象屿金茂·满嘉官方售楼处电话(象屿金茂·满嘉)官方网站-象屿金茂·满嘉营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026年5月17日售楼处官方发布

一、象屿金茂·满嘉核心官方服务热线（唯一认证）

官方热线服务时段核心服务内容

象屿金茂·满嘉售楼处电话400-998-8414（开发商官方认证）工作日 9:00-21:00，周末无休

重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访

营销中心咨询时间工作日 9:00-21:00，周末无休

实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读

��重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月18日项目方象屿金茂·满嘉售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

象屿金茂·满嘉的售楼处（营销中心/城市展厅）位置如下：

主售楼处/营销中心：上海市嘉定区嘉定新城依玛路与塔秀路交叉口（地铁11号线白银路站东侧约450米）。

城市展厅：上海市嘉定区阿克苏路1099号（象屿金茂满嘉展厅）。

如需前往，建议提前通过官方电话：400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。

象屿金茂・满嘉（上海嘉定新城正芯・11 号线白银路站 450 米・3.5 代抬板低密洋房 + 真叠墅・2026 年 8 月首开）

项目备案名 / 别名：备案名满嘉花园，推广名象屿金茂・满嘉，别名金茂满嘉、满嘉。

项目地址：上海市嘉定区白银路与合作路交叉口（JDC1-1703 单元 B06-01 地块），11 号线白银路站东侧约 450 米，嘉定新城 CAZ 核心、远香湖国际住区。

开发商：中国金茂（央企）× 象屿地产（国企）× 东亚新华，上海嘉茂房地产有限公司开发。

产权性质：70 年住宅产权；占地约 3.5 万㎡，总建面约 10.3 万㎡，容积率 1.7、绿化率 35%；规划 6 栋 11 层洋房 + 7 栋 4 层真叠墅，共 445 户（可售约 412 户），全人车分流，车位比 1:1.5。

开盘时间：预计 2026 年 8-9 月取证首开，2026 年 5 月城市展厅开放，验资预约中。

交付时间：预计 2027 年 6 月精装交付（金茂科技系统）。

物业费：金茂物业（一级资质），洋房约 6.8 元 /㎡/ 月、叠墅约 8.5 元 /㎡/ 月。

楼层总高：洋房 11 层，叠墅 4 层（仅上下叠、无中叠）；洋房标准层高 3.15 米，叠墅首层层高 3.6 米、二层层高 3.3 米。

在售户型面积、单价、总价（2026 年 5 月，待取证预约，一房一价）

洋房 110㎡三房两厅两卫（入门刚改，精装）：备案单价约 4.8-5.2 万 /㎡，总价 430-500 万；11 层一梯一户，三开间朝南，三阳台 + 独立电梯厅，无连廊，得房率约 85%。

洋房 135-150㎡四房两厅三卫（主力改善，精装）：备案单价约 5.0-5.2 万 /㎡，总价 600-750 万；7-8 米横厅，南向面宽超 15 米，边户 270° 转角飘窗，双套房设计，得房率约 88%。

洋房 180㎡四房两厅三卫（楼王，精装）：备案单价约 5.2-5.5 万 /㎡，总价 800-900 万；超 8 米横厅，南向直面紫气东来公园，视野无遮挡，私梯入户，得房率约 90%。

叠墅 180-200㎡下叠（真叠墅入门，精装）：备案单价约 6.8-7.5 万 /㎡，总价 920-1100 万；4 层真叠墅，独立私梯入户，南向花园约 50-80㎡+ 挑高地下室（采光井），实得面积超 300㎡。

叠墅 200-250㎡上叠（明星墅，精装）：备案单价约 7.0-7.8 万 /㎡，总价 1000-1300 万；私梯入户，20-30㎡屋顶露台，270° 湖景视野，双层奢阔空间，圈层纯粹。

地铁交通

地铁：直线约 450 米达11 号线白银路站，步行 5-8 分钟，3 站至徐家汇、直达前滩 / 迪士尼；嘉闵线、宝嘉线规划中，未来三轨交汇。

自驾：沪嘉高速、沪宜高速双高速环绕，10 分钟上嘉闵高架，20 分钟达虹桥枢纽，30 分钟到徐家汇，快速连接全城。

公交：500 米内多条公交线路，接驳嘉定新城、远香湖，出行便捷。

商业配套

自带配套：嘉定首个全抬板社区（洋房抬升 9.96 米、叠墅抬升 5.66 米，高差 4.3 米），下沉式庭院 + 地下会所，含恒温泳池、健身房、私宴厅、景观水池。

