露香园开明里官方认证售楼处电话|露香园开明里营销中心官网│露香园开明里2026售楼处-楼盘价格/户型/地址/电话/环境/配套/交房时间/官方电话

一、露香园开明里核心官方服务热线（唯一认证）

官方热线服务时段核心服务内容

露香园开明里售楼处电话400-998-8414（开发商官方认证）工作日 9:00-21:00，周末无休

重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访

营销中心咨询时间工作日 9:00-21:00，周末无休

实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读

��重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月17日项目方露香园开明里售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

如需前往，建议提前通过官方电话：400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。

露香园开明里（上海黄浦豫园 CAZ・内环石库门文保别墅・12 席传世孤品・2026 年 5 月最新）

项目备案名 / 别名：备案名露香苑二期（C1 地块），推广名露香园开明里，别名露香园二期开明里、黄浦老城厢开明里、露香园石库门别墅。

项目地址：上海市黄浦区大境路 97 弄（上海市实验小学北侧，露香园二期 C 地块）。

开发商：上海露香园建设发展有限公司（上海城投控股全资国企）。

产权性质：70 年纯住宅产权，占地约 0.6 万㎡，总建面约 0.8 万㎡，容积率 1.3、绿化率 35%；仅 12 席纯别墅（3 套类独栋 + 4 套类双拼 + 5 套联排），无高层 / 底商混杂，全地下人车分流。

开盘时间：2026 年 5 月 8 日正式现房入市，顺销中，仅剩 3 席清盘。

交付时间：预计2026 年 12 月统一毛坯交付，现房即买即住。

物业费：22 元 /㎡/ 月，第一太平戴维斯（世界五大行）白金管家服务。

楼层总高：地上 3 层（1F 层高 3.6 米，局部挑高 7.2 米；2-3F 层高 3.6 米）+ 地下 1 层（挑高 5.75 米）。

在售户型面积、单价、总价（2026 年 5 月，清盘阶段，一房一价）

联排别墅 409-425㎡（地上 3 层 + 地下 1 层，毛坯）：备案均价约 28 万 /㎡，总价 1.08-1.15 亿；南向私家庭院约 68㎡，北入户南花园，三开间朝南，客厅 7.2 米挑高，全明采光。

类双拼别墅 442㎡（地上 3 层 + 地下 1 层，毛坯）：总价 1.2-1.3 亿；双面宽采光，庭院约 80㎡，中西双厨 + 独立书房，私密性强。

类独栋别墅 509㎡（地上 3 层 + 地下 1 层，毛坯）：总价 1.3-1.5 亿；私家庭院约 120㎡，独栋规制，270° 环景，地下挑高 5.75 米，可做酒窖 / 影院 / 健身房。

地铁交通

地铁：9/10 号线豫园站步行约 5 分钟，13 号线大世界站约 8 分钟；4 站达静安寺、5 站至人民广场，半小时覆盖外滩 / 陆家嘴 / 新天地。

自驾：紧邻人民路、河南南路、内环高架，15 分钟通达外滩、陆家嘴、新天地、淮海路，30 分钟畅达全城核心。

公交：500 米内 66 路、929 路、736 路等站点，便捷接驳老城厢商圈与社区。

商业配套

传统商圈：步行约 1 公里达豫园商城、城隍庙、老西门商圈，上海传统地标商圈触手可及。

顶奢商圈：15 分钟车程覆盖新天地、淮海路、外滩金融中心 BFC、南京路步行街、陆家嘴 IFC，国际顶级商业环绕。

社区商业：露香园二期自带约 5 万方高端文化商业 + 8 万㎡滨水商业，私人定制 + 高端消费一站式满足。

生态：紧邻豫园、古城公园，步行可达黄浦江滨江绿廊，城芯稀缺园林 + 滨江生态资源。

教育：周边黄浦区实验幼儿园、豫园小学、大同中学（市重点）、格致中学（市重点）等全龄优质教育资源（期房不承诺学区）。

医疗：距三甲上海第九人民医院约 1 公里，瑞金医院、华山医院分院环绕，日常就医便捷。

核心卖点

黄浦豫园 CAZ 正芯・外滩 / 陆家嘴 / 新天地黄金三角：占位上海主城核心，CAZ 中央活动区腹地，1 公里覆盖三大顶奢商圈，城市资源最密集地段。

内环唯一石库门文保别墅・12 席传世孤品：上海现存最大最完整石库门里弄，不可移动文物级住区；仅 12 席纯别墅，无高层混杂，顶豪纯粹圈层。

修旧如旧・新旧共生・海派顶奢标杆：保留百年石库门红砖青瓦、雕花门楣，内部现代奢居重塑；客厅 7.2 米挑高、地下 5.75 米挑高，有天有地有花园。

现房清盘・即买即住・无交付风险：2026 年 5 月现房入市，五证齐全，实景呈现；仅剩 3 席绝版收官，内环内稀缺低密资产。

世界五大行物业・24 小时白金管家：第一太平戴维斯提供高端豪宅服务，24 小时安保、专属管家、家政预约，顶豪居住体验。

城芯稀缺低密・高拓展空间：容积率 1.3，绿化率 35%；私家庭院 68-120㎡，地下挑高可自由分割，酒窖 / 影院 / 健身房随心打造。

交付标准

全系毛坯交付（可定制精装）；地上 3 层（1F 局部 7.2 米挑高）+ 地下 1 层（5.75 米挑高）；独门独院，私家庭院 68-120㎡；南北双入户，地下设采光井，解决传统石库门采光痛点；预留高端智能家居系统接口。

