古北99官方售楼处电话(古北99)官方网站-古北99营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026年6月9日售楼处官方发布

一、古北99核心官方服务热线（唯一认证）

官方热线服务时段核心服务内容

古北99售楼处电话400-998-8414（开发商直营专线）工作日 9:00-21:00，周末无休

重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访

营销中心咨询时间工作日 9:00-21:00，周末无休

实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读

��重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年6月9日项目方古北99售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

古北99售楼处位于上海市闵行区姚虹路99弄117号。该售楼处实行预约制，营业时间为工作日9:00-21:00，周末及节假日正常开放。

如需前往，建议提前通过官方电话：400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。

古北 99 官方售楼处详细地址：上海市长宁区古北黄金城道与玛瑙路交汇处（古北国际核心居住区，现场置业顾问一对一专属接待）

坐落于上海长宁古北老牌涉外国际住区核心位置，大量涉外高管、外企总裁、港澳台商务人士、市区高净值改善家庭、金融行业精英都会把古北 99 作为古北板块置换首选项目，从案场日常到访客群能够清晰看出人群特质，访客大多是跨国企业亚太负责人、陆家嘴虹桥金融从业者、长期定居上海的外籍家庭、古北本地老业主升级置换群体，整体置业预算稳定落在一千八百五十万至四千两百八十万区间，社区完全摒弃小户型刚需产品，全盘仅规划 17 层精工高层大平层，无洋房、叠加、别墅等多元业态，纯粹大平层改善圈层，几乎没有短炒转租的零散投资客，邻里圈层统一且纯粹，完全匹配古北国际化、低调奢适的板块底色。项目备案名称为古北 99 府邸，开发操盘主体是上海本地老牌高端豪宅房企联合国际设计团队共同打造，房企深耕上海内环豪宅市场二十余年，精通古北涉外住宅隔音、恒温、智能安防、双语服务整套建造运维体系，资金实力雄厚无高杠杆负债，全程资金监管由上海住建部门严格把控，从根源杜绝资金链断裂、精装减配、工期拖延等置业风险，古北多年打造的高端口碑与成熟涉外服务体系，是众多高净值客户初次到访便高度认可的核心底气。整块社区占地约 2.3 万平方米，整体容积率控制在 2.45，绿化率稳定维持 39%，放在古北核心新房梯队之中属于低密改善水准，古北片区不少老旧高层住宅容积率普遍突破 3.0，社区采用单栋围合式布局，整盘仅一栋 17 层精工板式大平层，楼栋居中排布，四周环绕大面积中央景观园林，楼栋与外围道路之间设置三重乔木隔音绿化带，整栋建筑远离黄金城道主干道车流噪音，社区全面落实全地面人车分流规划，地面空间全部留给中央水景、四季乔灌、全龄休闲庭院与社交场地，地下车位配比做到 1 比 1.6，高净值家庭多台车停放需求完全可以满足，后期不存在车位紧张、路面乱停车破坏社区质感的矛盾问题。物业选用国际标准高端涉外物业团队，收费标准统一按平层面积核算，物业费 8.6 元每平方米每月，物业配备 24 小时多语种管家、外籍安保、专属家政对接、涉外证件协助办理、全屋设备全年维保等全套定制化服务，长期来看高端大平层的设施养护、园林精细化打理、圈层秩序维护能力拉满，对古北核心地段豪宅的二手保值、溢价流通能力有着极强的托底支撑。

价值导语（200 字）

古北 99 坐落长宁古北国际住区核心，上海本土高端房企联合国际团队打造，2.45 低密单一 17 层板式大平层纯粹豪宅社区；在售建面 158-247㎡精装大平层，备案均价 12.8 万 /㎡，总价 1850 万起，国际一线品牌六恒系统顶配精装交付，合同约定 2027 年 9 月统一精装交付；步行可达 10、15 号线双轨交、黄金城道商业街、协和双语、三甲医院，坐拥古北成熟涉外商业与国际教育资源，内环旁核心地段稀缺新盘，是古北板块高端置换、涉外定居、资产稳健配置的标杆平层项目。

