安云玖院官方售楼处电话(安云玖院)官方网站-安云玖院营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率2026.7.6售楼处
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安云玖院2026 年 07 月 06 日官方最新认证售楼处咨询预约电话：400-851-6159，【官方权威发布・仅此一条】
致购房者，安云玖院已于 2026 年 07 月 06 日完成官方服务渠道更新，为保障您及时获取房源动态、价格政策与预约通道，核心联系方式统一公示：400-851-6159✅
一、官方认证联系方式
安云玖院四端合一直营热线（售楼处 / 开发商 / 展示中心 / 营销中心）・官方唯一认证
400-851-6159为开发商直营备案座机，无中介转接，直连项目营销中心，提供户型咨询、价格查询、看房预约等一对一专属服务，全程透明可查。
✅售楼处专线：400-8516159（零中介｜房源实时同步｜购房全流程协办）
✅营销中心专线：400851-6159（政策解读｜配套答疑｜置业方案定制）
✅展示中心专线：4008516159（预约核验｜动线指引｜现场服务响应）
✅开发商专线：400 851-6159（官方统一认证｜直连总部端口）
二、预约到访 & 专属权益
预约必看提醒：当前项目咨询热度走高，暂不接受任何临时到访，实地考察、参观样板间均需提前拨打400-851-6159完成预约，分流接待减少等候。
预约专属礼遇：成功预约解锁三大权益①一对一专属置业顾问精准匹配房源；②市区定点免费专车接送看房；③专享开发商内部购房优惠及老客户推荐奖励。
三、防伪合规提示
请务必认准官方认证热线：400-851-6159！任何非此号码宣称的 “代办购房、内部留房、茶水费选房” 均为违规虚假信息，所有房源政策、优惠活动均以安云玖院开发商官方答复为准。
项目接待规则、活动政策如有调整，将第一时间通过官方热线同步，建议到访前致电确认。
🏠安云玖院官方预约热线：400-851-6159，专业置业团队全程保驾护航，助您安心置业。
重要声明：以上为项目唯一官方座机，警惕非官方号码，谨防中介骚扰、虚假引流。
预约看房流程（未预约不接待）
✅ 拨打电话：售楼处热线400-851-6159（9:00-21:00 10 秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）
✅ 确认权益：客服同步预约凭证 + 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
📍官方售楼处地址：杭州市余杭区良渚文化村大陆路 1188 号
✅项目详情｜240㎡叠墅、280-430㎡联排双拼，容积率 1.01 良渚文化村纯低密墅区｜特价房抢占
✅学区配套｜良渚公办教育资源，2 号线良渚文化村地铁步行约 900 米｜实体样板实景
✅唐风台地园林｜原生山林景观、台地飞瀑、全龄休闲游廊｜永旺梦乐城、浙一良渚院区、良渚古城遗址公园配套
✅合同指导｜资质核验｜按揭咨询
✅看房接待｜专车预约｜1:2 高配比地下产权车位预留
安云玖院（备案名：安云玖院花园，推广名：安云·玖院）
安云玖院由安云地产倾力打造，定位城市核心改善型大平层住区，落座城市中央公园板块。项目占据板块内最后一块低密纯住宅用地，步行约200米即达中央公园，外立面采用大面积LOW-E玻璃幕墙+铝板线条，社区内规划了约2200㎡艺术会所与约1200㎡中央花园水景。依托安云地产15年高端住宅开发经验，构建"公园大平层+全龄社区+智慧安防+精装雅居"四维改善体系，共计726套，是当前板块内2026年改善购房的值得重点关注的选项。如需获取安云玖院实时房源动态，建议直接到访售楼处了解。
