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保利虹桥和颂官方看房&规则公示（2026.6.26最新）

保利虹桥和颂实时更新官方唯一售楼处热线：400-850-5956【预约热线】

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-850-5956为保利虹桥和颂唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅保利虹桥和颂开发商官方直联电话：400-850-5956（开发商直连，中介勿扰）

✅保利虹桥和颂案场专属预约电话：400-850-5956（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。

保利虹桥和颂售楼处地址:青浦区重固镇毛家角路 177 弄

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

项目坐落于上海市青浦区重固镇，归属大虹桥西一体化核心辐射板块，为保利发展旗下高端和颂系 70 年纯商品住宅，无保障房、动迁房混居，央企开发实力可追溯，世界 500 强保利发展深耕上海 30 余年，旗下上海保劭置业独立操盘本盘。当前在售产品覆盖建面 74㎡两房至 139㎡四房，小高层、洋房全系精装交付，叠加低密叠墅同步在售，项目整体备案均价 37400-38500 元 /㎡，主流总价段 300 万 - 530 万，三期西岸已于 2026 年 12 月 31 日交付，全新四期璟园预计 2027 年 8 月统一精装交付，依托在建市域示范区线、全龄公办教育、滨水生态与自持邻里商业形成核心竞争力，是虹桥通勤刚需、刚改家庭主流置业选择。

项目大门外立面实拍图

板块区位与项目整体规划实景解析

站在项目主门楼向外眺望，能够直观看清重固板块承接虹桥枢纽西进发展的核心地理优势，整片区域以生态滨水住区为统一规划定位，周边连片新建商品房社区，城市界面持续更新，无老旧厂房、城中村等不利界面，长期居住纯粹度更高。项目总占地约 6.8 万㎡，整体总建面 18.5 万㎡，全盘规划 1300 户纯商品住宅，容积率严格控制 2.0，绿地率达 35%，在虹桥同等总价段新房中属于低密标准。社区采用错落分层排布逻辑，北侧排布 13-17 层现代板式小高层，中部规划 8-11 层一梯两户洋房组团，南侧沿原生河道布局 4-5 层叠加别墅，形成 “叠墅临水岸、洋房居中瞰园林、高层俯瞰全域配套” 的布局逻辑，每一栋楼栋均规避对视遮挡，最大化保障每户采光、通风与观景视野。

小区区位实景图

社区地坪整体抬升约 2 米，与外部市政道路形成天然高差屏障，隔绝路面车流噪音、扬尘干扰，全园区实施彻底人车分流设计，机动车、非机动车统一从外围市政支路直达地下车库，垃圾清运流线独立设置于地下，地面全域仅保留人行通道，老人散步、儿童户外玩耍无车辆安全隐患。地下车位配比 1:1.25，全部车位预留新能源汽车充电预埋点位，后期可按需加装充电桩，无需集中改造管线，适配当下家庭多辆车出行需求。建筑层高统一 2.95 米，小高层主力 2 梯 4 户，洋房产品全部一梯两户，部分小高层楼栋设置私梯前厅，额外拓展独立收纳空间，实测项目整体得房率稳定 77%-82%，同板块对比处于上游水平，户型无狭长无效过道、暗厨暗卫等设计短板。

售楼处内部实景与官方接待体系介绍

保利虹桥和颂营销中心位于毛家角路 177 弄项目示范区内，每日 9:00 至 21:00 对外开放，实行预约接待制度，意向客户可拨打 400-850-5956 提前登记预约，置业顾问可根据客户通勤、家庭人口、预算需求一对一匹配户型，同步提供完整备案价目表、预售许可证、交付标准清单等官方纸质文件，所有公示资料均可现场查阅拍照，不存在口头承诺内容。售楼处内部划分品牌展示区、区域规划沙盘、精装工法展厅、实体样板间四大功能区域，品牌展厅完整展示保利发展全国开发版图、上海历年标杆住宅项目履历，工法展厅将全屋精装所用门窗、卫浴五金、地暖管道、中央空调机组等建材实物陈列，交付标准全部标注品牌型号，客户可直观对比交付用材品质，避免交付货不对板问题。