社区唯一主力产品为 17 层纯板式精装大平层，楼栋居中围合排布，外立面采用进口土耳其浅灰大理石搭配大面积三层中空 Low-E 隔音观景玻璃、金属流线勾勒线条，国际极简轻奢公建化立面，耐风化抗腐蚀，视觉质感对标古北顶豪标杆项目，整栋采用两梯两户纯私密格局，每户独立候梯厅形成专属过渡玄关，隐私性拉满，室内统一标准层高 3.15 米，远超普通改善住宅 2.9 米常规层高，搭配全景落地玻璃窗，空间开阔无压抑，所有户型全部做到南北通透、三面采光、部分边户拥有 270 度环景视野，得房率稳定在 76% 至 81%，在内环板式大平层里属于优秀水准。第一款主力户型建面 158 平方米三房两厅三卫，总价 1850 万起步，主流成交 1880 万至 2460 万，格局采用 LDKB 一体化大通厅设计，客餐厅横向连通南向全景景观阳台，三个卧室分区动静完全分离，双套房配置，主卧独立套间配备步入式衣帽间、四分离恒温卫浴、全景观景飘窗，两个次卧尺度均衡，可作为儿童房、长辈卧房、私人书房，适配三口高净值家庭、小型外籍自住家庭日常居住需求。

踏入 158 平方米实体样板间能够直观感受顶配精装与空间尺度优势，全屋搭载六恒健康系统，精装全套采用瑞士、德国、意大利国际一线品牌，威能地暖、日立中央空调、松下新风、杜拉维特洁具、高仪五金、柏丽定制整体橱柜全套配齐，全屋墙面天然木饰面 + 环保墙布通铺，地面大理石通铺，门窗三层中空隔音玻璃搭配断桥铝框架，隔音降噪适配古北涉外安静居住需求，交付标准无减配缩水，业主收房之后仅需添置软装家具家电即可直接入住，省去长达数月乃至数年的繁琐装修工期，对于外籍家庭、商务繁忙无暇盯装修的高净值人群适配度极高。第二款主力户型建面 196 平方米四房两厅四卫，成交总价 2520 万至 3360 万，空间尺度全方位放大，横厅尺度进一步拓宽，南北双阳台分离设计，南向观景、北向家政独立分区，三套房布局，主卧增设超大步入式衣帽间与独立淋浴泡澡双卫浴空间，其余三个房间均配备独立干湿分离卫生间，多代同堂、雇佣住家保姆的大家庭居住完全互不干扰，很多三代高净值家庭、多子女外籍家庭置换首选这款户型。

整盘顶配户型为建面 247 平方米四房两厅五卫楼王平层，总价 3680 万至 4280 万，定位古北深度顶奢改善，270 度环景转角落地窗，南北双向超大观景露台，全屋四间全部为独立套房，主卧打造星级酒店式起居套间，双衣帽间、双卫浴、独立观景休憩区，北侧预留独立保姆套房带专属家政卫生间与后勤出入口，动线上主人起居与家政服务完全分隔无交叉，大通厅尺度开阔可容纳大型家庭宴会、商务小型会客，圈层待客排场充足，入手客户多为企业主、外企亚太高管、家族长期持有资产配置，转手流通意愿极低。