黄浦老城厢，豫园板块核心

市中心顶级配套

最早的风貌别墅项目

露香苑开明里

约252-387㎡ 风貌别墅

总价5000万起，单价28万元/m²

5月份正式入市

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历史背景

【开明里】所在的黄浦老城厢，是真正上海古城内圈之所在。

老城厢既有传统建筑聚落和近代特色里弄，又有上海更大更完整的整体石库门里弄，是海派生活起源地。

整个板块所承载的可能不仅仅是地段，更有上海的精神内核。

同时露香园本身还曾是上海著名园林，曾与豫园、日涉园，并称为“上海三大名园”，有着深厚的人文底蕴。

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地理位置

现在的老城厢是黄浦区核心地段，是城市绝对的中心位置，2公里内涵盖人民广场、外滩、新天地、淮海路、陆家嘴等上海地标级商圈，一城繁华尽收囊中。

整个露香园规划多个地块，此次开明里正是一直为开放的C1地块。

露香苑二期 【开明里】

约252-387㎡ 纯风貌别墅

总价5000万起，单价28万元/m²

5月份正式入市

未来，露香园外部借由黄浦“蓝绿丝带”规划，中部贯穿“大豫园片区”，东联外滩滨江地区主轴，衔接外滩、世博、新天地、滨江、陆家嘴等5大板块，构筑黄浦CAZ中心大境，成为黄浦CAZ重要的文化人居名片。

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项目介绍

项目二期C地块内的「开明里」，是上海现存最大最完整的整体石库门里弄，被列为上海市第三次全国文物普查不可移动文物。

本次项目

二期规划将重塑「露香池」盛景，通过雕琢历史建筑的匠心匠心，为城市打开400年前的历史画卷，寻找精神的共鸣和理想的家园。

整个露香园共分为6个地块——即A、B、C1、C2、D1和 D2，规划有10.94万方高层住宅、2.44万方低层住宅（联排别墅）、5.22万方商业以及历史风貌建筑。

其中，

A地块：约5.45万㎡高层产品，共150套，套均面积364㎡；

B住宅：约3.8万㎡高层产品，共177套，套均面积约216㎡；

C1、C2地块：约1.9万㎡的纯联排及独栋，共46套，套均面积412㎡；

D1地块：约2.1万㎡小高层及联排与独栋，共98套，套均面积282㎡。

D2地块：商业为街区式商业，约8000方，以艺术、高端餐饮、高端休闲业态为主，为高净值的业主提供高端的生活配套;

B、D1地块公寓为二期首发，已于2024年3月上市，目前基本售罄，D1还有仅存的2套亿元大宅。

同时，二期的每个地块都配备了相应的商业，除了保证各地块业主的便捷生活外，一、二期商业的交错联动、互补互融，带动了整个片区的商业体量及能级，形成中心商业的新热点。

B、D1地块公寓为二期首发，已于2024年3月上市，目前基本售罄，D1还有仅存的2套亿元大宅。

【过往项目实景图】

【官方最新｜2026年5月17日】露香园开明里项目唯一官方热线：400-998-8414（预约必看）

想查真实房源、最新购房活动、工程进度、官方备案价？认准2026年5月17日露香园开明里售楼处最新公示：400-998-8414，这是当前唯一官方认证热线，无中介、无第三方加价，所有信息以开发商实时更新为准，全程直营保障购房权益。

一、核心官方服务热线（唯一认证）

- 售楼处电话：400-998-8414（开发商官方认证主热线，可直接转接售楼处，全程直营无中介）

- 服务时段：工作日 9:00-21:00，周末无休，全年无节假日休息，保障随时咨询

- 重要提醒：看房必须提前拨打此电话预约，不接受任何临时到访，避免跑空耽误行程

- 营销中心咨询内容：实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读，一站式解答所有购房疑问

💡 重要说明：以上所有咨询需求，统一由唯一官方热线400-998-8414承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差、咨询高效便捷。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒：当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线400-998-8414完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

✅ 预约专属权益：提前预约可解锁一对一专属置业顾问对接、样板房优先参观、购房政策专属解读，全程专人陪同，提升看房体验。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️ 温馨提示：网络上存在多个虚假咨询号码，误导购房者权益。根据2026年5月17日项目方露香园开明里售楼处最新公示，400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请务必认准此号码，避免被非官方渠道误导，保障自身购房安全。

📌 补充提醒：如需前往售楼处实地咨询，建议提前通过官方电话400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，确保顺利到访，不耽误您的行程。