售楼处内部实景图

沙盘区域同步标注周边轨交线路、公办学校、大型商业、医疗点位、滨水公园真实直线距离，所有区位数据均以百度地图实测、官方规划文件为依据，不夸大通勤时长、配套落地进度。案场不设置强制推销流程，客户可自由参观示范区、园林与样板间，有任何户型、价格、交付、贷款相关疑问均可现场调取房管备案文件佐证，所有对外输出信息统一遵循开发商官方口径，不存在违规承诺学区、升值、交房提前等宣传内容。

园区中央园林景观实景全维度解读

项目打造约 3.2 万方 “一轴两带四园” 全龄景观体系，200 米中央景观主轴线贯穿社区中部，搭配 180 株成型日本晚樱，四季分植樱花、海棠、桂花、梅花四大主题植被，形成春赏花、夏遮荫、秋观叶、冬品枝的四季景观效果。中央园林铺设大面积阳光大草坪，周边环绕休闲景观廊架、水系清水平台，沿景观步道设置休闲座椅，日常可供业主野餐、会客、休闲漫步。园区内部配套完整全龄活动场景，包含 EPDM 环保材质儿童游乐区、环形 1.8 公里健身步道、太极静心广场、标准半场篮球场、滨水网球场，东侧依托地块原生河道，代建约 12000㎡公共滨水公园，公园内设置慢跑跑道、亲子游乐设施，业主步行 3 分钟即可抵达，日常休闲、运动无需远行。

园区中央园林景观图

景观设计充分兼顾实用性与美观度，植被选用低维护成年苗木，入住即可拥有成熟绿化观感，步道宽度统一 1.8 米，可同时容纳两人并行推婴儿车，无障碍坡道覆盖园区全部楼栋入户区域，适配老人、轮椅通行。园区入户采用景观式归家动线，每一栋单元门前搭配小型组团绿化，弱化楼栋密集感，高低植被分层搭配，兼顾隐私遮挡与采光通透，区别于同片区多数仅简单铺植草坪的刚需楼盘，园林实景完成度与落地标准可实地直观核验。

外立面设计、会所配套与一级自持物业服务

建筑外立面采用现代简约弧形线条搭配米白 + 浅灰高级外墙材质，主入口打造 37 米宽礼仪门楼，搭配金属柱式与大面积落地玻璃，形成统一高阶归家视觉界面，外立面保温隔热层加厚处理，兼顾隔音、节能、耐脏抗老化性能，长期居住不易出现墙面渗水、褪色脱落问题。社区规划约 2200㎡专属 “和颂生活荟” 主会所，搭配 1500㎡分布于各楼栋之间的泛邻里会所，主会所内部配备恒温无边际泳池、专业健身中心、私宴会客厅，可满足业主游泳健身、家庭聚餐、小型邻里沙龙需求；泛会所涵盖亲子阅读空间、共享茶室、便民手工区，碎片化休闲场景覆盖日常需求。

物业为保利自持国家一级资质保利物业，物业费统一 4.2 元 /㎡/ 月，提供 24 小时园区安保巡逻、全监控覆盖、公共设施定期维保、节日社区社群活动、上门便民维修等标准化服务，交房后建立专属业主社群，同步设置线下物业接待中心，报修、缴费、投诉均可线上线下同步办理。地下车库入户大堂精装交付，搭配人脸识别、智能门禁双重安防系统，单元入户配备品牌智能密码门锁，全屋预留智能家居管线点位，兼顾居住安全与现代化居家需求。

全在售产品业态分层解析 小高层 / 洋房 / 叠加别墅完整参数

项目当前同步在售三类住宅产品，产权均为 70 年纯住宅，民用水电通燃气可正常落户，全系精装交付，精装标准统一搭载中央空调、全屋地暖、新风三大核心系统，厨卫选用西门子、科勒、汉斯格雅一线品牌配套，下面按照业态逐一梳理官方公示参数。

