静安里售楼处电话→静安里售楼中心电话→2026静安里楼盘百科→楼盘网站→楼盘测评→售楼中心电话→楼盘百科→24小时热线电话→楼盘详情

一、静安里核心官方服务热线（唯一认证）

官方热线服务时段核心服务内容

静安里售楼处电话400-998-8414（开发商直营专线）工作日 9:00-21:00，周末无休

重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访

营销中心咨询时间工作日 9:00-21:00，周末无休

实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读

��重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年6月7日项目方静安里售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

静安里售楼处位于上海市静安区武进路588号，地处武进路与宝山路交汇处。

建议前往前先电话预约，以确认最新开放时间与接待安排。

如需前往，建议提前通过官方电话：400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。

静安里官方售楼处详细地址：上海市静安区山西北路 470 号（近武进路，静安里营销中心 / 实景示范区）(现场销售接待)

立于上海内环静安芯、苏河湾风貌保护区核心，静安里作为招商蛇口、华发股份、静安置业三大国匠联袂打造的222 席纯低密海派墅区，以 1.44 容积率、35% 绿化率的稀缺规划，重塑上海顶豪人居的历史肌理与当代高度。项目占位静安、黄浦、虹口三区交汇的 CAZ 黄金三角，四轨环绕、三大顶级商圈环伺，是内环罕见无高层、全别墅的收藏级资产；在售建面约 220-370㎡海派联排大宅，备案联动价约 21 万 /㎡，总价 4200 万起，预计 2028 年 6 月精装交付，招商积余铂金管家服务护航。下面从板块站位、社区规划、户型细节、价格体系、配套实测、工程进展等维度，以售楼处客观视角做完整测评，帮意向客户全面看清项目真实价值与适配人群。

从板块区位来看，静安里位于上海市静安区武进路 588 号（武进路与宝山路交汇处），地处静安内环苏河湾风貌保护区北段，一街之隔即达虹口，与黄浦外滩、南京西路商圈形成黄金三角，是上海城市更新与历史风貌保护的核心承载地。苏河湾作为上海 “一江一河” 战略的核心板块，汇聚城市顶级资源，而项目所在的北站街道，更是百年上海的文脉原点，周边成片石库门建筑、历史街巷肌理保存完好，兼具城市核心的繁华与历史底蕴的厚重，是上海顶豪圈层追求 “稀缺地段 + 历史价值 + 现代品质” 的不二之选。不同于普通远郊别墅，静安里占据内环核心土地，土地属性为 70 年住宅产权，稀缺性无可复制，随着上海内环宅地供应近乎枯竭，此类纯低密墅区已成为不可再生的收藏级资产，未来保值与升值潜力突出。开发主体为上海北铖房地产开发有限公司，由招商蛇口、华发股份两大央企与静安置业区属国企联合开发，三大国匠深耕上海多年，在高端住宅与城市更新领域口碑卓著，资金实力雄厚、品质管控严苛，从前期规划到后期交付全流程保障，彻底打消顶豪购房者的交付顾虑；物业采用招商积余旗下铂金管家服务，物业费地上 19.8 元 /㎡/ 月、地下 9.9 元 /㎡/ 月，专属定制化服务、24 小时安保、圈层活动运营，匹配顶豪业主的极致服务需求，后期社区运维与资产保值更有保障。

