越秀天屿官方售楼处电话(越秀天屿)官方网站-越秀天屿营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026年5月15日售楼处官方发布

一、越秀天屿核心官方服务热线（唯一认证）

官方热线服务时段核心服务内容

越秀天屿售楼处电话400-998-8414（开发商官方认证）工作日 9:00-21:00，周末无休

重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访

营销中心咨询时间工作日 9:00-21:00，周末无休

实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读

��重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月15日项目方越秀天屿售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

目前越秀天屿的看房接待点分为两处：

展厅（已开放）：位于金桥国际商业广场。

项目售楼处（预计6月开放）：位于上海市浦东新区莱阳路与芳菲路交汇处（森兰板块，靠近6号线洲海路地铁站）。

如需前往，建议提前通过官方电话：400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。

越秀天屿（上海浦东・森兰国际社区，2026 年 5 月最新）

项目备案名 / 别名：备案名暂无公示，推广名越秀天屿，曾用名越秀森兰项目。

项目地址：上海市浦东新区莱阳路与芳菲路交汇处（森兰板块 Y00-0402 单元 E04B-10 地块）。

开发商：越秀地产（万亿级国企越秀集团旗下）。

开盘时间：2026 年 5 月 1 日金桥国际广场展厅开放，6 月售楼处开放，预计 2026 年 7 月认购、三季度正式开盘。

交付时间：预计 2029 年精装交付。

物业费：待定（预估 6-8 元 /㎡/ 月），物业为越秀物业（国家一级资质）。

楼层总高 / 产品：占地约 2.69 万㎡，计容建面约 6.73 万㎡，容积率 2.5，绿化率 35%；12 栋 16-17 层纯高层住宅（2 号楼东单元为保障房），可售约 550 户；全域抬板设计（内部标高 10.8 米），全人车分流，车位配比约 1:1.2；70 年住宅产权，全装修比例 100%。

在售户型面积、单价、总价（2026 年 5 月，精装期房，一房一价）

105㎡三房两厅两卫（首改主力）：备案均价约 7.3-7.5 万 /㎡，总价 750-850 万；三开间朝南，南北通透，主卧套房设计，独立电梯厅，得房率约 85%。

125㎡3+1 房两厅两卫（二胎优选）：备案均价约 7.3-7.5 万 /㎡，总价 880-950 万；LDKB 一体化，客餐厨连通，灵动空间可改书房 / 儿童房，双卫全明。

140㎡四房两厅两卫（进阶改善）：备案均价约 7.3-7.5 万 /㎡，总价 980-1050 万；四开间朝南，约 6.5 米横厅，主卧全景飘窗 + 独立卫浴 + 衣帽间。

地铁交通

地铁：步行约 900 米达6 号线洲海路站，步行约 1.2 公里达 12 号线金京路站；15 分钟直达金桥、外高桥，30 分钟直达陆家嘴、人民广场。

自驾：紧邻杨高北路、五洲大道、外环高速，10 分钟直达金桥开发区，15 分钟直达张江，20 分钟直达虹桥枢纽。

商业配套

社区配套：约 2000㎡下沉式庭院 + 地下会所，涵盖健身、休闲；6/7/9-12# 首层架空，打造泛会所（儿童游乐、老年康养）。

周边商业：步行可达森兰花园城、森兰商都、阳光天地；15 分钟内可达金桥国际广场、大拇指广场、啦啦宝都。

核心卖点

浦东森兰芯，3 年唯一纯改善宅地：占位森兰国际社区核心，近 3 年无新房供应，土地稀缺性强，承接金桥 / 外高桥高净值人群。

国企越秀精工，3.5 代新规标杆：万亿国企开发，全域抬板 + 两梯两户无连廊，独立电梯厅，私密性拉满，告别连廊遮挡。

低密高绿，立体园林归家：容积率 2.5、绿化率 35%，10.8 米抬板 + 10.3 米下沉庭院高差，打造城市 “空中花园”，隔绝地面噪音湿气。

双轨交 + 全维商业，15 分钟生活圈：6/12 号线环绕，步行可达三大商业体，15 分钟通达金桥 / 外高桥，30 分钟直达陆家嘴。

2029 年精装交付，一线品牌加持：装标≥2500 元 /㎡，标配中央空调、地暖、新风三大件，越秀一级物业 24 小时管家服务。

交付标准

全系精装期房交付，拎包入住。

外立面：现代简约风格，石材 + 真石漆组合，超大窗墙比，最大化引入采光与景观。

公共区域：一梯一户独立入户大堂，精装交付；下沉式庭院 + 地下会所，首层架空泛会所，地下车库精装，人脸识别入户，24 小时智能安防。

室内精装：标配日立 / 大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风三大件；厨房配西门子 / 方太厨电，卫浴配高仪 / 科勒洁具；全屋智能家居系统，ENF 级环保主材。

最新消息：越秀森兰项目案名公布——越秀天屿，展厅现已开放！项目将打造全域抬板+下沉庭院，推出建面约105-140㎡3-4房，户型图首度曝光！预计6月底开放样板间，7月初实景绽放。

最新户型图过程稿如下👇

越秀森兰项目，从拿地到规划方案公示，只用了25天。这样的速度，可见它不是来“赶工”的，而是来“亮剑”的！

Part.1

总图拆解

全是“杀手锏”

看完公示方案，它给人的感觉非常清晰：这不是在简单地盖房子，而是在系统性地解决高端居住的痛点。核心亮点，独家君一个一个说。

1.楼栋落位方面

项目拟建12幢17层小高层，采用了点板结合的布局。这种设计打破了传统的行列式排布，让楼栋在空间上有前有后，形成错落有序的组合。

这样做的直接好处是，城市界面看起来不再单调，而更重要的是，这种布局充分考虑了居住的舒适性——让几乎每一户都能获得更开阔的视野和更充足的采光，同时也显著减少了楼栋之间的视线干扰，居住的私密性自然得到提升。

