建发·云湖玥官方售楼处电话(建发·云湖玥)官方网站-建发·云湖玥营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026年5月9日售楼处官方发布

一、建发·云湖玥核心官方服务热线（唯一认证）

官方热线服务时段核心服务内容

建发·云湖玥售楼处电话400-998-8414（开发商官方认证，可直接转接售楼处）工作日 9:00-21:00，周末无休

重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访

营销中心咨询时间工作日 9:00-21:00，周末无休

实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读

��重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月9日项目方建发·云湖玥售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

建发云湖玥售楼处（项目营销中心）位于上海市宝山区罗店镇美丹路与陆翔路交叉口。

具体方位：地处美兰湖核心板块，紧邻7号线美兰湖站（约600-700米），位于美兰湖中集金地广场附近。

如需前往，建议提前通过官方电话：400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。

建发・云湖玥楼盘详情（2026 年 5 月最新，上海宝山美兰湖）

项目备案名 / 别名：备案名云湖玥邸 / 云湖玥庭，推广名建发・云湖玥，别名美兰湖浮岛社区、建发云湖玥园

项目地址：上海市宝山区罗店镇美健路与陆翔路交叉口，美兰西湖畔

开发商：建发房产（世界 500 强国企）

开盘时间：2026 年 5 月首期取证开盘，首开 183 套，目前顺销在售

交付时间：2028 年 3 月 / 12 月精装交付

物业费：建发物业（国家一级资质），4.9 元 /㎡/ 月

楼层总高 / 产品：占地约 7.2 万㎡，总建面约 10.8 万㎡，容积率 1.5，绿化率 35%；规划 31 栋 4-17 层纯洋房 + 叠墅，限高 18 米，总户数约 680 户，车位配比 1:1.3，全人车分流，楼间距最大超 40 米

在售户型面积、单价、总价（一房一价，2026 年 5 月参考，精装）

建面约 97-99㎡三房两厅两卫（洋房）：备案均价约 4.5-5 万 /㎡，单价 4.4-5.2 万 /㎡，总价约 400-450 万；三开间朝南，约 9.5 米南向面宽，270° 转角飘窗，得房率 86-90%

建面约 115-117㎡三房两厅两卫（洋房）：单价 4.4-5.2 万 /㎡，总价约 520-580 万；LDKB 一体化格局，主卧套房带独立卫浴 + 衣帽间，得房率 87-92%

建面约 128-131㎡四房两厅两卫（洋房）：单价 4.4-5.2 万 /㎡，总价约 590-650 万；南向四面宽，约 13.4 米南向面宽，33㎡LDKB 一体聚厅，边户 270°L 型飘窗，得房率 90-95%

建面约 143㎡叠墅：备案均价约 6.8 万 /㎡，总价约 680 万起；上下叠设计，私家庭院 + 独立电梯，分层功能布局

地铁交通

地铁：距7 号线美兰湖站直线约 500-700 米，步行可达，4 站换乘 15 号线，一线串联静安寺、南京西路等核心商圈

自驾：紧邻沪太公路、S7 沪崇高速，快速衔接外环高速、南北高架，畅达浦东、虹桥两大枢纽

商业配套

步行约 300 米达70 万方中集金地美兰城 TOD（13.5 万方商业已运营，含盒马、星巴克、上影影城等）；1 公里内覆盖美兰湖奥特莱斯、罗店宝龙广场等，3 公里内有 U 天地等 10 个成熟商场，满足一站式消费需求

核心卖点

美兰湖正芯 + 地铁湖景双优：占位美兰湖核心生态区，紧邻约 340 亩美兰西湖公园，距 7 号线美兰湖站步行可达，稀缺 “地铁 + 湖景” 双优盘

国企低密浮岛社区：世界 500 强建发房产打造，1.5 超低容积率，35% 绿化率，全域抬板设计，约 1900㎡下沉式会所，新中式王府大门，低密舒适兼具私密性

新规高实得率户型：3.1 米奢阔层高，洋房得房率 86-95%，97-131㎡全明通透，LDKB 一体化，270° 飘窗 + 全屋收纳，空间利用率拉满

优质教育资源：一路之隔华二宝山实验学校（在建，2027 年投用），周边有美兰湖小学、罗店中学，全龄教育无忧

精装高配 + 全屋智能：建发高端精装标准，一线品牌加持，全屋智能系统，品质与实用性兼具

交付标准

精装交付（装标约 4000 元 /㎡）

系统：大金中央空调、霍尼韦尔新风、菲斯曼地暖、全屋智能面板

厨房：博世 / 方太六件套（油烟机、燃气灶、洗碗机、蒸烤箱、冰箱、洗衣机），定制 E0 级橱柜，石英石台面

卫浴：科勒洁具、汉斯格雅五金、智能马桶，主卫干湿分离，高端卫浴配置

硬装：新中式铝板 + 石材外立面，客厅石材通铺，卧室实木地板，高端墙布，定制吊顶，三层中空 Low-E 玻璃，钢木入户门 + 智能门锁

5月4日，建发·云湖玥「上海首个抬板实景示范区」正式对外开放。开放当日，约8000㎡的示范区现场络绎不绝。建发·云湖玥以约5.4米的全域抬升，营造出一方向上的诗意之境：赏立体山水，鉴生活画卷。立体的园林、丰盈的会所、越级的空间，悉数呈现于眼前。

