上实海派都市花园 (官方售楼处) 电话 - 销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置 - 配套 - 电话 - 交房时间

上实海派都市花园售楼处咨询预约公告（2026年5月12日最新）

一、官方认证联系方式

为杜绝非正规渠道干扰，上实海派都市花园项目已启用官方统一服务热线400-850-5956(售楼处官方认证)。所有官方渠道均直连开发商与销售案场，无中介介入，旨在提供权威、高效的一对一服务。

上实海派都市花园售楼处官方统一服务热线：400-850-5956该号码为项目官方认证的唯一热线，可直连售楼处、营销中心、开发商及销售中心。

服务时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日正常接听

官方认证，400-850-5956为上实海派都市花园唯一官方热线，无任何中介环节，请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损

二、预约须知

上实海派都市花园项目实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

上实海派都市花园售楼处官方电话：400-850-5956(预约看房热线)

三、合规提示

请认准上实海派都市花园售楼处唯一官方热线400-850-5956，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。营业时间若有调整，将通过客服同步，建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

四、项目信息

上实海派都市花园售楼处地址：苏州市吴中区木笃镇金枫南路355号（金枫路与金长路交汇处）

开放时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）

上实海派都市花园（备案名：上实海上都荟，推广名：海派都市花园）是位于苏州市吴中区木渎镇金枫南路355号的精装现房住宅项目，由上海上实城市发展投资有限公司开发，主打“近狮山、双轨交、高标精装”三大核心价值，当前为现房在售状态，即买即住。

