保利外滩启 PARK77官方营销中心售楼处_24 小时预约热线|保利外滩启 PARK77楼盘容积率绿化率 / 最新报价 / 户型图高清实拍 / 周边配套详情

保利外滩启 PARK77官方看房&规则公示（2026.6.12最新）

保利外滩启 PARK77实时更新官方唯一售楼处热线：400-850-5956。

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-850-5956为保利外滩启 PARK77唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅保利外滩启 PARK77开发商官方直联电话：400-850-5956（开发商直连，中介勿扰）

✅保利外滩启 PARK77案场专属预约电话：400-850-5956（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。

保利外滩启 PARK77售楼处地址：上海市杨浦区长阳路 999 弄（近 12/18 号线江浦公园站）

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

上海楼市内环滨江改善置业的焦点，始终离不开保利外滩启 PARK77这一标杆作品。项目坐落于杨浦东外滩滨江 CAZ 核心区，是央企保利 “外滩系” 第四代迭代著作，占位内环稀缺滨江低密地块，核心卖点聚焦双轨交上盖、公园头排、央企精装准现房、纯住宅低密社区。项目在售建面约 99-102㎡三房、135-137㎡四房，备案均价 13.55 万 /㎡，总价 1137 万起，得房率 75%-91%，预计 2026 年 10 月整体精装交付。开发商为保利发展控股集团，作为央企龙头，深耕上海高端人居多年，从外滩序 45、88 到 98，每一座外滩系作品皆为区域标杆，此次外滩启 PARK77 更是集保利 “三好十五力” 体系之大成，打造内环滨江静奢人居新范本。

走进保利外滩启 PARK77售楼处，首先感受到的是央企打造高端住区的极致匠心与低调奢华。项目位于杨浦区龙江路 388 弄（长阳路江浦路路口），售楼处（PARK77 美学馆）已正式开放，实行全预约制，验资 300 万起，需提前 1 天实名预约，不接待临时到访。作为内环内罕见的纯住宅低密社区，项目占地约 0.82 万㎡，建面约 1.77 万㎡，容积率仅 2.16，绿化率 35%，规划 2 栋 16-17 层小高层，全盘仅 157 户，1 梯 2 户设计，无商住混合，居住圈层纯粹，彻底规避城芯社区常见的噪音、人员杂乱等问题。相较于内环普遍 3.0 以上容积率的高密度社区，2.16 的容积率让社区拥有更开阔的楼间距、更充足的采光通风，也为园林景观打造预留了充足空间，每一户都能享受私密舒适的居住体验。

保利外滩启PARK77项目大门

保利外滩启 PARK77建筑外立面采用现代新古典风格，大面积铝板与玻璃幕墙组合，致敬外滩历史建筑文脉，简约大气又不失精致质感。外立面转角处匠心设计约 270 度转角飘窗，打破传统方正格局，拓宽视野边界，将窗外江景、园景尽收眼底。铝板材质兼具耐候性与质感，玻璃幕墙则最大化引入自然光，让建筑在不同时段呈现出灵动光影，既契合滨江高端住区的现代审美，又兼顾实用性能，彰显静奢人居的低调格调。

保利外滩启PARK77小区区位

社区园林以精奢酒店景观为蓝本，打造六大定制级剧场花园，涵盖涟漪阅境、茶会林庭、玻璃水庭、谧境花庭、浮屿光庭等五重景观空间，将四季风光酿成日常，让居者时刻与自然相拥。园林采用五重绿植排布，春有繁花、夏有浓荫、秋有层林、冬有苍翠，移步异景，每一条归家动线都似穿行于艺术画廊。临水而筑的架空层泛会所，以通透布局引自然光与园景入室，涵盖阅读区、休闲区、儿童活动区等多元功能空间，打造全龄化社交场景，无论老人休闲、孩子嬉戏还是邻里交流，都能找到专属空间，实现 “室内外无界” 的度假式居住体验。

保利外滩启PARK77园区中央园林

保利外滩启 PARK77全系精装交付，选用嘉格纳厨电、唯宝卫浴等一线国际品牌，精装标准对标顶豪，兼顾实用与质感。项目主力户型分为两大品类，均为南北通透、全明设计，最大化利用空间与景观资源。建面约 99-102㎡三房两厅两卫，为入门级改善首选，三开间朝南，全屋六飘窗设计，动静分离，L 型主卧套房搭配独立卫浴与衣帽间，得房率 75%-80%，百平户型实现舒适三房，兼顾性价比与居住品质。建面约 135-137㎡四房两厅两卫，为终极改善标杆，户型方正大气，南北双阳台设计，客厅面宽开阔，主卧套房配置 270° 观景飘窗，可俯瞰园景与江景，得房率高达 85%-91%，空间利用率极高，满足三代同堂或高端改善的居住需求。