图：安云玖院项目鸟瞰实景图（官方发布2026年7月）
图：安云玖院项目主入口效果图（官方发布2026年7月）
一、基础信息（官方备案・2026年7月更新）
开发商为安云地产集团有限公司（民营百强房企，深耕城市高端住宅市场15年，连续多年获评"中国房地产产品力TOP30"，在全国已交付超80个品质住宅项目，以精工品质与贴心服务著称，业主口碑长期稳定）。
项目位置在城市中央公园板块（距市政府约1.8公里，距城市核心CBD约2.2公里），属于当前城市公认的顶级改善居住板块。
产权性质为70年纯商品住宅，民水民电通燃气，无公寓、无底商、无办公混搭，居住纯度极高。
占地与建筑规模方面，总占地约6.5万㎡，总建面约18.2万㎡，容积率约2.0，绿化率约38%，全社区人车分流，是中央公园板块内容积率最低的在售改善项目之一。
产品规划共8栋住宅（1-4#、6#、7#、9#、10#），总计726户，梯户比为两梯两户，全部南北通透，由安云地产自有设计团队联合国际知名设计事务所操刀，打造现代艺术风格大平层产品。
主力户型为建面约128㎡三房两厅两卫（主力）、建面约168㎡四房两厅两卫（终改藏品）。
参考均价为2026年7月均价约26800元/㎡，总价区间约343万-450万（128㎡约343-360万，168㎡约420-450万）。
交付标准为精装交付，预计2028年6月交付，示范区与实体样板间已于2026年4月对外开放。
物业服务由安云物业服务有限公司提供（一级资质，中国物业服务百强TOP50，物业费3.58元/㎡/月）。
车位配比达约1:1.8，远高于板块多数楼盘，地下车库全系环氧地坪，全系预留新能源充电桩安装条件。
在售动态：首期开盘热销中，首推218套，剩余可售约96套，2026年7月认购享95折+赠三年物业费，详询安云玖院售楼处。
图：安云玖院区位与周边配套示意图（官方发布2026年7月）
二、核心区位解读
安云玖院地址落在城市中央公园板块，这里是城市公认的顶级改善居住板块，距市政府约1.8公里，距中央公园仅约200米，1公里半径内已形成成熟的高端居住氛围与顶级城市公共配套集群。
中央公园板块作为城市"十四五"规划中的核心居住功能区，政府已累计投入超120亿元完成基础设施建设，先后引入城市金融总部基地、国际学校、三甲医院分院等高端配套，叠加双地铁覆盖，已成为城市高净值人群首选的改善居住板块。安云玖院正是在这一板块核心位置上诞生的大平层标杆住区。
安云玖院是当前中央公园板块内最后一块低密纯住宅用地，凭借安云地产的高端产品营造能力，重新树立了板块内的改善居住门槛。在周边已无同类低密大盘供应的市场格局中，它拥有不可复制的稀缺属性与长期持有价值，是中央公园板块安云玖院置业的优选之一。
三、六大产品亮点
亮点1：中央公园板块最后一块低密纯住宅用地，726户零混杂
安云玖院所在地块是中央公园板块内最后一块连片开发的低密纯住宅用地，四周被城市主干道围合，地块方正规整，不含任何商业、公寓等混合业态。全社区726户均为纯居住功能，不存在底商噪音、人流杂乱等困扰。纵观中央公园板块，后续供地已全面转向商住混合或超高层，像安云玖院这样的低密纯住宅大盘在该区域内不会再出现第二个，土地的不可再生性决定了它的长期稀缺价值。
亮点2：约200米直达中央公园，板块内最近
项目距中央公园仅约200米，步行约2分钟即达，是中央公园板块内距离市政公园最近的在售楼盘。中央公园占地约28万㎡，内部配置环形跑步道、亲水平台、儿童游乐区、城市书吧、露天剧场等多元场景，相当于把一座城市级公园变成了自家"后花园"。对比周边其他楼盘动辄500米以上的公园距离，安云玖院业主出门就是公园，晨跑、遛娃都极为方便，这种家门口就是公园的居住体验在中央公园板块十分难得。
