深入长三角 2017年宝龙地产反向路演受投资者肯定

2017年10月26-27日，来自境内外16家专业金融机构的分析师和投资者，参加了宝龙地产（HK.1238）2017年度反向路演。两日行程以宁波为始，杭州为终，通过五个商业和住宅地产项目向资本市场实地展示了宝龙地产坚持打造“商业营运专家、品质地产行家、资产管理赢家”的决心和信心。

在2012年确立“以上海为中心、深耕长三角”的发展战略的基础上，宝龙地产进一步明确以“1+6+N”为投资拿地方向，以上海为中心辐射周边宁波、杭州、南京、苏州、无锡等长三角经济重镇。目前，宝龙地产已在此次参观的目的地宁波布局6个项目，杭州落子9个项目，借助区域深耕加强了规模化发展的联动效应。

作为“中国商业地产优秀企业”、“中国大陆在港上市房地产公司投资价值TOP10”企业，宝龙地产在此行中带领投资者参观了“宝龙城”产品线的标杆作品——于2016年12月正式开业的杭州滨江宝龙城。项目总建筑面积40万平方米，商业面积约17.9万平方米，包括14万平方米的购物中心、3.6万平方米的特色商街、酒店式公寓、199米甲级写字楼。建筑外形以“星空与钱塘江潮”为灵感，创造一种水与天的神秘相连。

“宝龙城”是宝龙地产的商业地产高端系列，精心打造的滨江宝龙城占据地理便利优势，周围成熟小区、办公楼云集，商场内囊括永辉高端精品超市“Bravo YH”、H&M、优衣库、MUJI、桃园眷村、Under Armour等知名品牌，吸引的日常客流均在5万以上，周末客流则超过10万，出租率高达95%。

投资者逐层参观商场，感受到了宝龙地产对品牌组合布局的精心设计和现场人流火爆的商业氛围，而项目成功运营背后折射出的也正是宝龙地产多年来专注于商业地产运营积累经验的厚积薄发。

位于杭州的商住地产项目大江东宝龙广场，则让投资者近距离感受宝龙人居典范的品质。大江东宝龙广场位于杭州大江东核心区、青六路与江东大道交汇口，整个项目涵盖了购物中心、宝龙街区、双拼别墅、高端住宅、精品公寓等产品。

在已开放的项目景观文化体验区，已初步展现精雕细琢的中式美产品细节。传承中国传统文化“贵、尊、悦、盛、雅”五道门第礼序融景观设计以大开大合、适度曲折的布局样式为空间底本，将宫廷文化映现为都会生活、将诗意人文映现为山水生活、将国学理念映现为心性生活，充分诠释了宝龙的“精筑无痕”品质体系。

在宁波，投资者参观了宝龙地产2016年首度进入宁波的商业地产作品——鄞州宝龙广场。“宝龙广场”是宝龙地产的三大主要产品系列之一，而该项目集“生态、艺术、社交、休闲”4大功能于一体，也是宁波率先以体验式为特色经营的大型购物综合体。鄞州宝龙广场地处鄞州核心BEST商圈内, 位于地铁3号线（在建）地铁口上盖，也反应出宝龙地产侧重于地铁沿线商业物业和地铁上盖商业物业的布局策略。

住宅地产方面，投资者首先参观了将于今年年末开售的宁波宝龙世家和三江官邸。宝龙世家属宝龙地产旗下精品住宅项目系列，地处姚江新城奥体板块核心，距离在建轻轨4号线仅约400米。项目由4栋高层和16栋洋房、私密幼儿园以组成，打造以运动、健康、时尚为主题的精英社区，也是区域内非常少见的洋房住区。

而三江官邸位于新三江口天水板块，西侧有规划轨道交通4号线和7号线经过，定位为改善型低密度住宅社区，由小高层及花园洋房共18幢组成，旨在打造高端湾区生活范本。

此次行程中，无论是紧锣密鼓开发中的宁波鄞州宝龙广场，还是已经运营良好的杭州滨江宝龙城，都向投资者们直观展示了宝龙地产扎根商业地产、深耕长三角的战略践行成果。投资者对于宝龙地产在商业地产运营和住宅地产开发精益求精的细节表现力深表赞赏，也高度认同了宝龙地产在长三角区域的布局策略和拿地的精准眼光。有投资者表示，对产品细节的追求和土地储备的布局，正是构成宝龙地产持续增长的长效动力。

展望2017下半年，宝龙地产计划新开业5个商业项目，继续保持有质量的稳定增长。按照2016年宝龙地产的《新五年规划》，公司运营的商场数量在2020年将达到50个。

以“品质地产专家、商业运营行家和资产管理赢家”三轮驱动的商业地产发展战略下，宝龙地产将一方面继续精筑品质细节，一方面致力实现利润规模的稳定增长，保持中国先进的商业地产市场中的先进者地位，与城市共同生长。