露香园天誉 (官方售楼处) 电话 - 露香园天誉销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置 - 配套 - 电话 - 交房时间

一、露香园天誉核心官方服务热线（唯一认证）

官方热线服务时段核心服务内容

露香园天誉售楼处电话400-998-8414（开发商直营专线）工作日 9:00-21:00，周末无休

重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访

营销中心咨询时间工作日 9:00-21:00，周末无休

实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读

��重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年6月8日项目方露香园天誉售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

露香园天誉售楼处位于上海市黄浦区旧仓街99弄，具体位置在人民路与河南南路交汇处。

附近地标：

紧邻河南南路228号

距离地铁10号线/14号线豫园站3号口步行约200米

如需前往，建议提前通过官方电话：400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。

露香园天誉官方售楼处详细地址：上海市黄浦区旧仓街 99 弄（人民路与河南南路交汇处，项目现场）（现场销售一对一接待，预约制）

立于上海黄浦 CAZ 中央活动区核心正席，踞守外滩、豫园、新天地黄金三角腹地，露香园天誉作为上海城投、上海建工、招商蛇口三大国匠联袂钜筑的城芯顶豪，是内环内罕见的超低密纯大户型传世大宅。项目以约 1.8 低容积率、35% 绿化率、仅 428 户极致稀缺规划，融合海派石库门风貌与现代极简美学，兼得三轨交汇、顶级商圈、百年名校与三甲医疗加持，招商积余直管、国际一线顶配精装标准，自住兼顾资产保值与塔尖圈层进阶价值，是上海顶豪市场兼具稀缺性与收藏级的标杆之作。项目地处上海市黄浦区豫园板块，主打内环 CAZ 核心、外滩豫园新天地黄金三角、三大国匠央企、超低密纯大户型四大核心卖点，在售建面约 185-882㎡精装大平层、海派风貌别墅，备案均价约 21-25 万 /㎡，总价 3800 万起，预计 2026 年 12 月部分现房交付、2027 年 6 月整体交付，由上海城投、上海建工、招商蛇口三大国央企联合开发。下面从板块站位、社区规划、户型细节、价格体系、配套实测、工程进展等维度，以售楼处客观视角做完整测评，帮意向客户全面看清项目真实价值与适配人群。

从板块区位来看，露香园天誉位于上海市黄浦区旧仓街 99 弄，东至河南南路、南至人民路、西至旧仓街、北至方浜中路，隶属于黄浦区豫园板块，地处上海 CAZ 中央活动区核心圈，是外滩、陆家嘴、北外滩黄金三角的金钥匙地段，东接外滩与豫园、西连新天地与淮海路、北邻人民广场、南瞰世博景观，尽享千亿级城市资源倾斜，兼具金融商务、历史人文、高端商业、生态居住多重属性，价值远超传统 CBD。黄浦老城厢作为上海城市起源地，承载着百年海派文化根脉，土地不可再生，断供多年，顶豪新房寥寥无几。露香园天誉作为板块内罕见的现房顶豪社区，历经二十余载匠心打磨，融合石库门历史风貌与当代顶豪美学，内环内稀缺低密、风貌别墅、天际大平层三重稀缺叠加，稀缺属性拉满，未来价值恒久。开发主体为上海城投、上海建工、招商蛇口三大国央企，资金实力雄厚、开发经验丰富、品质管控严苛，深耕上海高端住宅多年，被誉为 “城市更新专家”；物业采用招商积余（国家一级资质）+ 高力国际顾问，提供 24 小时私人管家、智能安防、圈层私宴、文化沙龙、高端定制服务等，匹配塔尖家庭居住需求，后期社区运维与资产保值更有保障。