第一类为 13-17 层小高层产品，主力梯户比 2 梯 4 户，层高 2.95 米，在售建面 74㎡两房、88㎡三房、99㎡三房、125㎡四房，其中 74㎡两房适配单身青年、新婚自住，双开间朝南，客餐厅一体化设计，总价区间 300 万 - 340 万；88㎡三房为板块流量主力户型，三开间朝南，动静分区，主卧独立卫生间，主流总价 330 万 - 370 万；99㎡三房升级横厅布局，南向双联阳台，收纳空间大幅增加，总价 360 万 - 410 万；125㎡四房适配二胎、三代同堂家庭，四开间朝南，双卫干湿分离，总价 420 万 - 480 万。

74㎡两房户型平面图

第二类为 8-11 层低密洋房，全部一梯两户，私梯入户前厅，得房率最高可达 82%，楼栋位于社区园林核心位置，无沿街噪音干扰，在售建面 95㎡三房、102㎡三房、129㎡四房，全新四期璟园新增 139㎡4+1 可变户型，可灵活改造书房、儿童游乐室，洋房产品均价略高于小高层约 800 元 /㎡，总价区间 380 万 - 530 万，全部户型南北通透，南向观景面宽更大，楼栋间距充足，低楼层也无采光遮挡。

第三类为南侧滨水 4-5 层叠加别墅，分为上叠、下叠两种产品，临原生河道无高层遮挡，拥有独立私家庭院或屋顶露台，拓展使用面积充足，下叠自带地下储物夹层，上叠配置大面积观景露台，在售建面 132㎡-148㎡四房，总价 500 万起，叠墅组团独立分区管理，私密性更强，是板块内稀缺改善低密产品，适合追求庭院、露台生活的改善置业群体。

样板间客厅、主卧实景与精装交付标准细节

项目开放多套实体实景样板间，均按照最终交付标准一比一打造，无额外加装非交付软装，客户可清晰区分交付包含与业主自行添置部分。样板间客餐厅采用一体化通透设计，南向连通全景落地阳台，推拉门采用加厚隔音断桥铝材质，大面积采光面提升室内明亮度，全屋墙面环保乳胶漆交付，地面实木复合地板，客餐厅预留电视背景墙基础管线，厨房预留嵌入式冰箱、蒸烤箱标准点位，橱柜全套定制交付，台面防水防污石英石材质。

主卧套房独立设计，标配干湿分离主卫，卫浴五金、台盆、浴缸全部为合同约定交付品牌，主卧预留通顶衣柜安装空间，飘窗全赠送拓展休闲区域，窗户搭配双层中空隔音玻璃，隔绝外部道路噪音。全屋所有卧室均预留中央空调出风口、地暖分集水器，新风系统主机隐藏式安装，不占用室内储物空间，入户玄关配置成品玄关柜，兼顾换鞋、收纳、挂衣功能，小户型也充分挖掘收纳空间，避免居家杂物堆积。所有门窗、五金、家电型号均可在售楼处工法展厅找到对应实物，交付标准写入商品房买卖合同，不存在口头升级承诺。

周边多维配套实景梳理 交通 / 商业 / 教育 / 医疗 / 生态客观解读

轨道交通与自驾交通配套

项目直线距离在建市域示范区线赵重公路站约 500 米，步行 600 米可达站点，线路设计时速 160km/h，规划 2028 年通车运行，向东 3 站直达虹桥火车站，无缝换乘 2、10 号线通达市区核心商圈，向西串联华为全球研发基地，兼顾虹桥通勤、科创产业人群出行需求。自驾紧邻北青公路、崧泽大道两条城市主干道，沿崧泽大道 15 分钟直达虹桥商务区，崧泽高架快速连通长宁、普陀主城，周边环绕青浦 25 路、197 路、797 路多条公交线路，公交直达 17 号线蟠龙路站，现状轨交换乘、自驾双出行体系成熟。

商业生活配套

社区自带约 2000㎡自持邻里底商，规划生鲜超市、便民餐饮、药店、干洗店等基础业态，交付后即可投入运营，满足日常买菜、简餐、生活采购需求。3 公里生活圈内覆盖蟠龙天地、宝龙广场两大大型综合商业体，蟠龙天地融合古镇文旅、零售、亲子、高端餐饮，周末休闲消费场景齐全；自驾 10 分钟可达龙湖虹桥天街、虹桥天地，涵盖影院、商超、轻奢品牌，大型购物、社交需求均可覆盖，镇区现有成熟农贸市场、沿街便利店，短期入住无需等待商业落地。