项目总占地约 5.2 万方，住宅建筑面积约 7.5 万方，规划 46 栋 2-3 层纯海派风貌别墅，总户数仅 222 席，容积率低至 1.44、绿化率超 35%、车位比 1:3.5，单户标配 3-4 个产权车位，完全满足顶豪家庭多车需求，是上海内环唯一无高层、全别墅的纯低密社区，居住私密性与纯粹性拉满。建筑外立面采用经典海派石库门风格，融合现代极简设计手法，保留青砖、坡屋顶、雕花等传统石库门元素，同时大面积运用玻璃幕墙与高端铝板材质，兼顾历史肌理与现代质感，在城市核心区辨识度极高；楼栋布局遵循 “里弄街巷” 格局，还原老上海石库门里弄的空间尺度，楼栋间距开阔、私密性强，每一户都拥有独立的归家动线与专属景观，营造出 “出则繁华、入则静谧” 的顶豪居住氛围。社区打造 “一轴三巷、里弄园林” 的景观体系，中央景观轴串联三条主题里弄，全球甄选丛生乌桕、百年香樟、红枫等名贵绿植，搭配天然奢石铺装、景观水系、艺术雕塑，实现一步一景、四季常青的景观效果；社区内还规划高端归家大堂、专属入户庭院、邻里社交空间，细节处彰显顶奢品质；同时自带约 9000㎡石库门风情商业街，复刻老上海里弄商业格局，规划高端餐饮、精品零售、文化休闲等业态，下楼即可享受特色商业体验，兼顾繁华与私密。交付标准为全屋精装，装标超 15000 元 /㎡，甄选国际一线品牌，配备大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风三大件，厨房选用嘉格纳 Gaggenau 全套厨电，卫浴采用杜拉维特 Duravit、高仪 Grohe 顶级五金，全屋定制柜体、智能系统、天然石材地面，顶奢品牌配置，无需二次装修，拎包入住无忧。【项目主大门外立面实景实拍】

产品形态为建面约 220-370㎡海派风貌联排大宅，地上 2-3 层 + 地下 2 层经典布局，每户附赠私家庭院、观景露台、挑高地下室，实际使用面积超产证面积 150%，空间尺度奢阔、附赠价值极高，全面匹配顶豪家族自住、收藏、传承需求。所有户型均为全明格局、南北通透，地上分层明确，一层长辈房设计、方便老人居住，二三层为奢阔主卧套房与儿童房，动静分区合理；地下双层挑高设计，层高约 5.6-6 米，可改造为影音室、健身房、酒窖、书房等多功能空间，满足家庭休闲、娱乐、社交等多重需求；每户均带私家庭院，庭院面积约 30-80㎡，可打造私家花园、茶室、儿童游乐区，回归海派墅居的庭院情怀，贴合顶豪家族对私密与自然的双重追求。建面约 220㎡联排别墅（璞悦），为顶豪入门户型，地上 2 层 + 地下 2 层，四房两厅四卫格局，南北通透、全明格局，私家庭院约 30㎡、地下双层挑高空间、专属 3 个产权车位，一层长辈房、二三层双套房设计，主卧豪华套房带独立卫浴、步入式衣帽间与观景露台，空间利用率高、居住舒适度好，总价 4200-4600 万，适合顶豪家庭首次入主内环墅区。【插入 220㎡户型平面图 + 样板间客厅实景图】

建面约 260㎡联排别墅（璞境），为顶豪主流户型，地上 3 层 + 地下 2 层，五房两厅五卫格局，三开间朝南、南向面宽约 10 米，空间奢阔通透、采光视野无遮挡，私家庭院约 50㎡、超大观景露台、地下双层多功能空间、专属 3-4 个产权车位，一层长辈房、二层双套房、三层主卧豪华套房带独立卫浴、双衣帽间、浴缸与淋浴分离、270° 观景露台，另外两间卧室宽敞，可做儿童房、老人房或书房，动静分区合理、私密性极强，总价 4800-5200 万，是顶豪家族自住热门选择。【插入 260㎡户型平面图 + 样板间主卧实景图】

建面约 300㎡联排别墅（璞御），为顶豪改善户型，地上 3 层 + 地下 2 层，六房两厅六卫格局，四开间朝南、南向面宽约 12 米，空间极致奢阔、采光视野极佳，私家庭院约 60㎡、双观景露台、地下双层挑高空间（可做夹层）、专属 4 个产权车位，一层长辈房、二层双套房、三层主卧总统套房带独立卫浴、步入式衣帽间、超大浴缸、私人书房与观景露台，地下一层可改造为私人会所、影音室、健身房等，满足家族聚居、高端社交需求，总价 5500-6200 万，适合追求极致空间与私密性的顶豪家族。【插入 300㎡户型平面图 + 园区园林实景图】