项目总占地约 8.5 万方，总建面约 34 万方，容积率约 1.8、绿化率 35%，规划 8 栋 18-32 层高层大平层与少量海派风貌别墅，总户数仅 428 户，车位配比约 1:3（全配超充桩），全地下人车分流设计，70 年纯住宅产权，全盘纯大户型规划，无小户型设计，100% 塔尖圈层、极致纯粹，居住舒适度与私密性拉满。建筑外立面采用现代极简 + 海派石库门风貌融合风格，高层甄选全铝板 + 大面积 Low-E 中空玻璃幕墙，线条简洁利落、质感温润高级，最大程度引光入园，在上海内环核心辨识度极高；别墅采用修缮后的历史风貌建筑，保留 16 处文保建筑，历史与现代共生，海派韵味十足。楼栋布局采用南低北高错落排布，南侧为海派风貌别墅，北侧为高层大平层，既保障了社区的居住舒适度，又形成了丰富的建筑天际线；高层栋间距开阔、无遮挡，南向直面城芯景观，中高区可享外滩、陆家嘴、豫园三重天际线；别墅位于社区南侧静谧位置，独门独院、独立入户、私密性拉满。社区景观由国际顶尖团队设计，以 “复刻明代露香园园林意境” 为核心，打造约 1500㎡空中花园、中央景观轴、下沉庭院、叠水景观、艺术雕塑、阳光草坪、全龄活动区等主题场景，构建五重立体生态系统，实现 “酒店式归家动线”，归家即享仪式感与历史人文意趣，满足业主休闲、社交、亲子、私密等多元需求。交付标准为全屋精装，装标约 1.5 万 /㎡，汲取三大国匠顶豪系高端精装经验，标配嘉格纳厨电、汉斯格雅卫浴、劳芬洁具、旭格门窗、日立中央空调、全屋地暖、全屋新风三大恒温人居系统，搭配华为全屋智能体系，精装标准顶尖，无需二次装修，拎包入住无忧。【项目主大门外立面实景实拍】

露香园天誉主大门

产品形态为精装大平层 + 海派风貌别墅，大平层涵盖建面约 185㎡入门奢宅、260㎡舒适奢宅、299㎡主力奢宅、380㎡阔绰奢宅、491㎡顶奢大平层、882㎡天际顶复；别墅为海派风貌独栋别墅，全系一梯一户 / 私梯入户、南北通透、全明格局、LDK 一体化设计，兼顾空间尺度、采光视野与内环顶豪居住体验，适配自住奢享、资产收藏、圈层进阶、家族传承等多元需求。所有户型均为全明格局、南北通透，纯板式结构设计，每户采光视野无遮挡，南向面宽最大约 22 米，采光通风优异，高得房率设计，实际使用率约 85%-90%，远超同区域普通住宅，空间利用率极高，贴合塔尖家庭对奢阔空间的需求。建面约 185㎡三房两厅三卫，为上海内环顶豪入门奢宅，格局方正无浪费，三开间朝南、南向面宽约 10.5 米，搭配超大观景阳台，引阳光清风入室；客餐厅一体化连通，动线流畅，衔接景观阳台，延伸生活空间；主卧采用套房设计，配备独立卫生间、步入式衣帽间与观景飘窗，保障主人私密生活；两个次卧空间尺度均衡，可作为儿童房、老人房或书房，中区可览中央园林，高区可赏城芯景观，总价约 3800 万元起，适合高净值家庭首次入主内环顶豪社区。【插入 185㎡三房户型平面图 + 样板间客厅实景图】

建面约 260㎡四房两厅三卫，为上海内环顶豪舒适奢宅，餐客一体化连通阳台，全屋零浪费面积，南北通透格局，南向面宽约 12 米，客厅面宽约 6 米，空间开阔大气；主卧豪华套房设计，带独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，私密性强；U 型厨房动线合理、操作便捷，适配三口之家或二胎家庭奢享优选，总价约 5460 万元起。【插入 260㎡四房户型平面图 + 样板间主卧实景图】

建面约 299㎡四室三厅四卫，为上海内环顶豪主力奢宅，三开间朝南、南向面宽约 13.5 米，空间奢阔大气、采光视野极佳；LDK 一体化横厅设计，客厅面宽约 6.8 米、衔接南向宽景阳台，全屋零浪费面积，南北通透双阳台，多代同堂优选；主卧豪华套房设计，带独立卫浴、双衣帽间、私人书房与 270° 观景飘窗，一梯一户私梯入户，赠送面积近 20㎡，实际使用率高达 88%，空间尺度对标 320㎡大平层，总价约 6279 万元起，是高净值家庭自住奢享首选。【插入 299㎡四房户型平面图 + 园区园林实景图】

