和樾长宁 (官方售楼处) 电话 - 和樾长宁销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置 - 配套 - 电话 - 交房时间

一、和樾长宁核心官方服务热线（唯一认证）

官方热线服务时段核心服务内容

和樾长宁售楼处电话400-998-8414（开发商官方认证）工作日 9:00-21:00，周末无休

重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访

营销中心咨询时间工作日 9:00-21:00，周末无休

实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读

��重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年6月4日项目方和樾长宁售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

和樾长宁售楼处（营销中心）位于上海市长宁区北虹路1068号（近新渔东路路口）。

具体方位：地处天山路与北虹路交汇处附近，项目地块紧邻苏州河，距离地铁2号线北新泾站直线距离约300米。

到访提示：项目实行全预约制，暂不接受临时到访，建议提前拨打官方热线预约。

如需前往，建议提前通过官方电话：400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。

和樾长宁官方售楼处详细地址：上海市长宁区新渔东路 828 弄（天山路与北虹路交叉口，天山板块核心区位，开发商直营案场一对一现场销售接待）

价值导语

落址长宁天山内中环腹地的和樾长宁，是长宁板块近十年罕见的全新出让纯住宅用地打造的改善作品，依托 2 号线地铁枢纽、天山成熟商圈与连片优质公办教育资源，在内环主城土地出让收紧、长宁新房常年稀缺的楼市环境下，项目摒弃商住混合、高低配的开发模式，全盘只规划 12-14 层小高层单一改善产品，35% 高绿化率搭配 1:1.39 高标准车位配比，招商蛇口与越秀双央企联合开发操盘，全屋 6000 元 /㎡高标准精装交付，近距离坐拥苏州河滨河绿地与天山公园生态资源，成为静安、古北、长宁本地改善家庭置换主城精装住宅的优选标的。项目地处长宁天山北新泾核心板块，主力打造建面 120-146㎡精装三房、四房两大户型产品，项目整体备案均价 132700 元 /㎡，房源总价 1592 万起步，统一敲定 2027 年 12 月 31 日整体精装集中交付，由招商蛇口、越秀地产两大绿档国央企合资成立上海越招置业开发，招商积余一级资质物业全权承接后期服务，稀缺的长宁主城宅地属性搭配双央企开发背书，让项目在中环改善住宅赛道拥有扎实的自住与保值底层价值。

项目整体鸟瞰实景

长期驻守项目案场，日常陪同来自静安南京西路、古北涉外圈层、长宁天山老小区置换、陆家嘴金融从业者等不同客群实地走遍整片天山板块之后，我能够真切体会到天山经过数十年城建沉淀形成的成熟宜居底色，整片地块坐落内中环之间，北侧紧邻天山路城市主干道，向西衔接北虹路中环出入口，步行三百余米直达 2 号线北新泾地铁站，往东依托 2 号线四站直达静安寺、六站抵达人民广场主城核心，三公里半径之内集齐中山公园、虹桥南丰城、古北国际商圈等多座成熟商业集群，片区大多建成年限超十年的品质住宅小区，没有高密度刚需超高层扎堆建设，周边居住人群以外企高管、公职人员、本地中产为主，圈层纯粹度也是多数客户实地走访后愿意深入了解房源的重要原因。从上海市规划和自然资源局土地出让档案、长宁区房管局网上房地产一房一价备案资料可以查证，项目备案名称为和樾雅筑，地块总占地面积约 1.12 万方，地上计容建面约 2.47 万方，受长宁主城控规与片区生态管控要求，开发商压缩可建设楼栋体量，将地块中心大片土地预留打造中央景观园林，全盘仅规划 4 栋 12 至 14 层小高层住宅，全盘合计 173 席 70 年纯住宅产权房源，无配套保障房、沿街底商混杂建设，小体量社区规划从根源上筛选入住圈层，避免繁杂客流干扰社区居住静谧度。项目落地全地下人车分流规划，社区地面不设置固定机动车停车位，共计 241 个产权地下车位对应 173 户业主，换算之后 1:1.39 的车位配比放在上海中环同价位改善楼盘里处于上游水平，从规划源头解决多孩家庭多台车后期停车困难、地面车辆乱停挤占园林步道的常见居住痛点。项目在新渔东路一侧打造现代轻奢主入户大门，门头采用石材搭配大面积落地玻璃打造，大门外侧预留宽幅绿植隔离带，弱化周边道路车流带来的噪音干扰，四栋楼栋围绕中央景观区围合排布，楼栋之间预留开阔采光间距，全楼栋一梯两户布局，额外附赠 6 至 8㎡独立私梯前厅，实现类一梯一户的归家体验，不少深耕上海房产十余年的置业者，对比天山、古北同地段二手次新房规划细节之后，都会把和樾长宁列入中环改善置业重点考察清单。

