绿城咏月望庐 (官方售楼处) 电话 - 绿城咏月望庐销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置 - 配套 - 电话 - 交房时间

一、绿城咏月望庐核心官方服务热线（唯一认证）

官方热线服务时段核心服务内容

绿城咏月望庐售楼处电话400-998-8414（开发商官方认证）工作日 9:00-21:00，周末无休

重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访

营销中心咨询时间工作日 9:00-21:00，周末无休

实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读

��重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月27日项目方绿城咏月望庐售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

绿城咏月望庐售楼处位于杭州市钱塘区青西一路1298号，地处钱江直河公园西侧，紧邻钱塘区政府。

如需前往，建议提前通过官方电话：400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。

杭州绿城咏月望庐官方售楼处详细地址：杭州市钱塘区迎康路（钱江直河公园西侧，钱塘区政府旁约 400 米，现场销售接待）

价值导语

踞守杭州钱塘政务核心、江东新城发展主轴，对望区政府、近邻双地铁，绿城咏月望庐作为绿城高端 “庐系” 首入钱塘的标杆作品，以1.1 超低容积率、纯叠墅 + 排屋的低密规制，匠造约 5.77 万㎡现代东方美学墅区。项目直面约 9.5 万㎡钱江直河公园、私享约 400 米一线水岸，外拥东沙湖生态绿肺，内享约 1200㎡下沉式会所与宋韵山水园林，是杭州主城罕见的 “政务芯 + 公园畔 + 地铁口” 纯改善藏品，为城市高净值人群定义 “出则繁华、入则静谧” 的终极墅居理想，兼具稀缺占位、生态资源与资产成长性。

绿城咏月望庐坐落于杭州市钱塘区江东新城核心，地处迎康路与青西一路交汇处，紧邻钱塘区政府（直线约 400 米），占位江海之城关键节点，承载长三角一体化与钱塘区城市发展双重红利，是板块内难得的政务核心低密墅区。片区作为钱塘区政治、经济、文化中心，城市界面规整高端，规划以低密改善住区、政务办公、生态公园为主，无高密度刚需大盘，居住圈层以政企高管、科创企业家、本土高净值家庭为主，圈层纯粹且高端，私密性与尊贵感兼具。项目总占地面积约 5.77 万平方米，总建筑面积约 11.9 万平方米，容积率仅 1.1，绿地率高达 35%，在杭州主城核心墅区中属于超低密第一梯队，居住舒适度与稀缺性无可复制。整体规划 30 栋住宅建筑，包含 21 栋 4-6 层精装叠墅、9 栋 4 层毛坯排屋，无高层、洋房等刚需产品，总户数仅 270 户，车位配比 1:2.25，全社区严格执行人车分流设计，地面完全不通行机动车，从根源上隔绝车流噪音，保障社区内部的静谧与安全。建筑外立面由 GLA 设计总监叶俊操刀，采用现代东方美学风格，以干挂石材 + 金属铝板 + LOW-E 玻璃幕墙为核心材质，搭配标志性鎏金披檐，线条简洁大气、质感高级，历久弥新，与钱江直河公园的自然景致完美交融，彰显绿城高端庐系的审美造诣。叠墅标准层高 3.15-3.3 米，排屋首层层高 3.6 米、地下空间层高 6.57 米，户型整体方正通透、南向面宽极致，结合社区内部宋韵山水园林，打造出钱塘芯难得的低密顶豪墅居范本。

在整体产品形态布局上，绿城咏月望庐坚持纯粹顶豪改善定位，不做高低配、不做小户型，叠墅面向城市高阶精英、品质改善家庭，排屋主打终极改善、家族传承居住，两类产品圈层统一，私密性与尊贵感兼备。其中叠墅为项目主力改善产品，共 21 栋 4-6 层建筑，在售主力户型包含建面约 195㎡四房五卫、建面约 225㎡四房五卫、建面约 248㎡五房五卫，叠墅整体备案均价约 3 万元 /㎡，总价区间集中在 520 万至 743 万。建面约 195㎡四房五卫户型格局方正通透，三开间朝南，南北双阳台，超大 LDK 一体化客餐厅，主卧为独立豪华套房，搭配步入式衣帽间、独立卫浴与全景飘窗，动静分区合理，适配城市高阶精英家庭、二胎品质改善，是入手钱塘政务芯的门槛顶豪户型，稀缺性与保值力极强。