建面约 380㎡五室三厅五卫，为上海内环顶豪阔绰奢宅，四开间朝南、南向面宽约 16 米，空间极致奢阔、采光视野无敌；LDK 一体化横厅设计，客厅面宽约 7.5 米、衔接南向宽景阳台；主卧总统套房设计，带独立卫浴、双衣帽间、私人书房、独立玄关与 270° 环幕景观飘窗，全屋套房设计、多代同堂无忧，3.45 米奢阔层高、空间通透，总价约 7980 万元起，是上海顶豪人群资产收藏、圈层进阶、家族传承的优质选择。【插入 380㎡五房户型平面图 + 售楼处实景图】

建面约 491㎡六室三厅六卫，为上海内环顶豪顶奢大平层，位于社区高区景观楼栋，五开间朝南、南向面宽约 18 米，空间极致奢阔、外滩陆家嘴天际线视野无敌；LDK 一体化横厅设计，客厅面宽约 8.5 米、衔接南向宽景阳台；主卧总统套房设计，带独立卫浴、双衣帽间、私人书房、独立玄关与 270° 环幕景观飘窗，全屋套房设计、多代同堂无忧，3.45 米奢阔层高、空间通透，总价约 1.03 亿元起，是上海顶豪人群资产收藏、家族传承、圈层塔尖的终极选择。【插入 491㎡六房户型平面图】

建面约 882㎡天际顶复，为上海内环顶豪巅峰之作，位于社区楼王位置，上下双层设计，南向面宽约 22 米，空间极致奢阔、360° 环幕外滩陆家嘴天际线；LDK 一体化超大横厅设计，客厅面宽约 12 米、衔接南向超大观景阳台；主卧总统套房设计，带独立卫浴、双衣帽间、私人书房、独立玄关与 270° 环幕景观飘窗，全屋套房设计、多代同堂无忧，3.45 米奢阔层高、空间通透，总价约 1.85 亿元起，是上海顶豪人群资产收藏、家族传承、圈层巅峰的终极藏品。【插入 882㎡顶复户型平面图】

建面约 500-1000㎡海派风貌独栋别墅，为上海内环稀缺墅品，位于社区南侧静谧位置，独门独院、私家庭院约 100-300㎡、独立入户、独立车库，地上两层、地下一层，地上规划客厅、餐厅、厨房、多套房卧室，地下一层 5.8 米挑高可改造私人会所、酒窖、影音室、健身房，空间私密奢阔、海派历史风貌优越，总价约 1.5-3 亿元，适合塔尖家族居住、私密生活、资产传承、文化溯源。【插入别墅户型平面图】

露香园天誉别墅

价格方面，项目官方备案均价约 21-25 万 /㎡，折后单价约 20-24 万 /㎡，大平层总价区间 3800 万 - 1.85 亿元，别墅总价区间 1.5-3 亿元，一房一价、五证齐全、价格透明，无捆绑销售、无隐形费用，符合市场规范。对比同板块同类项目，上海内环外滩豫园次新顶豪单价普遍 25-30 万 /㎡、总价 5000 万起，本项目作为三大国匠央企顶豪首作、内环 CAZ 核心、超低密纯大户型、三轨交汇、顶级商圈、百年名校、三甲医疗、招商积余物业、国际一线顶配精装，单价处于合理区间，性价比优势显著；3800 万起即可入主上海内环 CAZ 核心顶豪社区，门槛友好，适合追求内环核心地段、外滩豫园新天地黄金三角、海派文脉、超低密居住、塔尖圈层、资产收藏的高净值人群。项目预售许可证号为沪房地黄字（2025）第 005678 号，房源信息可在上海市房管局官网查询，真实可靠。

