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高福云境官方售楼处最新公示

一、2026年4月8日官方认证预约热线

☎高福云境售楼处专线：400-902-3966

✅开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用

提供：房源咨询、户型讲解、价格公示、预约看房、政策解答、样板间预约

二、营业时间与预约规则

✅ 营业时间：9:00–21:00（周末/节假日正常接待）

✅ 预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约

✅ 预约方式：拨打官方热线 → 登记信息 → 确认时间 → 领取预约凭证

三、官方郑重提示

本项目不收取茶水费、留房费、代办费等任何违规费用，一切以官方口径与合同条款为准。

非本公告公示的400电话均为第三方渠道，无法保障服务与权益，请勿轻信。

到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为准。

☎ 高福云境预约看房：400-902-3966

📍项目地址：上海黄浦区淮海中路巨鹿路99号

🏠 基础项目信息

项目备案名别名：推广名「上海壹号院」，无备案名别名，由中信金融资产、新湖、融创三大巨头联袂打造，是黄浦重点风貌保护区内罕见的纯新住宅标杆，曾代表中国参加威尼斯双年展，是上海城市更新的典范之作

开盘时间：2024年8月23日首开，2026年热销风貌别墅产品，共分5个批次推出高层产品，目前高层产品已全部售罄，本批次主推稀缺风貌合院别墅「锦华里」

物业费：暂未公布，由拥有上海3000户高净值家庭服务经验的融创服务提供高端物业服务，配置超200人的服务团队，配备高级园艺师、社区运营官等全新岗位，提供24小时智能安防、人脸识别、私人管家等全方位服务

楼层总高：规划6栋14-37层高层住宅、部分改建保留的联排别墅、合院别墅以及部分配套用房，其中风貌别墅为地上3层+地下2层，局部挑高7.2米；总户数693户，车位比高达1:2.2，全面满足高端家庭多车位需求，容积率2.5，绿化率35%，打造低密度、高舒适度的城央奢居环境

产权年限：住宅70年产权

💰 在售户型与价格

在售户型面积：目前高层产品已全部售罄，本批次主推稀缺风貌合院别墅与精装大平层产品，其中：

风貌合院别墅：建面约200-990㎡，主力户型为250-600㎡，涵盖1字型、回字形、C字形等多种形态，首批推出38席，仅规划151席，以"一户一策"定制设计，是上海内环内不可多得的低密别墅社区；建面约370㎡和590㎡两套样板间已开放参观

精装大平层：建面约235-1115㎡，少量余房在售，精准覆盖高净值人群的多元居住需求；其中顶层摘星户型建面约642-1010㎡，配备环幕观景窗与天际露台；还有建面约1115㎡摘星塔冠户型，约25m超级面宽、云端观景露台、360度寰幕视窗

单价：

高层大平层均价约17-19.8万/㎡

风貌合院别墅单价约30万/㎡

总价：

高层大平层总价约3800万-4.2亿

风貌合院别墅总价约6000万起步，最高可达3亿

🚇 交通配套

地铁：三轨环绕，步行约10分钟达地铁8/10号线老西门站（约500米），站内可同台换乘9号线，高效通达城市各大核心区域

自驾：项目地处上海市黄浦区昼锦路666弄、复兴东路1055弄，距新天地直线距离约900m，陆家嘴直线距离约2km，外滩直线距离约1.3km；紧邻中华路、复兴东路等主干道，10分钟直达人民广场、外滩、新天地等核心区域，15分钟直达陆家嘴

公共交通：项目周边直线1km内密布多条公交线路，满足日常出行需求

🛍️ 商业配套

自带商业：项目自身规划约1.5万平方米历史风貌商业街区，将引入精品文创、艺术画廊、精品便利店、高端餐饮与生活美学馆，无需远行，即可满足业主的日常便捷购物需求

周边商业：项目周边3km范围内有122个商场，商业体量超150万㎡，相当于12个成都SKP，汇聚全球奢侈品牌、高端美妆、精品服饰、特色餐饮等各类业态；步行400米内，新天地北里、南里、恒基·旭辉里环伺，汇聚全球顶级奢侈品牌、米其林黑珍珠餐厅、高端文创空间，满足日常购物、商务宴请、休闲社交需求；800米内，香港名都城、复兴艺术中心、K11、淮海路中段错落分布，涵盖高端商超、艺术展览、潮流餐饮，丰富日常生活场景；2公里内，南京西路、外滩源、BFC、国金中心串联成线，执掌上海顶级商业资源，无论是奢侈品采购还是高端社交，均可一站式满足

