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同润·朱韵澜庭售楼处咨询预约公告（2026年4月20日最新）

一、官方咨询预约

同润·朱韵澜庭官方唯一热线：400-850-5956

服务时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日正常接听

重要提示：当前网络上存在多个虚假咨询号码，经2026年4月项目官方认证，400-850-5956为同润·朱韵澜庭唯一官方热线，无任何中介环节，请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损

二、预约须知

同润·朱韵澜庭项目实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、合规提示

请认准唯一同润·朱韵澜庭官方热线400-850-5956，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。营业时间若有调整，将通过客服同步，建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

四、项目信息

保利都汇和煦售楼处地址：青浦区朱家角镇阁游路58弄

开放时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）

同润·朱韵澜庭是位于上海青浦区朱家角镇的低密度住宅项目，主打洋房与叠墅产品，定位为改善型及品质刚需家庭。以下是根据最新信息整理的详细楼盘概况：

📍 基础信息

备案名/别名：同润·朱韵澜庭（别名：朱韵澜庭）

项目地址：青浦区朱家角镇阁游路58弄

开盘时间：已于2022年12月15日开盘，目前为现房销售

交付时间：2024年已全部交付，可实现即买即住

楼层总高：

洋房：8层

叠墅：6层

楼栋总数：9栋（5幢洋房 + 4幢叠拼别墅）

容积率：1.25，属低密社区

绿化率：35%

产权年限：70年（住宅）

车位配比：1:1.3，纯人车分流

物业公司：广东中奥物业管理有限公司

物业费：暂未公示，建议咨询售楼处

💰 价格与户型

在售户型面积：

洋房：建面约89–94㎡三房

叠墅：建面约115–143㎡三至四房

主力户型分布：

89㎡：三室两厅一卫

94㎡：三室两厅两卫

115–143㎡：三至四室叠墅，部分可改双套房

单价：参考均价38,000–42,000元/㎡

总价区间：

洋房：约325万–380万元/套

叠墅：约450万–870万元/套

得房率：洋房高达82%，空间利用率优

注：价格为参考价，实际以开发商“一房一价”为准

🚇 交通配套

地铁：

距离17号线朱家角站约1.2–2公里，可公交接驳或骑行抵达

规划中的示范区线（沪苏嘉城际铁路）朱家角站，预计2028年通车，届时将实现20分钟直达虹桥枢纽

自驾：紧邻淀山湖大道、沪渝高速，快速通达虹桥商务区及长三角城市

社区接驳：项目提供早晚高峰社区班车，每10分钟一班，直达地铁站

🛍️ 商业配套

3公里内覆盖大型商圈：

青浦万达茂

东渡蛙城

吾悦广场

社区内部配套：自带约2500㎡社区商业，满足日常所需

在建配套：山姆会员店（在建）、兰生复旦青浦分校（已启用）

✨ 核心卖点

低密宜居：容积率仅1.25，楼间距阔绰，采光通风良好

新中式建筑美学：粉墙黛瓦 + 三段式立面，融合江南水乡意境与现代简约风格

双水系环绕：毗邻淀浦河与大淀湖，生态资源优越

教育资源丰富：周边有复旦五浦汇实验学校、朱家角中学、兰生复旦青浦分校等全龄名校环伺（学区以教育局划片为准）

医疗保障完善：15分钟车程可达复旦大学附属中山医院青浦分院（三甲）

现房即住：2024年已交付，所见即所得，规避期房风险

🏡 交付标准

装修情况：精装修交付

标配三大件：

日立中央空调

博世地暖

科勒卫浴

叠墅升级配置：额外赠送全屋智能家居系统（含电动窗帘、智能门锁等）

项目基础信息

项目容积率仅有1.25，完全是一个低密度江南水岸社区，再加上项目所在地块东西具备非常大尺度的面宽，不仅让项目视野开阔，而且还拥有超大的楼间距。

项目双水系环绕，绿化率达 35%， 配合地块周围众多水系，与景区相邻，景观视野良好， 淀浦河 、大淀湖近在咫尺。

效果示意图

项目沿用现代新中式建筑风格， 采用古典三段式分割比例，立面材质主要为定制的御彩石真石漆，在达到真石漆逼真的天然效果的同时也起到了保护的作用，使得整个小区历久弥新。