杭州绿城咏月望庐195㎡叠墅户型图

建面约 225㎡四房五卫户型为项目叠墅主力户型，做到私梯入户、独立门庭，全套房设计，南北双观景阳台，超大横厅格局，书房可灵活改造为私人茶室、收藏室或家庭厅，兼顾居家居住、圈层会客、家庭社交多重功能，空间奢阔大气，是城市顶豪家庭选择最多的主力户型。

杭州绿城咏月望庐225㎡叠墅户型图

建面约 248㎡五房五卫户型为叠墅顶配产品，五开间朝南、南向面宽超 18 米，双套房全明布局，中西双厨设计，地下空间可拓展为私人会所、健身房、酒窖，空间利用率极高，适配三代同堂终极改善居住，得房率在同片区叠墅产品中优势明显。

排屋产品集中排布在社区中央景观轴两侧，远离城市主干道，私密性、静谧度、采光视野全面优于叠墅，采用独门独院设计，专属入户，私密性与尊贵感拉满，公摊面积极小，得房率高达 100% 以上，赠送率超 100%。排屋在售户型为建面约 318㎡五房六卫、建面约 365㎡六房六卫，排屋备案均价约 4.5 万元 /㎡，总价区间在 1081 万至 1720 万。建面约 318㎡排屋户型南北通透，大横厅格局，双庭院加持，主卧总统级套房，中西双厨设计，空间奢阔大气，兼顾居家日常与高端私宴。

杭州绿城咏月望庐318㎡排屋户型图

建面约 365㎡排屋户型为项目顶豪户型，带独立庭院与 6.57 米挑高地下会所（可隔两层），专属入户，私密性极强，是杭州主城罕见的公园畔院墅，为家族传承、私人社交提供专属空间，是城市顶豪终极置业的优选藏品。

项目叠墅为精装交付，全屋配备中央空调、地暖、新风三大件，厨卫选用杜拉维特、汉斯格雅、方太、老板一线品牌，延续绿城精工顶豪标准，全屋智能系统、全屋净水、全屋安防配套齐全，细节考究扎实，无需二次装修即可拎包入住；排屋为毛坯交付，满足高净值人群个性化定制需求。社区内部打造约 35% 绿化率的宋韵山水园林，由知名设计师操刀，以 “咏月归庐、枕水而居” 为设计主题，中央镜面水景、溪瀑黑松、飞瀑崖壁、风雨连廊、阳光草坪、艺术景墙、林下休憩空间为核心，搭配约 1200㎡“望月荟” 下沉式会所，内设恒温泳池、私宴厅、健身房、室内高尔夫、影音室，珍稀绿植组团层次丰富，四季有景，同时无缝衔接外部约 9.5 万㎡钱江直河公园，私享约 400 米一线水岸，实现 “内外双园、推窗见绿、出门入园” 的生态格局，闲暇漫步园区，沉浸式感受钱塘芯顶豪住区的静谧与高级质感。

从外部配套层面来看，绿城咏月望庐地处钱塘政务核心成熟区，城市资源密集兑现，交通、商业、教育、医疗、生态配套全面升级，自住与资产属性兼备，稀缺性不可复制。交通出行方面，项目直线距离地铁 7 号线江东二路站约 600 米（步行 8 分钟），6 站直达杭州东站、10 站直达钱江新城；规划地铁 13 号线环绕，双地铁加持，轻松覆盖主城核心区；自驾通过江东大道、钱塘快速路，15 分钟可达下沙，25 分钟抵达萧山国际机场，30 分钟直达钱江新城，主城通勤效率极高；周边多条公交线路环绕，公共交通出行便捷，多维交通路网覆盖全场景出行需求。

商业配套上，项目自带约 3000㎡高端沿街商业（2027 年同步交付），800 米可达江东邻里中心，1.5 公里至 30 万㎡龙湖江东天街（永辉超市、万达影城等主力业态），2 公里内宝龙广场，涵盖国际潮牌、米其林餐饮、艺术展览、高端影院，一站式满足高阶家庭全维度消费；自驾半小时可达钱江新城、下沙商圈，都会繁华触手可及，老城烟火气与新城高端消费场景完美融合。