紧邻楼栋四周的是三千八百方中央景观庭院，项目无洋房、叠加、别墅业态，整块园林资源全部由大平层业主独享，园林由国际知名景观事务所操刀设计，整体采用现代东方轻奢造景风格，主入口打造数十米礼仪水景归家廊道，全冠移植成年香樟、红枫、桂花等名贵乔木，搭配镜面静水池、艺术景石、四季分层花境，中央划分静谧休憩区、亲子轻游乐区、社交会客卡座区、林下阅读平台，动静区域依靠高大乔木自然分隔，儿童活动区设在向阳平缓位置，远离安静休养的林下角落，游乐声响不会干扰偏爱静谧休息的长辈与涉外业主。社区自建双层下沉式私享会所，仅限本小区业主刷卡专属进入，完全不对外开放接待外来访客，会所内部配备恒温标准室内泳池、专业力量健身区、独立瑜伽室、多语种商务洽谈茶室、儿童室内全天候游乐馆、红酒雪茄品鉴室、家政服务对接中心，业主日常健身、会客、亲子休闲全部在社区内一站式完成，无需远距离外出消耗通勤时间。阳光地下车库整体环氧水磨石精装地坪，搭配金属吊顶与柔和氛围灯，每户标配加长加宽豪华车位，大平层户型可选购双车位捆绑套餐，地下每层设置 24 小时多语种物业管家服务台、智能恒温快递储存柜、家政临时储物间、访客临时等候区，从地下停车入库到私家电梯入户全程保持高端私密服务质感，社区配电房、垃圾压缩收集点全部隐蔽安置在园林边角地下位置，地面视野只有水景、名贵绿植与楼栋轻奢立面，无突兀配套建筑破坏整体古北高端静谧观感。

外部全方位成熟国际化配套是古北板块不可复制的核心底气，交通出行构建双轨交、自驾、涉外通勤专车三维高效路线，轨道交通步行四百八十米直达 10 号线水城路站、15 号线红宝石路站双轨交汇，10 号线串联虹桥、南京东路、五角场，15 号线直达古北、长风、紫竹，去往陆家嘴、虹桥商务区地铁通勤高效顺畅；远期规划的涉外接驳专线落地后，往返虹桥机场、浦东机场的通勤便捷度再度提升。自驾紧邻黄金城道、玛瑙路、古北路主干道，快速接驳延安高架、内环高架、北虹路地道，去往虹桥机场、陆家嘴、静安南京西路全程无长时间拥堵，十分钟车程驶入黄金城道整条涉外商业街，十五分钟抵达静安寺、南京西路核心商圈，二十分钟通达虹桥商务区、虹桥交通枢纽，不管是日常商务通勤、跨国航班出行路线都十分顺畅。周边涉外公交站台步行百米距离，多条涉外专线直达机场、领馆区、各大外企园区，外籍业主短途代步出行省心便捷。

商业配套形成梯度分明的国际化消费体系，步行十分钟覆盖整条黄金城道商业街，日料、西餐、米其林轻餐、进口超市、高端美容养护、涉外诊所、奢侈品集合店齐全，满足日常国际化烟火与轻奢社交消费；驾车十五分钟抵达静安嘉里、恒隆、兴业太古汇顶级商圈，重奢品牌、高端宴会、大型商务宴请一站式齐全；项目自身沿街仅规划少量高端便民轻商业，定向引入精品进口生鲜、国际花艺、咖啡简餐、涉外理疗门店，只服务本小区业主，不会引入嘈杂大型商超、餐饮大排档，保障社区外围安静高端的居住环境。

教育资源是古北涉外置业的核心优势，片区坐拥上海协和双语古北校区、耀中外籍人员子女学校、古北国际幼儿园等一众顶尖国际院校，步行十五分钟内均可抵达，适配外籍子女、打算走国际化升学路线的家庭；国内公立体系有古北小学、娄山中学优质公办资源，车程十分钟内可达，兼顾双轨教育需求，售楼处严格遵循长宁区教育局政策规范，不会口头锁定学区划分，每年学区归属以上海长宁教育局官方公示文件为准，购房合同无任何学区捆绑承诺条款，全程透明规范讲解。

医疗资源兼顾涉外专科与三甲重症兜底，三公里范围内有上海和睦家医院、百汇医疗涉外私立高端门诊，多语种医师坐诊，适配外籍人士就医习惯；驾车十五分钟抵达上海市第六人民医院、长宁区中心医院两大三甲总院，急诊急救、住院手术、专科疑难诊疗体系完善，长辈养老、全家健康保障充足可靠。

生态休闲资源平衡繁华与静谧，步行一刻钟可达古北休闲公园、虹桥河滨绿化步道，塑胶跑道、草坪休憩区、景观亲水平台全线贯通，日常慢跑散步、午后放松氛围感充足；地块内部三千八百方中央大园林搭配古北成片成熟行道乔木，对比静安内环高密度塔楼集群，绿植覆盖率更高，噪音隔绝效果更好，没有闹市喧嚣，完美契合高净值人群闹中取静的居住需求。