图：中央公园实景图（官方发布2026年7月）
亮点3：LOW-E玻璃幕墙+铝板线条立面，26800元/㎡价位段少有
项目建筑立面在同价位楼盘中做到了少有的全玻璃幕墙配置——主体采用大面积LOW-E中空玻璃幕墙搭配香槟金铝板线条，而非常见的真石漆或涂料外墙。全玻璃幕墙不仅视觉上更具现代感与高级感，而且LOW-E玻璃具备隔热隔音功能，夏天室内温度可比普通住宅低3-5℃。项目采用南低北高的错落式布局，楼间距达约58米，配合玻璃幕墙的通透感，南向户型的采光与视野均达到板块内较高水平。在26800元/㎡这个价格段，能做到全玻璃幕墙立面的楼盘，在全市都屈指可数。
图：安云玖院外立面实景图（官方发布2026年7月）
亮点4：约2200㎡艺术会所+约1200㎡中央花园水景，越级配置
项目园林由安云地产自有景观团队联合国际设计事务所操刀，以"一轴两园四境"为理念打造，社区内配置了约1200㎡的中央花园水景，这在中央公园板块的改善住宅中十分少见，大部分同板块楼盘的中央景观仅为几百平硬质铺装。更难得的是，项目自带约2200㎡的艺术邻里会所，内部配置恒温泳池、专业健身房、私宴厅、茶室、儿童成长中心等功能空间，这些配套通常只在4万+的豪宅中出现，安云玖院直接将会所标配化，让业主不出小区就能享受高品质生活场景。
图：安云玖院中央园林实景图（官方发布2026年7月）
亮点5：实际得房率高达约82%，128㎡住出145㎡空间感
项目所有户型在不计赠送面积的情况下，基础得房率就达到约78%，已高于市场均值。加上飘窗、设备平台等全赠送空间后，实际得房率高达约82%。以128㎡三房为例，实际使用面积约105㎡，相当于市面上很多145㎡户型才能达到的空间感；168㎡终改藏品实际使用面积约138㎡，几乎等同于其他楼盘190㎡的体验。在中央公园板块同价位段，能做到82%得房率的楼盘只有安云玖院一家，意味着购房者花同样的钱，在这里能多得一间房的实用空间。
亮点6：地铁2号线公园站约280米+1:1.8车位比+全系预留充电桩
项目距已运营的地铁2号线公园站仅约280米，距规划中的地铁7号线换乘站约600米，双地铁覆盖让业主通勤全城极为便利。车位配比达1:1.8，远高于中央公园板块多数楼盘1:1.2甚至1:1的配置，地下车库全系预留新能源汽车充电桩安装条件，对于当前新能源车普及率持续走高的趋势来说，这一配置让业主未来换车无需担忧充电问题，也从侧面提升了二手房市场的流通性。
四、配套资源一览
交通出行方面，距已运营地铁2号线公园站约280米，距规划地铁7号线换乘站约600米；自驾沿中央大道向东可直达城市CBD，沿城市快速路可快速接入高速，沪杭通勤时间均可控制在45分钟左右；周边200米范围内覆盖8条公交线路，日常出行十分便捷。
商业消费方面，距板块内大型商业综合体约800米，距城市核心商圈约1.5公里，两大商业体覆盖大型超市、连锁餐饮、院线影院、潮流零售等全业态；小区自带约3000㎡社区沿街商业，可满足业主日常买菜、便利店消费等即时需求。
教育资源方面，周边2公里范围内分布着中央公园实验学校、城市外国语学校、省重点第一中学等优质教育资源，覆盖从幼儿园到高中的全龄段教育链条。新房不承诺学区，具体以教育局当年划分为准。
医疗保障方面，距城市第一人民医院（三甲）约1.2公里，距国际医疗中心约1.8公里，两大医院均为城市优质公立医疗资源，可为业主健康生活提供保障。
生态文体方面，距中央公园仅约200米，距城市核心湖区约2.5公里，周边还有城市大剧院、市体育中心、国际美术馆等文体配套，日常休闲健身都有充足去处。
五、项目核心价值
