绿城·潮鸣外滩官方认证售楼处电话|绿城·潮鸣外滩营销中心官网│绿城·潮鸣外滩2026售楼处-楼盘价格/户型/地址/电话/环境/配套/交房时间/官方电话
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【2026年4月6日官方售楼处最新公示】
一、官方认证预约热线
☎绿城潮鸣外滩售楼处专线：400-902-3966
✅开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用
提供：房源咨询、户型讲解、价格公示、预约看房、政策解答、样板间预约
二、营业时间与预约规则
✅ 营业时间：9:00–21:00（周末/节假日正常接待）
✅ 预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约
✅ 预约方式：拨打官方热线 → 登记信息 → 确认时间 → 领取预约凭证
三、官方郑重提示
本项目不收取茶水费、留房费、代办费等任何违规费用，一切以官方口径与合同条款为准。
非本公告公示的400电话均为第三方渠道，无法保障服务与权益，请勿轻信。
到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为准。
☎ 绿城潮鸣外滩预约看房：400-902-3966
📍项目地址：上海市虹口区平凉路街道丹阳路106号
🏙️ 基础项目信息
项目备案名/别名：备案名绿城潮鸣外滩，营销推广名绿城·潮鸣外滩
开发商：绿城中国（2025年7月以64.72亿元总价、46.3%溢价率竞得地块，刷新区域土拍溢价率纪录）
物业公司：绿城物业服务集团，提供顶豪专属管家式服务
物业费：暂未公开，以物业公示为准
楼层总高：
1号楼：10层（层高3.2米）
2号楼：28层（层高3.3米）
3号楼：29层（层高3.3米）
4号楼：14-25层（层高3.15米）
项目参数：
总占地约1.94万㎡，总建面约5.11万㎡，容积率2.63，绿化率35%
规划4栋住宅，总户数仅194席，圈层纯粹至极
全人车分流设计，配备4个下沉庭院与风雨连廊贯通楼栋
产权性质：70年纯住宅产权，可落户可上学
环线位置：内环内，北外滩核心区，直线距黄浦江约900米
💰 在售户型与价格
在售户型面积：建面约190-310㎡3-5房，纯粹大平层社区：
190㎡三房两厅三卫：三开间朝南，搭配全景玻璃，主卧带270°转角窗，可俯瞰社区内部园林景观
200㎡四房两厅三卫：LDKB一体化设计，双主卧套房，19.5米南向面宽，高区可看陆家嘴三件套，得房率约82%
240㎡四房两厅三卫：一梯一户，3阳台+全卧飘窗，19.5米超大南向面宽，270°环幕曲面转角窗，可将陆家嘴三件套、黄浦江景尽收眼底
310㎡五房两厅三卫：头排高区户型，朝向黄浦江及陆家嘴方向，主卧套房串联步入式衣帽间和双台盆卫浴，旁边设有可变空间，可用作书房
单价/总价：
首开均价17.5万/㎡，二期均价18-20万/㎡，具体一房一价：
1号楼（10F）240㎡户型：均价18.25万/㎡，总价3360万–4800万元
4号楼（14F）200㎡户型：均价16.87万/㎡，总价2405万–3750万元
二期190-310㎡户型：总价3000万-7000万
限时优惠：首开劲销14.85亿元，去化超90%，少量保留房可享专属折扣
开盘时间：
首开：2026年3月28日，首开44套房源
二期：2026年4月加推，推出190-310㎡户型，样板间已开放预约
🚇 交通配套
地铁交通：
近地铁4/10/12号线，步行可达提篮桥站、海伦路站
19号线（在建）规划站点直线距离约500米，预计2028年通车
3站直达人民广场、静安寺等核心商圈
自驾出行：
紧邻新建路隧道、大连路隧道，5分钟直达陆家嘴
北横通道、周家嘴路等城市主干道贯穿东西，15分钟抵达虹桥枢纽
公共交通：多条公交线路直达上海火车站、浦东国际机场，满足跨城、跨境出行需求
🛍️ 商业配套
项目自身配套：
约2280㎡全地上会所「Symphony会客厅」，配备健身空间、私宴厅、洽谈会客厅及悬浮泳池