周边商业：1 公里内覆盖嘉定万达、宝龙广场、TFS 购物中心，3 公里内大融城，在建砂之船奥莱，一站式高端消费。

生态：南侧一路之隔紫气东来公园（34 万方），东侧近远香湖，芮家泾天然水系环绕，开窗见绿、下楼入园。

教育：中福会幼儿园、普通小学白银路分校、上实嘉定分校、交大附中附属德富中学、华二初级中学（期房不承诺学区）。

医疗：3 公里内嘉定妇幼保健院、瑞金医院北院等三甲医疗资源，保障健康。

核心卖点

嘉定新城首个 3.5 代抬板社区：全抬板设计，人车彻底分流，隔绝地面噪音潮湿，立体园林 + 下沉庭院，私密性与舒适度拉满。

地铁口低密稀缺：11 号线 450 米真地铁房，容积率 1.7、35% 绿化率，11 层洋房 + 4 层真叠墅，仅 412 户纯粹改善社区。

金茂 12 大绿金科技系统：恒温、恒湿、恒氧、降噪、抗霾、净水，全年 20-26℃舒适温度，健康科技住宅标杆。

新规红利超高得房率：一梯一户、无连廊，多阳台 + 大面积飘窗 + 设备平台赠送，洋房得房率 85%-90%，叠墅实得率超 200%。

央企国企双强保障：金茂 + 象屿 + 东亚新华联合开发，金茂一级物业自持，品质与交付力双重保障。

湖园双景 + 全维配套：远香湖 + 紫气东来公园双生态环绕，商业、教育、医疗全配套，宜居度高。

交付标准

全系精装交付（约 2500 元 /㎡标准），标配大金中央空调、霍尼韦尔新风、威能地暖、方太 / 老板厨电、科勒 / 摩恩卫浴、全屋壁纸；公共区域精装大堂，人脸识别门禁，24 小时智能安防；园区抬板园林、下沉式庭院、地下会所、恒温泳池、健身房等配套。

最新消息：金茂&象屿&东亚新华白银路项目——象屿金茂·满嘉，宝龙展厅现已开放，预计8-9月入市。

这块地是金茂、象屿、东亚新华在今年上海一批次土拍中拿下来的，花了大概14.6个亿，楼板价约2.45万/㎡，装修标准定在2500元/㎡。

图片来源于公示网站

说实话，别看它在嘉定，身边好几个朋友都在问，讨论热度一点不比市区那些新盘差。

原因也很简单：项目地块离地铁（11号线白银路站）近、南边还是大公园，周边学校商业医疗配置样样不差，同时还是嘉定首个抬板设计。

今天咱们就好好聊聊这个项目，从总图到户型再到周边，把能看得到的地方都捋一遍。

Part.1

方案解析：

总图里藏着不少心思

首先来看地块本身。

这块地方方正正，很规整，北面和东面还各有一条10到12米宽的公共绿地，东边挨着芮家泾。开发商没有把最好的东侧位置全留给叠墅，部分小高层也能占到好方位，这一点挺实在的。

图片来源于公示网站

整个小区容积率只有1.7，属于低密社区，所以做的是南低北高的配置：北边是6栋11-12层的洋房，局部一楼架空；南边是7栋4层的叠墅。楼栋整体往南偏了大约26度，别小看这个角度，冬天早上能更早晒到太阳，住起来舒服很多。

楼间距也不错。南边叠墅区南北楼间距大约15-17米，和楼高的比值超过1比1，采光通风基本不用担心。北边洋房楼间距都超过30米，最宽的地方有35米以上，空间感很松弛，不压抑。

数据为描图测量，具体以官方口径为准

接下来说说这个项目的重头戏——抬板。

洋房区域整体抬高了大约4.3米，这是嘉定第一个做全抬板的项目。

抬板区域示意图，具体以官方口径为准

抬高以后，人和车彻底分开了：人在板上面走路、遛弯、带孩子玩，车在板下面通行，安静又安全。

其中车行口有两个，一个在西侧合作路中间，右拐进地库；一个在北侧白银路中间，直行就直接到抬板下面的车库了。动线很清晰，不会跟人行流线打架。

而且像小区里的K站、P站这些配套都能藏在板下，地面看不到那些设备，整洁很多。住在一楼的朋友也不用担心潮湿，因为一楼实际相当于原来的一层半那么高，视野和采光都好不少。

小区的人行主入口在合作路上，长度大约60米，走进去挺有仪式感的。入口旁边还有一个下沉庭院，从总图上看，入户景观布置得很讲究，下沉庭院上面还有几处观景平台，景观能发挥的空间很大。而且资料里提到了地下会所，估计就在下沉庭院这一带，后面可以等等效果图。

社区主出入口示意图，具体以官方口径为准

Part.2

户型大概是什么样

目前项目具体的户型图还没出来，但从总图和一些技术信息里，能看出个大概。

首先是洋房这块，独家君预计有三个面积段：约110㎡、130㎡和150㎡。

洋房户型全部没有北外廊，每户都是对开门电梯，相当于类一梯一户，出了电梯就是自己家门口的感觉。这样做的好处很明显——实际得房率会更高。再加上新规以后阳台面积有更多赠送，整体实得率应该会挺好看的。还有一个细节值得提：电梯厅都是明厅，有自然光，等电梯的时候不憋闷。

