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一、盛青云锦核心官方服务热线（唯一认证）

官方热线服务时段核心服务内容

盛青云锦售楼处电话400-998-8414（开发商官方认证）工作日 9:00-21:00，周末无休

重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访

营销中心咨询时间工作日 9:00-21:00，周末无休

实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读

��重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年6月2日项目方盛青云锦售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

盛青云锦售楼处位于上海市青浦区盈浦街道青赵公路820弄。

也可表述为：青赵公路与漕稼一路交汇处附近。

导航建议：在地图搜索“盛青云锦售楼处”或直接输入“青浦区青赵公路820弄”即可准确到达。

如需前往，建议提前通过官方电话：400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。

盛青云锦官方售楼处详细地址：上海市青浦区盈浦街道青赵公路 820 弄（青赵公路与漕稼一路交汇处，青浦新城核心拓展区，现场一对一专属接待）

价值导语

踞青浦新城芯、大虹桥与长三角一体化双重战略高地，是青浦区属国企盛青房产深耕青浦 20 载的 **“云字系”升级力作，定位“2.0 低密滨水、35% 高绿化、13-18 层纯小高层、103-197㎡精装三至五房、2026 年 12 月交付、三轨交规划、百万方商业环绕、全龄优质教育、三甲医疗护航、双公园双水系”的改善标杆。项目直面城西河滨水景观轴、北侧约 9 万方绿地水系公园，兼得17 号线 800 米、示范区线在建、嘉青松金线规划、吾悦广场 / 万达茂 / 百联购物中心、青浦实验中学 / 平和双语、中山医院 / 红房子医院、国际一线奢装、盛青自持物业 **，总价 363 万起、主力 450-800 万，是上海大虹桥辐射圈稀缺的低密滨水、地铁通勤、成熟配套、国企保障、全龄户型改善住区，为大虹桥白领、青浦自住家庭、资产配置、刚需刚改、教育自住人群提供低密舒适、交通便捷、配套成熟、品质保障的理想人居选择。

盛青云锦坐落于上海市青浦区盈浦街道青赵公路 820 弄，东至漕稼一路、南至青赵公路、西至漕稼二路、北至盈俞路，地处青浦新城核心拓展区，承接大虹桥与长三角一体化两大国家战略双重辐射，兼得虹桥商务区产业赋能、青浦新城配套升级、滨水生态资源与成熟居住氛围，是上海2.0 超低容积率、35% 高绿化率、13-18 层纯小高层、799 户纯粹改善、无保障房混杂、全人车分流、精装交付、国企开发、盛青自持物业的品质标杆项目。周边界面纯粹成熟，以低密度住区、滨水公园、优质学校、成熟商业、三甲医疗为主，无工业污染、高架噪音或高密度老破小，居住氛围静谧舒适、改善家庭集聚，兼具战略地段稀缺、2.0 低密舒适、地铁通勤便捷、双水系双公园生态、百万方商业成熟、全龄教育优质、三甲医疗护航、国企保障八大核心价值，为大虹桥白领、青浦自住家庭、资产配置、刚需刚改、教育自住人群提供低密舒适、交通便捷、配套成熟、品质保障、圈层纯粹的理想居所。项目总占地面积约 4.55 万平方米，总建筑面积约 14.35 万平方米，容积率 2.0、绿化率 35%、建筑密度约 22%，规划 14 栋 13-18 层纯精装小高层、总户数 799 户、车位配比约 1:1.3、全地下人车分流设计、70 年纯住宅产权、少量配套用房、精装交付，是上海大虹桥辐射圈近三年出让宅地中容积率低、绿化率高、户型纯粹、自住舒适度强、圈层友好的改善社区，圈层以大虹桥通勤白领、青浦本地改善家庭、资产配置人群、刚需刚改、教育自住爱好者为主，居住氛围纯粹、邻里素质良好、私密性佳。作为青浦区属国企上海盛青房地产发展有限公司开发作品，盛青房产深耕青浦 20 载，累计开发超 415 万㎡住宅，具备丰富的改善开发、精工营造与物业服务经验；此次青云锦项目，从建筑设计、空间规划、园林景观、精装标准、物业服务到社区运营，全流程对标上海改善标杆标准，携手盛青自持物业提供贴心服务，物业费 3.6 元 /㎡/ 月，为业主后期居住品质保驾护航，无论是自住改善、资产配置、虹桥通勤、品质自住、教育自住，都能满足大虹桥及青浦改善家庭的多元需求。