建面约 370㎡联排别墅（璞尊），为顶豪楼王户型，地上 3 层 + 地下 2 层，七房两厅七卫格局，南北双庭院、私家庭院约 80㎡、超大星空露台、地下双层挑高空间、专属 4 个产权车位，地上三层全套房设计，主卧总统套房带独立卫浴、双衣帽间、私人书房、观景露台与星空天窗，空间奢阔至极、私密性拉满，地下一层可打造私人泳池、酒窖、宴会厅等，满足顶级社交与家族传承需求，总价 6800-7500 万，是上海内环顶豪收藏的不二之选。【插入 370㎡户型平面图 + 售楼处实景图】

价格方面，项目官方备案联动价约 21 万 /㎡，折后单价约 20-21 万 /㎡，总价区间 4200-7500 万，一房一价、五证齐全、价格透明，无捆绑销售、无隐形费用，符合市场规范。对比同板块同类项目，外滩、南京西路周边二手别墅单价普遍 28-35 万 /㎡，本项目作为三大国匠开发的全新内环纯墅，单价低约 7-14 万 /㎡，性价比优势显著；4200 万起即可入主上海内环静安纯墅区，门槛友好，适合追求内环稀缺地段、历史肌理、顶豪品质的高净值人群。项目预售许可证号为静安房管 (2025) 预字 0000391 号、静安房管 (2026) 预字 0000078 号，房源信息可在房管局官网查询，真实可靠。

交房时间方面，项目预计 2028 年 6 月 30 日精装交付，当前工程进度稳步推进，多栋楼栋主体结构已封顶，外立面施工有序进行，内部精装管线铺设同步开展。三大国匠联合开发，资金链稳定、工程管理规范、施工标准严苛，按照施工计划可如期交付，购房合同明确交付时间，交付保障度极高，无需担心烂尾或延期风险，顶豪购房者可安心等待入住。

周边配套呈现内环顶配、全维醇熟的特点，全方位满足顶豪家庭高端购物、休闲娱乐、教育、医疗、生态、社交需求，自住便利性高、圈层纯粹、收藏价值突出。交通配套堪称内环顶级，构建起 “四轨交汇 + 双高架 + 多维公交” 的立体交通网络，轨道交通方面，直线距离 3/4 号线宝山路站约 300 米（步行约 4 分钟）、10 号线四川北路站约 560 米（步行约 7 分钟）、8/12 号线曲阜路站约 800 米（步行约 10 分钟），四轨环绕，2 站直达人民广场、3 站抵达陆家嘴、30 分钟内串联虹桥枢纽、徐家汇等核心节点，高效通达全城；自驾出行毗邻北横通道、南北高架两大城市快速路，衔接延安东路隧道、新建路隧道等越江通道，15 分钟直达南京西路、外滩，20 分钟畅达陆家嘴，25 分钟抵达浦东机场，高效贯穿城市东西南北主轴；周边 1 公里内密布 39 个公交站，武进路河南北路站距项目仅 108 米，20 余条公交线路多元补充，满足全年龄段出行需求。

商业配套方面，3 公里范围内汇聚南京西路、四川北路、外滩三大顶级商圈，涵盖全球一线奢侈品牌、高端餐饮、精品影院、艺术展览等多元业态，满足顶豪家庭高端购物与社交需求。步行 15 分钟可达南京西路商圈，恒隆广场、中信泰富、兴业太古汇等顶级商业体林立，汇聚 LV、Hermès、Chanel 等全球一线奢侈品牌，米其林餐厅、高端定制店云集，是上海高端消费的核心区域；驱车 10 分钟可达外滩商圈，外滩 IFC、BFC 外滩金融中心、十六铺水岸等商业配套成熟，兼具高端购物、文化休闲、江景体验功能；1 公里内可达苏河湾万象天地、四川北路今潮 8 弄，满足日常消费与文化体验需求；项目自带约 9000㎡石库门风情商业街，下楼即可享受高端餐饮、精品零售、文化休闲等特色商业，兼顾繁华与私密。