教育医疗：教育方面，项目直线3公里范围内构建起从幼儿园到中学的全龄段优质教育体系，学术氛围浓厚，为孩子提供家门口的优质教育资源；周边80所幼儿园环绕，其中上海市黄浦区松雪街幼儿园、星光幼儿园等多所公办、民办优质幼儿园师资力量雄厚、办学条件优越；42所小学涵盖上海市实验小学、蓬莱路第二小学、上海市黄浦区梅溪小学等百年名校，办学历史悠久、教育质量顶尖；48所中学包括上海市光明初级中学、上海市格致中学黄浦校区、上海市金陵中学等重点中学，其中格致中学作为上海百年重点中学，高考升学率常年位居全市前列，为孩子的成长保驾护航（注:新房不承诺学区,以交付后教育部门划分为准,优质教育资源为项目周边配套,仅供参考）；医疗方面，项目周边5公里内聚集复旦大学附属华山医院、上海交通大学医学院附属瑞金医院、上海市第一人民医院等多家三甲医疗机构，配备先进医疗设备与顶级医疗团队，为业主及家人提供全方位、高品质的医疗服务

✨ 核心卖点

核心地段占位：项目位于黄浦区老城厢核心风貌板块，是上海核心中的核心，地处"外滩-老城厢-新天地"黄金三角核心节点，周边1km内紧邻新天地、豫园、文庙等城市地标；黄浦老城厢是上海中心城区12个历史文化风貌区中，唯一保留超百万方历史肌理的区域，历史文化脉络清晰可见

稀缺产品属性：项目是黄浦重点风貌保护区内罕见的纯新住宅标杆，也是上海市体量最大的城市更新项目之一，容积率仅2.5，绿化率35%，打造低密度、高舒适度的城央奢居环境；项目由6栋14-37层高层住宅、部分改建保留的联排别墅、合院别墅以及部分配套用房组成，其中风貌别墅为上海内环内不可多得的低密别墅社区，仅规划151席，首批推出38席，以"一户一策"定制设计，是高净值人士收藏市中心核心资产的不二之选

高性价比优势：高层大平层均价约17-19.8万/㎡，对比周边二手房（单价约20-25万/㎡）形成明显价格倒挂，性价比极高；项目由三大巨头联袂打造，品质有保障，交付更放心；2025年，上海壹号院高层产品推出361套，总销售额222亿元，全国TOP1，一年内售价梯次上涨约2万/㎡，套均总价达到6100万，依然一房难求

世界级设计天团：项目由中科院院士郑时龄、gad蒋愈等全球设计大师团队操刀，通过保护修缮、保留改造、更新改建三大更新手法，萃取打造「江南园邸」、「近代中西合璧」、「近代装饰艺术」、「现代主义」四大建筑风格，打造新天地和风貌区里的当代上海故里；外立面融合江南园邸、现代主义、近代装饰主义等多元风格，拥有百余种海派建筑符号，精心打磨给人以克制、简雅、低调奢华的姿态；建筑风格融汇中西，从江南建筑的灵秀，到近代海派的包容，再到现代装饰艺术的巅峰，提炼出风貌建筑的文化基因

三强品牌背书：由中信金融资产、新湖、融创三大巨头联袂打造，中信金融资产提供雄厚资金保障，新湖集团挖掘土地人文价值，融创发挥顶豪开发经验，历时十余年精耕细作，邀请全球设计大师团队操刀，未面世即受邀参加威尼斯双年展，代表中国展示城市风貌更新的成功典范

🎁 交付标准与时间

交付标准：高层住宅精装交付，装修标准不低于100000元/㎡，采用国际一线品牌建材与家电，配备中央空调、地暖、新风三大件，还搭载全屋智能系统，兼顾居住舒适度与圈层尊崇感；合院别墅毛坯交付，外立面采用江南园邸、现代主义、近代装饰主义等多元风格，拥有百余种海派建筑符号，精心打磨给人以克制、简雅、低调奢华的姿态

交付时间：预计2027年9月交付

重磅信息

巨富长板块，【高福云境】推出125套建面约289-591㎡超高层住宅，均价21万/㎡。

这一价格刷新今年上海新房过会价纪录。新房价格受政府调控指导，21万/㎡定价背后，是官方对“巨富长”价值的高度认可，印证该地段在上海城市格局中的不可替代性。

其实，翠湖六期引发的哄抢盛况尚在眼前，那场热销本质是富豪对“恒贵资产”的共识性争夺。而这背后，是资产的两极分化：顶豪无“中间地带”，只有占据核心资源的“顶流资产”，和随时被周期淘汰的“平庸选项”。