建筑设计由知名团队执笔，采用现代简约美学风格，融合极简线条、高级材质与滨水生态元素，打造青浦新城标志性低密滨水人居封面。外立面采用米白色真石漆 + 大面积 Low-E 玻璃 + 局部铝板，质感简约大气、历久弥新，兼具抗风化、耐腐蚀、隔音隔热性能，线条流畅简洁、辨识度高，兼顾现代时尚与温润质感；建筑整体采用南低北高、错落式布局，通过楼栋高差与间距优化，确保每户无遮挡视野、充足采光通风，小高层享中央园林景观、高区可直面城西河滨水景观与北侧绿地水系公园，同时形成富有韵律的滨水天际线，与周边水系、社区园林和谐共生，构建 “新城芯、地铁旁、低密居、滨水境” 的独特气质。社区内部遵循 **“一轴两带、五重园林、全龄场景、滨水诗意”布局，携手国际景观团队匠心打造，汲取东方院落礼序与现代滨水美学，打造一进府门、二进园径、三进庭院、四进宅间的归家仪式感；园区采用五重垂直绿化 **，高大乔木、中层灌木、花境、地被层层递进，搭配全冠移植成年苗木、四季花卉组团、阳光草坪、镜面水景、景观廊架、风雨连廊，绿化率高达 35%，四季有景、移步异景、层次丰富、诗意盎然；同时规划中央景观会客厅、儿童游乐区、成人健身区、康养花园、邻里社交场、滨水步道六大全龄功能场景，营造静谧舒适、雅致友好、全龄友好、滨水诗意的大虹桥改善氛围，让业主推窗见绿意、出门入园林、近揽滨水风光、私享静谧时光，享受 “离尘不离城、低密伴繁华、生态润生活、通勤享便捷” 的现代改善生活。

在整体产品形态布局上，盛青云锦匠心打造青浦新城芯、大虹桥辐射、2.0 低密、35% 高绿化、13-18 层纯小高层、103-197㎡精装三至五房、799 户纯粹改善、全人车分流、国际一线奢装、2026 年 12 月交付、盛青自持物业，全盘 799 户、纯小高层业态、两梯两户（部分一梯一户）、高得房率约 80%、国际奢装交付、国企保障、圈层纯粹，适配大虹桥白领、青浦自住家庭、资产配置、刚需刚改、教育自住人群，是上海大虹桥辐射圈罕见的低密滨水、地铁通勤、成熟配套、国企保障、全龄户型改善住区。其中建面约 103㎡三房两厅两卫精装小高层为项目入门级刚需刚改户型，也是入主青浦新城芯、大虹桥辐射、2.0 低密社区的低门槛选择，经典三开间朝南、全明格局、南北通透、动静分区设计，空间方正实用、无浪费面积；客厅连接南向观景阳台，面宽约 5.6 米，直面社区中央园林与五重绿化景观，高区可俯瞰社区园林、远眺城西河滨水风光，采光通风绝佳、视野开阔；主卧豪华套房设计，带独立卫浴、步入式衣帽间、南向观景飘窗，私密性与舒适度兼具；两个次卧空间方正、采光充足，可做儿童房、书房、老人房或客房，满足三口之家、二胎家庭需求；厨房 U 型设计、动线流畅，与餐厅相连，方便日常用餐；全屋精装交付，标配中央空调、地暖、新风系统三大件，采用科勒、方太、老板、马可波罗等一线品牌、实木复合地板、智能门锁、全屋墙布、定制柜体，精装标准约 4000 元 /㎡，得房率约 80%，备案均价 44522 元 /㎡、总价约 363-420 万、预计 2026 年 12 月精装交付，适配大虹桥通勤白领、青浦刚需刚改、预算有限改善、品质自住人群，轻松实现 “入主新城芯、安家地铁旁、享受低密精装品质生活” 的梦想。