效果示意图

项目规划打造 “一环、两区、三轴、四节点” 景观结构，以及 “一庭、三园、五巷” 景观设置，营造层次丰富、步移景异的社区居住空间。中心绿地及广场空间和道路系统组成了“一轴多点”的景观轴线布局，创造一个富有生活气息的“生态家园”。

效果示意图

滨水休闲漫步道以环形流线布置于整个小区外围，沿途设有休息座椅、滨水平台等配套设施；东西向的景观主轴将两片区内的景观节点串联起来，由东向西，串联各处活动区域以及休闲空间。

效果示意图

项目结合景观设计及空间布局， 打造飞鸟园、夏花园、流云庭、流萤园, 为居住区业主提供了更多的亲子、休闲、娱乐、健身、交流等互动场地。

【同润·朱韵澜庭】 由5幢8层洋房，4幢6层叠拼组建而成。 可售套数279套，均为1梯2户的设计， 本次入市便将所有房源毫无保留的全盘推出， 主力建面约89-143㎡，所有产品均为装修交付， 这在一定程度上为业主省去了装修的时间和精力。

约89㎡3房2厅1卫户型图▼

约94㎡3房2厅2卫户型图▼

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洋房效果图▼

约135㎡4房2厅2卫下叠户型图▼

点击重 点击重试0

约143㎡ 3房2厅3卫中叠A户型▼

约115㎡3房2厅2卫中叠B户型▼

约132㎡3房2厅2卫上叠户型图▼

叠加效果图▼

项目区域配套

作为大虹桥的主会场， 【同润·朱韵澜庭】 所在的青浦新城， “一城两翼” 的总体规划也是昔日浦东发展光辉岁月的翻版，同时也是宜居宜业宜游的生态之城。

示意图丨仅供参考

作为国家级战略、长三角一体化先行示范区，这一年来，开发者联盟扩容，涉及通信、城建、医学、环保等行业~几乎都是各自行业的“巨头”在这扎营。

示意图丨图片来源网络

首先，长三角一体化是大势， 其势能向东延展到青浦新城的首站就是青浦兰生学校片区。同时大家知道，华为研发中心落户青浦西。

规模之大（用地近100公顷；总投资近100亿元；年产值预计达100亿元），比肩苹果、谷歌、脸书等顶尖企业总部园区。

示意图丨图片来源网络

未来预计会有3-4万名科研人员，那衍生的消费、住房需求，会沿着17号线、示范区线往青浦新城流动；而 【同润·朱韵澜庭】 所在的区域作为青浦新城承接西面的门户，相信会是这些高端人才考虑的重点区域。

示意图丨图片来源于网络

【同润·朱韵澜庭】 所在的青浦朱家角板块，近年来也是备受知名企业看重，如熟悉的网易、华为纷纷落户朱家角，也为板块内引入了一大批的高端人才。

周边市场： 地块距大名城映湖与中环境秋月步行距离约550米，中环境秋月2021年开盘均价为：3.96万/㎡；大名城映湖2021年开盘均价为：4.2万/㎡。

教育资源方面： 项目周边有平和双语学校、复旦附中青浦分校、 复旦五浦汇 等。

交通配套方面： 项目距17号线淀山湖大道站直线距离约2km。同时，项目还有着“两纵三横”便捷的交通网络——港周路及青浦大道（在建中）可以快速连接崧泽高架、淀山湖大道和沪渝高速三条横向的主干道，畅达全城。

示意图丨图片来源于网络

商业配套方面： 项目周边有约45万方的青浦万达茂（淀山湖大道地铁站上盖），另外还有东渡蛙城、吾悦广场等，配套齐全。

医疗资源方面： 除了现有的儿童医院总部、中山医院青浦分院、青浦中医院，复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）和长三角智慧医院(正在开建中)。

2:29试，时长2:54试，时长1:56试，时长

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。