2026 年 6 月同步更新项目最新工程与销售真实进展，当前项目主大门、中央部分水景园林、158㎡与 196㎡两大主力样板间已经实景开放，意向客户可以实地触摸国际一线精装用材、实测三层玻璃隔音效果、层高采光通风尺度，样板间所见即为后期统一精装交付标准；247㎡楼王样板间需完成高额资产验资后方可由专属顶豪销售一对一带入参观。整栋楼栋主体结构全面封顶，外立面大理石与玻璃幕墙施工完成八成，内部六恒精装管线、隔音墙体、智能安防布线稳步推进，房企自有高端工程团队联合第三方国际监理全程驻场管控豪宅施工精度，现场公示每周施工台账、进口建材报关检测报告、分段监理验收文件，所有购房房款全额打入长宁区住建局官方资金监管账户，资金流向全程可查可追溯，彻底杜绝资金挪用带来的精装减配、延期交付风险。官方购房合同白纸黑字统一标注整体统一精装交付时间 2027 年 9 月，整盘单一楼栋无分批交付时差。案场公示栏完整张贴商品房预售许可证、第三方房屋测绘面积报告、一房一价官方备案表，整体备案均价稳定 12.8 万每平方米，实际成交总价根据楼层高低、景观视野、户型大小、边户环景视野一房一价浮动调整，全程开发商直营高端销售团队接待，无茶水费、无强制捆绑车位储藏室、无中介分销加价乱象。首套二套严格遵循上海内环限购贷款政策，二套最低四成首付，支持全款、商业按揭、外资跨境按揭、高端公积金组合贷多种付款方式，全款付款可享受阶梯式总价优惠，老带新成交双方赠送一年全额物业费与会所终身免费使用权。看房设置分级验资门槛，158/196㎡平层验资 900 万资产证明，247㎡楼王验资 2000 万资产证明，未达到验资标准无法进入楼王样板间与地下车库实景参观。

完整实地看房路线分为双轨公共交通、自驾两套清晰路径，公共交通优先选择 10/15 号线双轨，10 号线水城路站 3 号口、15 号线红宝石路站 4 号口出站，出站后沿黄金城道向东步行四百八十米，十分钟左右直达古北 99 官方营销中心；静安、陆家嘴方向换乘地铁直达，虹桥商务区可搭乘涉外短驳公交抵达；公交出行搭乘 737 路、158 路、69 路至黄金城道玛瑙路站台，下车步行八十余米直达售楼处。自驾导航精准定位上海市长宁区黄金城道与玛瑙路交汇处古北 99 售楼处，营销中心门前设置预约访客专属免费临时贵宾停车位，提前实名预约登记身份信息即可停放，高峰车位紧张可停靠黄金城道地下公共高端停车场，步行七分钟折返售楼处；延安高架过来车辆走水城路下匝道，转入黄金城道直行五百米抵达；内环过来走古北路下匝道，玛瑙路向南行驶三百米即到；虹桥方向走北虹路地道快速直达古北核心板块。项目实行严格一对一预约看房制度，无预约临时到访仅可外围远观楼栋园林，不安排样板间细致讲解与专属置业顾问全程陪同，地下车库、会所、楼王样板必须工作人员全程陪同进入，在建内部精装区域参观需佩戴防滑安全鞋套，老人、行动不便人群、低龄孩童不建议进入在建施工区域，已开放样板间与中央园林地势平缓可自由缓步游览体验。