这不仅是建发产品力的一次宣言，更是向这座城市、向北上海改善市场交出的一份“实景答卷”。

活动现场实景图

下沉庭院实景图

01/ 五大“首发”标签，每一个都在重新定义北上海

建发·云湖玥的登场，不仅是一次作品发布，更是上海改善市场的一次“标准迭代”。五个无可争议的“首发”标签，定义了它不可复制的作品地位。

1. 上海首个实景呈现的抬板社区

建发·云湖玥是上海第一个把“全域抬板”实景呈现的项目。社区整体抬高约5.4米，人车分层，一楼告别潮湿返潮，每户视野平权。本次示范区开放集中展示了约7.2米高差立体园林、约5.4米抬板架空层及整体的下沉式会所空间。这种“向上”不是概念，是已然呈现的生活场景迭新。

实景图

2. 宝山最大规模会所（人均约17㎡）

项目首开地块整体打造了约4400㎡的双境全会所（约1900㎡下沉会所+约2500㎡架空层）。按首开地块261户算，户均约17㎡会所面积，这一数据直接看齐陆家嘴一线顶豪。

下沉庭院实景图

全龄会所「云湖荟」围绕亲子、运动、艺术、社交四大主题，将丰盈日常注入社区：下沉式会所环绕下沉庭院展开，采光充足，运动玩乐时亦可俯瞰园景，兼顾了互动性与体验感。

亲子：童趣梦幻岛针对1-10岁儿童分龄设计，滑梯、积木、绘本区一应俱全，让孩子在游戏中勇敢探索；拾光亲子荟让陪伴与休憩兼得，妈妈们在孩子玩耍的同时也能喝杯茶、聊聊天。这样的亲子空间配置，在上海同类项目中实属少见。

室内儿童游乐室实景图，会所具体运营以最终实际交付为准

运动：宝山首个社区室内半场篮球场——悦动室内篮球场，风雨无阻，挥汗即主场；轻氧健身馆落地窗对景园林，自律与自然同频；梵悦瑜伽室在一呼一吸间安顿身心。

室内篮球场实景图，会所具体运营以最终实际交付为准

艺术：浮光艺术长廊将归家路变成流动的艺术巡礼，流云旋梯拾级上下步步生韵，日常即美学，归家即赏心。

流云旋梯实景图

社交：观澜会客厅临水雅座，知己会谈，清茗雅舍茶香氤氲，静坐即东方；思享沙龙灵感在此交汇，灵魂自由生长。

咖啡吧实景图，会所具体运营以最终实际交付为准

架空层实景图，会所具体运营以最终实际交付为准

架空层泛会所还配置了闲趣棋阁、林下书语等8大空间。特别值得一提的是，项目充分关照家庭需求，专设自习室与阅览空间，让孩子下楼即有安心学习的去处。丰盈不是远行，下楼就有。从一个人的独处到一群人的欢聚，让每一种生活都有处安放。

自习室实景图，会所具体运营以最终实际交付为准

3. 宝山首发立体园林（诗意东方系）

项目师法豫园四百年造园哲思，在实景示范区打造三进九景，形成“向上台地花园、向下曲水幽谷”的立体景观。此次也是建发「诗意东方」产品系首度献映宝山。不同于以往的新中式作品，诗意东方以更简约、更当代的设计语言，营造出轻盈而富有东方意蕴的生活场域。

一进府门：约76米长、14米高的威赫门庭，人字坡屋顶、三重飞檐，爱马仕灰+绿野仙踪奢石，门前百年罗汉松苍劲迎归，配合约1000㎡前广场，酒店式落客礼仪，宝山此前未有的门头气象。

门庭实景图

二进游园：「知鱼池」镜水观澜，「疏影廊」约百米蜿蜒，「得月台」两株精选大紫薇花开百日；「集贤亭」可俯瞰下沉庭院。全园辗转千里引入罗汉松、冬青、朴树、红花檵木、羽毛枫、香橡树等数十株名贵树种，择地而栖。

实景图

三进内院：「栖云亭」临瀑而筑，浣云桥如玉浮水，约6米高叠瀑飞泻而下，2棵百年朴树构成天际线，红花檵木桩坐镇财位。匠人手工移植老石皮叠山——这种奇石历经上百年在自然中缓慢形成保护层，通过匠人手工移植，凝聚着自然造化与人类智慧的结晶。

栖云亭实景图

全园一轴六园十八景，多园递进、步移景异。在宝山，再难寻第二个能将豫园精髓、名贵植被与抬板技术如此融合的实景园林。

4. 宝山外环外首个新规项目

作为宝山外环外第一个按新规标准打造的项目，建发·云湖玥在户型尺度、高实得率、收纳上全面越级。以约99㎡主力户型为例，约86-90%高实得率+零走道飞机户型+全屋飘窗赠送+约12m³交付收纳容量，实际使用面积直逼传统约109㎡产品。新规带来的“空间红利”，在这里完美展现。