建面约 128㎡四房两厅两卫精装小高层为项目热门改善户型，位于社区中高区景观楼座、改善热门席位，空间布局奢适通透、动线流畅、全明格局，南北通透、动静分区设计，空间开阔舒适、功能性强；客厅连接南向宽景阳台，面宽约 6.2 米，直面社区中央园林、五重绿化景观、镜面水景，高区可俯瞰社区园林、远眺城西河滨水风光，视野开阔、采光通风良好；主卧豪华套房设计，带独立卫浴、步入式衣帽间、南向观景飘窗、私人休闲区，私密性与舒适度良好；三个次卧空间方正、采光充足，可做儿童房、书房、老人房或客房，满足二胎家庭、三代同堂需求；厨房 U 型设计、动线流畅，与餐厅相连，方便日常用餐；全屋精装交付，标配中央空调、地暖、新风系统三大件，采用科勒、方太、老板、马可波罗等一线品牌、实木复合地板、智能门锁、全屋墙布、定制柜体，精装标准约 4000 元 /㎡，得房率约 80%，备案均价 44522 元 /㎡、总价约 520-580 万、预计 2026 年 12 月精装交付，适配大虹桥改善、二胎家庭、三代同堂、青浦自住、资产配置人群，空间尺度、采光通风与舒适度均衡，是大虹桥改善市场的标杆主流产品。

建面约 145㎡四房两厅两卫精装小高层为项目高端改善户型，位于社区核心景观楼座、高端改善席位，空间布局奢阔私密、动线流畅、全明格局，南北通透、四开间朝南、动静分区设计，空间开阔奢适、功能性拉满；客厅连接南向宽景阳台，面宽约 6.8 米，直面社区中央景观园林、镜面水景、景观廊架、四季花卉组团，高区可俯瞰社区全景、远眺城西河滨水风光与北侧绿地水系公园，视野极致开阔、采光通风无可挑剔；主卧豪华套房设计，带独立卫浴、超大步入式衣帽间、南向观景飘窗、私人书房、独立休闲区，私密性与舒适度达到高端改善顶级级别；三个次卧空间方正、采光充足，可做儿童房、书房、老人房或客房，满足三代同堂、家族聚居、圈层社交需求；厨房 U 型设计、动线流畅，中西双厨预留，与餐厅相连，方便日常用餐与家庭私宴；全屋精装交付，标配中央空调、地暖、新风系统三大件，采用科勒、方太、老板、马可波罗等一线品牌、实木复合地板、智能门锁、全屋墙布、定制柜体，精装标准约 4000 元 /㎡，得房率约 80%，备案均价 44522 元 /㎡、总价约 620-680 万、预计 2026 年 12 月精装交付，适配大虹桥高端改善、三代同堂、家族聚居、企业高管、资产配置人群，四开间朝南设计，实现 150㎡级居住舒适度，是大虹桥高端改善市场的标杆产品。

建面约 178㎡四房两厅三卫精装小高层为项目顶奢改善户型，位于社区核心景观楼座、顶奢改善席位，空间布局奢阔灵动、动线流畅、全明格局，南北通透、三卧朝南、十字中轴动线、动静分区设计，空间开阔奢适、功能性拉满；客厅连接南向宽景阳台，面宽约 7.2 米，直面社区中央景观园林、镜面水景、景观廊架、四季花卉组团，高区可俯瞰社区全景、远眺城西河滨水风光与北侧绿地水系公园，视野极致开阔、采光通风无可挑剔；主卧豪华套房设计，带独立卫浴、超大步入式衣帽间、南向观景飘窗、私人书房、独立休闲区，私密性与舒适度达到顶奢级别；三个次卧空间方正、采光充足，其中一个次卧带独立卫浴，可做老人房或儿童房，满足三代同堂、家族聚居、圈层社交需求；厨房 U 型设计、动线流畅，中西双厨设计，与餐厅相连，方便日常用餐与圈层私宴；全屋精装交付，标配中央空调、地暖、新风系统三大件，采用科勒、方太、老板、马可波罗等一线品牌、实木复合地板、智能门锁、全屋墙布、定制柜体，精装标准约 4000 元 /㎡，得房率约 80%，备案均价 44522 元 /㎡、总价约 750-800 万、预计 2026 年 12 月精装交付，适配大虹桥顶奢改善、三代同堂、家族聚居、企业家、资产配置人群，十字中轴动线、三卧朝南 + 双套房，空间尺度、私密性与舒适度无可挑剔，是大虹桥顶奢改善市场的标杆产品。