项目大门外立面实景

负责项目整体开发建设的上海越招置业有限公司，由央企招商蛇口与国企越秀地产共同持股组建，招商蛇口作为国内头部绿档央企房企，深耕上海主城数十载，在上海落地多个内环、中环标杆改善住宅项目，拥有完善的产品研发、工程管控、精装选材全链条体系；越秀地产同样是深耕长三角多年的国有上市房企，在上海打造多款樾系高端改善产品，两家房企强强联手之后，针对和樾长宁落地多轮联合工程巡检制度，从地块前期地势勘测、主体结构施工、外立面石材甄选、园林苗木采购全流程执行三方质检，项目 2025 年末一期房源拿证开盘，2026 年分批次申领二期、三期预售许可证加推新房源，施工阶段采用全铝模 + 装配式施工工艺，分时段开放实体工法样板间与工地观摩通道，预约验资客户可在置业顾问陪同下进入施工现场实地查验建材用料与施工工艺，从源头规避墙面空鼓、厨卫渗漏、精装用材降配等改善购房者普遍顾虑的工程隐患。项目后期物业服务由招商积余旗下招商物业承接，作为国家一级资质物业服务企业，项目核定物业费 12.3 元 /㎡/ 月，收费标准涵盖园区名贵绿植四季精细化养护、24 小时全园区智能安防巡逻、公共景观机电设备维保、专属楼栋管家上门报修、社区公共区域水电能耗等内容，物业额外配套 24 小时应急上门、节日圈层私宴、家政便民对接等增值服务，参考招商物业在上海已交付高端小区的二手房成交数据，同地段配备招商自持物业的房源，二手成交价和流通效率普遍优于中小品牌物业管辖小区，成为项目软性配套层面不可忽视的加分项。

项目外立面采用现代极简轻奢建筑风格，主体选用米黄色仿石涂料搭配局部进口石材干挂，窗框统一搭载双层 Low-E 中空隔音玻璃，楼栋顶层搭配浅灰色金属挑檐，整体建筑色调温润柔和，和周边成片城市绿植、滨河绿地自然相融，临近道路的房源关闭窗扇之后可以有效隔绝早晚高峰间歇性车流噪音，从已经实景完工的示范区楼栋外立面能够直观看到，建材拼接缝隙规整统一，边角收口做工细腻，没有普通改善楼盘外立面用料廉价、拼接杂乱的通病。社区内部依托 35% 整体绿化率，以都市轻奢园林为设计思路打造中央景观主轴，从主大门向内延伸的景观步道串联四栋楼栋入户区域，主轴沿线布设镜面景观水景、全冠移植成型香樟、红枫、丛生桂花等名贵乔木，搭配低矮灌木、多年生花卉分层造景，实现一年四季景观层次各不相同，地块南侧近距离衔接新渔东路滨河休闲绿地，业主下楼步行几分钟就能抵达沿河步道散步休闲，在内环寸土寸金的建成区里，社区内部园林加外围滨河绿地的双生态配置，大幅提升日常居住舒适度。项目在社区内部配套小型邻里休闲会客厅、全龄休闲活动区，划分成人休憩卡座、儿童游乐场地、老人棋牌休闲区，即便阴雨天气，业主足不出小区就能完成亲子玩耍、邻里会客等日常活动，不用远距离外出寻找休闲场地。