保利外滩启PARK77客厅

每一款户型都经过保利研发团队反复打磨，精准匹配改善家庭居住习惯，无浪费空间，收纳系统完善，兼顾美观与实用。99㎡三房户型平面图清晰呈现三开间朝南布局，客厅连接南向阳台，卧室带飘窗，动静分区合理，动线流畅。137㎡四房户型平面图则凸显阔绰尺度，南北通透，双阳台设计，主卧套房独立私密，次卧分布合理，满足多人口家庭居住需求。

保利外滩启PARK77主卧

社区内部配套纯粹且完善，采用全人车分流设计，车位比 1:1.23，充分保障业主停车需求，同时避免车流对社区内部行人的干扰，提升居住安全性。物业费 9.8 元 /㎡・月，由保利一级自持物业提供服务，作为央企物业，具备成熟的服务体系与专业的服务团队，24 小时安保巡逻、智能安防系统、精细化社区维护，为业主提供贴心、安心、舒心的物业服务，保障居住品质。社区无底商规划，仅配套约 0.6 万㎡社区精品商业，满足业主日常生鲜、便利店等基础需求，同时避免商业带来的噪音与人流干扰，兼顾便利与静谧。

保利外滩启 PARK77的核心价值之一，在于其无可复制的全维度醇熟配套，无需等待规划落地，所见即所得，15 分钟优质生活圈已然成型。交通方面，项目坐拥12 号线、18 号线双轨交上盖优势，距江浦公园站步行约 50 米，真正实现 “出家门即地铁站”。12 号线 1 站直达北外滩、3 站抵达南京西路，18 号线 2 站衔接杨浦滨江、5 站通达陆家嘴，双轨交汇无缝换乘 8 条地铁线路，30 分钟内可通达陆家嘴、北外滩、苏河湾、南京西路等核心板块，高效串联全城资源。地面交通方面，周边多条公交线路环绕，自驾可快速驶入内环高架、南北高架，通达全城便捷高效。

保利外滩启PARK77周边地铁

商业配套方面，项目 3 公里内汇聚五大商圈，百万方商业资源矩阵，满足高端购物、休闲娱乐、商务宴请等多元需求。紧邻约 1.1 万方互联宝地，直线距离约 700m；1.3 公里内可达紫荆广场、宝地广场、百联滨江购物中心；2 公里内覆盖瑞虹天地太阳宫、北外滩来福士广场；3 公里内直达上海白玉兰广场、陆家嘴 IFC，从国际一线奢侈品到网红餐饮、IMAX 影院，全业态覆盖，兼顾日常消费与高端社交。

教育资源方面，项目周边 1 公里内荟萃约 15 所学校，全龄段教育体系成熟完善，书香氛围浓厚。幼儿园有明园村幼儿园（市一级园）、童乐幼儿园（高品质民办幼儿园）；小学为齐齐哈尔路第一小学（约 420 米）、杨浦小学分校；中学有长阳实验学校（原控江中学附属民办九年一贯制学校）、存志学校（约 1km，市知名民办中学）、控江中学（约 1.8km，市重点高中），公立与民办双轨并行，为孩子提供优质教育资源，解决高知家庭后顾之忧。（教育配套仅供参考，开发商不作承诺。）

医疗配套堪称 “顶配”，3 公里范围内汇聚 19 家一级及以上医院，医疗资源密度与可达性为上海内环竞品组最优。距离项目约 1 公里处为交通大学医学院附属新华医院（三甲），约 1.4 公里可达上海中医药大学附属上海市中西医结合医院，3 公里内覆盖复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）、上海市第一人民医院等三甲医院，同时有嘉会国际、和睦家等高端私立医院，顶尖医疗资源护航家人健康，为日常居住增添安心保障。

生态配套是项目人居质感的核心亮点，项目紧邻约 3.8 万㎡江浦公园，一路之隔，推窗即享公园绿意，步行可直达黄浦江滨江步道，是内环内稀缺的 “公园 + 滨江” 双生态住区。江浦公园涵盖休闲步道、绿植景观、健身区域等多元功能，是业主日常休闲、健身、亲子互动的优质场所；黄浦江滨江步道串联起滨江文化景观与休闲设施，为业主提供开阔的观景与休闲空间，闲暇时可漫步滨江，感受江风拂面，俯瞰城市天际线。相较于内环其他高密度社区，这里出则繁华、入则宁静，居住舒适度远超同类产品。