教育资源优质，全龄段高端教育链覆盖，公立优质 + 民办高端 + 国际学校加持，护航顶豪子女成长。项目周边 3 公里范围内有上海市静安区第一中心小学、闸北区实验小学、虹口三中心小学等公立优质学校，师资力量雄厚、教学质量优异；民办高端教育机构有上海外国语大学附属外国语学校、上海民办明珠中学等，学术氛围浓厚；国际学校方面，上海德威外籍人员子女学校、上海惠灵顿外籍人员子女学校等，为顶豪子女提供国际化、多元化的教育选择，满足不同家庭教育需求。（注：新房不承诺对口学区，具体入学政策请以教育局官方公示为准）

医疗配套完善，为家人健康保驾护航，日常就医、紧急医疗需求可快速响应。项目周边形成 “社区基础医疗 + 三甲专科诊疗 + 高端私立医疗” 的三重保障体系，1 公里内可达上海市第一人民医院（三甲）、静安区中心医院（三甲），医疗设备先进、医疗水平高超，涵盖内科、外科、妇科、儿科等全科室诊疗服务；5 公里内可抵达复旦大学附属中山医院、上海交通大学医学院附属瑞金医院等顶级三甲医院，无论是日常就医还是重大疾病诊疗，都能得到及时、专业的医疗保障；周边还有多家高端私立医院、国际医疗中心、社区卫生服务站、药店、口腔门诊部等，满足日常基础医疗与高端医疗需求。

生态配套稀缺，宜居属性突出，苏州河生态走廊 + 社区里弄园林 + 外滩江景三重景观加持，在城市核心区独享静谧自然。项目直线距离苏州河约 800 米，步行可达苏州河生态走廊，滨水步道、景观绿地、艺术雕塑点缀其间，日常休闲放松绝佳场所；社区内部 35% 绿化率，里弄园林景观精致、四季常青、鲜氧环绕，实现推窗见绿、出门入园的生态居住体验；直线距离外滩约 1.4 公里，部分高区可远眺外滩万国建筑群与黄浦江景，稀缺景观资源加持，居住舒适度与收藏价值双重提升。

最新进展方面，项目已于 2025 年 9 月首开，首开 28 套房源已售罄，2026 年 5 月加推新批次房源，目前持续在售中，剩余房源充足，涵盖 220-370㎡联排大宅，可选择性强。截至 2026 年 6 月，项目海派美学示范区、220㎡、260㎡、300㎡、370㎡精装样板间已开放，可实地参观感受项目海派建筑肌理、户型格局与顶奢精装标准；工程进度稳步推进，多栋楼栋主体封顶、外立面施工过半、内部精装同步进行。近期推出优惠活动，认购享 99 折、按时签约再享 99 折、老业主推荐成交享额外优惠，性价比进一步提升；案场实行预约看房制度，需提前电话预约，享受一对一专属接待服务、市区免费专车接送、优先选房权，避免看房拥挤。

看房路线方面，公共交通可乘 3/4 号线至宝山路站下车，步行约 4 分钟即达售楼处；或乘 10 号线至四川北路站下车，步行约 7 分钟即达；也可乘坐公交 14 路、15 路、18 路、63 路等，至武进路河南北路站下车即达，公共交通网络发达、绿色出行无忧。自驾从市区走南北高架，新闸路出口下，转武进路即达；从浦东走新建路隧道，转河南北路即达，售楼处配备专属访客停车位，可提前报备车牌预留车位，自驾看房停车无忧。

避坑指南方面，数据来源为静安区房管局预售公示、三大国匠官方公示、2026 年 6 月板块成交数据及施工监理报告，信息真实可查、购房者可放心参考。第一，项目预计 2028 年 6 月交付，为期房、周期较长，需理性看待，优先选择三大国匠联合开发项目、交付保障度极高、规避烂尾风险。第二，项目东侧存在待拆迁区域，未来 1-2 年施工期间可能有轻微噪音与灰尘，建议选择园区内侧房源、居住更安静舒适。第三，上海学区划片每年动态调整，开发商不承诺固定学区，子女教育需关注教育局每年公示，切勿轻信非官方学区承诺。第四，项目为纯顶豪别墅社区，总价门槛高，持有成本（物业费、税费、装修维护）较高，适合高净值人群长期持有，刚需、刚改购房者需谨慎选择。第五，市面上非官方中介宣称有内部特价房、优先选房权、更名房源，项目为三大国匠直营、无中介分销，所有房源认购签约均在售楼处办理，谨防资金风险与虚假房源。