建面约 197㎡五室两厅三卫精装小高层为项目楼王顶奢户型，位于社区楼王位置、顶奢收藏席位，空间布局奢阔极致、动线流畅、全明格局，南北通透、四开间朝南、一梯一户、独立入户门厅、动静分区设计，空间开阔奢适、功能性拉满；客厅连接南向宽景阳台，面宽约 7.5 米，直面社区中央景观园林、镜面水景、景观廊架、四季花卉组团，高区可俯瞰社区全景、远眺城西河滨水风光与北侧绿地水系公园，视野极致开阔、采光通风无可挑剔；主卧豪华套房设计，带独立卫浴、超大步入式衣帽间、南向观景飘窗、私人书房、独立休闲区、星空露台，私密性与舒适度达到顶奢级别；四个次卧空间方正、采光充足，可做儿童房、书房、老人房、客房或保姆房，满足三代同堂、家族聚居、圈层社交、多人口家庭需求；厨房 U 型设计、动线流畅，中西双厨设计，与餐厅相连，方便日常用餐与圈层私宴；全屋精装交付，标配中央空调、地暖、新风系统三大件，采用科勒、方太、老板、马可波罗等一线品牌、实木复合地板、智能门锁、全屋墙布、定制柜体，精装标准约 4000 元 /㎡，得房率约 80%，备案均价 44522 元 /㎡、总价约 880-950 万、预计 2026 年 12 月精装交付，适配大虹桥顶奢收藏、家族聚居、企业家、顶级资产配置人群，一梯一户、独立门厅、四开间朝南、五房设计，空间尺度、私密性与舒适度无可挑剔，是大虹桥顶奢改善市场的标杆产品。

项目所有户型均为国际一线品牌奢装交付，精装标准约 4000 元 /㎡，全系标配中央空调、地暖、新风系统三大件，厨房配备方太 / 老板六件套、定制橱柜、石英石台面、嵌入式电器；卫浴采用科勒洁具、恒温花洒、双台盆、定制卫浴柜、智能马桶盖；地面采用实木复合地板、全屋定制柜体、钢木装甲门、智能指纹锁、全屋墙布、3.0 米奢阔层高，细节考究、舒适实用，无需二次装修即可拎包入住新城芯、地铁旁、2.0 低密精装品质生活。社区内部打造一轴两带、五重园林、中央景观轴、镜面水景、景观廊架、风雨连廊、全冠移植成年乔木、四季花卉组团、阳光草坪、中央景观会客厅、儿童游乐区、成人健身区、康养花园、邻里社交场、滨水步道，匹配全龄段业主休闲娱乐、亲子互动、康养休憩、邻里社交、观景赏景、滨水漫步需求；物业服务由盛青自持物业负责，深耕青浦高端物业多年，具备丰富的改善物业服务经验，提供 24 小时智能安防、人脸识别门禁、精细化保洁、公共设施维护、一对一管家服务、社区文化活动、24 小时应急响应、圈层活动，物业费 3.6 元 /㎡/ 月，匹配改善管家式服务标准，生活品质无忧。