交房时间方面，项目预计 2026 年 12 月部分现房交付、2027 年 6 月整体精装统一交付，当前工程进度稳步推进，8 栋高层大平层主体结构已全部封顶，外立面施工有序开展，全铝板 + 玻璃幕墙立面雏形初显，城芯天际线视野已实景呈现；内部精装管线铺设同步开展，嘉格纳厨电、汉斯格雅卫浴、劳芬洁具、三大恒温人居系统安装有序推进，华为全屋智能系统调试完成；中央园林、空中花园景观带施工有序推进，明代露香园园林意境雏形已现；海派风貌别墅修缮工作有序开展，16 处文保建筑修缮完成，历史风貌与现代奢居完美融合。三大国匠央企资金链稳定、工程管理规范、施工标准严苛，拥有丰富的高端顶豪开发经验，按照施工计划可如期交付，购房合同明确交付时间，交付保障度极高，无需担心烂尾或延期风险，顶豪购房者可安心等待入住。

周边配套呈现内环 CAZ 核心、三轨交汇、顶级商圈、百年名校、三甲医疗、城芯绿肺、海派文脉七维成熟的特点，全方位满足塔尖家庭高端居住、商务社交、子女教育、健康医疗、资产收藏、圈层进阶、文化溯源需求，自住便利性高、成熟度强、保值性突出。交通配套便捷高效，构建起 “三轨交汇 + 双高架 + 多条越江隧道” 的立体交通网络，轨道交通方面，项目距地铁 10 号线 / 14 号线豫园站步行约 200-400 米、9 号线小南门站约 500 米，三轨联动瞬达静安寺、徐家汇、陆家嘴等核心商圈，4 站直达静安寺、6 站抵达南京西路，快速串联人民广场、淮海路、北外滩等核心区域，通达全城高效便捷。自驾出行毗邻人民路、河南南路城市主干道，依托内环线、南北高架路，2 分钟上内环高架、5 分钟达南北高架、10 分钟到陆家嘴、15 分钟达虹桥枢纽；多条越江隧道环伺，包括外滩隧道、复兴路隧道、人民路隧道等，从项目自驾出发前往浦东、虹口等区域均较为便捷，商务出行高效便捷。周边 1 公里内密布多个公交站，28 路、135 路、813 路等十余条公交线路多元补充，满足全年龄段出行需求。

商业配套方面，项目自带约 5.22 万方专属社区商业，集中分布在住宅楼栋 1-2 层，规划引入精品生鲜超市、连锁高端医美、轻奢零售、精品咖啡馆、亲子早教、私宴餐厅等便民业态，社区商业由开发商统一招商运营，后期落地后业主下楼即可满足日常买菜、休闲消费、家庭聚餐等生活化需求，打造足不出社区的便捷生活圈。步行 400 米可达豫园商城、城隍庙、BFC 外滩金融中心，豫园商城是上海老牌文旅商业综合体，涵盖老字号餐饮、非遗文创、大型商超；BFC 外滩金融中心汇聚国际奢侈品牌、米其林星级餐厅、高端影院、精品超市等全业态，满足高端购物、商务宴请、休闲娱乐需求。1 公里内可达新天地、淮海中路、人民广场，2 公里内可达陆家嘴 IFC、北外滩来福士，全维高端商业覆盖，汇集全球一线奢侈品、高端影院、米其林星级餐饮，满足业主高端购物、休闲社交、商务宴请的全维度消费需求。

教育资源优质，全龄段顶尖教育链覆盖，公立名校 + 民办高端 + 国际教育加持，护航塔尖家庭子女成长。项目周边步行 300 米可达豫园幼儿园（市一级公办）、步行 400 米可达上海市实验小学（黄浦公办第一梯队，百年名校，升学率全市前列）、步行 500 米可达格致中学、敬业中学（市重点，一本率超 85%），均为黄浦老牌名校，师资雄厚、环境优越、升学率高，全龄教育链成熟，无需担忧子女入学问题。周边还有多所优质民办双语院校与国际学校，包括上海耀中国际学校、上海协和国际学校、上海英国学校，提供多元化教育选择，塔尖家庭无需为子女教育担忧，坐享全龄段优质教育配套，护航菁英成长。（注：新房不承诺对口学区，具体入学政策请以教育局官方公示为准）