园区中央园林实景

项目全盘仅规划 12-14 层小高层一种产品形态，无高层、洋房、叠加别墅等其他业态，楼栋统一 3.15 米舒适层高，所有户型公摊经过多轮优化控制在 13% 至 15% 区间，实际得房率稳定在 82% 至 85%，边套房源开窗可以远眺南侧滨河绿地与天山公园绿意，中间楼栋房源直面社区中央园林景观，全屋按照 6000 元 /㎡精装标准统一交付，固定配齐大金中央空调、全屋博世地暖、全热交换新风三大居家系统，厨房搭载博世嵌入式厨电四件套，卫浴选用杜拉维特洁具搭配高仪原装五金配件，客餐厅通铺天然石材地砖，卧室铺设进口实木复合地板，全屋预留智能家居布线点位，业主收房之后仅需要添置软装家具家电即可入住，省去自行装修耗费的资金与时间成本，两款主力户型全部做到动静分区、厨卫全明无暗间，优化室内过道面积，最大程度减少空间浪费，兼顾居住实用性与观景效果。

建面 120㎡三房两厅两卫是项目入门主力户型，也是预算一千六百万起步、三口之家搭配二胎改善自住咨询量最高的产品，户型做到三开间朝南方正格局，LDK 一体化打通客餐厅形成连贯开阔的家庭活动动线，客厅衔接宽幅景观飘窗，南向开窗直面社区内部园林景致，主卧做成独立豪华套房，拆分睡眠区、步入式通顶衣帽间、干湿分离专属卫浴，剩余两个次卧空间尺度均衡，可灵活划分儿童房、老人房或是居家小型书房，U 型封闭式厨房分区清晰，中式爆炒和西式简餐分区操作，有效阻隔油烟扩散，双卫全明开窗从根源杜绝暗卫潮湿异味的问题。按照项目 132700 元 /㎡备案均价核算，该户型单套总价集中在 1592 万至 1785 万区间，楼栋中间不靠景观房源总价偏低，临中央水景的边套房源因为采光和视野优势总价上浮 60 万至 90 万，从 2025 年末一期开盘至今，这款户型整体去化率超七成，剩余可选房源大多集中在楼栋中低区非景观位置。走进这套户型精装样板间客厅能够直观感受到空间利用率，全屋精装选材和大户型保持同一配置标准，不会因为户型面积偏小缩减精装配置，客厅可以从容摆放大型组合沙发和六人位实木餐桌，日常居家起居、小型亲友聚餐都能轻松实现，南向飘窗拓展休闲空间，是中环一千六百万级改善市场里实用性突出的入门三房产品。

120㎡三房专属户型图

建面 143-146㎡四房两厅两卫作为项目进阶改善主力户型，房源大多排布在楼栋端头与次楼王位置，户型升级加宽南向整体采光面，横厅布局优化室内动线，除主卧独立豪华套房之外，一处可变多功能房间可按需拓展书房或是小型休憩套房，剩余两间房间拆分儿童房、老人房，完美适配三代同堂全周期居住需求，优化后的中西分厨预留西厨岛台点位，满足烘焙、西式简餐与中式爆炒多重烹饪需求，双卫干湿分离全明采光，多人口居住错峰使用卫浴不会拥挤，单套总价稳定在 1898 万至 2120 万之间，选购客户大多是从静安老破小、古北老旧公寓置换、看重中环地段和双央企交付保障的中产改善家庭，站在样板间主卧窗边可以无遮挡观赏整片社区园林与南侧滨河绿地风光，全屋三层中空隔音玻璃选材到位，临近道路房源关闭窗户之后室内环境静谧，现阶段该户型剩余房源不足 45 套，优质端头景观房源半数处于意向锁房状态，看房需要提前一天实名预约验资 300 万资产证明入场参观。