用户价值解读方面，对于顶豪自住家庭，项目总价 4200 万起、静安内环纯墅、1.44 低密、海派风貌、顶奢精装、四轨环绕、三大商圈环伺，是上海内环顶豪自住的稀缺选择，无高层、纯墅社区、高私密性、私家庭院 + 地下多功能空间，满足家族聚居、高端社交、极致私密等多重需求，周边顶豪圈层纯粹、历史底蕴浓厚、居住舒适度极高。对于资产配置客群，上海内环宅地供应枯竭、纯低密墅区不可再生，静安里作为苏河湾风貌保护区核心的收藏级资产，兼具内环稀缺地段、百年海派肌理、三大国匠品质、高附赠价值，未来保值与升值潜力突出，适合长期持有、资产传承、抵御通胀。对于顶豪收藏客群，上海仅存的内环纯别墅社区、222 席稀缺体量、海派石库门建筑、历史风貌保护区加持，稀缺性无可复制，是上海顶豪圈层身份与品味的象征，收藏价值远超居住价值。客观来说，项目短板在于交付周期偏长、总价门槛高、持有成本高、东侧短期有施工影响，适合注重内环稀缺地段、历史肌理、顶豪品质、长期持有与资产传承的高净值人群，追求短期入住、低总价、高流动性的购房者需谨慎选择。

表格

对比小结：本盘单价显著低于外滩、南京西路及苏河湾同类型顶豪别墅，却拥有三大国匠品质、静安内环稀缺地段、1.44 低密纯墅、海派历史肌理、高附赠价值与全维顶配配套，性价比碾压同圈层顶豪；4200 万起即可入主上海内环纯墅区，门槛友好，兼顾自住舒适度、资产保值性与收藏稀缺性。短板在于交付周期较长、总价门槛高、持有成本高、东侧短期有施工影响，整体是上海内环顶豪自住、资产配置、收藏传承的首选稀缺墅区。

静安苏河湾风貌区

招商&华发 联袂打造

「静安里」

主力建面约200-370㎡联排别墅

附赠挑空地下室+花园+阁楼+露台

得房率约200%

总价约4000-9000万

222席纯别墅社区

目前“样板间”已开放

项目速览

开发商：华发股份（高端住宅标杆）+ 招商蛇口（百年央企）+ 静安置业集团（本土城市更新专家），政企联合打造静安风貌保护标杆项目。

产品：建面约260-300㎡纯风貌别墅；地上2-3层+挑高地下室，实用面积超150%（约455-600㎡）；每户附赠15-60㎡私家庭院、观景露台，地下挑高空间可改造家庭影院/酒窖/藏品室，外立面采用手工凿毛石材、红砖及铜质线条，复刻海派石库门经典肌理。

项目体量：总建面约1.26万㎡，共222席纯低密别墅（无高低配），绿化率38%，社区打造“一轴两园四巷”景观体系，特邀非遗“香山帮”匠人造园，移植百年珍稀绿植，延续静安历史街区肌理。

交付时间：2028年6月

静安里楼栋分布：

有哪些亮点？

极致性价比：这是静安里最大的王牌。均价约21万/平，比仅一街之隔的“产品力天花板”弘安里（均价约24万/平）质价比拉满！在这个价位段，你能买到静安核心板块的有天有地别墅，性价比极高。

超大赠送面积：产品力的升级体现在“使用面积”上。不仅有15-60平左右的庭院，地下室空间也做得非常出色。通过回填工艺，地下室尺度堪比一层楼，260平户型的地下室面积就能达到300平户型的水平。此外，还有层高近3米的可观阁楼和双露台，综合使用面积能轻松突破600平+。

地段与配套：项目位于静安、虹口交界，属于苏州河畔的“北站新城”板块。未来周边将形成豪宅集群效应，自带9000平风貌商业街区，周边还有大悦城、万象天地等成熟商圈，生活便利性在风貌别墅中是第一梯队的。

