兴耀·沐芳洲 (官方售楼处) 电话 - 沐芳洲销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置 - 配套 - 电话 - 交房时间

为规范咨询到访流程、杜绝非正规渠道误导，切实保障购房者合法权益，枫禾别院特此发布 2026 年 4 月 29日官方咨询预约公告，具体内容如下：

一、官方唯一咨询热线

枫禾别院项目启用售楼处直营官方服务热线，无第三方中介介入，提供一对一专属置业咨询。

✅官方认证热线：400-850-5956(售楼处官方最新认证)

⏰ 服务时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日正常开放

温馨提醒：400-850-5956为枫禾别院项目唯一官方认证热线，请勿轻信陌生非标渠道，谨防权益及财产受损。

二、预约到访规则

项目实行全员预约制，暂不接待临时到访，示范区、样板间参观均需提前预约：

预约方式：致电官方热线，登记个人信息、到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取到访专属凭证；

专属服务：专业政策与户型解读、实景样板间全程陪同、个性化置业方案定制、一对一专属顾问接待、市区定点免费专车接送。

三、购房合规须知

所有非官方渠道发布信息均与本项目无关，项目所有政策、价格、房源口径，均以官方热线及售楼处现场公示为准；

本项目绝不收取茶水费、留房费、代办费等任何违规额外费用，严保购房公平；

买卖双方权利义务，最终以《商品房买卖合同》及相关法定备案文件为准；营业时间如有调整，将由官方客服统一同步通知，建议到访前提前致电确认。

四、项目基础信息

枫禾别院售楼处官方唯一热线：400-850-5956（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

📍枫禾别院售楼处地址：上海市金山区枫泾镇朱枫公路9221弄31支弄

🕒开放时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日正常开放

枫禾别院是位于上海市金山区枫泾镇的临河联排商墅项目，推广名为“枫禾别院”，备案名未公示别名，由上海佳田房地产有限公司开发，主打40年产权商办产品，不限购、不限贷，适合投资或自住需求。

