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招商・桐安里官方售楼处直营公示，2026年6月14日最新实时更新唯一官方热线：400-960-7086。项目房源状态、周边配套现状、工程建设进度、在售户型及价格信息，统一以营销中心现场公示内容及正式购房合同为最终依据。本公示旨在为意向购房者提供真实、规范、透明的楼盘参考信息，帮助置业群体客观了解项目基本面，理性购房、安心选房。本内容为招商・桐安里开发商2026年6月权威梳理、全网统一公示。

一、2026年6月最新官方认证热线（全网唯一开发商直连)

招商・桐安里官方唯一认证售楼处热线：400-960-7086（ 官方认证，主推）

该号码为开发商总部2026年6月最新备案专线，覆盖售楼处、营销中心、案场咨询、购房预约四大官方端口， 无中介转接、无第三方挂靠、无私人代理。全网仅此一条官方正规置业通道，任何非本号码的咨询、引流、荐房信息均为非官方渠道，购房者务必仔细甄别，规避购房风险。

✅ 招商・桐安里官方直营专线： 400-960-7086（24小时可预约）

✅ 招商・桐安里案场专属咨询专线： 400-960-7086（ 案场专线，权威可靠 ）

二、官方售楼处接待规则（预约须知防跑空）

为保障看房体验与专属服务质量，项目实行 全预约制接待，不接受临时上门。所有意向客户需提前拨打官方 400-960-7086专线预约登记，方可入场参观样板间及实景示范区。

1、招商・桐安里官方营业时间

✅ 工作日：8:30-20:30（全天正常接待咨询、实地看房、购房签约对接）

✅ 周末及法定节假日：正常营业、无休接待，适配上班族周末看房时间

2、预约服务说明

24小时开放预约渠道，任意时段可致电预约，工作时间客服将快速回电确认、锁定专属名额，到店无需排队等候。

3、高效预约小贴士

预约可告知意向户型、预算、到访人数及需求，案场将提前匹配专属顾问、准备户型资料及当期优惠方案，到店即可享受高效专属服务。

在上海内环滨江土地近乎绝版、低密墅区难再复制的时代，杨浦东外滩 CAZ 核心、百年海派风貌保护区内的招商・桐安里，以1.35 超低容积率、纯墅规划、200% 超高得房率、石库门历史肌理，成为 2026 年上海顶奢墅居标杆。由百年央企招商蛇口联袂江苏海鸿集团匠造，踞守浦江黄金岸线，敬献塔尖人群的传世家墅。

一、基础信息：央企双强匠造，内环纯粹低密墅区

楼盘地址：上海市杨浦区惠民路 777 弄（平凉街道 19 街坊，杨浦滨江南段核心）

开发商：招商蛇口（百年央企）+ 江苏海鸿集团，双强联袂，品质与交付力保障

核心参数：总占地约 1.27 万㎡，总建面约 1.72 万㎡；容积率 1.35，绿化率 35%，限高 12 米；规划 17 栋 1-4 层海派别墅，仅70 席（62 套联排 + 8 套叠加），无高层、无商住混杂，圈层纯粹至极

产品亮点：地上 3-4 层 + 地下 2 层 + 阁楼 / 庭院 / 露台，得房率近 200%；地下层高约 6.6 米，可隔两层，空间拓展性极强

价格与交付：备案均价约19 万 /㎡，总价约 3200-5500 万；2026 年底毛坯交付，70 年纯住宅产权

在售业态：主力 185㎡叠加、235㎡联排、305㎡联排别墅

二、地段价值：东外滩 CAZ 芯，黄金三角 + 风貌保护双加持

桐安里踞守杨浦内环 CAZ 核心、外滩 - 北外滩 - 陆家嘴黄金三角辐射圈，直线距黄浦江约 1 公里，是上海 2035 规划重点的滨江高端居住区。

作为上海第二批风貌保护街坊，项目修缮 1.44 万㎡历史建筑，复刻老上海石库门肌理，将海派文脉与现代奢居完美融合。同时承接杨浦滨江 9.5 公里黄金岸线更新红利，从 “工业锈带” 蝶变为 “世界级滨水活力区”，地段稀缺性与历史价值无可复制。

三、全维配套：双轨交汇 + 高端商业，塔尖生活无需等待

1. 交通配套（双地铁 + 立体路网）

地铁：步行约 600 米至 18 号线平凉路站，近邻 12 号线，双轨交汇，4 站直达陆家嘴、5 站至新天地

自驾：内环高架、杨树浦路环绕，15 分钟通达陆家嘴、人民广场，出行高效无忧

2. 商业配套（成熟商圈 + 高端消费）

3 公里内覆盖北外滩来福士、白玉兰广场、百联滨江购物中心等 13 座高端综合体，自带海派风情社区商业，品牌商超、特色餐饮、高端娱乐齐全，满足塔尖人群社交与消费需求。