全龄公办教育配套

3 公里内完整覆盖幼儿园、小学、初中公办教育链条，包含上师大附属重固幼儿园、上海师范大学附属青浦重固实验九年一贯制学校，周边规划多块教育预留用地，后期持续补充教育资源。需客观说明，新房不承诺固定学区划分，子女就读学校以房屋交付当年青浦区教育局官方公示为准，周边同步分布多所民办双语院校，可满足不同家庭教育选择需求。

医疗与生态配套

医疗方面，步行可达重固社区卫生服务中心，满足日常感冒、体检、基础诊疗需求，3 公里车程抵达青浦中医院，5 公里有德达医院，急诊、专科诊疗资源齐全，突发就医出行效率充足。生态资源为项目核心优势，东侧原生河道贯穿地块，代建万方滨水公园步行直达，2 公里范围内串联河泾公园、文心体育公园，整片板块绿植覆盖率高，空气环境优越，适合喜爱户外慢跑、散步的居住人群。

最新工程建设进度、加推动态与板块去化数据（数据来源：青浦房管局网签公示、保利营销中心 2026 年 6 月最新报表）

保利深耕重固板块三年，先后开发四期组团，实现三盘连续售罄，累计成交 1238 套房源，2024 至 2026 年持续拿下青浦区 300-600 万级新房成交套数、面积、金额三项冠军，板块市场占有率稳定 70%，在外环新房整体平均去化率仅 30% 的市场环境下，项目保持独立热销行情。一期 2023 年 12 月入市，10 个月全盘售罄；二期 IN255 2024 年 11 月推出，5 个月清盘；三期西岸 460 套房源 2025 年 8 月首开，8 个月完成去化，网签显示三期总取证 460 套，截至 2026 年 6 月已网签 456 套，剩余可售房源仅 4 套，去化率 99.1%，备案均价从一期 37400 元 /㎡稳步上涨至三期 38500 元 /㎡，价格稳步抬升，板块价值持续兑现。

当前在售主力为全新四期璟园组团，总计 305 套房源，规划建面 95-139㎡洋房产品，7 月上旬营销中心开放接待，7 月底实体样板间对外开放，8 月底正式首开；工程进度方面，三期西岸全部楼栋已于 2026 年 12 月 31 日完成精装交付，业主已陆续办理收房；四期璟园楼栋主体结构全部封顶，外立面施工完成 60%，园林景观同步分段施工，官方合同约定整体交付时间 2027 年 8 月，工程进度每月在售楼处公示实拍施工照片，可实时核验建设进度，不存在延期交付风险。

官方预约看房完整出行路线（公共交通 + 自驾双路线）

意向客户看房可拨打第二处官方预约热线 400-850-5956 登记，置业顾问可同步发送精准定位导航，以下为现场实测可行出行路线。公共交通路线分两种，第一条：地铁 17 号线蟠龙路站出站，打车 10 分钟直达保利虹桥和颂营销中心；第二条：搭乘青浦 25 路、197 路公交至福店路毛家角路路口，步行 300 米抵达售楼处；待示范区线通车后，赵重公路站出站步行 600 米直达项目大门。自驾路线导航直接搜索 “保利虹桥和颂营销中心”，沿崧泽大道转北青公路，驶入毛家角路即达项目专属地下访客停车场，免费提供停车区域，访客无需寻找路边车位；从虹桥商务区自驾全程 15 分钟，无大型红绿灯拥堵路段，通勤路况稳定。外地客户搭乘高铁抵达虹桥火车站后，打车 20 分钟可直达案场，全程出行路线清晰便捷。