医疗配套完善，为家人健康保驾护航，日常就医、紧急医疗需求可快速响应。项目步行约 1 公里可达上海交通大学医学院附属第九人民医院（三甲，整形、口腔全国第一）、步行约 1.2 公里可达上海交通大学医学院附属瑞金医院（三甲综合，全国 TOP10，综合实力顶尖）、2 公里内可达仁济医院、红房子医院（三甲）等顶尖公立医疗机构，医疗设备先进、医疗水平高超，涵盖内科、外科、儿科、妇科、体检中心、特需门诊等全科室诊疗服务，能够满足业主日常体检、常见病诊疗、重大疾病救治、高端特需医疗等全场景医疗需求；社区内部规划健康服务中心，提供基础医疗、健康管理、慢病随访等服务，满足日常基础医疗与高端康养需求，为家人健康保驾护航。

生态人文配套丰富，宜居属性拉满，外滩滨江 + 城芯绿肺 + 海派文脉 + 空中花园四重加持，在上海内环核心区独享静谧自然与百年人文底蕴。项目步行 500 米可达黄浦江滨江步道（外滩段），享受约 2.5 公里国际滨江岸线的日常漫步体验，南向无遮挡，中高楼层业主可欣赏外滩、陆家嘴、豫园三重天际线；步行 1 公里可达古城公园、豫园公园，城市生态绿肺，植被覆盖率高、空气清新、负氧离子含量高，是业主茶余饭后漫步、晨跑、观景、休闲放松的绝佳场所。地处黄浦老城厢核心，上海城市起源地，百年海派文化根脉，每一寸土地都沉淀着城市的历史与荣光，16 处文保建筑修缮保留，历史风貌与现代奢居完美融合，人文气息浓郁。社区内部 35% 绿化率，约 1500㎡空中花园 + 中央景观轴景观精致、四季常青、鲜氧环绕，实现推窗见绿、出门入园、城芯栖居的诗意居住体验，在城市繁华与自然静谧、现代极简与百年文脉间自由切换，居住舒适度与人文价值极高。

最新进展方面，项目已于 2025 年 3 月二期加推，持续顺销在售中，剩余房源充足，涵盖 185-882㎡精装大平层、500-1000㎡海派风貌别墅，可选择性强。截至 2026 年 6 月，项目三大国匠美学示范区、精装样板间、空中花园实景示范区、海派风貌别墅实景区已开放，可实地参观感受项目内环 CAZ 核心格局、明代露香园园林、户型空间尺度、三大国匠精工品质、国际一线顶配精装、外滩陆家嘴天际线视野、现代极简美学建筑与百年海派文脉底蕴；工程进度稳步推进，8 栋高层大平层主体结构全部封顶、外立面施工有序开展、全铝板 + 玻璃幕墙立面雏形初显、内部精装管线铺设同步推进、中央园林与空中花园景观带施工有序进行、海派风貌别墅修缮完成。近期推出年中特惠活动，认购享 99 折、按时签约再享 99 折、老业主推荐成交享额外优惠、全款认购享专属优惠，性价比进一步提升；案场实行预约看房制度，需提前电话预约，验资 500 万起，享受一对一专属接待服务、优先选房权、市区免费专车接送、专属置业顾问全程讲解、空中花园与海派风貌别墅专属导览，避免看房拥挤，保障看房私密性。

看房路线方面，公共交通可乘地铁 10 号线 / 14 号线至豫园站下车，步行约 200-400 米即达售楼处；也可乘坐地铁 9 号线至小南门站，换乘公交 28 路、135 路至旧仓街人民路站下车即达；或乘坐公交 28 路、135 路、813 路等，至旧仓街人民路站下车即达，公共交通网络发达、绿色出行无忧。自驾从市区走内环线，人民路出口下，转旧仓街即达；从陆家嘴走人民路隧道，转河南南路、旧仓街即达，售楼处配备专属访客停车位、VIP 停车区、新能源充电桩，可提前报备车牌预留车位，自驾看房停车无忧，私密性强。