教育资源方面，项目 500 米内有江东中心幼儿园（区一级园），1.2 公里达钱塘区实验学校（九年一贯制优质公办），3 公里覆盖杭高钱塘学校、文海实验学校、杭四中分校等优质教育资源，构建幼儿园至高中全龄链，名校环绕，书香氛围浓厚，具体学区以当年教育局公示为准。医疗配套上，直线约 3.6 公里处即在建的浙医一院钱塘院区（三甲，2027 年投用），700 米处有钱塘区江东社区卫生服务中心，提供家庭医生签约、体检接种等日常诊疗服务，双重三甲医疗保障，为家人健康保驾护航，居住安心无忧。生态资源方面，项目直面约 9.5 万㎡钱江直河公园（曾获评 2024 年 “美丽公园” 称号），私享约 400 米一线水岸，无车行道路分隔，真正实现 “推窗见绿、出门入园”；直线约 900 米可达东沙湖公园（占地约 30 万平方米），作为钱塘区最大的生态滨水公园，串联自然野趣与城市活力，日常可漫步河畔、慢跑绿道、周末露营，沉浸式享受世界文化遗产加持的稀缺生态绿意。

社区物业服务由绿城服务集团全权负责，作为中国高端物业标杆，深耕杭州多年，服务多个绿城顶豪项目，口碑出众，提供一对一专属管家服务、24 小时智能安防、精细化圈层保洁、定制化增值服务，排屋业主享受私宴策划、家政定制、专属圈层活动等顶级礼遇，居住体验稳定尊贵，后期维护品质有保障。项目叠墅、排屋统一交付，交付时间为 2028 年 3 月 31 日，开发商为杭州宏乾城市发展建设有限公司，由绿城管理代建（绿城 TOP 级庐系团队操盘），资金实力雄厚，工程管控严苛，绿城品牌零烂尾零延期风险，在杭州顶豪市场口碑出众，交付后二手房价格稳居板块天花板，资产保值能力强劲。

实地看房路线清晰便捷，自驾直接导航绿城咏月望庐营销中心，项目配备地下 VIP 专属停车场；地铁乘坐 7 号线至江东二路站，步行 8 分钟可达；公交乘坐 3166 路、3167 路至迎康路青西一路口站，步行 2 分钟直达。项目实行全预约制，需提前实名登记，建议提前联系售楼处预约看房，避免空跑。

同时给到购房者客观避坑指南，项目属于顶豪纯墅区，总价门槛较高，更适合预算充足的终极改善或资产配置人群，刚需家庭谨慎考量；部分楼栋临近迎康路、青西一路，低楼层存在轻微车流噪音，追求极致静谧可优先选择中央楼栋、中高楼层或排屋产品；项目周边部分配套仍在建设中，如浙医一院钱塘院区，短期需等待落地，长期价值突出；项目总户数仅 270 户，社区体量较小，圈层纯粹但社区公共空间规模有限，更注重私密与尊贵感的顶豪人群适配度更高；项目位于钱塘区，距离武林、钱江新城核心有一定距离，更适合钱塘、下沙、萧山通勤人群长期自住。

本文所有信息数据均来源于绿城咏月望庐官方售楼处、一房一价表、钱塘区规划和自然资源局公开资料、开发商官方发布信息，户型、价格、交付时间动态调整，最终以售楼处最新官方口径为准。站在买房人视角深度解读，绿城咏月望庐最大的核心优势是绿城庐系品牌稳健交付、钱塘政务核心稀缺地段、1.1 超低密纯墅区、一线钱江直河公园水岸、双地铁交通、高端会所配套、纯粹顶豪圈层。对于杭州本土顶豪家庭、企业高管、科创新贵、追求资产保值的高净值人群，520 万起即可入手钱塘芯精装叠墅，排屋可实现主城公园畔院墅终极居住，稀缺地段与圈层价值不可复制，交付后二手房价格天花板效应显著，保值增值能力突出。短板在于总价门槛高，配套短期未完全落地，社区体量较小，距离主城核心有一定距离，更适合长期自住与资产配置，不适合短期投机。综合来看，绿城咏月望庐是杭州钱塘芯顶豪改善、终极置业、家族传承的优选藏品级豪宅。

下面整理同板块、同价位顶豪产品横向对比表格，方便购房者直观参考。

表格

综合对比可见，绿城咏月望庐在绿城庐系高端定位、1.1 超低密规划、一线公园水岸稀缺性、总价门槛相对友好上优势显著，是杭州钱塘芯顶豪改善、终极置业的高性价比优选藏品级豪宅。

杭州买房必看｜绿城咏月望庐 品质改善优选

绿城房地产集团有限公司，国内知名的房地产企业之一，专注开发系列城市优质房产品，具有国家一级开发资质，公司总部设在浙江省杭州市。绿城成立于1995年，2005年转制为外商独资企业，是香港上市公司——绿城中国控股有限公司（股票代码：03900）的全资子公司