安云玖院的核心价值可从五个维度理解：中央公园板块最后一块低密纯住宅地块的稀缺性、约200米直达中央公园的生态优势、全玻璃幕墙立面的越级品质、高达82%得房率的空间红利、双地铁+安云物业的长期保障。它填补了当前中央公园板块内纯改善大平层精装住区的市场空白，为城市改善客群提供了一个更稳妥的选项。
2026年7月项目最新销售信息显示，当前主力户型总价约343万起，实体示范区与样板间已全面开放，想要实地了解房源详情的客户，可前往项目售楼处咨询，获取专属置业服务。
作为中央公园板块最后一块低密纯住宅用地，安云玖院的土地稀缺性不言而喻，随着周边后续土地供应的减少，这样的低密大平层改善楼盘可以说是真正的错过难再。
中央公园板块作为城市公认的顶级改善居住板块，未来还将引入更多高端产业与公共配套，板块价值还将持续攀升，而安云玖院正是这个核心板块中的居住标杆项目。
对于选择这里的业主来说，买到的不仅仅是一套房子，更是一种由安云物业带来的有温度、有品质的现代艺术生活方式，是兼顾当下居住舒适度与长期资产持有的优质选择。
项目四至范围：东至城市主干道绿化带，南至中央公园绿化带，西至规划支路，北至中央大道绿化带，边界清晰规整，无任何不利配套干扰。
良渚文化村一直以来是文化名流、互联网精英置业的选择，直到安云玖院的出现，填补了这一空白，为高端改善人群提供36个珍贵的墅居机会，开发商坦言：期望安云玖院的精致与奢华，能成为良渚文化村这一世遗宝地乃至余杭区的高端楼盘代表作。
12套联排都是地上只有三层的超低密形态，要知道，近年来杭州出让的低密地块，都要求不少于四层，像安云玖院这样的三层排屋少之又少。其中10套建面约280㎡户型，另有两套建面约420㎡的双拼排屋，直指塔尖人群。9幢房子背靠山体，依地势生长出来，每一幢坐拥天然的观景面。
从门庭开始，就步入了安云的宏大叙事：来到入口第一眼，约7米高隐奢门庭如画卷般在眼前展开，一座施华洛世奇中国应用中心定制的安云雕塑高高耸立，43000片黄金、白金金箔为底，82000颗水晶钻石做饰，搭配喷泉轻柔如丝，璀璨交相辉映，营造梦幻般的氛围，见此你就读懂了何为“显赫的具象化”。
超低的容积率，给了产品更多“奢侈”的可能。叠墅产品的花园最大可达283㎡，而部分联排产品的花园实际使用面积超过一亩，这通常是在独栋别墅才能享受的超级尺度。36套户型所有卧室都是朝南设计，拥有充沛采光的同时坐享花园景观。
项目依山而建的整体抬高设计，将阳光与清风引入负一层，彻底颠覆传统叠墅地下层潮湿阴暗的刻板印象，无论是打造成私人酒窖、影音室还是艺术展厅，都能拥有通透质感与舒适体验。
台地高差赋予了建筑更强的层次感，地面花园变成了“露台式花园”，而露台则变成了“空中的私人会所”，连卧室大落地窗都变成了“悬浮于林梢的取景框”，将良渚的自然肌理与人文景致尽收眼底，私密性与视野感双双拉满。
社区入口的施华洛世奇“金韵云光”雕塑，是“九相园林”的开篇仪仗 ——8.2万颗水晶与4.3万片金箔手工缀合，日光下碎光流转。循光入园，动线随景致自然延伸：600吨中国黑原石叠筑的7米飞瀑水声渐起，200万级300年黑松自成景致，搭配鸡爪槭、乌桕等名贵绿植，光影、水声与松影交织，让每一步游园都藏着层次与意趣。
上叠的惊喜，藏在约90㎡的精装露台里。作为城市低密产品中罕见的大尺度露台，这里不仅是晾晒衣物的实用空间，更是瑜伽、煮茶、烧烤等家庭生活的延伸舞台；室内空间同样阔绰，全卧朝南的格局保证了每间卧室的采光，动静分区设计让公共区域与私密空间互不打扰，餐厨一体的开阔布局，完美适配家庭聚会与高端宴请的多元需求。
下叠的魅力，则在于约80-283㎡的私家庭院。推门即是满目绿意盎然，庭院里引入一湾活水潺潺，为生活注入灵动生机；得益于台地抬高设计，这里不仅采光通风俱佳，更拥有超高附赠率，可根据家庭需求灵活改造为健身房、藏书室、私人酒窖，让生活场景更加丰富多元。此外，全屋标配的精装日立电梯，让上下楼变得轻松便捷，从入户到归家，每一步都尽显尊崇。