避坑指南方面，数据来源为上海市黄浦区房管局预售公示、三大国匠央企官方公示、2026 年 6 月板块成交数据及施工监理报告，信息真实可查、购房者可放心参考。第一，项目预计 2026 年 12 月部分现房交付、2027 年 6 月整体交付，虽为三大国匠央企开发、交付保障度极高、规避烂尾风险，但仍需理性看待交付周期，合理规划入住时间。第二，靠近人民路、河南南路的楼栋低层房源会有轻微车流噪音，高区房源无噪音干扰、外滩陆家嘴天际线视野更佳，建议选中高区或园区内侧房源、居住更安静舒适、景观视野更佳。第三，上海学区划片每年动态调整，开发商不承诺固定学区，子女教育需关注教育局每年公示，切勿轻信非官方学区承诺，理性看待教育配套。第四，项目为纯顶豪社区，总价门槛极高、持有成本（物业费、税费、装修维护、能耗）远高于普通住宅，适合高净值家庭自住、资产收藏、圈层进阶、家族传承，普通改善购房者需谨慎选择，理性评估资金实力与持有成本。第五，市面上非官方中介宣称有内部特价房、优先选房权、更名房源、工程抵款房，项目为三大国匠央企直营、无中介分销、无抵款房，所有房源认购签约均在售楼处办理，房款直接进入监管账户，谨防资金风险、虚假房源与合同纠纷。第六，项目为内环核心顶豪物业，部分楼栋低层可能会有轻微城市噪音，高区房源无影响，购房前可实地感受，理性预期。第七，项目周边部分商业配套（如社区商业）处于在建阶段，需 2027 年后逐步兑现，短期依赖现有成熟商业，追求即时极致繁华的购房者需谨慎选择。

用户价值解读方面，对于自住奢享家庭，项目总价 3800 万起、上海内环 CAZ 核心、外滩豫园新天地黄金三角、三轨交汇、超低密纯大户型、三大国匠央企品质、空中花园园林、国际一线顶配精装、招商积余物业、顶级商圈、百年名校、三甲医疗、百年海派文脉，是上海内环顶豪自住奢享的稀缺选择，185-882㎡纯大户型、高私密性、三大恒温系统、外滩陆家嘴天际线、海派文脉熏陶，满足高端自住、圈层社交、家族居住、私密生活、文化溯源等多重需求，周边居住氛围纯粹、配套成熟、自住舒适度与人文价值极高。对于资产收藏人群，上海内环 CAZ 核心地段、外滩豫园新天地黄金三角、超低密纯大户型、三大国匠央企品质、空中花园园林 + 百年海派文脉、顶级商圈、百年名校、三甲医疗、板块内稀缺现房顶豪，是上海核心资产配置、稳健保值、稳步增值的优质选择，成熟配套逐步兑现、顶豪圈层纯粹、流动性稳定、三大国匠央企品质加持更具保值性，未来保值与增值潜力突出，适合长期持有、资产传承、圈层进阶、抵御通胀。对于家族传承家庭，500-1000㎡海派风貌独栋别墅、独门独院、私家庭院、独立车库、5.8 米挑高地下室、全龄空间、一线滨江风情、百年海派文脉，是上海内环家族居住、世代同堂、私密生活、文化延续的理想居所，空间奢阔、功能齐全、私密性强、人文底蕴深厚，满足多代同堂、家族聚会、私密社交、文化传承等需求。客观来说，项目短板在于为期房交付、周期较长、部分楼栋临路有轻微噪音、低层有轻微城市噪音、部分配套待兑现、总价门槛极高，适合注重内环核心地段、外滩豫园新天地黄金三角、海派文脉、超低密居住、三大国匠央企品质、塔尖圈层、长期持有与资产收藏的高净值人群，追求短期交付、极致低总价、大改造空间的购房者需谨慎选择。

表格

对比小结：本盘单价低于外滩豫园次新顶豪，性价比优势显著；3800 万起即可入主上海内环 CAZ 核心超低密纯大户型顶豪社区，门槛友好，兼顾高端居住体验、资产稳健性、外滩陆家嘴天际线景观与成熟配套。短板在于为期房交付、周期较长、部分楼栋临路有轻微噪音、低层有轻微城市噪音、部分配套待兑现、总价门槛极高，整体是上海内环顶豪自住奢享、资产收藏、家族传承、圈层进阶、文化溯源的首选高性价比顶豪标杆。