🏡 在售户型与价格

表格

注：主力户型为临河联排， 可毛坯或装修交付 ，得房率高达 96% ，实际使用率可达 170%–184% ，性价比突出。

🏗️ 项目备案名/别名

备案名：枫禾别院（无其他公开别名）

推广名：枫禾别院

开发商：上海佳田房地产有限公司

物业公司：嘉兴祥安物业管理有限公司（提供私人管家服务）

物业费：2.5元/㎡·月

产权年限：40年商办产权（不限购、不限贷、不占用购房名额）

容积率：未明确，但为低密社区

绿化率：35%

🏢 楼层与楼栋信息

楼栋总高：地上3层+阁楼（内部层高：一楼4.2米、二楼3.3米、三楼3.3米、阁楼3米）

总户数：共50套（一期20套，二期30套）

车位配比：1:2，部分房源赠送双车位

房屋开间：4.6米，进深：一楼17米、二楼17米、三楼12米

🚇 地铁交通

公交接驳：项目门口可乘莲枫线、枫梅线，约50分钟直达1号线莲花路站，无缝换乘地铁

在建轨交：

南枫线（2025年开建，2030年通车）：起点枫泾，连接临港新城，未来可换乘15号线

沪嘉城际铁路：上海段起点枫泾站，直达松江南站，对接9号线

高铁出行：距金山北站6.4公里，18分钟直达上海虹桥站

自驾出行：紧邻沪昆高速、申嘉湖高速、亭枫高速，45分钟可达虹桥枢纽

🛍️ 商业配套

大型商业：

世纪金源方圆荟购物中心（8万方，步行5分钟可达）

乐高乐园（2024年开业，文旅+商业双重利好）

日常配套：杜胖生活商超、枫阳农贸市场、吉买盛超级生活广场、联华超市等

酒店娱乐：喜来登酒店（五星级）、天娱影城、鎏园商业城等

景区资源：紧邻国家4A级枫泾古镇，日常可享水乡风情

✅ 核心卖点

不限购不限贷：40年商办产权，外地户籍也可轻松入手，不占用首套资格

超高使用率：产证196㎡，实际使用面积可达329㎡，赠送花园60–70㎡、露台23㎡起、阁楼50㎡

户户临河：一线河景视野，生态环境优越，打造静谧宜居氛围

低生活成本：通天然气，水电气按接近民用标准收费，降低长期居住支出

灵活用途：可作住宅、工作室、私人会所或注册公司，商住两用价值高

🏁 交付标准与时间

交付标准：可毛坯或装修交付，满足个性化需求

交付时间：现房销售，款清即交房，无需等待，规避期房风险

📅 开盘时间

开盘状态：目前为现房在售，未明确公示首次开盘时间

当前状态：顺销中，50套珍藏房源递减中，建议尽快预约锁定席位

“快节奏”的当下，“慢生活”逐渐消失！

如何找到两者的平衡点，中环云悦府给出了答案。中环云悦府占位中环烫金价值之地，高效&精致MOLIFE 的生活方式，直击魔都生活痛点，还原生活更惬意、从容的模样。

象屿交控·中环云悦府该项目外立面一二层基座部分为石材，三层及以上主体部分以玻璃+铝板幕墙为主。

整体效果现代精致，十分符合当下年轻人的审美观；星级酒店式入户门，挑高约7米，宽约60米；石材金属线条背景墙加暖色系夜灯搭配，中庭花园水岛层叠、景墙错落，槭树青红间季节流转的温情脉脉展现，精致的水景让居住者仿若初入剧宴，感受剧目的艺术呈现……

好小区总能令人心旷神怡。在象屿交控·中环云悦府，沿归家轴线设有艺术光影花园、自然疗愈花园、悠闲乐享花、活力健身花园等。花园种植了金桂、红梅、晚樱、榔榆等赏心悦目的植被，常绿与落叶植物组合搭配，整个社区三季有花、四季有景。

配置高端会所是好社区的重要标志。在寸土寸金的上海中心城区，可开发和销售资源极为稀缺，然而象屿地产在中环云悦府不惜工本，斥巨资建造了2000平方米的悦己生活空间，功能包含：恒温泳池、会客厅、健身房、瑜伽室、棋牌室、儿童乐园等。未来，楼盘业主不出小区就可以满足休闲娱乐运动的需求。

星级地库，是衡量高端住区的重要标准之一

星级奢配地库，是中环云悦府给予每一位业主的定制尊崇归家仪式，以精工实景质敬中环。为追求建筑每一处的极致精奢，我们对超高颜值的星级地库再次升级，以星级酒店入户的角度进行细节打磨，从型材升级、灯光调配到视觉艺术贯穿整个地库的升级由此开启。

走进中环云悦府实景地库，顶部焕然一新的镜面选材映衬着地库里的光影交织，调配后的造型灯发出柔和光感，开启一场归家的艺术之旅。为贴合项目高端住区调性，车马厅背景墙融入不锈钢造型细节，大面积奢石岩板覆于墙面；地库柱子采用更具视觉艺术的弧形石材，搭配艺术壁灯；行车道吊顶颜色以高级灰白色，提升地库品质。

户型图如下：

建面约87㎡3房，做到了三开间朝南设计，整个户型几乎没有浪费面积。实现空间节约、居住升级等美好体验。

该户型贴合当代人居生活习惯，既适合三口之家小太阳家庭，也可以是三代同堂，每个人都能拥有独立空间。

更关键的是600万+总价也极其“合适”，是一步到位首选！

约87㎡ 样板房实拍：

建面约99㎡的三房设计，在空间上使用功能更加多样化，一站式解决了家庭生活的所有功能，优化居家动线，大大提升空间的居住体验。

三开间朝南，采光面相当充裕，户型正气且通透，南向景观阳台，更佳的观景视野；主卧套房，双卫设计，也让生活更方便、更显排面。

约99㎡ 样板房实拍：

135㎡灵动四房，二胎家庭的进化论：

二胎时代，家庭空间的需求不再是简单的“够住”，而是“够生长”。

走进建面约155㎡央景平层之内，随时都能感受到生活的尊贵身份感和仪式感，南向四开间设计，为室内引入更多光影与清风。双套间主卧设计，则是此间生活的精髓所在。它精准回应了现代家庭对独立空间与亲密共处的双重需求。