143㎡四房专属户型图

从项目外围全维度实地走访测评能够清晰看到，交通、商业、教育、医疗、生态五大配套基本全部实景落地运营，没有停留在远期规划的资源短板，也是支撑项目自住价值与不动产保值能力的核心关键。轨道交通层面项目距离 2 号线北新泾站直线实测 300 米，步行五分钟直达进站口，2 号线四站静安寺、六站人民广场、九站陆家嘴，无缝换乘 12 号线、15 号线通达全城各大核心商圈，自驾出门一公里驶入中环路、北横通道出入口，十五分钟通达虹桥枢纽、静安南京西路，地面五百米范围布设六座公交站点，十余条公交线路串联周边医院、学校、各大商场，不管是上班族日常地铁通勤还是家庭自驾出游，出行便利性在天山板块改善楼盘里稳居上游。

商业配套划分步行日常消费与短途高端消费两个层级，步行 700 米直达百联西郊购物中心，生鲜超市、连锁餐饮、亲子游乐、便民零售一应俱全，下楼就能搞定日常买菜、家庭聚餐、亲子休闲；驱车 1.5 公里抵达天山百盛优客、缤谷广场，三公里半径之内集齐中山公园龙之梦、虹桥南丰城、尚嘉中心、金虹桥国际中心等超百万方成熟商业集群，从平价日用消费到国际轻奢购物、高端商务宴请一站式全覆盖，兼顾居家烟火气与品质消费需求，在长宁同价位改善楼盘里，如此密集现成落地的商业资源属于亮眼配置。

教育资源依托天山片区老牌公办教育积淀，地块一公里范围之内长宁实验幼儿园、天山新村幼儿园实景招生运营，一点二公里可达适存小学（区重点）、天山第一小学，两公里半径之内汇集娄山中学、延安实验初级中学、天山二中多所优质公办院校，形成从学前启蒙到初高中的全龄优质教育链条，需要客观说明新房不绑定固定学区，每年入学学区划分最终以长宁区教育局当年公示文件为准，但片区优质学校密集度在天山板块稳居前列，是重视子女教育的改善家庭重点考量的配套亮点。

医疗配套三甲资源近在咫尺，直线 600 米可达上海同仁医院，三公里之内汇集复旦华山医院西院、上海市儿童医院泸定路院区、武警总队医院多家三甲总院，步行可达北新泾社区卫生服务中心，小病就近社区诊疗、大病三甲医院兜底，对于家中有高龄老人、低龄孩童的自住家庭，现成落地的三甲医疗资源能够极大提升日常居住安全感，减少突发疾病远距离奔波就医的麻烦。

生态休闲资源方面，社区内部自有中央景观园林、全龄休闲会客厅，下楼步行八百米直达天山公园，南侧步行三百米抵达新渔浦滨河休闲绿地，闲暇周末可以就近环湖散步、亲子踏青，在内环主城高密度建成区地段，近距离连片的城市绿地资源有效优化居住环境，缓解城区高楼密集带来的压抑感。

结合售楼处官方公示文件与项目工地实地踏勘记录，梳理项目现阶段最新工程与推盘进展，项目 2025 年 12 月 31 日一期房源正式拿证首开，一期房源开盘半年去化超九成，2026 年 5 月末二期、三期房源分批次加推入市，实景示范区、两款主力精装样板间、项目主大门、过半中央园林同步对外开放，开放之后持续保持稳定的高净值客群到访与验资登记数据，在 2026 年长宁续销改善新房里到访和意向成交表现突出。现阶段四栋建筑主楼主体结构全部封顶，外立面石材与涂料施工完成近九成进度，园区中央园林百分之八十实景落地，内部邻里休闲会所硬装全部完工，意向客户需要提前一天线上实名预约到访，120㎡入门三房验资 300 万即可进场参观，143㎡以上四房优质景观房源验资 500 万预约。现阶段认购优惠为一次性付款 96 折、商业按揭 99 折，老业主推荐新客户成交双向赠送一年物业费 + 社区会所全年免费使用权益，优惠幅度跟随房源楼层、景观视野优劣动态调整，项目统一敲定 2027 年 12 月 31 日整体精装集中交付，双央企牵头开发管控稳定，参考招商、越秀在上海过往交付楼盘履历，延期交付、建材降配的风险极低，现阶段全盘 173 席房源目前已意向锁定超 92 组，120㎡三房进入清盘收尾阶段，143㎡四房分批次少量加推，项目地块已经全部开发完毕，无后续新增楼栋加推规划。