接下来整理面向古北高端置换、涉外定居高净值客户的完整避坑指南，全部来自案场常年接待高净值客户遇到的高频踩雷问题，第一点景观视野预期区分，项目中高楼层拥有完整中央园林视野，高区可远眺古北城市天际线，低楼层视野主要看社区内部绿植水景，无外滩、陆家嘴江景资源，不要拿黄浦江一线江景顶豪的景观标准衡量本项目，想要一线江景需要对标陆家嘴、北外滩滨江楼盘；第二点主干道噪音差异，楼栋外围三重乔木隔音带已经大幅削弱黄金城道车流噪音，低楼层细微风声车声略高于二十层以上高区，极致追求零噪音静谧的客户优先选择 12 层以上中高楼层房源；第三点交付周期还有一年多等待时间，2027 年 9 月才统一精装交付，想要短期内立刻拎包入住古北的客户只能挑选古北片区二手次新豪宅，置换家庭务必精准匹配自有旧房过户交割时间，防止双套高额房贷叠加造成巨大资金压力；第四点学区定位理性看待，古北公立属于长宁中等偏上水准，并非长宁一梯队顶尖公办名校，本项目核心优势在于国际教育集群，纯国内顶尖公办学区需求优先对比娄山中学、愚园路片区楼盘；第五点长期持有成本差异，统一 8.6 元每平每月物业费，一套 247 平楼王户型每年物业开支两万五千五百零二元，预算规划必须把物业费、双车位管理费、全屋六恒系统年度维保费用纳入年度固定大额开支；第六点全屋国际一线精装固定标准交付，可局部微调柜体配色，不能大范围改动水电六恒管线结构，口头承诺的品牌升级、格局改造必须全部写入纸质补充协议才有法律保障；第七点流通属性区别，158、196㎡中小改善平层二手转手流通速度更快，247㎡楼王大户型成交周期更长，中小户型适合灵活资产置换，楼王户型适合十年以上长期家族持有、纯自住享受；第八点六恒系统 24 小时运行，冬季、梅雨季室内温湿度恒定舒适，但长期全屋密闭状态下仍建议定期开窗短时通风，过敏体质业主可额外加装独立空气净化设备提升体感；第九点无地铁零距离入户，步行近五百米双轨交，每日高频往返浦东陆家嘴通勤的客户可以早晚高峰实测地铁路线耗时，判断是否适配日常朝九晚五商务节奏。

本次文案全部数据均可权威核验，备案均价、预售证、测绘户型面积取自上海网上房地产官方公示；本土高端房企资质、古北豪宅打造履历可在企业信用信息公示系统、房企官方官网查询核验；交付时间、资金监管协议现场可出示纸质原件；物业费、多语种涉外物业服务协议完整张贴于售楼处公告栏；容积率、层高、隔音幕墙工艺参数来自第三方建筑测绘与噪音检测报告；轨交、商业、学校、医院测距全部使用高德、百度地图实地点位精准测量，不存在夸大虚标数值。站在古北高端改善、涉外定居高净值客户的价值视角拆解古北 99 的核心竞争力，当下静安、陆家嘴内环顶豪均价普遍突破 15 万乃至 18 万，古北 12.8 万的均价填补了内环成熟涉外住区高性价比豪宅空白，2.45 低密单一纯大平层圈层纯粹无杂客，本土豪宅房企成熟精装交付体系彻底规避中小民企暴雷减配的置业最大顾虑，外企高管、涉外家庭安全感充足；产品覆盖一千八百五十万入门三房到四千两百八十万顶奢楼王五卫大平层，同一社区内随着家庭人口、预算提升，从小平层直接升级楼王大平层，不用更换古北成熟国际生活圈、国际学校、涉外医疗商业配套，同社区置换的连贯性是单一纯大平层豪宅独有的隐性优势；10、15 号线双轨直达静安、虹桥、陆家嘴，平衡了内环核心地段的繁华与古北闹中取静的静谧氛围，完美解决很多高净值家庭 “想住内环成熟国际住区、不想承受陆家嘴静安天价门槛” 的两难；资产层面古北核心可出让住宅土地早已稀缺断供，新增新房供应极少，纯大平层低密社区保值能力极强，高端涉外物业长效维保托底二手溢价流通能力，市场下行周期抗跌性远超外围远郊改善盘；自住层面三至五房全套房梯度清晰，三口商务自住、三代多代同堂、外企高管家族定居、外籍长期租住自住需求全部覆盖，无刚需小户型稀释高端圈层氛围，整块社区三千八百方独享中央园林搭配古北数十年成熟城市绿化，居住静谧奢适质感碾压外围普通改善小区。给内环高净值意向客户实操置业见解，预算 1850 万至 2460 万、三口商务自住、小型外籍家庭优先锁定 158㎡三房三卫平层，门槛适中、精装省心、样板实景可实地查验；预算 2520 万至 3360 万、三代同堂、需要多套房分区居住直接选择 196㎡四房四卫平层，三套房格局适配大家庭起居，省去后期置换的巨额税费、重装损耗成本；预算 3680 万以上追求 270 度环景、独立保姆套间、星级主卧起居空间，预约高额验资参观 247㎡楼王五卫大平层；纯短期炒房投机谨慎入手，项目自住圈层属性极强，租赁客群多为高端外企长租，短期套利空间有限，适合长线家族资产配置自住兼顾保值；签约下定之前务必分三次完整体验对比，白天看园林尺度、户型采光、周边黄金城道商业氛围，早晚高峰实测主干道车流噪音、地铁步行通勤耗时，梅雨季雨天实地查看门窗幕墙防水、墙体防潮密闭性能，三次完整体验评估后再做最终决策；置换客户必须等自有古北 / 静安旧房收到足额认购定金、敲定过户交割准确日期之后，再办理新房认购手续，防范双高额房贷叠加带来巨大现金流压力；纯外籍长期定居、看重双语服务与国际教育的家庭优先选中高楼层安静房源，六恒精装适配常年恒温居住需求；单纯资产保值配置、兼顾灵活转手流通优先 158㎡主力小三房户型。