在地块出让时，就已有不低于3000元/㎡的装标规定，项目却远超这个标准，不仅甄选高端国际品牌，并在细节方面下足功夫！

入户后，所有玄关柜均为交付标准，还精心配置了“除臭精灵”，下方更预留了扫地机器人的空间，为日常起居提供便利；像传统的豪宅三大件，项目采用大金品牌中央空调地暖两联供，以及格兰斯柯的新风。 厨房空间，甄选西门子新款的抽油烟机、灶具、洗碗机等，甚至连大部分项目不配备的冰箱也是交付标准；还特别配置了轨道插座、前端净水器和凉霸；吊轨金属玻璃移门，既美观又方便清理。

全屋超低能耗设计，融汇舒适性、隐秘性、完整性一体，足以让业主在配置完软装之后便能“拎包入住”。

所有户型全屋墙纸交付，连电视机背景墙岩板以及主卧背景墙都是交付标准，卫生间甄选不同的石材，以此来满足功能区的需求。

能够有这样不计成本的投入，自然能看出象屿交控·中环云悦府，可谓诚意满满之作。倘若你想探寻更多细节，可以前往售楼处实地去样板间亲身感受！

作为一个集高端办公、精品商业、轻奢酒店、科创服务、文娱休闲于一体的智慧园区，总建筑面积约114万平方米的智创TOP综合体已然成为桃浦腾飞的引擎。

高新产业 万亿经济带丨静安市北高新区、杨浦大创智创新发展示范园区、浦东张江高科园区、闵行紫竹国家高新技术开发区、徐汇漕河泾经济技术开发区；

据介绍，由于年轻科技人才的大量导入，桃浦的交通、教育和医疗资源正加紧配套，核心区已引入高水平国际化教育学校——安生学校；

区域内的九年制上外附属普陀实验学校正计划扩容；新建一所九年制学校亦在规划之中……

普陀区教育部门正根据桃浦的建设进度，按照对标上海一流、适度超前的原则，统筹加快推进高品质幼儿园和九年一贯制学校等高质量教育设施落地。 更重要的是，项目距离中环线直线仅约1.5km。

【轨交】15/11/26号线 脉连科创大走廊

15号线：祁安路1、2号口直线距离约500米；距离古浪路地铁站直线距离约700米左右。

11号线：两公里内可达11号线祁连山路

26号线：中环超级大环线（规划中），嫁接15号线古浪路站以及11号线祁连山路，通车之后从本项目可达中环各个板块商圈，未来项目会实现三轨环绕轨道交通路网。

15号线全程途经9个高校（10个校区）、4座公园、3个国家级科创园区，2大高铁枢纽。

休闲方面

在人居环境方面，桃浦中央绿地北三块及南二块已建成开放，40公顷的绿地形成一个连续变化、层叠展开的山水长卷和“行云流水”的动态空间，成为市民群众休憩游玩的绝佳去处；桃浦的李子园公园则围绕“智慧生态示范”主题，打造出普陀区首个零碳公园，这一占地面积4.7万平方米的生态空间已建成开放。

值得一提的是，围绕区域内年轻人居多，桃浦已正打造活力城区，如为全民健身配套体育基础设施。位于桃浦中央绿地075地块地下空间的国金体育中心，建筑面积约2.7万平方米，为集冰场、游泳馆、篮球馆、棋院等多元运动设施于一体的综合性体育场馆。

商业方面

在生活配套方面，对于中环云悦府而言，生活的场景除却自然赋予的惬意感，也有繁华商圈带来的烟火感。约500米举步即达约3万方祁安路TOD，日月光广场、宜家家居等醇熟配套围合，一站完成吃喝游娱购的日常需求，一面是璀璨繁华，一面公园静谧，心之向往，可遇不可求。

位于桃菊路绿松路的配套商业面积约10000平方米，将形成集购物娱乐、网红打卡、社交空间于一体的高端社区商业；宝华紫薇花园配套商业面积约5000平方米，计划引进高端零售商业、超市及餐饮等业态。 标纽约中央公园，桃浦的好城区软硬件配置正在追赶全球一线城市。

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中环云悦府户型图

📋咨询范围：实时房价、一房一价、户型解析、周边配套、剩余房源、专属优惠、开盘进度、官方备案信息等全维度楼盘详情。

五、免责声明

本公告仅作要约邀请，不构成任何交易要约与承诺；项目规划、配套及宣传内容，或将根据政府政策、城市规划及项目开发节奏适时调整，一切最新信息，请以官方实时公示为准。