项目区位实景航拍

经过多次自驾与公共交通实地实测，整理精准的实地看房出行路线，自驾看房直接导航和樾长宁营销中心（长宁区新渔东路 828 弄，天山路北虹路交叉口），项目配建地下专属访客临时免费停车场，车辆驶入车库之后经由贵宾专属通道直达售楼处接待大堂；公共交通优先搭乘地铁 2 号线至北新泾站 3 号口出站，步行 300 米直达项目售楼处大门；周边搭乘 88 路、101 路、54 路公交至新渔东路威宁路站点下车，步行 75 米抵达示范区入口；建议意向客户优选工作日上午九点至十一点时段到访，避开早晚高峰天山路、北虹路主干道车流拥堵，节省往返路上的通勤时间成本。

结合天山板块近三年新房备案数据、周边同片区改善住宅历年网签成交记录以及项目实地现状，整理客观中立的置业避坑指南，首先项目入门总价 1592 万起步，预算低于一千三百万的置业客群和项目纯改善定位不匹配，不必浪费时间专程实地看房；项目现阶段为期房在售，统一等到 2027 年年末才能够整体精装交付，想要买入即拎包入住现成现房的购房者需要耐心等待交付周期，偏爱即时入住的置业人群谨慎权衡入手时机；项目北侧临近天山路的前排低楼层房源，早晚高峰会存在短时零星车流噪音，偏爱极致零噪音居住环境的购房者优先挑选社区内侧临园林中高区房源，避开临街楼栋低层户型；项目全系精装交付，但软装家具、家用电器不在精装交付范围之内，想要完全拎包入住还需要自行预留总房款百分之四左右的软装采购预算，购房者需要提前做好资金规划；项目物业费 12.3 元每平米每月，年度持有成本偏高，只看重短期投机快速转手变现、无法承担长期持有成本的短线投资者不建议入手；天山板块局部零星老旧小区正在旧城改造，地块外围个别支路短期会有零星施工扬尘与噪音，看重片区即时无施工成熟界面的购房者需要客观看待片区剩余改造周期；长宁主城天山核心稀缺宅地供应稀缺，开发商大幅度降价打折清盘的概率偏低，想要等待大额降价捡漏房源的购房者需要调整心理预期；新房不绑定固定学区，看重确定性名校入学名额的购房者不能以周边现有学校作为购房承诺依据，务必参考长宁区教育局每年发布的学区划分公示文件；社区一楼房源临近地面绿植，春夏季节蚊虫相对偏重，家中孩童容易过敏的购房者，实地看房时优先考量中高区楼层户型；社区中央园林、公共休闲区均为业主专属配套用地，公共绿化区域不允许业主私自圈占改造，想要私自拓展户外空间的购房者需要提前知悉相关法规要求；飘窗属于赠送使用面积，无法私自外拓改建，违规改造存在后期整改风险。

本文全部数据来源取自上海市规划和自然资源局地块出让公示资料、长宁区住建局网上房地产一房一价备案公示、招商越秀官方发布的项目施工进度公告、上海地铁 2 号线运营公示文件、周边公办学校与三甲医院官方公开信息、链家与贝壳找房天山板块近三年住宅成交统计数据，户型单价、购房折扣跟随房源楼层、园林视野优劣动态浮动，最终成交价格与购房细则以售楼处当日官方公示口径为准。站在刚需与改善购房者的客观视角深度拆解项目内在价值，和樾长宁的核心竞争优势集中在长宁天山内中环绝版主城地段、招商 + 越秀双央企稳健开发交付保障、近距 2 号线双地铁 + 步行可达全维成熟商业 + 三公里顶配教育医疗滨河生态配套、2.2 低容积率纯小高层 173 户小体量圈层规划 + 35% 都市园林 + 六千每平一线品牌精装五大维度，对于从静安、古北、长宁老旧小区置换、长期自住的一千六百万起步中环改善家庭、配置上海内环稀缺主城不动产的中产高净值客户，千万级入手天山地铁旁准现房精装小高层，在上海中环改善新房市场里属于自住舒适度与资产保值能力双向稳健的稀缺标的；项目现存短板集中在需要等到 2027 年年末统一交付、临街低层短时零星噪音两点，对于追求超低总价、短线快进快出炒房、立马入住现房的极致刚需人群适配度偏低。依托天山板块成熟城建配套红利，叠加长宁主城宅地逐年稀缺带来的价值上浮属性，项目在上海中环千万级改善新房梯队里综合成长性稳居上游位置。

