房贷利率上浮买房更难 两百万房贷多付11万利息

2017年，全国多地房贷政策相继收紧，北京、上海、深圳等一线城市大幅度上调首套房贷利率，天津、杭州、惠州等二三线城市也在跟进。近期，南京的房贷又收紧了！有银行已停贷，南京买房成本再提高。

据报道，南京地区多家银行表示，基本上现在放款都在三个月以上甚至半年。浙商银行、浙江稠州商业银行、宁波银行和恒丰银行则处于停贷状态。现在各银行首套房贷款利率上浮5%或10%已成为主流。

按基准利率上浮10%的银行有渤海银行、民生银行、广州银行、中信银行、工商银行等；兴业银行、邮储银行、浦发银行、杭州银行等则上浮5%或10%。农业银行房贷利率上浮5%到10%。

目前上浮5%的银行有江苏银行、建设银行等，执行基准利率的银行仅剩北京银行、徽商银行、华夏银行以及南京银行4家，其中南京银行网点工作人员答复，对于首套房中的一手房保持基准，不做二手房业务。而北京银行也表示二手房已停贷，同时现在即使对于一手房，也不再收件了。

贷款利率调整，意味着什么？我们不妨来做一组算术题：

①200万元贷款30年，贷款利率由9折调整为95折，买房人原先需支付161万利息，调整以后需支付172万利息，利息部分多出11万元。

②200万元贷款30年，贷款利率优惠由9折调整为取消，需支付182万元利息，利息部分多出21万元（多出来的钱都能买辆好车了）。

无论是提高首付比例、缩短贷款年限，还是减少折扣力度，都是为了降低楼市中的杠杆，防范金融风险。资本逐利，房贷资金收紧，一方面是为了应和中央的调控政策，另一方面反映了银行对楼市的态度。如果买房对你来说是刚需，在你能力范围之内就买房吧，如果是投资客，那么请三思。

对于购房者而言，2017年的房产市场依然烦恼重重。其中之一，正是房贷利率集体走高下，购房成本的急剧攀升。据统计数据显示，截至今年7月，全国首套房平均利率为4.99%，相当于基准利率1.02倍，同时超九成的银行已无利率优惠，并转投入“上浮”阵营。

这也意味着，一套贷款总额100万的首套房，如按揭30年，在分别以当前基准利率8.5折优惠跟上浮10%购入时，月供最多将增加736.39元，总利息成本更激增逾三成，购房者的“增负”可谓不轻。

超九成银行无房贷利率优惠

进入下半年，房价已不再是购房者的“焦虑”的少有缘由。持续上涨的房贷利率，亦令其大呼“吃不消”。据监测数据，7月全国首套房平均利率为4.99%，相当于基准利率1.02倍，环比上升了2.25%；同比去年7月的4.44%，上升了12.38%。

就在当月，全国35个城市533家银行中，有160家银行首套房利率上升，占比30.02%；而房贷利率下降的则仅有7家银行，占比1.31%；此外，355家银行与6月持平。

去年7月，全国提供优惠利率的银行占比为86.06%，然而，一片“升势”下，曾经触手可及的优惠利率已而硕果仅存。从首套房利率的监测数据来看，7月份全国533家银行中，4家银行提供9折优惠利率，较上月减少7家；15家行提供9.5折优惠利率，较上月减少48家。超九成的银行已无利率优惠，其中364家银行执行基准利率，较上月减少35家；126家银行执行基准利率上浮，较上月新增94家，上浮趋势较明显。

事实上，截至7月，19家主要银行中多数银行首套利率已为基准上浮。其中汇丰银行保持平均利率折扣较低为9.83折，较上月上涨0.42折；恒生银行平均利率折扣仍较高，为基准1.03倍；工商银行、农业银行、中国银行、建设银行国有四大行平均利率在基准上浮1%-3%之间，总体利率已执行基准利率上浮。

与此同时，7月全国二套房平均利率为5.47%，亦保持上升趋势。统计的35个城市533家银行中，提供上浮10%利率的银行数占比为79.17%，而上浮10%以上的银行数占比为16.32%，其中上浮20%的有67家，另有10家银行二套房贷利率执行基准上浮30%。

未来将趋于合理范围

今年以来，房贷利率的变化有迹可循。1月以后，北京首套利率率先大幅上升，随后其他一线城市也在3月开始跟进。而二线城市在4月之前，仍保持着适合各自城市实情的利率水平，并于4月以后出现集体上升且上升幅度大，目前多数平均利率已突破5.00%，超越一线城市。

以成都为例，今年5月，各大银行首套房利率都仍可享受较高9折的优惠，二套房的贷款利率较高上浮则为10%；但6月开始，首套房贷利率优惠多被收回，取而代之的是基准利率成为主流；随着8月的到来，首套房贷利率再度走高。记者梳理发现，当前建设银行、农业银行、工商银行、中国银行等国有银行，以及中信银行、光大银行、华夏银行、成都银行等部分股份制银行首套房贷基本均执行10%左右的上浮，且二套房上浮较高可达30%。据较新统计数据，成都首套房平均利率已“破5”，为5.08%，在全国排名第7位。