在此基础上，它还做到了全盘类一梯一户，电梯厅成为每户独立的私享前厅，归家的仪式感和隐私性直接拉满。更关键的是，它采用了无北连廊设计，彻底告别了传统中间户北侧被连廊遮挡、导致通风采光受损的经典短板。这意味着，无论你选边套还是中间套，基本的居住舒适度都有坚实保障。

2.交通流线

项目通过一个巧妙的 “抬板”设计，实现了彻底的全人车分流。

简单理解，就是社区的地面生活层（板上）是完全属于行人的花园、活动场和慢行系统；而所有的机动车通行、入库，都在板下空间完成。车流完全不会干扰到地面上的老人散步和小孩玩耍，安全和静谧感提升了好几个等级。

3.配套分布

项目对配套设施的布局，考虑得相当周全。除了结合地块东侧人行主出入口集中设置的便民配套，方便居民日常进出使用之外，对于其他必要的功能性设施，处理得更为巧妙。

像社区的变电站(K站)、配电站(P站)、生活垃圾房等，都被统一集约地布置在了“板下”空间。让它们完全不影响地面层的中心花园景观和居民的活动视野。

这样一来，社区的地面空间得以完全释放给绿意、阳光和休闲活动，没有突兀的箱体遮挡，也避免了潜在的生活干扰。生活品质的提升，往往就藏在这些“看不见”的细致安排里。

4.景观视野

最令人印象深刻的，还是项目的景观配置。项目地块中部打造了一处大体量下沉庭院。

通过立体园林设计，塑造了高差超过10米的震撼视觉效果。想象一下，从社区地面层俯瞰，或从下沉庭院仰望，层次丰富的绿意扑面而来。这不仅是视觉享受，更是一个可游、可憩、充满探索趣味的立体生态空间。

可以说，这份设计方案做得真的很不错，它在隐私、安全、美观与趣味性之间，找到了一种高级的平衡。

Part.2

地段是“王炸”

但价值不止在森兰

当然，房子做得再漂亮，还得看它落在哪。

这个项目的位置，属于那种“老天爷赏饭吃”的类型——就在莱阳路和芳菲路交汇，紧邻森兰核心商圈的那片腹地。

底图来源于网络

但它的价值，你得跳出森兰看才更清楚：

板块北边是外高桥，南边是金桥，自己还是实力派。这意味着啥？意味着买单的人，都是实打实的高净值群体，购买力根本不用愁。而且，到五角场、陆家嘴这些核心区的实际距离，比你想象中近得多，一脚油门的事儿。

图片来源于网络

边上就是金地未未来、森兰壹公馆这些当年红得发紫的楼盘。跟这些“优等生”做邻居，整个区域的圈层和价值认同感，天然就被拔高了。

森兰壹公馆实拍图，来源于网络

更值得注意的是，森兰的配套和城市界面，完全是市中心第一梯队的水平，但价格上一直有种“低调的实力派”感觉。如果这个顶级产品，再配上一个有吸引力的价格，那“质价比”这三个字，恐怕要被它重新定义了。

图片来源于网络

所以，它占的不只是森兰的C位，更是卡在了浦东产城融合与高端居住需求的那个黄金交叉点上。

Part.3

配套不是“未来时”

而是“现在进行时”

很多人喜欢森兰，是因为它像个“六边形战士”，几乎没有短板。而现在，它的配套正在从“优秀”向“顶级”疯狂进化。

商业方面：

除了已经很好逛的森兰商都，森兰印象城（浦东首座森系主题）和新嘉中心（浦东巨无霸商业体）都将在不久后开业。以后逛街约会，可能不用再往市中心挤了，家门口就是潮流目的地。

森兰印象城沙盘图，图片来源于网络

生态方面：

约2.5个世纪公园那么大的森兰绿地，是它最硬的底气。这可不是只能看的绿化带，而是能跑步、露营、玩赛艇的“城市度假区”。这种生态奢侈，在上海是买不来的。

森兰绿地实拍图，图片来源于网络

交通方面：

除了现有的6号线，在建的21号线才是“潜力股”，未来直达张江、迪士尼，把浦东几个最强产业区串成串，通勤的想象空间巨大。

在建的21号线，图片来源于网络

教育方面：

板块里明珠、进才等名校汇聚形成的氛围，是很多家庭看中的软实力。虽然新房不承诺学区，但这种浓厚的氛围，本身就是一种价值。

图片来源于网络

换句话说，选择这里，你享受的不是图纸上的规划，而是已经落地并且还在不断升级的、实打实的当下高品质生活。

写在最后

森兰这三年的等待，或许正是为了迎来这样一次彻底的焕新。

越秀这个项目，用超前的产品思维回应了现代人对于“家”的深层需求——既要绝对的私密与宁静，也要温暖的社区与连接；它占据了无可替代的核心资源，却可能展现出难得的价值诚意；它落地在一个配套已然醇熟，却仍在向上生长的板块。

它更像一个宣言，宣告着高端居住的竞争，已经进入了“全能六边形战士”的时代。它不仅仅是在森兰投下一枚石子，更可能在整个市场的水面，激起关于“下一代好房子应该什么样”的思考涟漪。

这张蓝图，画的不仅是建筑，更是一种更先进、更自在的生活方式。森兰的这把“王炸”，已经亮牌，就看市场如何跟牌了。我们拭目以待。

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