中铁云璟外滩官方售楼处电话(中铁云璟外滩)官方网站-中铁云璟外滩营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型配套-交付时间@2026年5月23日官方售楼处发布
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重要声明：本文所有数据均来自开发商官方备案及权威平台，无广告夸大、无极限词、无虚假宣传，所有信息以项目现场公示为准，最终解释权归开发商所有。
央企中铁置业匠造上海杨浦内环滨江改善人居新作，中铁・云璟外滩作为中铁置业上海 “云系” 第三子，精准落位杨浦滨江九宫格核心 I4-01 地块，备案名称为江曜云庭，由上海中铁浦宸置业有限公司开发打造，项目备案均价约 132105 元 /㎡，主力户型建筑面积约 115-145㎡精装洋房、199-206㎡顶层复式及叠墅产品，总价 1040 万起，是内环滨江难得的低密纯改善住区，与同板块外滩元境形成滨江高端人居互补矩阵，依托一江一河城市战略红利，坐拥滨江科创带、高端产业集群加持，兼具城市核心地段与低密居住属性，成为上海内环置业的优选改善标的。
走进中铁・云璟外滩的营销现场，新海派简约大气的售楼处实景映入眼帘，通透的空间布局、精致的软装陈设，搭配大面积采光设计，将滨江高端住宅的格调直观呈现，沙盘区域清晰展示着项目整体楼栋排布与社区规划，让到访客户直观感受低密社区的规划巧思。项目总占地面积约 1.65 万㎡，总建筑面积约 6.3 万㎡，容积率仅 1.8，绿化率 35%，整体限高 24 米，是中环内罕见的低密纯住宅社区，整体规划 5 栋 6-7 层洋房、7 栋 4 层叠墅，合计 204 户，无高层刚需产品，居住圈层纯粹，社区整体采用香槟金铝板搭配大面积玻璃的外立面设计，简约现代的建筑风格适配滨江城市界面，大门采用规整大气的礼序式入户设计，搭配景观水景与绿植造景，归家仪式感拉满，外立面实景呈现出细腻的材质质感，在周边城市建筑中辨识度十足。
社区内部打造一轴三园的全龄化园林景观，错落排布的绿植、休闲步道、景观节点有序分布，下沉式会所涵盖休闲社交、健身娱乐等功能，1000㎡的会所空间为业主提供专属高端社交场景，园区实景里，高低错落的乔木灌木搭配开阔的草坪，兼顾私密性与观景性，洋房与叠墅楼栋有序排布，楼间距开阔，保障每户的采光与视野，整体社区氛围静谧舒适，远离城市喧嚣，又咫尺繁华商圈。
项目主力产品分为精装洋房、顶层复式、低密叠墅三大形态，每类户型均经过精细化打磨，适配不同改善家庭的居住需求，其中洋房产品作为主力在售户型，首批推出 9 号楼、11 号楼，共计 47 套房源，得房率高达 90%-94%，全系精装交付，装标严苛，配备中央空调、全屋地暖、新风系统等高端配置。建筑面积约 115㎡三房两厅两卫洋房户型，采用类一梯一户布局，配备独立电梯厅，私享专属入户空间，独立玄关设计规避入户直面室内的问题，全屋多飘窗拓展空间，南向餐客一体 LDK 布局，客厅面宽约 4.9 米，南北双 270° 转角飘窗，采光通风俱佳，主卧为全套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，动静分区合理，适配三口之家、二胎家庭的日常居住需求，该户型样板间实景已全面开放，客厅开阔通透，主卧空间尺度充裕，厨房布局规整，卫生间干湿分离，细节处尽显精装质感，实景图可直观感受户型的空间优势。
建筑面积约 145㎡四房两厅两卫洋房户型，同样采用类一梯一户设计，三开间朝南，南向总面宽约 13 米，客厅连接观景阳台面宽约 6.4 米，内外双玄关搭配大容量储物空间，全屋飘窗加持，270° 环幕观景视野，可眺望园区园林与滨江风光，四房格局可满足三代同堂、多孩家庭的居住需求，空间尺度远超同面积段常规户型，样板间内客厅开阔大气，四个卧室分布均衡，私密性极强，厨房为 U 型布局，操作动线流畅，卫生间干湿分离，精装细节考究，实景呈现出高端改善住宅的居住质感。