记者测算发现，贷款总额为100万的首套房，采用等额本息的还款方式按揭30年，在去年末以8.5折，即4.17%的利率贷款时，每月应还款4872.68元，利息总额为75.4万；而在8月以基准利率上浮10%，即5.39%贷款时，每月应还款为5609.07元，利息总额增加至101.9万。数月内月供就多出736.39元，总利息成本更是激增逾三成，共26.5万。

那么，未来房贷利率是否还将继续攀升？分析师李少有认为不然，其指出，从全国首套房平均利率走势来看，今年1月至4月期间增速均为平缓上升，直到4月后增速开始直线拉升，5月达到增速较高点，6、7月增速又开始出现较大幅度下滑。“数据表明首套平均利率的目前上升速度放缓，幅度降低。”

同时4月开始，二套房平均利率出现平稳上升并在后3月连续上扬。“当前二套房平均利率高于首套利率，但首套利率增速高于二套利率，未来首套、二套平均利率之间差距或将进一步缩小，但仍将保持差异。”李少有认为。

“针对目前首套、二套利率不断上升，其实并不必太过惊慌。”总体来看，李少有指出，当前首套利率上升增速趋于下降，表明上升速度已经变缓，未来一段时间内，房贷利率也将会趋于一个合理范围。

悦湖湾

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动态：悦湖湾多层均价6500元/㎡，小高层均价5800元/㎡，目前正在销售的房源有1#-3#、5#-7#楼、16#-18#。悦湖湾商铺层高6米，买一层享两层。国庆期间看房有礼，买房更惊喜。10月三期8#和10#开盘，同时样板房也将开放。

项目简介：悦湖湾，延承余慈集团高端住宅营造精神，地处杭州湾以南泗门镇，临近余姚、慈溪，倚靠杭州湾大桥，无缝连接大上海。泗门作为宁波经济重镇，卫星城镇，城市凝聚力不彰自显，泗门现代繁华的新城新貌已经跃然眼前，商业集群聚合效应已经开始显现。近在咫尺的杭州湾跨海大桥，大大缩短了泗门和周边城市的距离。完善的城乡公交环线，出入泗门快捷便利，生活永不受阻。 悦湖湾，傲居泗门核心地段，与329国道仅三车程，迅速畅达杭甬，协力路、光明南路、围北中路等多条交通要道环绕，尽享交通便利。华联家电，华润万家，农村合作银行，中国银行，医疗门诊生活便利；泗门文化中心，泗门影剧院，新华书店文化氛围浓厚；汝湖生态公园风景旖旎；金色阳光双语幼儿园，泗门镇中心小学，泗门三中等学区优异，360°全方位生活大配套。 悦湖湾95-142方经典户型，有限的面积，无限的尊荣，从不以空间丈量生活的尺度，无论是雅致两房，还是全景三房，均户户通透，大面宽，短进深，格局方正，采光一流，设计全明。

杭州湾世纪城

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动态：杭州湾世纪城住宅在售，均价约8500元/平，建面约190-212平，公 寓 建面约36-63平米，均价约8500-9500元/平；商铺建筑面积约180-200平米，总价均160-300万；写字楼均价8300元/平，建筑面积96-130平米。

项目简介：杭州湾世纪城是由世纪金源集团打造。杭州湾世纪城集住宅、风情商业街区、洲际购物中心、超五星级酒店、高级公寓、学校为一体。项目总占地2600亩，总建筑面积600万平米，项目规划住宅为3万余套，预计居住人口将达10万人左右 杭州湾世纪城位于杭州湾新区，东起陆中湾江、西至滨海大道、南起滨海二路、北至十塘横江南岸，内外交通便捷完善 社区中央有一横一纵两条河流，在河流两岸各建设了30米宽的绿化景观长廊，十字形沿河双面商业街，连通所有住宅组团和购物中心、酒店等配套。 杭州湾世纪城集购物、休闲、娱乐、餐饮、办公等功能为一体的洲际SHOPPING MALL。住宅采用了节能环保的水循环中央空调系统，采用人车分流系统。

恒大御澜庭

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动态：恒大御澜庭预计17年下半年开盘，项目一期高层主力户型建筑面积97-166㎡，2018年12月交付。项目位于余姚城南，重点规划板块核心区，湿地公园环绕。

项目简介：项目位于余姚城南，重点规划板块核心区，享受一线江景，湿地公园环绕。

阳光威尼斯

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动态：阳光威尼斯二期剩余150多套房源在售

项目简介：百隆阳光威尼斯是宁波百隆房产有限公司在余姚市中心打造的西班牙建筑风格的纯别墅高档社区。阳光威尼斯由联排和独栋别墅组成，其中联排别墅面积为225—240平米，独栋为330—360平米。 百隆阳光威尼斯定位是为余姚精英阶层量身打造的高舒适度、高品质的项目，百隆阳光威尼斯将成为引领余姚乃至整个宁波房地产潮流的创新楼盘，并首次将“类独栋”的概念融入其中。