从外部配套层面来看，盛青云锦地处青浦新城芯、大虹桥辐射、2.0 低密、35% 高绿化、13-18 层纯小高层、103-197㎡精装三至五房、799 户纯粹改善、全人车分流、国际一线奢装、2026 年 12 月交付、盛青自持物业，地段、交通、商业、教育、医疗、生态、产业全维成熟改善配套，自住舒适、地段稀缺、地铁便捷、虹桥赋能、商业成熟、生态稀缺、国企保障、圈层纯粹、保值性强，是大虹桥白领、青浦自住家庭、资产配置、刚需刚改、教育自住人群的稀缺标杆。地段价值方面，项目地处青浦新城核心拓展区、大虹桥辐射圈前沿，是上海面向长三角一体化的重要门户，承接虹桥商务区产业外溢、青浦新城配套升级双重红利，人工智能、生物医药、高端制造、数字经济等高端产业集聚，高端人才持续导入，区域价值与发展潜力巨大；周边城西河滨水景观、约 9 万方绿地水系公园、七彩公园、环城水系公园环绕，百万方商业集群、全龄优质教育、三甲医疗护航，大虹桥改善封面形象、稀缺性极强，日常购物、休闲、教育、医疗、生态打卡都十分便利；社区内部 2.0 低密、35% 高绿化、推窗见绿意、出门入园林、私享静谧时光，兼具自住舒适、战略地段、地铁便捷、虹桥赋能、商业成熟、生态稀缺、国企保障、圈层纯粹八重价值，是大虹桥罕见的战略高地、低密纯改善、生态稀缺、高端圈层集聚的标杆社区。

交通出行方面，项目构建 **“双轨交 + 三高速 + 虹桥通勤 + 公交” 四维高效通勤网络 **，便捷串联虹桥商务区、静安寺、徐家汇、陆家嘴、前滩等核心板块。自驾紧邻青赵公路、漕稼一路等主干道，快速连接崧泽高架、G50 沪渝高速、外青松公路、绕城高速，30 分钟直达虹桥商务区、40 分钟畅达市区核心，高效对接全城；轨交方面，17 号线漕盈路站距项目直线约 800 米（步行 10-12 分钟），7 站直达虹桥枢纽、无缝换乘 2/10 号线，快速通达静安寺、南京西路、陆家嘴；1 站至青浦新城站，接驳在建示范区线、规划嘉青松金线，未来三轨交加持，长三角通勤更便捷；公共交通 500 米内覆盖青赵公路港俞路站等 17 个公交站点，便捷接驳地铁站、青浦新城核心、商圈；项目步行可达城西河滨水步道、北侧绿地水系公园，闲暇时漫步林间、休闲健身、生态打卡、亲子互动、露营野餐，无论是日常通勤、商务出行还是周末出游、生态休闲、亲子娱乐、滨水漫步，都能畅享高效便捷体验。

商业配套上，项目执掌社区底商 + 吾悦广场 + 万达茂 + 百联购物中心 + 桥梓湾商圈，满足改善圈层全年龄段消费、社交与生活需求。项目自带约 2 万方沉浸式社区商业，涵盖精品便利店、生鲜超市、高端餐饮、美容美发等业态，下楼即可满足日常采购、休闲消费；步行约 1 公里可达吾悦广场、满天星 399 广场，引入永辉超市、星轶影城、海底捞、孩子王等品牌，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多元业态，日常购物、休闲聚餐、亲子游玩十分便捷；车程 10 分钟可达万达茂、百联青浦购物中心、东方商厦，汇聚国际一线品牌、高端零售、特色餐饮、艺术展览，满足高端消费、商务宴请、圈层社交需求；3 公里内覆盖桥梓湾购物中心、富绅时代广场，大型商业、商务配套齐全；规划山姆会员店落地，未来商业能级进一步升级；步行可达盒马邻里、盈中路街区商业，日常生鲜采购、烟火气消费便捷无忧，从日常采购到高端消费、商务宴请、家庭聚餐、亲子娱乐、生态打卡一站式覆盖，真正实现 “出则繁华万象、入则静谧奢境、低密享便捷、生态润生活”。

