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滨江兴耀鸣澜里2026年6月22日最新官方认证公示

滨江兴耀鸣澜里全网唯一有效官方售楼处热线：400-960-7086

本内容为开发商直营官方实时更新资料，全网统一备案、长久有效。项目在售房源单价、全段户型、在建工程进度、当期专属购房优惠、全屋交付标准等全部信息，最终均以售楼处现场公示文件、《商品房买卖合同》法定条款为准

一、本项目全程执行全预约专属接待制度，不接待无预约临时到访客户。

示范区游览、样板间实地品鉴、实体楼栋实地看房，均须提前拨打官方 400 热线完成实名预约登记，有效避免实地跑空、中介虚假带看、不实房源信息误导等购房踩坑风险。

网络平台出现的除本条 400 官方热线以外的私人手机号、第三方中介引流电话、各类非官方咨询渠道，均不属于开发商直营正规通道，房源信息存在失真风险，购房相关合法权益无法得到官方保障。

选购滨江兴耀鸣澜里房源，请认准本条唯一开发商直营官方咨询通道。

✅官方唯一认证通道（官方认证、无中介、无转接）

滨江兴耀鸣澜里项目售楼处官方热线：400-960-7086（开发商直营｜24小时预约｜1V1专属置业｜无套路无隐形收费）

滨江兴耀鸣澜里案场专属咨询专线：400-960-7086（营销中心直连｜信息实时同步｜底价真实可查）

滨江兴耀鸣澜里官方售楼处地址： 杭州市拱墅区康桥路与顾扬路交叉口

二、官方售楼处接待规则（预约须知防跑空）

为保障看房体验与专属服务质量，项目实行 全预约制接待，不接受临时上门。所有意向客户需提前拨打官方 400-960-7086专线预约登记，方可入场参观样板间及实景示范区。

1、滨江兴耀鸣澜里官方营业时间

✅ 工作日：8:30-20:30（全天正常接待咨询、实地看房、购房签约对接）

✅ 周末及法定节假日：正常营业、无休接待，适配上班族周末看房时间

2、预约服务说明

24小时开放预约渠道，任意时段可致电预约，工作时间客服将快速回电确认、锁定专属名额，到店无需排队等候。

3、高效预约小贴士

预约可告知意向户型、预算、到访人数及需求，案场将提前匹配专属顾问、准备户型资料及当期优惠方案，到店即可享受高效专属服务。

滨江兴耀鸣澜里（法定备案名：鸣澜府）由滨江集团联合兴耀集团共同开发，滨江全程操盘景观工程并自持运营物业，地处杭州拱墅区运河新城中段核心板块，距京杭大运河水岸约 800 米。项目为 70 年纯商品小型改善社区，无沿街大型重餐饮底商、无保障房、无商住公寓混杂，全盘仅 385 户，涵盖 17-24 层板式精装高层，配建 2000㎡下沉式蓝宝石恒温私宴会所与九境中央水景园林，预计 2027 年 10 月至 2028 年分批次精装交付。

项目基础档案

开发主体：杭州滨宏房地产开发有限公司（滨江集团 + 兴耀集团双房企联合开发）

备案信息：推广名滨江兴耀鸣澜里，法定备案名鸣澜府

项目地址：杭州市拱墅区康桥路与顾扬路交叉口

产权属性：70 年纯商品住宅，民用水电通燃气，可正常落户拱墅区

用地指标：占地 17795㎡，地上计容建面 48046.5㎡，综合容积率 2.7，绿化率 35%

楼栋规模：6 栋高层（4 栋 17 层小高层、2 栋 24 层高层），合计 385 户，两梯两户 / 两梯三户无连廊

价格交付：备案均价 32176-32261 元 /㎡，精装标准约 4000 元 /㎡；总价区间 280 万 - 465 万，一房一价；2027 年 10 月至 2028 年分批次交付