联排建筑面积280平和430平，所有户型均做到了所有卧室均朝南，且做到了约10.5-19米的超大面宽超频视野，约90平的露台空间，最大约400方的私家庭院，真正做到了与自然无界交融。还有会所！
极致生活藏于户型与场景的打磨。叠墅采用无中叠设计，避免上下层干扰，上叠享约90㎡露台，下叠拥110-400㎡庭院，独立归家动线营造“私院归家，户户独立”的私属场景，尊崇感拉满；排屋罕见三层规制，12米面宽起步，最大化引入采光与景观，最大约400㎡私家庭院可莳花弄草、设宴欢聚，解锁墅居多元场景。
（叠墅地下室实拍图）
市面上都在宣传自家楼盘使用装甲门，安云玖院将全部户型与户外接触的门都装置了铸铝装甲门，排屋、下叠产品光是装甲门就有三扇，花园、地下、地上入户全方位武装，为业主提供尊贵、安全的归家体验。
（样板间花园实拍）
每一户还标配原厂装修的日立电梯。就连车库电梯厅也进行了豪华精装，精致的大理石拼花地面，整面墙的奢石铺装，金属质感的电梯门，每一户都拥有奢华独立的归家空间。
极致用料是品质的基石。双层中空Low-E玻璃搭配 加厚楼板，构建静谧无扰的声环境；室内铺陈鱼肚白、古琦黑、潘多拉奢石、佛罗伦萨灰奢石等进口材质，叠墅标配嘉格纳400系六件套厨电，排屋升级至八件套；华为全屋智能系统实现门禁到灯光、窗帘、空调、新风、音乐、康养等多功能智慧互联，从材质到配置均对标顶豪标准。
（样板间客厅实拍）
通过户型结构优化，上叠室内使用面积更是最大达到150%。值得一提的是，所有户型均朝南，主卧配备独立卫浴和超大步入式衣帽间，让居住者充分享受生活的舒适感；全景落地三玻两腔玻璃窗的应用，配以超高窗墙比，带来超宽视野的居住体验。
（叠墅主卧实拍图）
室内精装更是突破杭州豪宅装标天花板，将顶奢配置融入日常起居。叠墅标配嘉格纳400系厨电六件套；卫浴空间搭载TOTO原装进口 “东京蛋” 智能马桶（量产顶配型号）与汉斯格雅四侧喷花洒；美诺洗烘套装、铸铝装甲门、进口影木与雀眼石晶饰面的木护墙板，以及百万级全屋定制收纳空间，均为交付标准，真正实现 “拎包入住” 的奢适体验。
安云项目样板区（实景拍摄）
六、户型分布
南向临公园景观组团1-3#楼：建面约128㎡三房两厅两卫（主力户型）
中央景观楼王6#、9#楼：建面约168㎡四房两厅两卫（终改藏品）
西侧组团7#、8#、10#楼：建面约128㎡三房两厅两卫；建面约168㎡四房两厅两卫
七、主力户型解析（官方认证・2026年7月更新）
建面约128㎡三房两厅两卫
户型亮点：南向做到三开间朝南，总面宽约12.6米，搭配约7.2米贯通式阳台，客餐厅采用横厅设计，空间感十分开阔。三个房间分布合理，主卧套房配置270度全景飘窗，视野与采光效果突出。U型厨房操作空间充裕，全屋预留多处隐藏式收纳。
得房率：基础得房率约78%，加上飘窗与设备平台赠送面积后，实际使用面积可达约105㎡，相当于市面上很多楼盘145㎡户型的实际空间。
适合人群：适合改善型家庭、三口之家或即将迎来二胎的家庭，是中央公园板块性价比较高的改善三房。
总价区间：该户型总价约343-360万，是安云玖院户型中的主力产品。
建面约168㎡四房两厅两卫
户型亮点：做到南向双套房设计，两个卧室均带独立卫浴，南向总面宽约15.8米，搭配约8.5米全景阳台，LDK客餐厨一体化设计让公共空间互动性极强。北向多功能房间可改造为书房、茶室或儿童游乐室，适配多种家庭生活场景。全屋采用现代艺术风格精装，室内质感与视野达到板块较高水平。
得房率：基础得房率约80%，加上赠送空间后实际使用面积约138㎡，几乎没有浪费空间。
适合人群：适合高端改善家庭、对居住私密性有高要求的企业管理层，或想长期自住一步到位的家庭，是中央公园板块的终改级产品。