教育资源方面，项目地处青浦新城教育高地、青浦优质教育集群，周边全龄学府环伺、公办优质 + 民办高端双加持、12 年一贯制教育链配齐，优质教育资源稳定、孩子上学无忧。项目周边 500 米内规划一所幼儿园；1 公里范围内覆盖青浦瀚文小学、青浦区实验小学御澜湾校区、青浦佳禾小学；2 公里内有青浦实验中学（市重点）、上海市毓华学校、青浦区尚美中学；3 公里内有平和双语学校、复旦附中青浦分校、青浦第一中学，构建从幼儿园到中学的 12 年优质教育链，无需跨区择校，满足改善家庭子女国际化、多元化优质教育需求（新房不承诺学区，最终以教育部门文件为准）。

医疗配套上，项目周边三甲医院护航、社区医疗完善、3 公里黄金医疗圈、健康无忧，全方位守护业主及家人的健康。项目直线约 1.4 公里内有青浦区中医医院（二甲）；直线约 3 公里可达复旦大学附属中山医院青浦分院（三甲）、红房子医院青浦分院（三甲）、上海爱尔清亮眼科医院；长三角智慧医院（建设中）、复旦大学附属中山医院青浦新城分院（规划中）落地，进一步完善医疗配套；全方位守护业主及家人的健康，就医便捷、保障完善。

生态资源方面，项目坐拥城西河滨水景观 + 北侧约 9 万方绿地水系公园 + 七彩公园 + 环城水系公园四重稀缺生态资源，大虹桥稀缺低密生态宜居。项目直面城西河滨水景观轴，私享约 1.2 公里滨水步道，闲暇时漫步河边、休闲健身、生态打卡、亲子互动；北侧约 9 万方绿地水系公园（斥资 1.1 亿打造），天然氧吧、生态秘境，闲暇时林间漫步、休闲健身、露营野餐；社区内部绿化率 35%，中央景观轴、镜面水景、景观廊架、四季花卉、全冠乔木，打造 “推窗见绿、出门入园、近揽滨水、私享静谧” 的生态宜居体验，在新城芯实现 2.0 低密、生态与繁华兼得。

产业资源方面，项目地处青浦新城核心拓展区、大虹桥辐射圈前沿，承接虹桥商务区产业外溢、青浦新城配套升级双重红利，人工智能、生物医药、高端制造、数字经济等高端产业集聚，超千家科创、文创、高端制造、生物医药企业入驻，高端人才持续导入，区域价值与发展潜力巨大，为房产保值增值提供坚实支撑；项目周边三轨交建设、百万方商业扩容、教育配套升级、三甲医院落地、生态公园优化，2026-2027 年全面兑现，进一步提升区域改善属性、生态价值、商业价值与居住价值。

项目最新进展为 2026 年 5 月三期加推、累计去化率约 75%、实景示范区 / 园林 / 样板间已开放、所有楼栋主体结构封顶、外立面施工中、2026 年 12 月精装交付、103-197㎡房源顺销中、无需积分、无人才优先、国企开发保障交付，当前主推 103-128㎡刚需刚改三房、145-178㎡高端改善四房、197㎡楼王五房，可享受一次性付款 97 折、按揭 99 折、改善家庭减 10 万优惠，性价比进一步提升，实景示范区、实体园林、精装样板间、滨水景观已全面开放，支持沉浸式品鉴，所见即所得，提前感受新城芯、地铁旁、2.0 低密精装品质生活，未来三轨交与产业规划兑现后，二手房保值增值潜力极强。

实地看房路线清晰便捷，自驾直接导航盛青云锦营销中心（上海市青浦区盈浦街道青赵公路 820 弄），项目配备专属地下停车场，免费停车，可直达社区大堂；公共交通乘坐地铁 17 号线至漕盈路站，步行约 10-12 分钟直达售楼处；待示范区线、嘉青松金线通车后，青浦新城站步行约 15 分钟直达。项目实景示范区、实体园林、精装样板间、滨水景观已全面开放，实行全预约制接待，不接待临时到访，需提前 1 天实名预约，建议提前联系售楼处预约看房，享受一对一专属置业服务、VR 全景看房、私人定制购房方案及最新房源动态与优惠权益，避免空跑。