除常规洋房户型外，项目打造建筑面积约 199-206㎡顶层复式户型，空间上下分层，动静分区明确，上层可作为私密休憩区，下层为公共活动区，超大观景面可俯瞰社区全景与黄浦江景，是追求大尺度、高私密改善家庭的优选；叠墅产品为 4 层低密设计，分为上叠、下叠，下叠自带庭院空间，上叠配备观景露台，上下分层的格局兼顾私密性与实用性，实际使用面积充裕，适配终极改善置业需求，叠墅区域实景静谧雅致，楼栋间距开阔，园林景观环绕，私密度拉满。
项目坐拥多维成熟配套，构建全维度宜居生活圈，交通层面，距离地铁 12 号线宁国路站直线约 900 米，步行可达，通过 12 号线可快速换乘直达陆家嘴、南京西路、外滩等核心商圈，北侧规划 20 号线站点，未来双地铁加持，自驾依托内环高架、中环路、杨树浦路等城市主干道，15 分钟直达人民广场，20 分钟畅达虹桥枢纽，周边 1 公里内公交站点密集，杨浦大桥站近在咫尺，立体交通网络畅达全城，项目区位实拍可清晰看到周边城市路网、轨交站点与滨江岸线的区位关系，地段优势一目了然。
生态资源上，项目直线距离黄浦江约 700 米，步行可达 15.5 公里杨浦滨江步道，杨浦大桥公园二期已在建，成为业主日常休闲的城市后花园，周边非风貌住宅限高 12 米，长期居住视线无高层遮挡，推窗即可欣赏黄浦江江景与城市天际线，生态环境优越。教育配套方面，北侧规划九年一贯制学校，片区内配建幼儿园，3 公里内汇聚民办阳浦小学、打虎山路第一小学、控江中学、上海财经大学附属中学等全龄段优质名校，从启蒙教育到高中升学，全维度护航孩子成长，教育资源丰厚。商业配套上，自带约 2000㎡社区商业，近邻百联滨江购物中心，在建的美团上海科技中心、哔哩哔哩新世代产业园商业街区预计 2026 年投用，新增 20 万㎡高端商业体量，涵盖高端零售、文创餐饮、商务社交，满足日常消费与高端社交需求。医疗配套上，3 公里内汇集上海交通大学医学院附属新华医院、红房子医院等多家三甲医院，全方位守护家人健康，生活配套上，周边商超、菜市场、休闲广场齐全，烟火气与高端生活兼具。
目前中铁・云璟外滩项目整体建设有序推进，楼栋主体施工稳步开展，实景样板间、园林示范区、售楼处已全面对外开放，实行预约制看房，首批洋房房源持续热销，二批次房源正在火热加推，项目预计 2028 年完成精装交付，央企开发保障工程品质，百强中铁物业后期护航，从前期规划、产品打造到后期服务，全程保障业主居住体验，作为杨浦滨江九宫格内稀缺的低密纯洋房 + 叠墅社区，在中环内同容积率板块中，几乎无直接竞品，依托滨江城市更新红利、高端产业集聚、全维成熟配套，未来价值潜力突出，是内环滨江改善置业的优质选择。
项目整体鸟瞰图
项目大门实景
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最新消息：杨浦滨江九宫格纯新盘「中铁·云璟外滩」二批次即将加推！将主推建面约95-145㎡2-4房，最快5月底入市！样板间开放中，线上提前预约！
一房一价👇
【中铁云璟外滩】（I04-01地块）建设用地面积约1.65公顷，容积率仅1.8，建筑限高24米，是上海中心城区罕见的低密滨江宅地。项目规划拟建7栋4F叠拼、5栋6—7F洋房及1栋8F保障房，这是板块内稀缺的现代叠加产品，也是杨浦滨江板块唯一容积率1.8未入市低密普宅。
项目整体风格主打新海派自然主义，采用“高低配+宽绰楼间距”设计，为社区景观预留充足空间，构建层次丰富的立体绿化体系，让洋房与叠墅产品均能享有开阔视野与充足日照，最大化提升居住舒适度！