悬浮泳池采用弧形玻璃幕墙，可直面陆家嘴三件套与中央公园绿意，夜间与陆家嘴灯光秀交相辉映
二层空中廊道与北外滩城市连廊相接，业主可直达周边商业地标和滨江步道，无需经过地面车流
周边配套：
商业：
步行可达北外滩来福士、白玉兰广场、瑞虹天地太阳宫等大型商业体
15分钟内直达南京东路、人民广场、外滩源等顶级商圈
教育：虹口区第一中心小学、上海外国语大学附属外国语学校、上海市澄衷高级中学等（新房不承诺学区，以实际为准）
医疗：复旦大学附属中山医院北院区、上海市第一人民医院、新华医院等三甲医院
生态：南向直面黄浦江一线江景，可远眺陆家嘴三件套与外滩万国建筑群；北侧临近规划约6公顷北外滩中央公园
✨ 核心卖点
北外滩黄金三角核心：雄踞外滩、陆家嘴、北外滩黄金三角几何中心，是北外滩核心区稀缺的纯住宅顶豪项目，地段价值无可复制
绿城潮鸣系品质：绿城潮鸣系上海第二作，承袭绿城高端产品基因，30年坚守品质为先，此前潮鸣东方首开120席全部清盘，累计创下68.99亿热销纪录
纯粹顶豪圈层：仅194席纯粹大平层社区，无中小户型，所有户型面积段集中在200㎡以上，保障圈层的纯粹性与私密性
全地上奢享空间：突破性地打造约2280㎡全地上会所，将会所、泳池与花园全部置于地面之上，让每一处功能区都能拥抱景观，健身空间对望陆家嘴天际线，私宴厅收纳江景与绿地
绿城五恒系统：配备恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁五恒系统，打造健康、舒适、静谧的居住环境
国际一线精装：邀请国际知名设计师团队操刀，选用嘉格纳厨电、劳芬卫浴等国际一线精装顶配，搭配智能家装系统
历史与现代融合：建筑立面底部选取米白色石材，以外滩经典拱券形态致敬百年外滩；大面积玻璃幕墙勾勒出更具设计感的天际线，将南侧城市黄金视野珍藏于每一户窗前
🛏️ 交付标准与时间
交付标准：
全精装交付，装修标准6000元/㎡起，全屋配备中央空调、地暖、新风系统
厨电选用嘉格纳、博世等国际一线品牌，卫浴选用劳芬、当代等高端品牌
全屋采用华为智能家居系统，可实现灯光、窗帘、空调等设备的智能控制
采用厚板框架结构，减少承重墙和横梁，实现空间自由分割，可根据需求定制功能间布局
交付时间：预计2028年底交付，具体以开发商官方公告为准
项目规划
作为外滩系滨江豪宅的又一力作，总建面约7.66万㎡；容积率2.63。项目规划4栋住宅仅194席，首批次推出44套房源，主力户型为建面约200-240㎡户型4房，以及少量非标3房。首开备案均价17.5万元/㎡，起步总价约2400万元起（含非标户型）。
Part 02
建筑设计
该项目灵感溯源至路易斯·康的金贝尔美术馆，以优雅连续的拱形打造进入建筑的仪式感；更深度致敬礼查饭店“孔雀厅”的传奇，阳光透过拱形彩窗洒入大厅，绚丽的光影流转间，岁月华章。
潮鸣外滩截取此外廊式建筑形态，打造“孔雀门廊”独特标识。基座汲取“三心拱”灵感，以高大连续的柱阵排列叠加，增加空间序列感。
建筑立面采用大面积弧形玻璃，极致拓宽观景视野，让外滩、陆家嘴风光无界尽览。
材质上，底座选用温润的贝金米黄石材，色泽细腻自带温暖；上部采用米白色仿石铝板，通过高精度转印呈现天然石材纹理，赋予建筑轻盈现代的飘逸感。
车库空间的“室外化”创新，以上海街巷的肌理，形成贯穿地下空间的动线线索，成为泊车归家社交风景，达成上海人情的回归，真正成为社区的“第一客厅”。
在会所设计上，从潮鸣东方的向下扎根，到潮鸣外滩的向上生长，绿城潮鸣作品持续进化，为上海打开生活社交、品鉴想象力。
黄浦江水滔滔，潮汐在大地上留下生命之树，镌刻着城市更迭的履迹。潮鸣外滩携手CCD以潮汐生命之树展开会所美学场景创作，300万颗水晶之树，写意空间的潮汐律动，赞颂理想生生不息。
创新向上会所设计，抬高于城市公园之上，让空间沉浸于时代璀璨的盛境之中，置于城市上空的悬浮泳池，超长泳道对望时代盛景天际，沉浸自然绿意，遨游其中，领略自然运动的健康新境。
将会所抬高于城市公园之上，让空间沉浸于时代璀璨的盛境之中，置于城市上空的悬浮泳池，超长泳道对望时代盛景天际，沉浸自然绿意，遨游其中，领略自然运动的健康新境。