3. 教育医疗（优质资源加持）

周边覆盖市东实验学校、同济大学附属存志学校等优质学府；3-5 公里内有新华医院、长海医院等三甲医院，为家人健康保驾护航，全龄段生活无忧。

4. 生态配套（滨江景观 + 海派园林）

南向直面黄浦江滨江景观带，步行可达亲水平台、滨江步道；社区内复刻老上海里弄园林，搭配弹硌路、水景、百年油橄榄树，35% 高绿化率，推窗见绿、出门享江，城芯难得的低密生态奢境。

四、产品户型：185-305㎡纯墅，高附赠 + 全明奢居标杆

桐安里主打185㎡叠加、235㎡联排、305㎡联排，户型遵循 “海派规制、空间最大化、私密极致化” 理念，户户私家庭院 + 星空露台 + 双层地下室，适配终极改善需求。

185㎡叠加别墅（5 室 3 厅 6 卫）：地上 3 层 + 地下 2 层，精装交付；一层长辈房 + 客餐厅一体化，连通南向庭院；二三层全套房设计，主卧带 8 米南向面宽、独立卫浴 + 步入式衣帽间；附赠约 100㎡地下室 + 30㎡庭院，实得面积超 450㎡，总价约 3200 万起，内环墅居入门优选。

235㎡联排别墅（5 室 4 厅 6 卫）：地上 3 层 + 地下 2 层，毛坯交付；L 型横厅设计，动线科学；地下室、一楼、二楼均设独立会客厅，自住与社交分区明确；附赠约 150㎡地下室 + 50㎡庭院 + 星空露台，得房率近 200%，终极改善热门之选。

305㎡联排别墅（6 室 4 厅 6 卫）：地上 3 层 + 地下 2 层，毛坯交付；石库门独有的天地之门设计，北向入户；客厅层高 3.6 米，南向面宽超 10 米；主卧双台盆、浴缸、独立衣帽间 + 私人露台；附赠约 180㎡地下室 + 80㎡庭院，实得面积近 1000㎡，收藏级传世墅居。

五、建筑与精装：海派石库门 + 顶奢标准，传世人居范本

1. 建筑风格

采用新复古主义海派风格，融合石库门、Art Deco 及文艺复兴元素；外立面为手工清水红砖 + 红砖腰线，搭配 “手风琴式” 扇形圆滑转角，竖线条线脚装饰，复刻武康路邬达克式摩登场景；社区人车分流、无底商干扰，居住纯粹静谧，与滨江生态完美融合。

2. 精装标准（叠加精装 + 联排毛坯）

叠加别墅（185㎡）：精装交付，配备大金中央空调、全屋地暖、霍尼韦尔新风系统；厨电选用博世，卫浴采用高仪、劳芬；搭载全屋智能家居，一键掌控生活。

联排别墅（235/305㎡）：毛坯交付，预留奢装接口，业主可自由定制；公共区域采用意大利奢石铺地、手工铜门，彰显顶奢质感。

3. 社区配套

自带约 800㎡海派顶奢会所，复刻邵洵美 “花厅” 设计，内设健身房、桑拿区、棋牌室、复古旋转楼梯，满足社交、休闲、健身需求；招商物业一级资质，24 小时智能安防 + 贴心服务，全方位守护塔尖品质生活。

四、官方专线预约专属权益（开发商直营权威可靠）

仅通过招商・桐安里 官方400-960-7086认证热线预约的客户，可享受 开发商直营专属权益，全程零隐形消费、零套路、零额外收费，正规透明置业：

✅ 一对一专属置业服务：专属顾问全程陪同，解读项目规划、户型优劣、产权政策、贷款税费、购房流程，定制专属置业方案，解答全部购房疑问。

✅ 市区免费专车接送：全城范围内可预约专属看房专车，上门接送，免去自驾堵车、找路、停车烦恼，看房全程轻松便捷。

✅ 优先参观实景资源：独享专属看房通道，优先参观样板间、实景示范区、实体楼栋，错峰看房，沉浸式感受社区品质与居住氛围。

✅ 优先锁定房源优惠：第一时间获取新房源加推、剩余房源动态、阶段性专属购房福利，优先抢占优质房源与当期优惠政策。

✅ 全程透明合规置业：官方直营、开发商直连、无中介、无茶水费、无代办费

五、购房防伪警示（避坑指南必看）

⚠️ 唯一官方渠道锁定：招商・桐安里 仅400-960-7086为正规售楼处热线，其余所有个人手机号、中介号码、陌生引流号码均为非官方渠道，信息不实、权益无保障，请勿轻信。

⚠️ 杜绝一切违规收费骗局：本项目无预留房源、无内部选房、无代办落户、无特殊优先购房服务，任何以“茶水费、留房费、好处费、加急费”为由的收费行为均为诈骗，立即远离。

⚠️ 信息以官方公示为准：房价、优惠、交付标准、配套规划、交房时间等所有信息，均以开发商案场公示及官方客服口径为准，拒绝网络小道消息、过时信息、虚假营销。

⚠️ 到访必提前预约：为保障服务体验与出行效率，所有客户到访前务必致电官方热线确认接待安排，避免临时到访跑空。

六、官方全品类服务范围

拨打招商・桐安里 官方热线400-960-7086，可一站式办理房源咨询、户型对比、房价查询、剩余房源核验、配套答疑、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全维度服务，官方直连、安全靠谱。

七、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。