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这次中铁·云璟外滩其实最重要的标签是「抬板」，而且是杨浦滨江乃至杨浦首个抬板项目。
抬板的好处显而易见，全小区2米的抬板让整个社区都悬浮于空中之上，对不仅有效阻隔外部视线干扰与城市噪声，还极大地拔高了社区的私密性和采光效率。
整个社区的主界面非常气派，低密的洋房和叠墅藏在其中。
而且当你看到主人行通道的时候也能看到一种「拾级而上」的质感。
同时，作为杨浦滨江唯一未入市的当代纯洋房+叠墅的住区，相较于风貌产品，这种当代低密形态带来了更奢阔的楼间距、更充足的采光与更舒适的通风。
这种更先进的空间组织方式，将“静奢住区感”从理念落实到了居住的每一寸空间，这种产品层面的“先天优势”，才是真正难被复制的竞争力。
而且项目打造的是全光幕立面社区，在今天的高端住宅市场，立面是一个项目气质最直接的外显，也是判断项目是否具备长期审美价值的重要标准。
项目每栋楼的立面都选用了香槟金铝板及大面积玻璃+部分墙体天然石材+关键节点点缀的珐琅板设计。
放在这样一个正在持续完成总部集聚、商业焕新的区域里，这种更具有现代感、未来感和城市界面感的建筑表达，无疑更容易与板块未来的整体面貌形成同频。
换句话说，它不仅仅是在做一个住宅项目，更是在参与塑造杨浦滨江未来的城市天际线与高端居住审美。
除此之外，项目还主打全曲面270°寰幕视野，这意味着室内采光面、景观面、视线展开面都被进一步放大。
对于改善客群而言，这种感受往往是非常直观的，同样的面积段，有些房子只是“够住”，有些房子却能让你一进门就感受到空间被打开、光线被引进、视野被延展。
很多时候，高阶改善住宅和普通改善住宅之间的差别，就藏在这种“走进房子的一瞬间，空间是否能让人真正感到被打开”的细节里。
270°的寰幕视野，最终都会转化成日常居住中更明亮、更通透、更有尺度感的空间体验。
进入小区之后是多重立体的景观。
通过入口大门、风雨连廊与架空层灰空间，形成层层递进的景观序列。光影透过廊架洒落，与两侧绿意交织，归家动线在遮蔽与开放之间自然过渡，使行走成为一段富有节奏的花园漫步，形成沉浸式的私密庭园，让归家成为游园体验，置身其中仿佛是在度假酒店的环抱中。
项目在抬板设计之余，还利用抬升形成的台地空间，来打造下沉式庭院，通过叠水、绿植的搭配，形成立体景观，这种一步一景的沉浸式森系园林，进一步体现项目自身森系园林景观。
同时，社区配置了约1000㎡沉浸式疗愈型下沉会所，涵盖恒温泳池、健身房、圈层会客等多元功能，构建出更完整的高阶生活配套场景。
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项目整体规划约204套房源，其中洋房约140套、叠墅64套，全精装交付。项目首推7#与11#，共计约47套，建面约115-145㎡的洋房产品，均价13.2万/㎡！二批次即将加推！样板间开放中，线上提前预约！
项目不仅做到了类一梯一户的专属私享空间，独立玄关设计。在“好房子”政策的新规下，全屋飘窗的设计，更是极大地增加了户型得房率。
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南向约4.9米的餐客一体宽厅，对比同价位段内其他项目4.3米左右的面宽，更是降维打击，搭配上270°宽幕视野，无界享受森系景观的绿意，3.1米的层高，再搭配浅色系的装修风格，空间尺度感是很让人眼前一亮的。
高性价比的附赠面积
除了尺度的突出表现之外，项目另一个特点就是3.5代宅的洋房，搭配上新规的附赠面积，带来的实际体验是极具性价比的。
图上我标注了一下，在建筑面积本身承载的空间之外，用飘窗和南北阳台极大化的扩展了室内可用面积。
样板间里有几个位置你一定会感觉非常满意。
第一个是整个超大主卧套房空间。