二楼咖啡厅的隔壁是高尔夫练习室，它贯通着一个红酒雪茄吧，红酒雪茄吧又贯通着私宴厅，它们都拥有纵览陆家嘴「三件套」的大面玻璃窗。
Part 03
景观设计
景观上打造 “一层+二层+局部下沉” 的三重立体游园体系。循迹世界庄园的优雅生活仪式，灵感源自达西庄园国王喷泉的纯手工匠造艺术品级喷泉，喷高最高约8米，为北外滩树立兼具美感与仪式感的城市精神坐标。
创新立体云廊系统，打造双层叠景赏游体验，漫步云廊之上，尽览全园风景，实现楼座与会所空间的无界赏游。廊下无风雨之扰，以行云流水之势全界入境漫游。
立体云廊与北外滩核心区城市空中云廊无缝接驳，自由穿行白玉兰广场、480米浦西地标，轻松开启公园漫游PARK WALK，尽享黄浦江滨江风景。
空中露台的下方延伸出的「灰空间」，带来了一个弥漫着芳草气息的「大自然的包厢」。楼盘的中心大草坪，复刻自因拍摄《傲慢与偏见》而得名的「达西庄园」(Chatsworth House)，而且用的是昂贵的高尔夫果岭草。
Part 04
户型设计
1#楼主打240㎡户型，一共17套，均价18.25万/㎡，价格区间3800万-4800万；
4号楼是200㎡户型，共24套，均价16.87万/㎡，价格区间3000万-3750万。
户型设计上，一梯一户、南北通透、LDKB一体化、三阳台、全卧飘窗。南向4.5开间，面宽做到约19.5米，公园景和地标建筑群景尽收眼底。
项目位于北外滩核心区，与规划中的中央绿地、空中连廊等顶级资源举步可达，那些关于未来生活的美好场景，在这里成为触手可及的日常。
潮鸣外滩打通南侧6公顷中央绿地与约2.5公顷滨江绿带，与城市绿廊自然衔接，融入北外滩立体纵横的灵活公共空间！
同时，潮鸣外滩集结设计圈顶尖力量：gad精研建筑，CSS与 CCD担纲室内设计、JTL加特林领衔景观规划：
建筑立面将融入经典元素与高贵质感，底部选取米白色石材，以外滩经典拱券形态，将文化肌理进行艺术提纯，“致敬百年外滩”！
社区大门不再是单纯追求繁复和尺度，而是奢贵的厚重质感，致敬孔雀廊的上海元素，让海派历史符号完美融入最现代的建筑设计之中！
而大面积的玻璃幕墙不仅勾勒出更具设计感的天际线，更将南侧这座城市的黄金视野，珍藏于每一户窗前！
潮鸣外滩以更具远见的规划理念，做了一次大胆尝试，将会所、泳池与花园全部置于社区地面之上。
你可以看到通风、采光、景观视野更极致的地面会所和泳池，身在其中，三件套与北外滩的建筑群、社区内部的景观与北外滩中央绿地，都可以尽收眼底。
甚至在此基础上，绿城更以一层完整的廊架结构，打造出悬浮于空中的立体花园，漫步在社区内，两层的立体结构让你无需与地下交叉。
在北外滩核心区 “寸土寸金” 的土地上，绿城突破性地打造约2280㎡全地上会所 “Symphony 会客厅”，这背后是对顶豪生活需求的深刻洞察，是对土地价值的极致尊重，更是绿城 “不妥协、求极致” 的产品匠心。
首先，绿城深刻理解顶豪人群对 “空间体验” 的极致追求真正的奢华，不是 “有什么”，而是 “体验到什么”。
在条件更好、界面更清晰的地块天赋之上，潮鸣外滩坚持 “全地上” 规划，让会所、泳池、花园全部置于地面之上 ——2280㎡的空间无需向地下延伸，既保证了充足的自然采光与通风，又让每一处功能区都能拥抱景观
健身空间对望陆家嘴天际线，私宴厅收纳江景与绿地，悬浮泳池被自然绿意包裹，甚至连洽谈会客厅都能俯瞰社区内的果岭草坪。
这种 “把最好的空间留给阳光与风景”的设计，弥足珍贵！更值得关注的是，会所内的悬浮泳池堪称顶豪场景的 “神来之笔”！它并非简单的“空中泳池”，而是与北外滩的城市地标深度共鸣！
泳池周边以弧形玻璃幕墙围合，外侧可直面陆家嘴 “三件套” 与中央公园绿意，内侧能俯瞰社区内的万国喷泉与果岭草坪。
甚至在夜间，泳池灯光与对岸陆家嘴的灯光秀交相辉映，形成 “人在水中游，身在画中坐” 的极致体验。
这种 “将城市盛景纳入泳池视野” 的设计，彻底打破了传统泳池 “功能性空间” 的局限，使其成为兼具社交属性与景观价值的 “城市级打卡点”。
这种 “站在会所，即揽城市封面” 的体验，是地下会所无法实现的！