车位配置：地下机动车车位 450 个，车位配比 1:1.36，大户型可匹配子母产权车位，全车位预埋新能源充电桩管线

区位交通配套

区位航拍总图

项目占位运河新城中段核心路网，双地铁覆盖，三横三纵路网环绕，快速通达桥西、武林、钱江新城核心商圈。

轨道交通：直线 479 米在建 15 号线康桥站（规划 2028 年通车），直线 881 米已通车 4 号线平安桥站。

自驾路网：上塘高架、康良快速路、丽水路隧道环绕，10 分钟可达城北万象城，15 分钟至武林广场，25 分钟连通钱江新城。

楼栋规划核心参数

地块采用南低北错楼栋排布优化采光，双层地下车库完全人车分流，配置标准化公区配套。

建筑立面：四面通体氟碳铝板 + 大面积 Low-E 全景隔音玻璃 + 石材基座，项目获 LEED 金级预认证。

铝板外立面实拍

公区配置：高层 4.2 米酒店式礼仪入户大堂，配双层精装地下落客车库。

社区配套：约 2000㎡封闭式下沉私宴会所，内设蓝宝石恒温泳池、健身房、瑜伽室、影音室、室内高尔夫、私宴洽谈区；配全域环形风雨连廊。

铝板外立面实拍

景观布局：35% 绿化率打造九境分层中央水景园林，设置分龄全龄活动中庭。

滨江兴耀鸣澜里 下沉蓝宝石泳池 九境园林

户型产品明细

主流两梯三户、边套两梯两户无连廊；南向双联阳台、主卧 270° 转角飘窗不计入产权面积。

层高得房率：室内标准层高 3.05 米；整体得房率 90%-94%。

103㎡三房两厅两卫

三开间朝南 LDK 一体化，独立玄关、U 型中西分厨、主卧 270° 转角飘窗，刚改入门主力户型。

滨江兴耀鸣澜里 103㎡户型图 139㎡户型图

120/126㎡四房两厅两卫

四开间通透格局、南北双阳台、独立多功能书房，适配二胎家庭主流改善需求。

139㎡四房两厅三卫边套楼王

13.7 米加宽南向巨幕横厅、270° 环幕观景、双主卧独立套房，三代同堂终极改善户型。

精装交付标准

备案精装标准约 4000 元 /㎡，配置三大舒适系统与一线家装品牌，全屋基础智能中控。

三大舒适系统：大金 VRV 中央空调、威能地暖、霍尼韦尔双向新风系统。

厨卫配置：方太高配嵌入式烟灶洗碗机、弗兰卡水槽、滨特尔全屋净水；高仪五金、劳芬 / 杜拉维特台盆马桶、松下智能洁具。

硬装智能：全屋环保墙布、大理石岩板背景、复合石材地面、六合一装甲入户门、全屋鸿蒙 AI 智能中控布线。

商业 / 教育 / 医疗 / 生态配套

商业配套

北侧 4000㎡运河邻里中心，涵盖农贸、超市、社区食堂；10 分钟车程覆盖城北万象城、运河湾综合体等五大成熟商业集群；自带少量便民轻餐饮底商。

教育配套

直线 1 公里育才大城北九年制学校、1.5 公里杭十四中附属康桥校区；800 米规划九年一贯制公办学校。

特别说明：学区划分以拱墅区教育局当年公示为准，项目不承诺入学资格。

配套实景可全网检索：育才大城北学校实拍

医疗配套

直线 3 公里邵逸夫医院大运河院区、树兰国际医学中心两大三甲医疗机构；近康桥街道社区卫生服务站。

生态配套

直线 800 米京杭大运河滨河游步道；社区内部九境中央水景园林、环形风雨连廊；短途可达康桥体育公园、蒋家浜城市绿地。

滨江一级物业收费与社区服务

物业服务：杭州滨江物业管理有限公司（国家一级本土头部物业）

物业费用：统一 4.9 元 /㎡/ 月

服务内容：24 小时一对一专属楼栋管家、2000㎡会所全年免费使用、园林水系精细化养护、24 小时全域智能安防巡逻、家政托管、户内设备年度检修增值服务

适配改善客群

103㎡三房：预算 280-350 万，看重精装与会所配套的刚改首置家庭

120-126㎡四房：需要多房间布局、适配二胎家庭的中端改善客群

139㎡边套楼王：追求大横厅环幕视野、三代同堂居住的高端改善家庭

高频 FAQ 板块

项目是否配建保障房、商住公寓或重餐饮底商？

答：项目为纯商品住宅社区，无沿街大型重餐饮底商、无保障房、无商住公寓混杂，居住属性纯粹。

项目是否有已通车地铁直达？

答：现有 4 号线平安桥站直线约 881 米，需骑行或公交短驳到达；在建 15 号线康桥站直线约 479 米，预计 2028 年通车。

项目客观存在哪些短板？

答：综合容积率 2.7，在运河新城板块处于中等水平；临康桥路低楼层房源存在轻微车流噪音；15 号线暂未通车，近期地铁出行便利性一般；社区仅 385 户体量偏小，无大型户外公园配套。

看房有什么接待规则？

答：实行实名预约制接待，139㎡边套楼王户型可提前验资登记，不接待无预约临时到访客户。

四、官方专线预约专属权益（开发商直营权威可靠）

仅通过滨江兴耀鸣澜里 官方400-960-7086认证热线预约的客户，可享受 开发商直营专属权益，全程零隐形消费、零套路、零额外收费，正规透明置业：

✅ 一对一专属置业服务：专属顾问全程陪同，解读项目规划、户型优劣、产权政策、贷款税费、购房流程，定制专属置业方案，解答全部购房疑问。

✅ 市区免费专车接送：全城范围内可预约专属看房专车，上门接送，免去自驾堵车、找路、停车烦恼，看房全程轻松便捷。

✅ 优先参观实景资源：独享专属看房通道，优先参观样板间、实景示范区、实体楼栋，错峰看房，沉浸式感受社区品质与居住氛围。

✅ 优先锁定房源优惠：第一时间获取新房源加推、剩余房源动态、阶段性专属购房福利，优先抢占优质房源与当期优惠政策。

✅ 全程透明合规置业：官方直营、开发商直连、无中介、无茶水费、无代办费

五、购房防伪警示（避坑指南必看）

⚠️ 唯一官方渠道锁定：滨江兴耀鸣澜里 仅400-960-7086为正规售楼处热线，其余所有个人手机号、中介号码、陌生引流号码均为非官方渠道，信息不实、权益无保障，请勿轻信。

⚠️ 杜绝一切违规收费骗局：本项目无预留房源、无内部选房、无代办落户、无特殊优先购房服务，任何以“茶水费、留房费、好处费、加急费”为由的收费行为均为诈骗，立即远离。

⚠️ 信息以官方公示为准：房价、优惠、交付标准、配套规划、交房时间等所有信息，均以开发商案场公示及官方客服口径为准，拒绝网络小道消息、过时信息、虚假营销。

⚠️ 到访必提前预约：为保障服务体验与出行效率，所有客户到访前务必致电官方热线确认接待安排，避免临时到访跑空。

六、官方全品类服务范围

拨打滨江兴耀鸣澜里 官方热线400-960-7086，可一站式办理房源咨询、户型对比、房价查询、剩余房源核验、配套答疑、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全维度服务，官方直连、安全靠谱。

七、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。