静安里5月成交已突破至21套，提前锁定风貌别墅销售冠军！

上海静安里，位于百年历史街道武进路旁，以历史原真性融入现代手法规划222席低密风貌大宅，保留南市北里的格局，在成片的风貌之间，诠释出入之间迷人的摩登生活诗篇。

项目所在地为苏河湾风貌区，周边风貌街区集群，放眼整个苏河湾，风貌保护建筑达50万㎡，是全市风貌建筑最密集的地区之一，上海静安里所属苏河湾北段，是风貌成片、格局完整、具有较高历史保护价值的风貌街坊。

作为当下上海中心难得的成片整体更新的风貌片区，更串联起周边石库门里弄、街坊等文化地标，打造集历史保护、城市更新于一体的超级IP，为上海提供"风貌片区更新"的新样本。

静安里销售进度：

纯风貌别墅社区，总共222席，建筑面积在185-370㎡之间！

首开28套260-300㎡户型，均价21万/㎡；

二批次加推28套建面约200-300㎡户型；

如今三批次加推，建面约200-370㎡户型，总价约4000-9000万，可直接落位。

项目实景

样板间实景

户型图

苏河风貌·海派会客厅

上海下一个“新天地”登场

在上海的城市肌理中，有些街道如同年轮般记载着岁月的痕迹

武进路就是这样特殊的存在！

它的长度不过千米，却串起了上海从开埠到国际化大都市的完整历史链条

行走其间，仿佛翻阅一部立体的城市传记，每一栋建筑都是一个章节，每一条弄堂都是一段注脚

德隆烟厂以首创“烟卡”营销模式闻名，彰显近代民族企业创新精神；

泰山大剧院则作为沪上越剧文化发源地，承载着鲁迅、郁达夫等文人的艺术记忆

设计过程效果示意图仅供参考，具体以政府审批及实际交付为准

还有之前提到的唐宅，作为中华民国首任总理、外交官唐绍仪的故居，TA是老上海百年前的优雅巅峰，是当时建造设计的最高水准

唐绍仪故居实景

如果说一条武进路，可以漫步穿梭于半部上海史，那唐宅就是这册长卷的题跋和序言

最好的保护不是封存时间，而是让岁月继续生长

为了让唐宅继续生长，静安里修旧如旧，将对建筑原貌的尊重化为克制，将更多经历花在了你看不见的地方

唐宅部分修缮前后对比

为了保留一砖一缝里，流淌着百年的风云变化，采用了尽可能少干预的修复手法

所以这里的墙面红砖是斑驳的、是凹凸不平的，都岁月留下的自然痕迹

内部采用了钢结构加固，采用了深约24米的锚杆静压桩，这样的大动作，在近20年的国内保护修缮项目中都很罕见

在经年修缮之后，今年6月21日，上海静安里·唐宅以“苏河风貌·海派会客厅”之名焕新启幕，每一位走进唐宅海派会客厅的观众，都能感知上海文化遗产的温度与厚度

静安里已然成为串联苏州河百年文脉的“中枢”，老上海的绝代风华在这里持续生长

老实讲，这样的文化、历史天赋，已经足以羡煞一众市区风貌项目，但这还不是静安里的全貌

将视角拉远，静安里的周边是全市风貌建筑最密集区域之一的苏河风貌区

苏河风貌区示意图

静安里与一路之隔的弘安里更是苏河风貌区的核心，整个区域总体的低密度街区占地面积超过30万㎡，有近百万方的城市风貌更新区域，相当于28.3个新天地（来源：上海2035规划）