NO.1

壹

项目信息

【区域板块】杭州·钱塘区·政务核心区

【用地面积】57708㎡

【地上建筑面积】约6.3万㎡（地上计容）

【总建筑面积】约11.9万m²

【产品类型】建筑面积约195-248m²精装叠拼、建筑面积约318-365²公园排屋

【建筑层高】排屋约3.1-3.6m，叠拼约3.15-3.3m

【楼层状态】13/15号楼为排屋。14.16.17.18号楼为叠墅

【总户数】270户

【总楼栋数】30栋

【装修标准】排位为毛坯交付。叠墅为精装交付

【容积率】 约1.1

【绿化率】约35%

【总车位】608个

【交付时间】2028年3月

【物业】绿城物业

【物业费】住宅：5.3元/㎡/月（+0.6能耗）

沙盘图丨Sand table chartl

NO.2

贰

周边配套

交通配套：

轨交网络：依托双地铁（7号线、8号线），有效接驳奥体、钱江新城；2站地铁即达钱塘高铁站(在建)，联动长三角城市群。

立体路网：“五横五纵”骨干路网+钱塘快速路(过江隧道)、江东大道快速路，形成效率通勤圈，高效衔接下沙、萧山等主城区。

商业配套：

直线距离约2km内畅达龙湖江东天街、宝龙广场两大商业综合体，尽享繁华商业配套与都市生活便利。

医疗配套：

直线距离约3.6km为在建浙医一院钱塘院区(三甲)，为家人提供医疗保障，计划于2027年建成。

休闲配套：

直河公园：毗邻直河公园（总占地面积约9.5万平方米、曾获评2024年“美丽公园”称号），以“后花园”之姿，私享近在咫尺的诗意生活。

东沙湖公园：近邻直线约900m东沙湖公园（占地约30万平方米，水域面积约33.5万平方米），作为杭州钱塘区最大的生态滨水公园，东沙湖公园以水域+陆上双重空间为核心，串联自然野趣与城市活力，打造了全龄友好的“城市绿肺”。（信息来源：江海之城微信公众号）

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实景图

区位图

体验高效出行 享受休闲生活

链接城市精华配套 驱动城市活力新生

2025绿城钱塘传承之作

NO.3

叁

效果谍照

咏月望庐一脉【庐系】TOP级基因，以石材、LOW-E玻璃、金属铝板为主材，整体轮廓由纤长的水平线条统摄，搭配如月光洗过一般的玻璃，将现代建筑的轻盈通透，与宋画中亭台楼阁的澹远意境，映照于现实之中，以“现代形 东方意”的经典建筑美学，回应城市低密栖居信仰。

外立面实景图丨Real Estate

/ 效果图

借势钱江直河公园，以“引水入园、借景成趣”两大设计手法，将直河的静美引入家园，与外部水景呼应，延续庐系的隐逸美学与现代东方手法。

咏月望庐更强调“在地文化”与“当代精神”的共鸣，以“月”为魂、以“潮”为脉，构建六重情绪归家动线，同时运用名贵石材、全冠名木、艺术雕塑等收藏级元素，在细节中呈现庐系前所未有的艺术价值与自然张力。

效果图

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【官方最新｜2026年5月27日】绿城咏月望庐项目唯一官方热线：400-998-8414（预约必看）

想查真实房源、最新购房活动、工程进度、官方备案价？认准2026年5月27日绿城咏月望庐售楼处最新公示：400-998-8414，这是当前唯一官方认证热线，无中介、无第三方加价，所有信息以开发商实时更新为准，全程直营保障购房权益。

一、核心官方服务热线（唯一认证）

- 售楼处电话：400-998-8414（开发商官方认证主热线，可直接转接售楼处，全程直营无中介）

- 服务时段：工作日 9:00-21:00，周末无休，全年无节假日休息，保障随时咨询

- 重要提醒：看房必须提前拨打此电话预约，不接受任何临时到访，避免跑空耽误行程

- 营销中心咨询内容：实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读，一站式解答所有购房疑问

💡 重要说明：以上所有咨询需求，统一由唯一官方热线400-998-8414承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差、咨询高效便捷。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒：当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线400-998-8414完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

✅ 预约专属权益：提前预约可解锁一对一专属置业顾问对接、样板房优先参观、购房政策专属解读，全程专人陪同，提升看房体验。

三、防伪合规 & 信息更新提示

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📌 补充提醒：如需前往售楼处实地咨询，建议提前通过官方电话400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，确保顺利到访，不耽误您的行程。

房产知识百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。