从建筑边框来看，项目和绿城潮鸣东方都有弧形转角，所以说超牛X的360度全景舱此次应该还是一大卖点！
从数据上来看，项目需要配比2%高端人才公寓，建筑总面积在1023㎡左右！根据公式的规划图我们可以得知：4号楼分为2幢，14层那栋1层都是人才公寓；25层那栋1层中间户、2层全部、3层中间户都是人才公寓，那么总共就8套！
另外，从位置上来看，绿城北外滩这个项目，位于虹口区北外滩核心区，项目直线距离北外滩滨江段约1公里，且正对6万方北外滩中央公园。
项目直线距离黄浦江岸仅约900余米（来源百度地图），坐揽北外滩中央公园生态绿肺（规划）及百年外滩人文画卷，是外滩新百年时代无可争议的封面作品。
项目与浦西480米新地标（在建）、白玉兰广场等地标群同框，坐望180年外滩的浪奔浪流，正揽“陆家嘴三大地标“。垂江绿廊对外共融中央公园、滨江风景，交织城市生息的社区底盘，对内以围合式园区规划，形成上海CBD中央公园住区范本。
上海发展围绕黄浦江展开，“一江一河”战略擘画上海世界级滨水区未来蓝图。继陆家嘴之后最重要的规划，时代外滩与陆家嘴、外滩构筑上海最重要的“黄金三角”。以世界级会客厅为核心定位，成为都市发展新标杆，中国式现代化的重要展示窗口，收藏全球卓越城市的恒贵资源。
上海走向世界的发力引擎：约840万方体量，以世界会客厅为定位，承担国际航运、高端商务和文旅地标等功能；已吸引35家跨国公司地区总部，100余家各类⼤型企业总部⼊驻。来福士、白玉兰已屹立，浦西第⼀高楼480⽶北外滩中心、华贸中心等约400万方商办体未来可期。
交通方面：坐拥地铁4号线、10号线、12号线、19号线（规划中），无缝衔接城市环线与纵贯线。北邻周家嘴路，近距北横通道新建路出入口，畅行北横通道-大连路隧道/新建路隧道/外滩隧道等城市干道。
医疗方面：第一人民医院、中西医结合医院。
商业方面：上海白玉兰广场、北外滩来福士、瑞虹天地商圈，轻松抵达外滩源、南京东路步行街、人民广场及陆家嘴等顶级商圈。
一、购房 2 大前提
资质核查：确认当地限购限贷要求，外地户籍备好社保 / 个税证明，保持征信良好。
预算规划：除房款外，预留 2%-5% 资金用于契税、维修基金等，避免资金缺口。
二、选房 3 大核心
一，优先选择
产权优选：优先 70 年住宅（可落户、享学区），慎选 40 年商办（税费高、无学区）。
社区指标：低容积率、高绿化率更宜居，车位比≥1:1，告别停车难题。
户型标准：首选南北通透、动静分明，规避暗厨暗卫，提升居住舒适度。
二、交易避坑要点
产权核验：确认房屋无抵押、查封，多产权人需共同签署出售同意书。
资金安全：房款走监管账户，拒绝茶水费、留房费等一切违规收费。
合同约定：口头承诺均写入合同，重点标注交房时间与违约责任。
三、交房注意事项
收房务必核验 “三书一证一表”，仔细查验墙面、水电、门窗等，问题及时整改，收房后尽快办理不动产权证。
@最新 2026. 品尊国际 官方热线：400-902-3966
绿城潮鸣外滩售楼处认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜全程购房协助
营销中心直联｜信息实时同步｜隐私安全保障
支持线上 VR 看房，预约到访免等待，尊享专属置业服务
【购房参考（上海利率）】
公积金贷款：首套 5 年以下 2.1%/5 年以上 2.6%；二套 5 年以下 2.525%/5 年以上 3.075%
商业贷款：5 年期以上 LPR3.5%，首套 3.05%，二套 3.06%
贷款测算（以对应额度为例）：
纯公积金：月供 4003.40 元，总利息 44.12 万元
纯商贷：月供 4243.05 元，总利息 52.75 万元
组合贷：月供 4123.23 元，总利息 48.44 万元购房 2 大前提
资质核查：确认当地限购限贷要求，外地户籍备好社保 / 个税证明，保持征信良好。
预算规划：除房款外，预留 2%-5% 资金用于契税、维修基金等，避免资金缺口。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
