绿城·知海棠官方认证售楼处电话|绿城·知海棠营销中心官网│绿城·知海棠2026售楼处-楼盘价格/户型/地址/电话/环境/配套/交房时间/官方电话

一、绿城·知海棠核心官方服务热线（唯一认证）

官方热线服务时段核心服务内容

绿城·知海棠售楼处电话400-998-8414（开发商官方认证）工作日 9:00-21:00，周末无休

重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访

营销中心咨询时间工作日 9:00-21:00，周末无休

实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读

��重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月14日项目方绿城·知海棠售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

绿城·知海棠的售楼处（城市江岸双展厅）位于以下两个位置：

杭州西湖区西投银泰一楼

杭州滨江区龙湖天街一楼

如需前往项目现场，其地址为：西湖区之江度假区枫桦东路与廊西路（规划）交叉口。

如需前往，建议提前通过官方电话：400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。

绿城・知海棠楼盘详情（2026 年 5 月最新，杭州西湖区之江）

项目备案名 / 别名：备案名知海棠府，推广名绿城・知海棠，别名知海棠湾、绿城之江知海棠。

项目地址：杭州市西湖区之江度假区枫桦东路与廊西路交汇处（双浦镇麦岭沙板块，学军小学云栖校区旁）。

开发商：绿城中国独资开发（绿城海棠系第八代迭代作品）。

开盘时间：2025 年 10 月下旬首次开盘，2026 年 3-4 月持续加推，2026 年 5 月中旬加推 2#、15#，目前多楼栋顺销在售。

交付时间：2027 年 8 月 - 12 月精装交付（分批次交付，以购房合同约定为准）。

物业费：4 元 /㎡/ 月（含能耗），物业公司为绿城物业服务集团（国家一级资质，绿城自持直管）。

楼层总高 / 产品：总占地约 4.6 万㎡，总建面约 14.9 万㎡，容积率 2.2，绿化率 35%；规划 18 幢16-17 层纯小高层，总户数 791 户，车位配比约 1:1.2，70 年纯住宅产权，低密台地社区。

在售户型面积、单价、总价（2026 年 5 月最新，精装，一房一价）

106㎡三房两厅两卫（中间套）：备案均价约 31761 元 /㎡，总价 267-353 万；四开间朝南，南向双阳台，全封闭阳台（计一半面积），得房率 85%-90%。

109㎡三房两厅两卫（边套）：备案均价约 31761 元 /㎡，总价 301-373 万；270° 观景，南北通透，独立餐厅，全明户型，首改热门。

128㎡四房两厅两卫（改善主力）：备案均价约 32465 元 /㎡，总价 350-447 万；6.5 米横厅，双套房设计，南向三开间，LDK 一体化，改善首选。

139㎡四房两厅两卫（改善主力）：备案均价约 32465 元 /㎡，总价 390-485 万；独立玄关，南北双阳台，主卧套房带独立卫浴 + 衣帽间，高端改善。

164㎡四房两厅三卫（楼王改善）：备案均价约 33500 元 /㎡，总价 497-620 万；南北通透，270° 环幕视野，双阳台设计，主卧豪华套房，终极改善首选。

地铁交通

地铁：直线约 1.2 公里达 6 号线霞鸣街站，1 站至之江文化中心站，4 站直达奥体、钱江新城；直线约 1.5 公里达 6 号线之江文化中心站，可换乘规划 12 号线，通达主城各区。

自驾：紧邻枫桦东路、之江路、紫之隧道，15 分钟直达滨江 / 奥体，20 分钟直达杭州主城，30 分钟可达钱江新城，自驾出行便捷高效。

商业配套

社区配套：约 15000㎡实景展示区，52 米奢石主入口，镜面江景立面；九大主题功能区，含超 480㎡童玩架空层、下沉会客区、星光水院、全龄活动空间；人车分流，24 小时智能安防。