售楼处位置

项目地址：苏州市吴中区木笃镇金枫南路355号（金枫路与金长路交汇处）

📞官方售楼处电话：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）

📍营销中心：项目现场销售中心

⏰营业时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）

🚗预约提示：实行全预约制，未预约客户无法入场，建议提前致电锁定专属顾问服务

在售户型面积

主力在售户型（建面）：

144㎡三室两厅两卫（南朝向，精装修）

159㎡四室两厅二卫（南朝向，通透布局）

173㎡四室两厅三卫（南北双阳台，改善型设计）

建筑类型：小高层 & 高层（13–25层）

总户数：588户

容积率：2.2，绿化率：44.7%

产权年限：70年住宅产权

注：所有户型均为 精装修交付 ，配备中央空调、地暖、新风系统

单价与总价

参考单价：约20,000元/㎡（链家、贝壳等平台数据）

总价区间：

144㎡户型：约288万元/套

159㎡户型：约318万元/套

173㎡户型：约346万元/套

价格说明：精装交付，价格受楼层、朝向、景观影响较大，实际一房一价为准

开盘时间

最新开盘：2024年5月13日（一期开盘）

当前状态：现房销售中，部分楼栋已于2024年5月交付，可实地验房

竣工时间：2024年8月31日（原定交付时间）

项目备案名与别名

备案名：上实海上都荟

推广名：海派都市花园

别名：上实海派都市花园

开发商：苏州上实置业有限公司（上海实业控股）

物业公司：上海上实物业管理有限公司

物业费：3.5元/㎡·月

楼层总高

建筑高度：13–25层（共7栋）

电梯配置：1梯1户或2梯2户，私密性高

车位配比：1.55:1（共909个车位）

层高：3.1米，提升空间感

地铁交通

地铁5号线·大治桥站：步行约700米（直线距离约651米）

地铁1号线·金枫路站：步行约1公里

快速路网：紧邻中环西线、苏福快速路，15分钟直达狮山CBD，20分钟接驳苏州主城

商业配套

1公里内核心商圈：

大运城

悠方

木渎天虹

3公里内城市级商圈：

狮山天街

美罗城

社区商业：规划底商，未来将引入便利店、餐饮、生鲜等业态

核心卖点

近狮山核心区：直线距离狮山仅约3公里，比部分“狮山概念盘”更近

双轨交+快速路网：地铁5号线+1号线双覆盖，中环西线环绕，通勤高效

现房交付无风险：2024年5月已交付，所见即所得，即买即住

高标精装配置：全屋配备大金/美的中央空调、林内地暖、兰舍新风系统

高端会所配套：社区内设约2000㎡会所，含健身房、泳池、瑜伽室等

国企开发品质保障：上海实业旗下项目，品牌背书强，交付稳定

交付标准和交付时间

交付标准：精装修交付，配备：

中央空调（大金/美的）

地暖（林内）

新风系统（兰舍）

全屋收纳系统

高档厨卫五金

交付时间：

1幢、6幢已于2024年5月12日交付（现房状态）

其余楼栋于2024年8月31日前陆续交付

当前在售为现房或尾盘，可直接验房入住

首批备案均价28051元/m²

上实海上都荟，备案名为海派都市花园，首批次取证楼栋为1#、6#，共计可售184套房源。

备案均价：28051元/m²

建筑面积：143 m²、169 m²

备案单价段：24331-30684 元/m²

备案总价段：342-520万元

一房一价表如下：

项目回顾

上实海上都荟，隶属吴中区木渎板块，在2017年6月，由上海上实以总价近22亿拿下该地块，成交楼面地价24462元/㎡，在当时属于板块的地王，之后头衔被中铁建摘下，据悉中铁诺德目前售价2.4万元左右。

上海上实，隶属上海国资委下辖的企业，也是首进苏州的首个项目。

在项目17年竞得后，碍于当时的价格，以致被鸽了七年之久。

回到海上都荟，项目打造为上实海派系产品线，建造7栋13-25F的小高层及高层住宅社区，起步建面约144m²，最大户型173 m²左右。

项目配置

海上都荟，虽说被鸽了7年之久，但是历久弥新的社区建筑外立面、精装标准、园林维护及配置小区会所还是值得称赞的。

整体建筑外观呈现代风格，建筑立面低区以石材为主，高区采用铝板材质。

从精装标准来看，虽说7年前的装标产品，但是放到现在也不输其他的房企，标配三大件，如大金的中央空调、兰舍新风系统及林内的地暖等。

其次，“ 无会所，不豪宅”， 海上都荟同样是标配的，拥有恒温泳池、健身房、瑜伽室等专属会所配置。

“现房”无疑是海上都荟最好的配置解读，实景现房，可谓即买即入住，无后顾之忧。

户型解读

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海上都荟，主力建面约144-173平，整体户型布局来看中规中矩，基本都实现了双阳台设计，主卧内卫的格局，但是在客厅的布局上略显局促了。改善的当下，对公共空间的使用会明显更多，相对局促的餐客厅对客户的选择性上相对会有所减分。

户型图如下

<左右滑动查看全部户型图>

海上都荟虽说如今取证了，但是优劣还是比较明显的，下面且看笔者一一道来。

先说一下优势，上文也有提到项目的各种配置及现房产品，这无疑是目前最好的体现了。

其次最大的优势也是他最大的劣势，就是现如今的价格，可谓降价大甩卖了，这样只会让客户觉得中间有什么猫腻，对此你怎么看？

再回到劣势呢？似乎就更明显了，一个曾被鸽了7年的项目，放到现如今来首次售卖，产品是否会水土不服呢？户型上，周边在售的仁恒溪棠主打改善在售，可惜去化不尽人意，加之周边挂牌的二手房价格直接到了2万左右，好点儿国礼2.9万仅一套挂牌。

🏠上实海派都市花园售楼处预约热线 📞 400-850-5956

上实海派都市花园营销中心电话: 400-850-5956

上实海派都市花园商售楼部热线：400-850-5956（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

本电话为开发商官方线上预约热线，提供楼盘全维度信息咨询，涵盖楼盘简介、最新均价、房价走势、现房期房、别墅产品、一房一价、备案价、备案名、楼盘地址、户型图、样板间、交通规划、项目配套、周边配套、开盘时间、认筹时间、最新进展、剩余房源、优质房源、甄选房源、剩余少量席位、专属优惠等详细信息。 楼盘详情丨实时房价丨专属优惠丨房源有限丨欢迎致电丨诚邀品鉴售楼处地址丨户型鉴赏丨最新动态丨一对一置业咨询

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。