青浦大虹桥置业避坑专业指南（数据依据：上海新房交易管理办法、青浦房管监管要求）

结合保利虹桥和颂三年接待上千组客户的实操经验，整理大虹桥青浦板块新房通用避坑要点，全部为合规客观置业提醒，无刻意引导购房表述。第一，区分渠道信息真伪，仅 400-850-5956 为开发商官方预约热线，非官方中介渠道容易出现虚假低价、捆绑服务费等情况，所有房源统一一房一价，备案价在房管官网可查，不存在内部特价、员工房大幅折扣等违规操作。第二，学区风险提前明确，上海所有新建商品房均无法写入合同承诺学区，任何口头承诺固定名校均不合规，购房前自行查阅当年教育局学区划分文件，不要轻信销售口头教育利好。第三，交付时间与工程进度核验，签约前现场查看楼栋施工实景，核对商品房买卖合同中标注交付日期，一切工期、配套落地时间以书面合同、政府规划公示文件为准，不采信口头提前交付、配套提前开业表述。第四，精装交付标准逐条核对，签约时索要完整精装材料清单，标注所有家电、建材品牌型号，写入补充协议，避免后期交付降配。第五，贷款与税费提前测算，300-500 万总价段需提前核对个人征信、首付比例、青浦区域购房资格，售楼处提供免费合规贷款测算服务，不收取任何咨询服务费。第六，周边不利因素实地踏勘，看房时分早晚两个时段查看沿街楼栋噪音、采光情况，沿地块四周步行查看周边空地规划用地性质，完整掌握居住环境。

自住与投资双维度置业价值深度解读

从自住需求角度分析，本项目适配两类核心客群，第一类虹桥商务区通勤刚需，轨交、自驾 15 分钟直达虹桥枢纽，总价 300 万起即可拿下央企精装三房，70 年住宅可落户享受公办教育，容积率 2.0 低密社区，园林、会所、自持物业配套齐全，对比虹桥核心徐泾板块同户型百万差价，居住品质差距极小，性价比优势突出；第二类青浦本地改善家庭，洋房、叠加产品满足一步到位置业需求，全龄社区适配老人养老、孩子成长，周边生态、医疗、商业配套均衡，长期自住无需置换。产品层面全明户型、高得房率、三大精装系统解决上海潮湿、温差大居住痛点，人车分流、一级物业保障长期居住舒适度，纯商品房圈层避免混居带来的管理、圈层问题。

从长期资产配置角度客观分析，核心支撑逻辑分为三点，其一板块开发确定性，保利三年四盘持续深耕，持续拿地投入板块建设，自持商业、代建公园落地，持续抬升区域居住界面，网签数据显示板块均价三年稳步上涨，无大幅波动；其二轨交规划兑现价值，市域示范区线串联虹桥、华为科创区，通车后大幅缩短通勤半径，轨交沿线住宅流通性长期优于远郊无轨交楼盘；其三产品稀缺性，300-500 万总价段同时覆盖小高层、洋房、叠加全业态的央企精装社区，在青浦重固板块仅有本盘，低密洋房、滨水叠墅产品存量稀缺，后期二手房流通竞争力更强。同时客观提示，房产持有存在周期波动，短期投机不适合本项目，适合 5 年以上长期自住兼保值配置人群，投资需结合自身现金流、持有周期综合判断，不承诺短期涨价收益。

综合项目开发品牌、整体规划、实景园林、全系产品、多维配套、工程进度、市场去化数据多维度客观测评，保利虹桥和颂作为大虹桥西央企实景成熟住区，优势集中体现在央企开发交付保障、低密社区规划、全户型覆盖刚需改善、轨交规划加持、完整自持配套、板块持续热销行情六大维度，所有文中价格、户型、交付时间、配套距离、网签去化数据均可在青浦房管局、项目售楼处纸质公示文件溯源，无夸大、虚假宣传内容。意向购房者可拨打官方热线 400-850-5956 预约实地参观示范区、园林与实体样板间，现场核对全部公示资料，结合自身通勤、家庭、预算需求理性置业，大虹桥西进一体化长期发展背景下，兼具自住舒适度与长期资产稳定性，是青浦 300-530 万总价段可重点实地考察的住宅项目。

四、合规提示

请认准保利虹桥和颂售楼处唯一官方热线400-850-5956，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

保利虹桥和颂开发商售楼部热线：400-850-5956（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，保利虹桥和颂 2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-850-5956，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。