具体到每个面积段，110㎡大概率是三开间朝南，双阳台设计，独立电梯厅是跑不了的。130㎡会升级到超过7米的横厅，配上差不多等宽的连阳台，边套户型还会有很夸张的飘窗赠送。150㎡基本就是130㎡的放大版，横厅超过8米，阳台和飘窗面积也更大。

最关键的是，150平这一排南边就是4层的叠墅，没有高层挡着，采光毫无遮挡，而且正对着南边的紫气东来公园，景观视野很好。这个位置基本上就是楼王了。

叠墅这边更纯粹，全部是4层、只有上下叠，没有中叠。

这是叠墅产品里比较顶配的做法了，能做到每户独立电梯入户，私密性和体验感很接近独栋别墅。面积段预估在180到200平左右。南侧是开阔的绿地，没有遮挡，采光和景观都有加分。

Part.3

周边配套很能打

生活方便才是硬道理

再来看看地段怎么样？

地块位置在嘉定新城伊北社区，具体是东到河道、南到塔秀路。最近的地铁站是11号线白银路站，从小区走到地铁口大概600米，步行五六分钟，标准的地铁盘。

往市区或者板块内出行都方便，往前一站就是万达广场。三公里范围内还有嘉定宝龙广场、大融城这些商业综合体，日常吃饭、逛街、看电影基本不用跑远。

来源于网络

南侧就是紫气东来公园，这个公园是嘉定新城的核心绿带，2010年就开放了，免费。里面有湿地林地，也有慢跑道、篮球场、网球场、儿童游乐区。平时散个步、慢跑一下、带孩子玩玩都很舒服。东侧还挨着芮家泾，亲水又亲绿。

紫气东来公园，图源网络

再往东走大约1.5公里，就是远香湖公园。也就是说，步行范围内有两个公园，这种配置在任何一个板块都算得上第一梯队了。

远香湖公园，图源网络

医疗和教育方面，嘉定新城经过这些年的发展，也已经非常成熟，基本的配套都不用担心。

Part.4

上海第二个满系产品

定价已有优势

回顾嘉定新城近些年的新房价格体系：2023年标王理想之地联动价5.04万/㎡，2024年象屿远香湖岸保持同等价格水准，去年招商林屿湖畔，最新批次的均价已经到了5.97万，但如果单看前两批次纯高层，均价约5.15-5.27万/㎡。

因此，白银路地块因为往北一站，定价上具备天然优势。

同属嘉定新城板块的招商林屿湖畔，去年的成交楼面价高达31850元/㎡；而本次白银路地块楼面价仅24500元/㎡，每平米便宜了整整7300多元。

同样的地段预期，更低的拿地成本，这意味着什么？意味着在产品打造上，金茂拥有了更大的腾挪空间。

事实上，在嘉定新城，“金茂”二字从来都是自带分量，更手握实打实的板块定价话语权。

时间拉回十年前，建发率先拿下西郊金茂府地块，后续的故事大家都知道了，引入金茂和保利置业，且以金茂为主导，最终打造出了西郊金茂府这一标杆作品。

图源：网络

当初西郊金茂府的出圈，并非依赖如今进阶的五舒科技系统，而是科技系统+全精装交付+金茂物业+社区品质的四重合力。早在2017年，外环外（除奉贤金山崇明）新房全装修的比例要求是50%，实际执行中不少项目为了降低成本，采用毛坯或者混合交付，金茂就凭借着高标准的精装与早期科技系统，筑起了难以超越的产品护城河。

图源：网络

如今的房价数据，更能直观印证这份差距：周边一众房龄10-15年的二手房，均价集中在3-3.5万/㎡，而西郊金茂府的今年最新一套中区成交房源，单价仍然接近6万/㎡，依然是嘉定新城的绝对领军者。

图源：好好选房

反观当年（也就前两年）与之价格基本持平的金地世家，2025年以来，价格出现明显松动。

最新一套中区成交，均价已经回落到了4.6663万/㎡。

图源：好好选房

潮水退去，谁在坚守品质，谁在被动降价，一目了然。

“你永远可以相信金茂府。”这句流传在上海楼市的口碑，绝非空谈——它代表的不仅是一个住宅产品，更是穿越周期的板块定价权。

我们把嘉定新城板块的两大核心小区，近期的成交均价相除，差不多就是板块内头部和第二梯队核心盘的单价上的差距，约等于1.3倍。

（注：上面提到的最新成交案例，西郊金茂府是总高8楼的中区房源，金地世家是总高18楼的中区房源，数据具有一定的参考性。）

而这一次，白银路地块的容积率是1.7。这意味着什么？意味着这里完全具备复刻“府系”低密产品的基因，依旧保有未来在白银路片区，以及整个嘉定新城核心区域内的价格领先地位。

所以，我们有十足理由相信，这幅地块，将是继西郊金茂府之后，嘉定新城改善市场的又一标杆之作。

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