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保利虹桥和著|璟岸售楼处咨询预约公告（2026年4月20日最新）

一、官方咨询预约

保利虹桥和著|璟岸官方唯一热线：400-850-5956

服务时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日正常接听

重要提示：当前网络上存在多个虚假咨询号码，经2026年4月项目官方认证，400-850-5956为保利虹桥和著|璟岸唯一官方热线，无任何中介环节，请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损

二、预约须知

保利虹桥和著|璟岸项目实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、合规提示

请认准唯一保利虹桥和著|璟岸官方热线400-850-5956，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。营业时间若有调整，将通过客服同步，建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

四、项目信息

保利虹桥和著|璟岸售楼处地址：上海市嘉定区昌瑞路219弄（曹安公路14号线封浜站3号口往南约350米）

开放时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）

保利虹桥和著丨璟岸是位于上海嘉定江桥板块的央企开发高品质住宅项目，由保利发展与上海地产集团联袂打造，定位为“3.5代住宅”标杆之作，主打95-108㎡精装三房，均价约52911元/㎡，是大虹桥板块极具性价比的刚需与刚改优选盘。以下是综合最新信息整理的详细楼盘信息：

📍 基本信息

项目名称：保利·虹桥和著丨璟岸（备案名）

别名：璟著名邸、江桥镇JDPO-0302地块项目

开发商：保利发展控股 × 上海地产集团（政企联合开发）

项目地址：上海市嘉定区昌瑞路219弄（曹安公路14号线封浜站3号口往南约350米）

总占地面积：约2.76万㎡

总建筑面积：约10.28万㎡

容积率：2.2

绿化率：35%

楼栋总数：8栋小高层（6栋18层 + 2栋17层）

总户数：653户

车位配比：约1:1.25

物业：保利物业（央企物业TOP1）

物业费：5.4元/㎡·月

产权年限：70年

🏠 在售户型面积

主力户型：建面约95-108㎡精装三房

95㎡三房两厅两卫：LDKB一体化设计，开间约4.65米，南向双阳台+多飘窗，得房率高，约10㎡不计产证面积，主卧带独立卫浴与270°转角飘窗

108㎡三房两厅两卫：类一梯一户独立梯厅，南北通透，约11㎡高附赠空间，全屋广角视野，适合三代同堂或改善家庭

目前在售为首批次房源，涵盖2#、5#等楼栋，共推出87套。

💰 价格信息

参考单价：52911元/㎡（2026年3月报价）

总价区间：493万起 - 570万元/套

95㎡户型：总价约493万元起

108㎡户型：总价约570万元起

注：该价格为参考价，实际以“一房一价”为准，价格有效期至2026年4月1日，后续可能调整。

🗓️ 开盘与交付时间

首开时间：2026年3月28日

预售证号：嘉定房管(2026)0000045号

认购时间：2026年3月18日 - 3月22日

交付时间：预计2026年年底精装交付

🚇 地铁交通

地铁14号线·封浜站：步行约350米（3号口），约5分钟可达，属“地铁口楼盘”

