速换乘 11 号线、13 号线，直达陆家嘴、人民广场、虹口等核心商圈；距离16 号线周浦东站约 3 公里，双轨交加持，串联张江、临港等板块，通勤无忧。

上海地铁18号线繁荣路站

自驾：紧邻沪南路、林海公路、罗山路高架，快速接驳中环、外环、沪芦高速，自驾约 20 分钟可达张江、前滩，30 分钟可达陆家嘴、浦东机场，通达全城。

公交：周边 1 公里内有 18 个公交站，繁荣路周康路站步行约 247 米，多条公交线路环绕，满足短途出行需求。

（二）商业配套：多元商业环绕 一站式消费无忧

周边商业成熟，社区商业 + 区域商圈 + 大型商场层层覆盖，满足日常购物与高端消费需求。

日常商业：自带社区商业，周边 1.5 公里内有海棠广场、小上海步行街，涵盖超市、餐饮、便利店、服饰等业态，日常买菜、购物、聚餐便捷。

大型商圈：距离周浦万达广场约 2 公里，内含大型超市、影院、餐饮、品牌服饰等，一站式消费体验；周边还有绿地缤纷广场、领丰汇、新田 360 广场等商业体，满足高端购物、休闲娱乐需求。

上海周浦万达广场

（三）教育配套：全龄优质教育 护航孩子成长

周边教育资源丰富，幼儿园 + 小学 + 中学全龄覆盖，师资力量雄厚，教育质量优异。

幼儿园：社区内东南幼儿园（御沁园部，示范级），步行 300 米有浦东德英乐周浦幼儿园，启蒙教育无忧。

上海浦东德英乐周浦幼儿园

小学：步行 657 米可达澧溪小学（南校区），周边还有周浦第二小学、康桥实验小学等，优质小学资源充足。

中学：临近澧溪中学、华东师范大学附属周浦中学（重点中学）、傅雷中学等，助力孩子升学之路。

海华东师范大学附属周浦中学

（四）医疗配套：优质医疗资源 守护家人健康

周边医疗完善，二甲 + 三甲 + 高端医疗齐聚，为家人健康保驾护航。

距离 ** 浦东新区周浦医院（二甲）** 约 1.9 公里，日常就医便捷；

距离 ** 上海国际医学中心（三甲）** 约 3 公里，高端医疗资源充足；

周边还有仁济医院南院、东方医院南院、曙光医院东院等三甲医院，突发医疗需求可快速响应。

海浦东新区周浦医院

（五）生态配套：公园环绕 邂逅城市鲜氧

项目内外生态资源优越，社区水系 + 城市公园双重生态加持，日常休闲散步好去处。

社区内部天然水系环绕，35% 高绿化率，鲜氧充足，静谧舒适；

距离周浦文化公园约 2.4 公里、滨河公园约 2.7 公里，周末可前往散步、慢跑、亲子游玩，近距离拥抱自然。

最新工程进度与动态：准现房实景呈现 收官房源稀缺

截至 2026 年 5 月，御沁园七期工程进度稳步推进，3 栋小高层主体结构、外立面施工已基本完成，内部装修与景观收尾工作有序进行，实景准现房呈现，预计 2026 年底准时交付，无延期交付风险。

项目最新加推动态：七期为社区收官之作，共 247 套小高层房源，已于 2026 年 4 月 22 日取证启动认购，5 月 8 日正式加推，目前顺销中，无需积分。去化情况方面，132㎡爆款三房已去化超 60%，143-148㎡主力户型去化约 50%，171㎡楼王大平层剩余少量房源，联排别墅仅余 5 套，稀缺性显著，后期无加推计划。

需要了解更多房源细节与实时价格，可拨打官方看房热线400-850-5956，一对一咨询，预约实地看房。

实地看房出行路线：多元方式直达 便捷易寻

（一）地铁出行

乘坐地铁 18 号线至繁荣路站 1 号口出站，步行约 150 米，沿周康路直行即可抵达项目大门，全程约 5 分钟，风雨无阻。

（二）自驾出行

导航搜索 “御沁园售楼处（周康路 868 弄）”，沿沪南路 / 林海公路行驶，转入周康路即可到达，社区入口配备专属停车场，看房可免费停车。

（三）公交出行

乘坐公交至繁荣路周康路站下车，步行约 247 米即达，多条公交线路可直达，短途出行便捷。

购房避坑指南：理性置业 规避潜在风险

结合实地测评与市场调研，整理以下购房避坑要点，助力购房者理性决策，规避风险（数据来源：售楼处公示信息、周边中介调研、工程实地勘察）：

警惕 “地铁口” 夸大宣传：项目距 18 号线繁荣路站步行约 150 米，属于真地铁口，但需注意部分楼栋距地铁线路较近，低楼层可能存在轻微噪音影响，优先选择中高楼层房源。

明确交付标准：七期小高层为毛坯交付，无精装标准，需自行装修，适合追求个性化装修的购房者；若偏好精装，可关注前期少量精装现房房源。

核实房源去化真实性：项目为收官之作，房源稀缺，但需警惕中介炒作 “无房源”“即将售罄”，可通过官方热线400-850-5956核实实时房源情况，避免被诱导仓促下单。

关注物业口碑：家利物业为港资物业，服务标准较高，但物业费高于周边小区，需权衡服务与成本；实地走访已交付楼栋，可直观感受物业维护质量。

谨慎看待投资属性：项目自住属性强，配套成熟，但周康板块新房供应充足，二手房竞争激烈，纯投资需谨慎，优先考虑自住兼投资需求。

置业见解与价值解读：自住优选 稳健保值

从自住角度来看，御沁园是浦东中环南改善自住首选楼盘，核心优势突出：1.3 超低容积率 + 35% 高绿化率，低密舒适，居住体验远超周边高层社区；18 号线地铁口，通勤便捷，适配张江、前滩、陆家嘴上班族；全维度成熟配套，教育、商业、医疗无需等待，入住即享便捷生活；港资开发 + 准现房交付，品质有保障，无延期交付风险。无论是刚需改善、二胎家庭还是三代同堂，都能在这里找到适配户型，满足全周期居住需求。

从投资角度来看，项目具备稳健保值属性：周康板块为浦东成熟居住区，土地资源稀缺，低密墅区产品更是稀缺，后期无同类产品供应，稀缺性支撑资产保值；七期收官房源均价约 5.79 万 /㎡，与周边二手房存在约 0.7-1 万 /㎡价格倒挂，性价比突出；港资开发品质稳健，物业服务优质，二手房挂牌价常年领跑板块，转手流通性较好。但需注意，项目无明显增值爆点，纯投资短期收益有限，更适合长期持有、自住兼投资的购房者。

整体而言，御沁园是浦东改善市场 **“自住舒适、保值稳健” 的优质楼盘 **，无明显硬伤，核心卖点突出，适配追求品质居住、成熟配套、通勤便捷的改善家庭，是 2026 年浦东周康板块值得重点关注的标杆红盘。

四、合规提示

请认准御沁园售楼处唯一官方热线400-850-5956，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。营业时间若有调整，将通过客服同步，建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

御沁园开发商售楼部热线：400-850-5956（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，御沁园2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-850-5956，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。