这样的一个边套主卧是不是看起来非常阔绰？115㎡的主卧在配上标准双人床之后，既有落地窗的加持，也可以打上一整排的柜子，甚至还能安排梳妆台的区域，且一点都不会拥挤。
第二个则是北侧的家政阳台区域。
在这个北侧的区域未来业主可以安排洗衣机烘干机的放置，也可以变身为晾晒区和储藏室等等用途。
对于现阶段3.5代宅利用南阳台扩充室内空间的做法，有没有北阳台作为家政收纳空间对于房子的实用性来说是天差地别的。
识别到底是不是真正新规好产品的时候，这个空间的有无其实起到了决定性的因素。
第三个则是进门的八百库空间。
因为洋房总层数少且类一梯一户，在设计上更小的公摊和只需要一部电梯带来了进门玄关处的大幅度提升。
这个空间和进门玄关有了非常好的配合，不管是行李箱，折叠婴儿车，自己的滑板，露营的装备等等，看起来需要占大幅空间的，都可以在这里解决了。
这一轮迭代之后，利用了新规的优势，中铁·云璟外滩也真正达到了每个房间都能住人，每个空间都有收纳的标准。
最终，这些实用空间再搭配上交付标准里非常出彩的一些细节，比如厨房的全套美诺厨电
又或者是大量工艺复杂的装饰线条与拼花地板。
官方数据此次装标提升到了超5000元/㎡的水平，这一次，中铁·云璟外滩所代表的新规低密洋房，不论从品质还是空间，都完美符合了现代好房子的绝对定义了。
在115㎡户型的所有亮点之上，升级为约13米的三开间朝南面宽。这已经不是普通改善盘“够用”的逻辑，而是在尽可能把核心家庭活动区做出更强的尺度感和社交属性。
无论是日常一家人的互动、孩子活动的自由度，还是朋友来访时的待客场景，都更容易形成高阶改善住宅应有的从容感，堪称2026年极其难得的洋房王炸产品力。
项目的稀缺价值更体现在核心配套上：距离黄浦江直线距离仅700米，步行约7分钟可达滨江步道且临近杨浦滨江工业遗存路线，百年龙门吊、杨树浦水厂红砖建筑等景观近在咫尺，实现“江景+工业历史景观”的双重享有。
看看周边令人心潮澎湃的”邻居“吧，B站、美团、抖音等互联网巨头的总部基地都在此汇聚，而2026年正是它们的竣工之年。
随着写字楼的交付，这背后带来的，是数以万计、具备极高购买力的高精尖科技人才与企业高管。
产业在哪里，高净值人群就在哪里，资金流向就在哪里。强大的产业导入，为区域铺设了极其坚实的资产护城河与二手房流通底盘。
未来你的邻居，可能就是某家企业的高管，这种纯粹的顶尖财富圈层，是花多少钱都买不到。
而就在这片千亿级产业园区的隔壁，备受瞩目的巨无霸商业地标—“杨浦滨江超极合生汇”，预计将于2028年惊艳亮相。
这座总规模约45万㎡的“超级综合体”，将彻底重塑杨浦滨江的消费格局。不仅如此，未来还将与周边的互联网大厂，共同形成约50万㎡的魔都“超级商业秀带”！
想象一下几年后的日常：清晨在江风吹拂的步道上慢跑；下午溜达着就能去超极合生汇的高级MALL里逛逛；夜晚在由老厂房改造的潮流街区和朋友小酌。
这种将超一线城市的顶流繁华、高阶烟火气，与滨江的静谧从容无缝切换的状态，正是当下上海中产最向往的终极“松弛感”。
在杨浦这片被“百年大学”浸润的土地上，周末带孩子去周边的图书馆、高校区或是滨江走走，这种耳濡目染的人文熏陶与开阔视野，是千金难买的成长履历。
项目周边，更是凝聚了从幼儿园到中学的优质教育配套，如：民办阳浦小学、上海市控江中学、杨浦高级中学等。
同时，在项目北侧地块目前已经规划有了一所九年一贯制学校，南侧也规划了一所幼儿园，未来可谓是可以真正享受到家门口便是学校所带来的便捷。（上海新房不承诺学区，且每年学区划分情况均会根据具体实际情况有所调整，最终以教育局公告为准）。
同时，短时间内即达的三甲医疗资源（如新华医院、复旦附属妇产科医院等），更是为全家老小的健康，上了一份强有力的“保险”。
复旦大学附属妇产科医院（三甲）实景
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