周边商业：直线约 1.1 公里达 17 万㎡西投银泰城，2 公里内覆盖之江银泰城、奥莱金街、转塘万象城（在建），3 公里内直达滨江宝龙城市广场，高端消费、商务社交、休闲娱乐全满足。

核心卖点

西湖之江芯，主城稀缺 300 万级江岸奢宅：占位西湖区之江度假区核心，北倚西湖群山，东临钱塘江（直线约 800 米），拥江发展核心宜居板块，西湖区稀缺小户型低密社区。

之江首个台地式社区，3.2 米高差立体园林：杭州抬地新规后首个全抬地社区，整体抬高约 3.2 米，打造 “园林 — 架空层 — 住宅” 立体空间层次，融入西湖十景意境，私密性与观景效果俱佳。

绿城独资匠造，品质与交付双保障：绿城中国独资开发，30 年杭州深耕，九溪玫瑰园、之江一号等顶流 IP 背书，绿城自持直管物业，品质与交付实力雄厚，置业无忧。

高得房率 + 全周期神户型，刚改一步到位：106-164㎡三至四房全周期户型，覆盖刚需、刚改与改善全需求；全封闭阳台（计一半面积），赠送约 7.87㎡，得房率 85%-90%，空间利用率极致。

顶配精装 + 一线品牌，交付即拎包：精装标准≥4000 元 /㎡，标配日立中央空调、迈迪龙新风、博士地暖三大件；厨房配方太烟机 / 灶具 / 蒸烤一体机；卫浴采用高仪五金、松下洁具，全屋五重收纳系统，品质对标高端改善。

全维成熟配套，教育生态商业兼得：直线约 300 米达学军小学云栖校区，约 800 米达十三中之江分校；东距钱塘江约 800 米，万亩山林环绕，生态环境优越；3 公里内汇聚银泰城、之江文化中心、浙大一院之江院区（三甲），宜居宜业。

交付标准

全系精装交付，精装标准≥4000 元 /㎡。

外立面：现代轻奢风格，铝板 + 大面积玻璃立面 + 香槟金线条，全封闭阳台，公建化现代质感，低调奢华。

公共区域：约 15000㎡实景展示区、52 米奢石主入口、镜面江景立面、九大主题功能区（超 480㎡童玩架空层、下沉会客区、星光水院等）、人车分流、24 小时智能安防、人脸识别入户。

室内精装：标配日立中央空调、迈迪龙新风、博士地暖三大系统；厨房配方太烟机、灶具、蒸烤一体机；卫浴采用高仪五金、松下洁具；全屋五重收纳系统（玄关柜、衣帽间、镜柜等）、ENF 级环保主材、全屋智能家居。

西湖区之江板块纯新盘绿城知海棠总价300-400万级。在2026年1-2月，知海棠的成交套数、成交金额、成交面积，均位列西湖区高层住宅的TOP1。

并且开年后项目热度也丝毫未减，3月每周约20套+成交。项目日前领出新一批房源预售证，目前在售中。

这是一个适合“自住优先、对生活品质有要求”的项目，能接受通勤不便和板块兑现周期的购房者，会觉得它物有所值。

01·小区品质

作为绿城旗下“海棠系”的新作，这个小区延续了绿城在园区景观和公共空间上的高水准。

项目采取了“抬地”设计，整个社区被托举在景观之上，营造出层次感较强的立体园林。

架空层功能丰富，不仅有儿童活动区，还设置了艺术展览空间，整体调性更贴近之江的文化氛围。

不过，小区在配套上与部分同板块的竞品相比，略显“保守”，没有室内恒温泳池或地下会所，算不上顶配。

02·区位配套

项目落在之江板块的双浦一带，严格来说并不在之江核心。周边目前以住宅用地和部分待开发的地块为主，南侧大片区域仍较空旷，生活氛围尚需时间培育。

教育方面，步行可达学军小学云栖校区，初中对应十三中枫雅校区，这在西湖区属于较有竞争力的资源。但需注意，新房并没有“自带学区”，实际划分仍要等交付后教育局落定。

医疗上，距离浙大一院之江分院约7分钟车程，算是比较便利。商业依赖西投银泰城，开车约6分钟，满足日常消费需求。整体配套处在成长期，未来空间较大，但短期内还不算成熟。