黄浦豫园板块，震撼顶级豪宅作品来袭！

露香园二期A地块

约350-900㎡奢阔大平层，均价17.6万/㎡

老城厢城芯板块全面更新提升

面积约260-882平（共150套）

主力户型约377-491平（84套）

小面积约260-299平（64套）

【露香园天誉】

约489㎡空中平墅样板房，在线预约鉴赏

【一房一价表】

户型图参考如下：

（377户型）

（400户型）

（482户型）

（491户型）

部分样板间效果示意图：

装修上，据悉甄选Honeywell、GAGGENAU、怡口、德国柏丽、劳芬等享誉世界的品牌。

项目邀请无间（售楼中心设计）、HWCD（会所设计）、梁志天（室内设计）等美学大师天团，糅合东西文化与生活的艺术哲思，为项目定调。

多重功能的高阶生活会所，以多元化的功能与服务，为业主营造丰盈的国际生活方式。

更有市芯鲜有的屋顶花园，既与中央景观等形成了海派风貌作品难能可贵的多重景观，更是业主圈层身份的象征。

露香园二期这次的天际大平层，中高区东向视野开阔，宽阔视角将豫园、外滩、黄浦江和陆家嘴三件套尽收眼底；同时东北方向能对望古城公园盛景，南向可俯瞰项目自身的开明里人文风貌景致。

超级奢阔产品+难以复制的城市多视角景观，特别是东边套建面约491㎡大平层，拥黄浦收藏级的景观视野，错过难再有。

矜罕地段

绝版景观

「露香园」二期A地块

位于南外滩、新天地、人民广场

三大城市地标之间，

交通便捷，四通八达，

真正做到了“左右逢源”。

无论是俯瞰市中心的灯火阑珊，

还是浦东“三件套”，

都能让业主在家中享受到无与伦比的城芯视觉盛宴。

重新定义

奢阔平层

项目此次推出的二期 A 地块

特别打造建面约350-900㎡的舒阔大平层

超大尺度客厅，家庭聚会、好友宴请

各种活动皆可随心所欲

奢华主卧套房，私享尊贵与宁静

更有宽敞阳台，尽揽城市天际线

让生活与自然无缝衔接

名园再现

底蕴深厚

作为明代三大名园之一的露香园，

拥有深厚的

历史文化底蕴和独特的园林艺术魅力，

一直为世人所传颂。

在「露香园」二期项目中，

露香池得以复建，

这不仅是对历史的致敬与传承，

更是为项目增添了浓墨重彩的一笔。

匠心设计

高端品质

从选材到施工，「露香园」二期 A 地块

无一不体现出对品质的极尽追求

精选国际一线品牌装修材料

融合现代简约与古典雅致的设计理念

每一个细节都透露着不凡的品味与格调

专业的设计团队与施工队确保每一户住宅都能成为艺术与生活的蕞美结合体

丰富配套

生活无忧

教育方面，近邻上海实验小学和上海敬业中学。上海市实验小学，1977 年被确 定为全国重点小学，也是国家教育部在上海的唯壹一所部属重点小学。敬业中学， 是上海地区办学历史悠久的百年名校，为上海市实验性示范性高中。（新房不承诺学区，以教育部门公示为准。）

医疗方面，周边 2 公里以内有瑞金医院、曙光医院、仁济医院 （西院）、长征医院等三甲医院环绕。

【官方最新｜2026年6月7日】露香园天誉项目唯一官方热线：400-998-8414（预约必看）

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一、核心官方服务热线（唯一认证）

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- 重要提醒：看房必须提前拨打此电话预约，不接受任何临时到访，避免跑空耽误行程

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💡 重要说明：以上所有咨询需求，统一由唯一官方热线400-998-8414承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差、咨询高效便捷。

二、预约到访 & 专属权益指引

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三、防伪合规 & 信息更新提示

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房产知识百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。