同档次上海内环高端大平层对比表格

表格

表格清晰呈现四大上海内环改善豪宅分层差距，古北 99 核心优势是适中单价、单一纯大平层纯粹圈层、本土稳健房企无暴雷风险、古北完整国际配套集群，对比古北壹号单价便宜两万八，同样坐拥古北成熟涉外住区资源；古北壹号为成熟标杆现房，但业态混杂有叠墅，总价门槛更高；静安玺樾地处静安核心，地铁更近、公立名校更强，但单价高出一万四，偏向国内高端自住而非涉外；虹桥仁恒河滨城单价最低，但国际教育、涉外医疗能级弱于古北。自住兼顾外企涉外定居、古北成熟圈层、平衡预算优先选择古北 99；预算无上限、想要现房湖景顶豪可选古北壹号；执念静安内环、国内顶尖公立学区对比静安玺樾；刚需虹桥自住、预算有限可看仁恒河滨城，不存在绝对完美楼盘，全部匹配自身是否涉外、通勤路线、预算、居住人数需求即可。

古北收官之作「古北99 VILLA」建面约300-419㎡联排即将入市！

古北对于上海而言，始终是一个特殊的坐标符号。

作为上海首个成片开发的国际社区，古北承载着三十余年的涉外居住史，形成了难以复制的板块价值。数据显示，近五年古北板块二手房成交均价稳居全市前列，近三年更出现多套总价过亿的别墅交易，印证着市场对这片土地的持续认可。

01

30年古北

繁华与静谧相融的日常

古北不仅是一个地理概念，更代表了一种独一无二的醇正国际化生活方式。这里梧桐、银杏掩映的街道、错落有致的国际化建筑、遍布社区的特色商铺，共同构筑了独特的生活氛围。从早年入驻的涉外高管、明星、名流，到如今新一代企业家、金融、科创精英选择在此定居，正是看中了其醇熟社区所带来的繁华与静谧的完美结合，以及独特的“来了就不想走”的居住体验。

02

别墅沿革

从古北臻园到古北99VILLA的品质传承

回望古北别墅发展史，2000年代初古北臻园开创了板块高端别墅先河，以其纯正欧式建筑和超大花园设计成为经典；2015年代的古北壹号则通过现代建筑语言重新诠释了国际社区的居住理念，至今仍是二手市场的标杆项目。这些项目的成功，奠定了古北在上海别墅市场的特殊地位。