03·楼盘户型

项目规划18幢中高层，共791户，户型集中在106—164㎡之间。

小户型（106㎡、109㎡）

▲106方&109方户型

以三房两卫为主，适合刚需或改善过渡，得房率较高，布局紧凑，但部分户型存在入户无玄关、厨房采光不足的问题。

中户型（128㎡、139㎡）

▲128方&139方户型

功能更完善，三房朝南，双阳台，动静分区合理，整体舒适度较好。但个别次卧与卫生间距离偏远，不太适合作长辈房。

大户型（164㎡）则走改善定位，空间宽裕，南北通透，不过后期二手市场流通性可能存在一定压力。

整体户型表现中规中矩，亮点是全屋收纳体系比较用心，交付带定制柜体，对日常生活便利度有加分。

04·交通出行

目前来看，交通是该项目的短板。周边暂无地铁直达，距离最近的地铁6号线需要接驳车。

未来规划的11号线和梧桐路过江隧道尚未落地，兑现周期不短。自驾可通过之江大桥进城，但高峰时段拥堵较为常见。整体通勤便利度一般，自住建议必须配车。

05·楼盘价格

项目均价约3.2万元/㎡，与周边新盘相比略有价格优势。

参考土地楼面价和溢价率，这个价格属于“诚意定价”，开发商利润空间并不大。从购房者角度看，价格合理，尤其对预算300-400万的家庭来说，确实有吸引力。

但如果放在整个杭州市场比较，这个价位在改善项目中并不算低，加上地段还需兑现，投资价值有限。

06·综合评价

绿城之江知海棠的优势在于：品牌保障、园区品质有保障、教育资源有潜力、价格相对合理。劣势则是：区位仍在培育期、公共配套不算豪华、交通不够便利。

如果是以自住为主，尤其是工作地点在滨江、转塘或未来之江方向的家庭，可以考虑。刚需首套可以看106㎡，改善则更推荐128㎡、139㎡。

【官方最新｜2026年5月14日】绿城知海棠项目唯一官方热线：400-998-8414（预约必看）

想查真实房源、最新购房活动、工程进度、官方备案价？认准2026年5月14日绿城知海棠售楼处最新公示：400-998-8414，这是当前唯一官方认证热线，无中介、无第三方加价，所有信息以开发商实时更新为准，全程直营保障购房权益。

一、核心官方服务热线（唯一认证）

- 售楼处电话：400-998-8414（开发商官方认证主热线，可直接转接售楼处，全程直营无中介）

- 服务时段：工作日 9:00-21:00，周末无休，全年无节假日休息，保障随时咨询

- 重要提醒：看房必须提前拨打此电话预约，不接受任何临时到访，避免跑空耽误行程

- 营销中心咨询内容：实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读，一站式解答所有购房疑问

💡 重要说明：以上所有咨询需求，统一由唯一官方热线400-998-8414承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差、咨询高效便捷。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒：当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线400-998-8414完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

✅ 预约专属权益：提前预约可解锁一对一专属置业顾问对接、样板房优先参观、购房政策专属解读，全程专人陪同，提升看房体验。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️ 温馨提示：网络上存在多个虚假咨询号码，误导购房者权益。根据2026年5月14日项目方绿城知海棠售楼处最新公示，400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请务必认准此号码，避免被非官方渠道误导，保障自身购房安全。

📌 补充提醒：如需前往售楼处实地咨询，建议提前通过官方电话400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，确保顺利到访，不耽误您的行程。