同时给到购房者客观避坑指南，项目地处青浦新城芯、大虹桥辐射、2.0 低密、35% 高绿化、13-18 层纯小高层、103-197㎡精装三至五房、799 户纯粹改善、全人车分流、国际一线奢装、2026 年 12 月交付、盛青自持物业，地段稀缺、地铁便捷、虹桥赋能、商业成熟、生态稀缺、国企保障、圈层纯粹但总价约 363 万起、最高 950 万，适配大虹桥白领、青浦自住家庭、资产配置、刚需刚改、教育自住人群，纯投资短期高回报需谨慎考虑；项目预计 2026 年 12 月精装交付、国企开发保障交付，国企背景、交付有保障，但当前部分配套（如山姆会员店、长三角智慧医院）需等待兑现，追求即买即住成熟界面的改善家庭需谨慎考虑；项目2.0 低密纯改善社区、13-18 层小高层业态、35% 高绿化，居住氛围纯粹舒适、私密性强，但部分低楼层房源园林视野受限、采光不佳，建议优先选择中高楼层（7 层以上）房源；项目距 17 号线漕盈路站 800 米，地铁加持但步行距离略远，对无车刚需人群通勤略有不便；项目青浦新城核心、居住氛围浓郁，但周边部分楼栋临近青赵公路 / 漕稼一路，低楼层可能存在轻微噪音影响，建议实地感受；长期投资增值空间依赖大虹桥产业兑现、高端人才导入、三轨交通车、大型商业落地。

本文所有信息数据均来源于盛青云锦官方售楼处、一房一价表、上海市青浦区规划和自然资源局公开资料、开发商官方发布信息、上海地铁官方公示信息、周边学校及医院官方公示信息、链家二手房挂牌数据，户型、价格、优惠动态调整，最终以售楼处最新官方口径为准。站在买房人视角深度解读，盛青云锦最大的核心优势是青浦新城芯、大虹桥辐射、2.0 低密、35% 高绿化、13-18 层纯小高层、103-197㎡精装三至五房、799 户纯粹改善、全人车分流、国际一线奢装、2026 年 12 月交付、盛青自持物业。对于大虹桥白领、青浦自住家庭、资产配置、刚需刚改、教育自住人群，363 万起即可入主新城芯、地铁旁、2.0 低密纯改善社区、国企品质、国际奢装、三轨交规划、实景呈现、圈层纯粹的改善社区，自住舒适、地段稀缺、地铁便捷、虹桥赋能、商业成熟、生态稀缺、国企保障、圈层纯粹、保值性强，是大虹桥白领、青浦自住家庭、资产配置、刚需刚改、教育自住人群的理想选择。短板在于部分配套待完全兑现、地铁步行距离略远、低楼层视野受限、主干道轻微噪音、增值空间依赖规划兑现，不适合纯短期投资、无车刚需、高频市区通勤、对静谧度极致敏感、纯高回报投资人群。综合来看，盛青云锦是青浦新城芯、大虹桥辐射、2.0 低密、35% 高绿化、13-18 层纯小高层、103-197㎡精装三至五房、799 户纯粹改善、全人车分流、国际一线奢装、2026 年 12 月交付、盛青自持物业、自住、改善、资产、通勤、生态的优选，兼具战略地段稀缺价值、大虹桥通勤便捷价值、2.0 低密舒适价值、滨水生态稀缺价值、国企品质保障价值、纯粹改善圈层价值、全龄户型实用价值七大核心价值，是自住改善安家新城芯、刚需刚改入主大虹桥、生态宜居锁定双公园、虹桥通勤缩短通勤成本、资产配置布局长三角门户的理想居所。

下面整理同板块、同价位上海改善产品横向对比表格，方便购房者直观参考。

表格

综合对比可见，盛青云锦在2.0 超低密容积率、35% 高绿化率、双水系双公园生态、国企开发保障、全龄户型覆盖上优势显著，是大虹桥白领、青浦自住家庭、资产配置、刚需刚改、教育自住人群的优选。