表格

长宁纯新盘【和樾长宁】清栋特惠来袭！约123-146m²3-4房，总价1385万起，手慢不在！

一石激起千层浪！

就在近日，中山公园板块新出宅地——华阳路街道地块规划已获政府批复调整。

这块地位置超好！东接静安曹家渡，北邻苏州河，西望华东政法大学，西南侧紧邻中山公园、来福士、龙之梦！

自身条件也不错！住宅建面约7.2万方，体量适中，具备豪宅气质，妥妥的长宁新“地王”呀！

不少行业人士预估，该地块未来入市价格或直冲20万+/㎡。（免责声明：预测价格仅供参考，最终以官宣价格为准）

不断刷新的楼市预期，将使得长宁彻底站稳金字塔尖！

而就在此时此刻，当中山公园要冲击20万/㎡大关时，越秀招商·和樾长宁却还停留在13字头。

直线距离仅约4.5km！约7万/㎡的“剪刀差”！

这样的历史性窗口机遇，无论是当下还是未来，可能也仅有和樾长宁一个！

更何况，和樾长宁还有三大“杀手锏”，值得1500-2000万级的改善伙伴“闭眼入”！

第一，长宁稀缺供应！

长宁经久断供，1500-2000万级买入长宁的机会，掰着手指头都数得过来。

从近10年的新房供应来看，长宁合计供应不足千套，甚至不少年份0供应！想买也买不到！

而看当下的宅地供应，除了中山公园宅地外，均未传出有新的地块出让。

也就意味着近一两年间，2000万以内买进长宁新房的机会，都指望和樾长宁了。

而其整盘也就173套，卖一套少一套，且买且珍惜！

第二，引爆潮流的先锋社区！

项目携手大师天团，打造长宁内中环“口袋公园+精致配套+高奢住宅”复合式先锋社区。

还有约500㎡下沉会所+约400㎡架空层泛会所，划定魔都精英圈层。

就在上周六，和樾长宁家门口的沉浸式口袋花园，正式惊艳绽放。

先锋生活场域、仪式归家路线超前点映，所见即所得的“幸福感”，更让购房者吃下了“定心丸”！

第三，大尺度功能户型，超级产品力！

内中环首个多阳台户型+全豪宅阵容精装配置，用实力和匠心为上海“好房子”打样！

最新消息！长宁内中环，2号线北新泾站约300米全新盘——【越秀招商-和樾长宁】火热销售中！

项目推售建面约123-146m²3-4房

均价132700元/m²，总价1385万起

感兴趣的朋友赶紧来看

避免大客流影响服务质量、影响到您的参观体验

仅接受预约参观，感谢您的理解与支持！

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户型图赏鉴

建面约123㎡3房2厅2卫：

建面约138㎡4房2厅2卫：

建面约146㎡4房2厅2卫：

创新多阳台户型设计，使得有限的空间拥有更多使用面积，实现了居住舒适度与实用性的完美平衡，配备嘉格纳等一线品牌装标，全方位智能，让家更聪明。

不仅如此，项目还以国际生活场景出发，中西双厨，餐边空间预留1㎡咖啡吧，为专属的餐饮习惯打造专属的制作台，妥帖照顾不同家人不同的饮食习惯。

土拍回顾及规划

2024年第八批次土拍首日，招商&越秀以总价21.82亿元竞得长宁区仙霞社区地块（长宁区W040602单元F1-09地块）。溢价率24.54%拿下。折合楼板价88495元/㎡，装修标准4000/㎡。