而且，这里不止有风貌住宅群，还有石库门历史商业街区

约10万方的今潮8弄（18街坊），包含了8条里弄、60幢石库门房子和多幢优秀百年历史建筑

今潮8弄实景图，图源网络

在静安里和弘安里的连接处，“南市北里”的苏河风貌区商业新名片也正在酝酿中

示意图

沿着武进路，静安里将打造一条风貌街区，总体量近1万㎡，未来建成后，这里将是上海城市历史文化遗产集群之大成者

成为足以媲美甚至超越新天地、思南公馆、张园的历史风貌代表，跻身上海新的文化和商业地标

"苏河风貌·海派会客厅"的历史文脉纵深，让静安里化身海派文化在当代的代言人，立于文化价值的制高点

而苏河风貌区庞大的低密住宅群，不仅仅是简单的财富聚集，而是一个具有共同文化基因的圈层，这是城市发展和规划带来的先天优势，从时间与空间的双重维度，重新定义“绝版”的珍贵！

体量更大的纯风貌社区

超大附赠空间开启居住想象

目前市面上大多数风貌别墅受限于指标，普遍采用超高层+别墅的高低配组合

大家花了买别墅的钱，却享受不到应有的生活质感

反观静安里，凭借超低容积率的地块天赋，不仅带来了更纯粹的墅居氛围，还是整个内环别墅体量更大的社区

这样的社区布局带来的优势是显而易见的，静安里可以因地制宜把产品力发挥得淋漓尽致，带来更大的楼间距、更优的采光和景观打造空间

社区内部尊重原有肌理，静安里妥善留存更新原有不同风格建筑，通过保护修缮、保留改造、更新改建、织补新建四大更新手法，打造了10种建筑立面风格，让各个时代建筑和谐共存

七坊、三十二弄、七大石库门串联起7大组团，八个不同规制的坊门，散落于组团之间，营造出了归家动线上的连续仪式

六大世界经典花园融入上海及世界优秀花园样式，汇成海派花园的园区巡礼，以每个独属于上海的百年场所记忆进行时空平移打造海派花园百科全书

静安里还是历史风貌住宅里面少有的有会所的项目，约1000㎡的私属会所，为业主提供星级高端服务接待休息区，还配备了健身房、瑜伽室、泳池等，集萃一站式高阶生活服务空间礼遇

聚焦到风貌别墅本身，静安里应用8大定制级的产品设计手法，通过定制级手工砖、定制级山花造型、定制级铁艺栏杆、定制级入户壁灯、定制级的风帽雨水斗等部品部件，每一处细节都是匠心打磨的痕迹

还有大家最关心的户型和附赠空间，项目沿袭历史建筑格局，提高窗墙比，降低围墙高度，拓展地下空间

静安里基础的户型设计，满足全卧室朝南，而且空间改造的底子好，可变性多

至于附赠空间，据看过样板间的购房者表示：附赠率比一般风貌项目高而且全，露台、庭院和多层地下室

可以说，静安里在地块天赋基础上，将居住的实用性、舒适度拉满，以超越时代的远见，重新定义了风貌别墅的生活范式

苏河湾+北外滩

双重利好辐射下的绝佳地段

上海的源头、上海真正的顶层区域、未来承载上海参与全球竞争的核心动力，可以用四个字概括：一江一河

对于这种不可复制不可再生稀缺资源的占有，永远会是上海住宅资产配置的至高信条

而苏河湾正是处于一江一河的交汇处，保证业主能在世界都心享全球封面级生活！

区位图

苏河湾不仅有苏州河的慢生活，更在此之上叠加了浓郁艺术气息，这就让板块气质、价值得到升华，完全区隔于一些老牌板块和现在的新贵区域

没顶画廊、suhe haus苏河皓司、苏富比空间、UCCA Edge尤伦斯当代艺术中心等艺术机构纷纷落户苏河湾，已成为潮人时尚打卡胜地

区域内目前已集聚了阿斯利康全球研发中国中心、淡水河谷、花王、恩智浦等23家跨国公司地区总部

苏河湾实景

“十四五”以来，苏河湾累计实现税收350亿元，连续3年实现两位数增长；去年一季度实现税收34.98亿元，同比增长12.8%，增速超过了南京西路功能区

苏河湾正成为上海一个新的“聚宝盆”，未来五年，更是将肩负世界级滨水商务区和世界级“城市会客厅”的重担

【官方最新｜2026年6月7日】静安里项目唯一官方热线：400-998-8414（预约必看）

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房产知识百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。