随着城市发展趋于饱和，古北核心区已近十年无新增别墅用地供应。作为这个成熟国际社区的“最后一块拼图”，即将亮相的古北99VILLA的稀缺性不言而喻——它不仅是内中环区域近年来唯一的新建别墅项目，更可能是未来相当长时间内古北板块的收官之作。

03

十年一遇

限墅令下，2%稀缺市中心真别墅

在2012年“限墅令”实施后，上海内中环区域容积率低于1.0的别墅项目已成为历史。上海内中环未来3年内供应，真别墅仅占比2%。古北99VILLA以0.86的容积率，在这个严格限制下显得尤为珍贵。这样的规划指标意味着更宽阔的栋距、更疏朗的社区布局，以及更充分的私密空间，让别墅回归“有天有地”的本质。

古北99VILLA分为建面约300㎡和419㎡两种户型，4层立体空间设计，打造出“观天揽地”的别墅生活体验。古北99VILLA在栋距设计上远超传统风貌别墅，充分保障了居住的私密性和舒适度，最大程度延展了自然光线的引入和室内外空间的互动。

建筑设计上，古北99VILLA融汇维多利亚风格精粹，同源外滩9号，上海美丰大厦经典设计风格，不同于风貌建筑，建筑细节上增加了山花、哥特式拱券、八角窗、宝瓶柱等经典元素，更注重丰富的视觉层次与仪式感打造。

材料上甄选英国、德国、西班牙、瑞士等多国进口材料，红砖采用精细勾缝工艺，石材、屋面材料经久耐用，同源上海檀宫的瑞士OTTOSTUMM钢窗等优质建材，打造历久弥新的建筑。

古北99VILLA在景观营造上同样用心，通过增加丰富的景观节点，打造移步易景的沉浸式体验，在市中心别墅中极为罕见——樱花小径、乔木列阵、自然博物馆、开放式茶轩……古北99VILLA约35%绿化率，约2200㎡立体景观聚场，让自然不再只是背景，而是生活的主角，真正实现“园中有家，家中有园”的宜居理想。

04

纯粹圈层

约1.2万方古北99CLUB，全市罕见

古北99VILLA打造近1.2万方古北99CLUB，体量比肩古北壹号，设计风格同源京城十大会所之一的缦合北京「华府会」，采用中式建筑规制与标志元素，恢弘大气。

「华府会」作为京城顶级私人会所，十年运营，已成为隐秘与魅力的代名词：埃隆·马斯克与宁德时代掌门人曾毓群曾在此亲密私宴；梅耶·马斯克赞赏其高规格接待……多国名流政要与层峰领袖在此会晤，印证了其国际顶尖的服务标准与全球级的丰富资源。沿袭华府会的国际化运营理念与成功经验，项目已引入同一个运营团队“缦合荟”进行生活方式前置运营，规划社交、商务、运动、志趣、亲子5大主题，并链接8类61项全球顶级资源，包含精致私宴、恒温泳池、健身房、儿童体适能、茶室、多功能厅等，一方面为高端业主提供足不出户即可畅享家庭生活与商务生活的双重极致体验；更希望通过链接国际化圈层资源，构建一个连接生活、社交与个人发展的全方位服务平台，满足多样化的高端生活需求。

响应古北特色国际化生活方式服务需求，古北99VILLA的服务将引入源自世界奢华酒店基因的缦系无边际服务，以280余项标准化细则提供细致周到的全家服务，更可根据别墅家庭服务需求，定制多维度的私享服务。包含宠物托管寄养、名医名院推荐、纪念日策划、奢侈品上门护理、私人定制全球旅游方案等服务支持（私享服务需要收取额外费用）。让业主无论旅居在外、差旅奔波、家庭聚会组织等，都可褪去生活繁琐，只剩下从容与安心。

在土地资源日益稀缺的上海中心城区，优质别墅的供应窗口正在关闭。古北99VILLA的出现，或许将成为这个周期内难得的入场机会。

新周期下，高净值客群对“家”的认知除了资产配置外，已演变为对未来生活方式的投资。作为古北国际社区发展三十余年的收官之作，古北99VILLA不仅是对2%稀缺恒产的深度兑现，更是一次对市中心别墅生活方式的焕新诠释。

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