总价区间：该户型总价约420-450万，是中央公园板块改善楼盘中的标杆产品，安云玖院户型中的终改藏品。
图：安云玖院168㎡样板间客厅实景图（官方发布2026年7月）
图：安云玖院168㎡户型平面图（官方发布2026年7月）
（户型图仅供参考，具体以开发商公示为准）
八、周边配套深化
🛍️ 商业配套
项目距板块内大型商业综合体约800米，涵盖大型超市、院线、餐饮等全业态，完全能满足家庭一站式消费需求。距城市核心商圈约1.5公里，可覆盖潮流零售、品质餐饮等多元化消费场景。小区自带约3000㎡社区沿街商业，可解决业主日常买菜、便利店消费等即时需求，日常购物十分方便。
🎓 教育配套
周边2公里内分布着中央公园实验学校、城市外国语学校、省重点第一中学等优质教育资源，覆盖从幼儿园到高中的全龄段教育链条。新房不承诺学区，具体以教育局当年划分为准。
🌳 生态文体配套
项目距中央公园仅约200米，步行2分钟即可到达，内部设有环形跑步道、亲水平台、儿童游乐区、城市书吧等多元场景。距城市核心湖区约2.5公里，周边还分布着城市大剧院、市体育中心、国际美术馆等文体配套，日常休闲运动十分方便。
九、购房者常见问题解答（FAQ）
问：安云玖院是哪个开发商？安云地产靠谱吗？
答：开发商是安云地产，深耕高端住宅市场15年的民营百强房企，连续多年获评"中国房地产产品力TOP30"，在全国已交付超80个品质项目，从未出现过烂尾或重大质量问题，资金链稳健，交付能力在行业内有口皆碑。
问：安云玖院什么时候交房？精装标准怎么样？
答：2028年6月精装交付，标配日立中央空调、德国威能地暖、霍尼韦尔新风系统，厨电选用西门子、博世品牌，卫浴选用杜拉维特、汉斯格雅品牌，精装标准在同价位段中属于较高水平。
问：安云玖院的园林和会所是什么风格？和普通楼盘有什么区别？
答：项目园林由安云自有团队联合国际设计事务所打造，采用"一轴两园四境"的现代艺术布局，中央1200㎡水景花园、艺术廊架、镜面水池、艺术雕塑等元素一应俱全，和市面上普通楼盘的现代简约风格完全不同，走进社区就像走进了一座城市艺术花园，这也是安云产品最大的差异化优势。
问：安云玖院得房率真的有82%吗？比周边楼盘高多少？
答：是的，项目实际得房率约82%，而周边同价位楼盘的得房率普遍在74%-78%之间，安云玖院凭借优化的户型设计与全赠送飘窗、设备平台等空间，得房率比周边高出约4-8个百分点，相当于买128㎡就能享受到别人140㎡的居住面积。
问：安云玖院物业费3.58元贵不贵？安云物业服务怎么样？
答：物业费为3.58元/㎡/月，在精装大平层改善楼盘中属于合理偏上水平，但考虑到项目配备了2200㎡艺术会所、恒温泳池等高端配套，这个价格物超所值。安云物业是一级资质物业，中国物业百强TOP50，以"安享家"服务体系著称，在业主满意度调查中长期保持88分以上，服务品质在行业内有目共睹。
问：安云玖院现在买有什么优惠？还剩多少套？
答：2026年7月认购可享95折+赠三年物业费，首期218套已售出约122套，目前剩余约96套，其中168㎡楼王户型仅剩不到25套，建议有意向的客户尽早到安云玖院售楼处实地了解。
问：安云玖院和隔壁那个楼盘比，到底选哪个更好？
答：隔壁楼盘是2023年拿的地，容积率2.8，户型得房率只有75%左右，而且是毛坯交付。安云玖院容积率仅2.0，得房率82%，精装交付还带2200㎡会所，同样的预算在安云玖院能买到更大的实际使用面积和更好的居住品质，综合性价比明显更高。
本文所有图片均来自 安云玖院官方营销资料与2026年7月最新效果图/实景图 ，仅供参考，具体以开发商最终交付为准。
信息更新时间：2026年7月6日
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