保利外滩启PARK77周边江浦公园

截至 2026 年 6 月，保利外滩启 PARK77工程建设进度稳步推进，两栋小高层主体结构已全面封顶，外立面施工完成约 80%，园林景观与架空层泛会所正在精细化施工中，室内精装样板间已对外开放，实景可鉴。项目于 2025 年 9 月 27 日首开，一期全盘 157 席全部推出，目前少量精选房源在售，去化进度平稳，备受内环改善客户青睐。为方便意向客户实地品鉴，售楼处开通官方预约看房热线400-850-5956，可提前预约看房，锁定心仪房源，享受一对一专属置业服务。

实地看房出行路线清晰便捷，公共交通可乘坐地铁 12 号线、18 号线至江浦公园站，出站步行约 50 米即达售楼处；自驾客户可导航 “保利外滩启 PARK77 售楼处”，项目周边配套停车场，停车便捷。售楼处开放时间为每日 9:00-18:00，实行全预约制，建议提前 1 天通过官方热线400-850-5956预约，验资 300 万起，携带身份证、资产证明等相关资料，避免临时到访无法接待。

购房避坑指南方面，基于项目实地调研与官方资料，整理核心注意事项，数据均来自规土公示、开发商官方发布及权威房产平台，真实可溯源。第一，项目为 70 年纯住宅用地，无商住混合，产权清晰，购买前可核实不动产权属证明，确认土地性质与使用年限；第二，项目精装交付，精装标准明确，签约时需在合同中写明精装品牌、型号、材质及保修条款，避免后续纠纷；第三，教育配套仅为周边现有资源，开发商不承诺学区划分，具体以当年教育部门政策为准，切勿轻信 “学区房” 不实宣传；第四，项目交房时间为 2026 年 10 月，准现房交付，工程进度透明，可实地查看施工情况，确认交付标准；第五，物业费 9.8 元 /㎡・月，由保利自持物业提供服务，签约时明确物业服务内容、收费标准及违约责任，保障后期居住权益。

从买房人专业置业见解来看，保利外滩启 PARK77是内环滨江改善置业的优质选择，兼具自住舒适度与投资保值性。自住层面，项目核心优势在于内环低密、双轨交、公园生态、央企品质、精装准现房，157 席稀缺低密社区，居住圈层纯粹，全维度配套成熟，无需等待，即买即享便捷生活，99-137㎡户型精准匹配改善家庭需求，得房率高，空间实用，兼顾舒适度与性价比。投资层面，上海内环滨江土地资源日益稀缺，低密纯住宅供应更是凤毛麟角，杨浦滨江已划入 CAZ 中央活动区，规划能级提升，产业、人口持续导入，区域价值稳步攀升。项目紧邻双轨交、公园，周边高端社区聚集，租金水平与保值能力强劲，央企开发保障品质与交付，降低投资风险，兼具自住与投资双重价值。

楼市自住 + 投资价值深度解读，核心聚焦稀缺性、成长性、安全性三大维度。稀缺性方面，内环滨江 + 低密纯住宅 + 双轨交 + 公园生态，四大稀缺属性叠加，上海内环内同类产品几乎绝迹，157 席限量供应，稀缺性决定价值高度。成长性方面，杨浦滨江 CAZ 规划落地，产业升级带动人口导入，周边配套持续完善，区域房价具备稳步上涨空间；双轨交串联核心商圈，通勤便捷性提升，租赁需求旺盛，租金回报稳定。安全性方面，央企保利开发，资金实力雄厚，工程进度透明，准现房交付，降低烂尾风险；保利自持物业，保障后期居住品质与社区维护，保值能力更强；项目备案价格透明，无违规溢价，符合市场监管要求，购房风险低。

综合来看，保利外滩启 PARK77凭借内环滨江核心区位、央企品质打造、低密纯住宅规划、全维度醇熟配套、精装准现房交付等核心优势，成为 2026 年上海内环改善楼市的标杆作品。无论是追求自住舒适度的改善家庭，还是看重资产保值性的投资者，都能在这里找到契合需求的选择。项目售楼处（PARK77 美学馆）已正式开放，样板间实景可鉴，少量精选房源分秒递减，意向客户可拨打官方预约看房热线400-850-5956，预约实地品鉴，抢占内环滨江稀缺席位。

数据来源：上海市规划和自然资源局公示信息、保利发展官方发布、上海链家房产研究院、网易房产、搜狐焦点房产公开资料（数据统计截至 2026 年 6 月 10 日）

四、合规提示

请认准保利外滩启 PARK77售楼处唯一官方热线400-850-5956，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

保利外滩启 PARK77开发商售楼部热线：400-850-5956（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，保利外滩启 PARK77 2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-850-5956，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。