建面约99平方米展示样板间，非交付标准。

5. 低密纯粹，首开纯洋房地块

首开地块为纯洋房社区形制，一梯两户无连廊，容积率仅约1.5，楼间距约30-38米。阳光和风可以自在穿行。在宝山在售新盘里，大多数是“高低配”，而建发·云湖玥把低密纯粹真正还给了生活。

五大“首发”叠加，让建发·云湖玥同类总价段中几乎找不到直接对手。

02 / 约600米生活圈已全面落地，配套无需等待

建发·云湖玥的热度，不靠讲故事，而靠实实在在的配套确定性。

步行约600米内，华二名校、TOD交通、高标商业、珍罕生态全闭环，且是已经摆在眼前的日常：

超配教育：华二宝山实验学校（美兰湖校区）公办九年一贯制，直线约50米，2026年4月已官宣启动招生（新房不承诺学区，具体入学以当年政策为准）。

超配交通：直线约600米，7号线美兰湖站，一线直达静安寺。

超配商业：直线约300米，约70万方美兰城TOD，高标首店云集，北上海潮流主场。

超配生态：约224万方双湖一园环绕，推窗见湖，出门入园。

名校、地铁、商场、公园一步闭环，皆是已经摆在眼前、日常可享的生活图景。

示意图

03/ 三个主力户型，新规迭代洋房的空间越级

约99㎡超配三房：约86-90%高实得率，额外享约10㎡空间偏爱，直抵建面约109㎡的空间感受。约3.1米进阶层高，约9.5米南向越级三面宽，约27㎡LDKB一体可变双厅，部分户型更享约270°环幕观景阳台。约12m³交付收纳容量（≈80-100个28寸行李箱），六大收纳体系让家越住越大。

适合：新婚夫妇、三口之家，近110㎡的实际感受，收纳配置向大户型看齐。

建面约99平方米展示样板间，非交付标准。

约117㎡灵动3+X房：在99㎡基础上，多出一个“X空间”——可作书房、儿童房、茶室或独立储藏间，随家庭生命周期自由切换。客餐厅尺度进一步升级，三代同堂亦不局促。

适合：二孩过渡家庭、需要书房/客房的群体，用更少的钱实现“四房功能”。

约131㎡奢阔四房：楼王专属户型，四开间朝南，约14米南向面宽，主卧套房设计带独立衣帽间+四件套主卫。无论是多孩家庭还是三代同堂，一步到位，无需再换。

适合：终极改善，尺度对标140㎡+老产品，未来十年不用换房。

建面约131平方米展示样板间，非交付标准。

04/ 首开183套，楼栋怎么选？一次看懂

本次首开推出2#、3#、5#、6#、8#楼，共183套。

核心景观王座（5#、6#、8#）

8#楼王：纯粹约131㎡大四房，直面核心景观轴，推窗即见二进水院与三进亭台，景观视野全社区最佳。

6#景观集成者：南侧无住宅遮挡，全天采光极佳；北向正对横向景观轴，东瞰示范区实景，西望中央大草坪，以更友好的价格享受接近楼王的景观面。

5#社交枢纽：户型覆盖约99/115/117㎡，下楼即约1900㎡下沉会所，为高频使用会所的家庭提供最高效的生活坐标。

静谧景观组团（2#、3#）

3#楼南北双园，2#楼北向直面景观长廊和大面积水景。主力约99/100㎡三房，适合偏爱安静的年轻家庭或长辈。

05/ 在北上海，终于有了一个无需将就的改善答案

从全然兑现的国际科创湖区，到华二官宣招生，再到「上海首个抬板实景示范区」的正式开放，建发·云湖玥用实景证明：好的产品，自己会说话。

如果你想要名校、地铁、湖景，更想要一个会所比肩豪宅的社区，那么建发·云湖玥或许是今年最值得一看的选项。首开183套，建面约99-131㎡新规超配洋房，首开在即，实景示范区现已开放，未来无需想象。

【官方最新｜2026年5月9日】建发云湖玥项目唯一官方热线：400-998-8414（预约必看）

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一、核心官方服务热线（唯一认证）

- 售楼处电话：400-998-8414（开发商官方认证主热线，可直接转接售楼处，全程直营无中介）

- 服务时段：工作日 9:00-21:00，周末无休，全年无节假日休息，保障随时咨询

- 重要提醒：看房必须提前拨打此电话预约，不接受任何临时到访，避免跑空耽误行程

- 营销中心咨询内容：实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读，一站式解答所有购房疑问

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二、预约到访 & 专属权益指引

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三、防伪合规 & 信息更新提示

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📌 补充提醒：如需前往售楼处实地咨询，建议提前通过官方电话400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，确保顺利到访，不耽误您的行程。