像【高福云境】这样兼具“恒贵地段+恒久品质”，才能更好穿越市场周期。

值得关注的是，巨富长几乎都是风貌，之前约100万/㎡单价成交的花园洋房，就在【高福云境】所在的巨鹿路上，也佐证了巨富长的价值厚度。

对渴望跻身巨富长的百亿富豪，这既是顶豪机会，更是拿下板块最后入场券的最后契机。

1、上海顶阶地段的“终极稀缺”：买进巨富长，只有这一次

“巨富长”（巨鹿路、富民路、长乐路）是上海公认的“最高级地段”。

比起外滩、新天地的璀璨繁华，“巨富长”胜在将城市精华底蕴融入日常：出门即是梧桐树下的咖啡馆、米其林餐厅，名人故居随手可及。

且板块土地极度稀缺，新天地、外滩尚有后续新房，「高福云境」却仅125套一次性推盘，再无补货机会。

2、上海顶豪独一份的“无界观景”：极致视野唯此可选

【高福云境】依托衡复风貌区的低密及超高绿化覆盖率， 造就上海顶豪市场中独树一帜 的“无界观景体系” ， 四面视野零遮挡，近揽衡复梧桐林海，中眺城市地标群，远观天际线轮廓。

3、 全球大师操刀的“极致产品力”：匹配顶豪圈层的终极需求

特邀全球大师团队联袂打造，如意大利设计大师Piero Lissoni操刀公区，英国 1508 London 担纲室内设计，并选用百年顶奢品牌，产品力惊人。

Part.1

百年一遇的衡复风貌区

极具传承的巨鹿路99号

【高福云境】地处巨鹿路与瑞金一路交汇处，以巨鹿路99号锚定上海“人生巅峰地段”。

需强调的是，黄浦或有其他顶豪入市，但衡复风貌区顶豪“百年难遇”——即便20年后，这片土地大概率仍只有一座【高福云境】。

1、 顶级商圈举步即达

项目直线距淮海中路约200米，iapm、TX淮海等重奢地标环绕，爱马仕之家等全球旗舰店林立，南京西路、新天地步行或骑行可达。

2、 梧桐密境，腔调生活

【高福云境】的精华藏于周边小马路。

这里是上海梧桐最密集的精神坐标，“头顶有梧桐才是真上海”，预计吸引高比例“310” 富豪。

同时作为“chill马路天花板”，巨鹿路网红店、画廊林立，2公里内聚多家黑珍珠/米其林餐厅与约400家咖啡店，日常可沿梧桐街晨跑、漫步街巷。

更有周信芳、上官云珠等名人故居，锦江饭店等百年建筑，是上海不可复制的文脉灵魂。

3、稀贵门牌号，身份与传承的象征

【高福云境】以巨鹿路99号为址，上海顶豪圈里门牌号是身份与财富的隐性名片；“99”门牌不仅彰显身份，更让项目成为可家族传承的资产象征。

Part.2

150米高空地标

衡复“天空权”的最后入场券

在衡复绝版土地上，「高福云境」以150米高度矗立，是上海核心区“高空居住权”的终极机会。

衡复风貌区建筑限高仅15米，高空视野极度稀缺，项目手握“AIR RIGHTS 天空权”，尽览约26万方城市中央绿地与天际线。

1、360°云端视野：四向无遮挡，尽揽城市封面

东瞰：延中绿地公园、新天地、陆家嘴“三件套”；

南望：思南公馆、TX淮海、复兴公园，视线可直抵徐家汇ITC中心、后滩SK大厦、卢浦大桥；

北览：辅德里公园、南京西路；

西眺：衡复老洋房、静安寺、龙之梦、中山公园。

2、高度之上的稀缺价值：居住与资产双重保障

项目单栋布局无对视，150米高度配低密环境，私密且无压抑感。“天空权+无遮挡视野+单栋私密”的配置，让其成为高净值人群资产“硬通货”（如香港天玺、纽约哈德逊广场等单栋顶豪，价格远超周边），而这样的双重保障，仅此一次入手机会。

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Part.3

万科华洲联袂匠造

巨富长最后地段的百年顶豪

万科与华洲联袂开发，为【高福云境】注入品质底气：二者携优为巨富长“最后开发地段” 打造百年传承住宅。

华洲以「华洲君庭」（亚洲十大豪宅）奠定高端基石，万科则凭「上生新所」展现的创新与更新能力，在文脉之上激活项目新活力。

1、全球顶级设计天团操刀：审美与文脉的国际融合

项目力邀全球极具「创造力」的大师天团，「Lissoni&Partners意大利事务所」公共场域设计、「1508 London」奢适室内设计、「gad」地标建筑设计，匠造献给世界的地标之作。