青浦新城

17号线漕盈路站

「盛青云锦」二期

将推建面约103-197㎡3-4房

均价44619元/㎡

2022年3月31日，盛青置业以总价14.5623亿，竞得青浦区盈浦街道青赵路北侧13-01、13-03地块（“城中村”改造项目——俞家埭1、2、3组），房地联动价：4.3万/㎡。

上海盛青房地产发展有限公司(以下简称“公司”)，公司成立于2003年，青浦区属三级公司，由“上海青浦房屋管理有限公司”全资控股，深耕上海青浦21载，步履不停，让城市生活更美好。

盛青“云”字系高品质人居范本

国匠盛青第二个“云”字系升级作品，在板块、社区、户型、精装等方面实现全维度升级，打造城市滨水人居范本。

【南区入口】

阔尺门头彰显业主尊贵身份；通过沿街界面的景观水景、艺术雕塑等，展现兼具艺术感与庄重感的归家礼仪。

【北区入口】

尺度大气的现代风格门头，入口展现艺术水苑、叠水瀑布以及层级绿化，彰显归家仪式感。

【三重水系】

一重：北侧距离绿地水系公园约百米，如同走进自家后花园，公园面积超9万方，斥资约1.1亿打造。

二重：东侧紧邻城西河与七彩公园，日常休闲，悠然享受慢生活。三重：一条滨水东西向穿过社区，直面水景，与自然双向奔赴。

【归家礼序】

以一轴一带多境的格局，打造迎宾客厅、仪式水景、景观连廊、艺术水苑、森氧绿境、精装大堂六重归家礼序。

【户外泳池】

社区提供专属户外泳池，舒适的社区会客厅，儿童戏水池和阳光草坪。在这里，随时享受畅游乐趣，享受高品质生活体验。

【风雨连廊】

配备休闲座椅，为业主遮风挡雨，营造更加尊贵的生活体验。

【多功能架空层】

融休闲会客、儿童空间、老年活动、文化展示、社区康体等功能于一体，匹配更多人群的需求。

【运动会所】

集合有氧区、力量区、台球、乒乓等多项目的运动空间，让人们享受到丰富运动选择的同时，更融入到运动和健康的生活方式中去。

【建筑风格】

现代简约风，外立面采用大面积玻璃加铝板，打造非对称L型立面，材质造价更高，抗腐蚀性程度更高。

对项目有兴趣的朋友

扫码加微信预约看房

一对一贴心服务

售楼处线上预约享受折上折优惠

【户型】

项目共14幢14-17层的小高层，共有4个面积段7个户型，建筑层高约3.15米。

【官方最新｜2026年6月2日】盛青云锦项目唯一官方热线：400-998-8414（预约必看）

想查真实房源、最新购房活动、工程进度、官方备案价？认准2026年6月2日盛青云锦售楼处最新公示：400-998-8414，这是当前唯一官方认证热线，无中介、无第三方加价，所有信息以开发商实时更新为准，全程直营保障购房权益。

一、核心官方服务热线（唯一认证）

- 售楼处电话：400-998-8414（开发商官方认证主热线，可直接转接售楼处，全程直营无中介）

- 服务时段：工作日 9:00-21:00，周末无休，全年无节假日休息，保障随时咨询

- 重要提醒：看房必须提前拨打此电话预约，不接受任何临时到访，避免跑空耽误行程

- 营销中心咨询内容：实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读，一站式解答所有购房疑问

💡 重要说明：以上所有咨询需求，统一由唯一官方热线400-998-8414承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差、咨询高效便捷。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒：当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线400-998-8414完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

✅ 预约专属权益：提前预约可解锁一对一专属置业顾问对接、样板房优先参观、购房政策专属解读，全程专人陪同，提升看房体验。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️ 温馨提示：网络上存在多个虚假咨询号码，误导购房者权益。根据2026年6月2日项目方盛青云锦售楼处最新公示，400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请务必认准此号码，避免被非官方渠道误导，保障自身购房安全。

📌 补充提醒：如需前往售楼处实地咨询，建议提前通过官方电话400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，确保顺利到访，不耽误您的行程。