项目四至范围：东至天山路31号、南至新渔东路、西至北虹路、北至天山路轨交变电站，近邻苏州河。

项目占地约1.1万平方米，容积率2.2，计容面积约24662.4平方米。

根据设计方案显示，项目拟建4幢总高12-14F高层，楼间距30米，每幢楼都可以拥有不错的采光和视野，部分楼栋底部架空/局部架空。

大师联袂开创折衷主义国际封面之作

越秀招商·和樾长宁是基于城市肌理、人文脉络之上，汲取过往成功产品经验的再次创作——去年取得“四开四罄”成绩越秀・苏河・和樾府超级产品之上再升级迭代，以“折衷主义”为设计母题，在艺术中寻找永恒。

大师联袂设计敬献长宁之心

和樾长宁项目携手业界影响力和当代代表性的设计品牌——水石设计-建筑设计、笛东-景观设计、CCD（诗加达）-室内设计，共同定制高定奢居空间，汲取大师所长，融合创造“折衷主义”新作

折衷主义奢邸复合式滨河国际艺术社区

【和樾长宁】以折衷主义理念国际化升级演绎，溯源邬达克建筑的海派形制，重塑国际生活浓度。整体规划打造口袋公园+超级配套+高奢住宅的复合式国际社区底盘，带动整个板块的优雅焕新。

高定颜值立面：以折衷主义为理念，溯源中西经典建筑，与海派文化多元融合，以装饰性阳台设计，打造独树一帜的建筑名片。

奢享内外三园：在得天独厚的自然滨河地带，自苏州河岸延伸，苏河公园、哈密公园内外三园，连接口袋公园绿地，隐奢动线之上，串联三段式立体跌级水景，打造立体多重景观，让城市与建筑浑然一体。

24H国际街区：社区以土地的退让，超配约2100m²流量街区，家门口就是繁华醇熟的商业，随时随地开启精致、时尚、健康的生活方式，据悉，该街区规划运营日不落国际社区集市，日咖夜酒、深夜食堂、萌宠乐园等，国际化生活方式无界延伸。（具体业态须以招商运营规划公示为准）

全龄分时艺术会所：社区配备高定艺术会所，几何空间立体展开，分龄分时分兴趣打造室内高尔夫球场，24小时健身club、心流舱等，开拓演绎更多细分化社区需求，打造日常的高浓单元。

生活配套

交通方面：项目距离2号线北新泾站步行约300米，威宁路站约800m，东向2站中山公园，4站静安寺，6站人广，9站陆家嘴，直抵浦东国际机场，西向3站虹桥2号航站楼，4站虹桥火车站，是上海名副其实的国际线。

商业方面：北新泾站上盖规划约5万㎡商业综合体，与周边百联西郊、缤谷广场形成“15分钟消费圈”，辐射临空经济园区高净值人群。步行700米至百联西郊购物中心（重装开业），1站地铁至威宁路站缤谷广场，2站至中山公园龙之梦。3公里内覆盖古北黄金城道、ART PARK大融城等高端消费圈。

教育方面：海耀中国际学校、上海包玉刚实验学校、宋庆龄幼儿园国际部等在侧，国际教育资源环绕；项目直线距离市区重点（公办）-延安实验初中仅约200m、适存小学约700m，长宁实验小学、华东师范大学附属天山学校、娄山中学等优质学校在侧。

医疗方面：约1.5KM内近享健康医靠，上海市同仁医院、上海和睦家医院（长宁院区）等国际优渥医疗资源；3KM左右上海交通大学医学院附属儿童医院、长宁妇幼保健院、长宁区天山中医医院等优质医护资源（全市前3）

生态休闲：1公里内新泾公园、上海动物园，3公里直达西郊宾馆高尔夫球场，原污水厂地块改造中引入雨水回收系统，社区内规划垂直绿化与口袋公园。

【官方最新｜2026年6月4日】和樾长宁项目唯一官方热线：400-998-8414（预约必看）

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二、预约到访 & 专属权益指引

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三、防伪合规 & 信息更新提示

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房产知识百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。