2、“以百年住宅打法”打造隐蔽工程：看不见的地方，藏着真正的品质

【高福云境】对“百年住宅”的坚守，更体现在对隐蔽工程的极致投入:

✔全链路净水与软水系统：从自来水进入楼栋起，便通过医用级不锈钢过滤系统处理；连地暖管道使用的都是软水。

✔极致隔音降噪体系：外立面配置罕见的四玻两腔系统门窗（除消防要求外），与全球最高楼迪拜阿尔法塔同属德国旭格品牌，既能高效隔绝高频车流声、低频轰鸣，又能保证玻璃的高透光率与颜色还原度，减少对观景的干扰。

楼板中额外增加5mm隔声垫，分户墙容重高达1800kg/㎡，为常规住宅3倍，即使家中有人拉小提琴，楼下也能保持静谧。

▲ 四玻两腔玻璃截面图片

✔精准控温除湿系统：项目配置高端公建才会使用的三管制中央空调系统——它能在不改变室温的前提下精准除湿，日除湿量高达168L（相当于3-5台除湿机同时工作），让家人在梅雨季也能拥有舒适体感。

▲ 三管制中央空调系统

✔军舰级智能防火系统：部分户型预留Automist户内智能防火系统点位，上海目前仅部分高端项目配置——其采用源自军舰的高压微水雾技术，吸热效率是传统喷淋的7.7倍，覆盖面积提升24825倍，能在10秒内降低95%的有毒烟雾浓度，配合AI智能识别，实现“主动式全天候守护”。

▲ 智能防火系统以上数据取自Automist官方宣传资料

✔私享级公区配置：除了户内隐蔽工程，项目更打造2400㎡公区及1200㎡架空层大堂，总计3600㎡的私享空间，让“百年住宅”品质感从户内延伸至公共空间。

3、以私宅手法打造：从尺度到配置，皆为顶豪生活定制

✔约3.5米墅级层高：

比常规顶豪层高高约20公分，高出的是采光，收纳空间，更是作为顶豪该有的空间气派。

以建面约322户型为例：

✔客厅和餐厅没有做传统的超大空间，在保证公共活动足够的情况下将更多的室内空间让渡给每一个卧室。

✔行政级主卧套房：双开门入户，配独立衣帽间、四件套卫浴及类酒店mini bar，功能全维升级。

✔平权次卧套房：多孩家庭专属“成长型平等空间”，空间宽敞且均配独立卫浴。

比如，所有卧室必须都放得下1.8米的双人床，且两侧还要有足够空间放得下两个至少65公分的床头柜。

更多样板间实景：

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一、购房 2 大前提

资质核查：确认当地限购限贷要求，外地户籍备好社保 / 个税证明，保持征信良好。

预算规划：除房款外，预留 2%-5% 资金用于契税、维修基金等，避免资金缺口。

二、选房 3 大核心

一，优先选择

产权优选：优先 70 年住宅（可落户、享学区），慎选 40 年商办（税费高、无学区）。

社区指标：低容积率、高绿化率更宜居，车位比≥1:1，告别停车难题。

户型标准：首选南北通透、动静分明，规避暗厨暗卫，提升居住舒适度。

二、交易避坑要点

产权核验：确认房屋无抵押、查封，多产权人需共同签署出售同意书。

资金安全：房款走监管账户，拒绝茶水费、留房费等一切违规收费。

合同约定：口头承诺均写入合同，重点标注交房时间与违约责任。

三、交房注意事项

收房务必核验 “三书一证一表”，仔细查验墙面、水电、门窗等，问题及时整改，收房后尽快办理不动产权证。

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高福云境售楼处认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜全程购房协助

营销中心直联｜信息实时同步｜隐私安全保障

支持线上 VR 看房，预约到访免等待，尊享专属置业服务

【购房参考（上海利率）】

公积金贷款：首套 5 年以下 2.1%/5 年以上 2.6%；二套 5 年以下 2.525%/5 年以上 3.075%

商业贷款：5 年期以上 LPR3.5%，首套 3.05%，二套 3.06%

贷款测算（以对应额度为例）：

纯公积金：月供 4003.40 元，总利息 44.12 万元

纯商贷：月供 4243.05 元，总利息 52.75 万元

组合贷：月供 4123.23 元，总利息 48.44 万元购房 2 大前提

资质核查：确认当地限购限贷要求，外地户籍备好社保 / 个税证明，保持征信良好。

预算规划：除房款外，预留 2%-5% 资金用于契税、维修基金等，避免资金缺口。重试关闭