12站直达静安寺，9站至真如，14站通陆家嘴，30分钟内覆盖上海核心商圈

在建嘉闵线：未来与14号线交汇，形成双轨换乘，进一步提升通达性

自驾出行：紧邻曹安公路、嘉闵高架，6公里达外环，9公里达中环，14公里直达静安，快速接驳虹桥枢纽

🛍️ 商业配套

周边商业：

龙湖天街（约3公里）：大型综合体，集购物、餐饮、娱乐于一体

江桥万达广场（约4公里）：成熟商圈，满足日常消费需求

百联购物中心、华泰中心：3公里内覆盖多个商业体

社区底商：规划有便利店、生鲜超市、餐饮等便民业态

🌟 核心卖点

央企开发，交付有保障：保利+上海地产联合开发，资金实力强，期房风险低

3.5代住宅理念：类一梯一户、无连廊设计、高附赠空间、LDKB一体化布局，提升居住私密性与空间感

正地铁口，通勤高效：步行5分钟达14号线，30分钟直达静安、陆家嘴

精装交付，品牌配置高：采用日立中央空调、威能地暖、迈迪龙新风系统，厨房配方太厨电，卫浴用高仪、唯宝、科勒等一线品牌

价格洼地，性价比突出：均价5.29万/㎡，相较周边6.5万+/㎡新房，每套可省近百万

🏗️ 交付标准

交付类型：精装交付

配置亮点：

全屋地暖 + 新风系统 + 中央空调

智能家居系统（语音控制灯光、空调）

厨房：方太烟灶洗碗机 + 滨特尔净水

卫浴：高仪龙头、唯宝台盆、科勒智能马桶

玄关柜带USB充电口、阳台设扫地机器人充电桩等人性化细节

交付时间：预计2026年12月31日

户型图赏鉴

全系一梯一户的配置，更是全系全明独立电梯厅的设置，让你彻底告别昏暗的归家场景。

未来，出电梯后，放伞、换鞋等工作都能在阳光梯厅完成，还能收纳家庭不常用的物品。这种 “隐形扩容” 设计，解锁了N种生活场景的可能性。

当然，不止一梯一户：

首先，飞机户型本身就是高得房率的象征。

其次，南向双阳台+南北双约270°转角飘窗，增加了大量的实际使用空间，所以虽然是建面约95-108㎡的3房产品，但这两个户型的尺度感是相当惊艳的。

项目信息

2025年12月，保利发展联手上海地产集团拿下嘉定区江桥镇JDPO-0302单元08-02地块，再次落子“上虹桥”核心片区。

项目占地约4.8万㎡，容积率约2.3，总建面约7.79万㎡，规划10栋15-17层高层住宅，属板块内宜居社区。

项目三面环水，把公园搬进社区：外部坐拥西北两面环水，北侧直面约200亩绿野谷生态走廊，南侧邻迎虹湖（规划中），推窗即揽湖光绿意。

采用人车分流设计，保障社区内老人孩童出行安全；部分楼栋首层架空，拓展公共活动空间，兼顾通风采光与景观通透性，构筑低密宜居的生活基底。

保利充分感知到客群对于审美的诉求，在进行建筑设计时，就不断对自己提出更高的美学要求。

项目采用经典三段式立面美学，以竖向线条构筑挺拔轮廓，辅以香槟金铝板等材质，呈现出现代摩登的质感。

社区以玉兰灯塔为精神地标，融合上海市花与船帆意象，打造辨识度拉满的城市界面。

构建百米精奢门仪 + 双大堂归家 + 地下车马厅三重礼序，从社区大门到首层大堂、地下车库，层层递进的仪式感，让每一次归家都充满尊崇感。

打造核心景观轴 + 八弄十苑园林体系，下沉式庭院、休闲步道、多重绿植错落排布，移步异景；。

作为500万级罕见带会所的地铁盘，项目打造板块首个多功能私享会所，覆盖运动、社交、亲子、休闲全场景：

运动区：健身房、瑜伽室、篮球场，满足日常健身需求

社交区：私宴厅、茶室、会客厅、艺术长廊，承载圈层聚会与精神休憩

亲子区：童趣空间，守护孩子成长乐趣

从个人健身到家庭欢聚，从邻里交流到私宴待客，一站式满足全龄生活向往。

生活配套

交通方面：项目与地铁14号线终点站封浜站的直线距离不到200米，坐一站到乐秀路，未来可以换乘嘉闵线（在建），连接大虹桥、七宝、春申等板块。

自驾：地块北侧即为曹安公路，可快速接入嘉闵高架路和京沪高速，自驾比较便利。

商业方面：地块以北约700米有欧特福购物广场，地块以东约1.5km有江桥维乐城。

教育方面：曹杨二中附属江桥实验中学、卢湾一中心实验小学等优质学校已入驻江桥，地块周边有星华幼儿园、凌云幼儿园、封浜小学、嘉定区嘉二实验学校等。在上虹桥西区、南江桥还有多所九年一贯制学校用地。

2024年12月19日，嘉定区与上海师范大学举行深化教育合作签约。上海师范大学拟在江桥镇倾力打造一所公办九年一贯制学校和一所公办幼儿园，为江桥北虹桥地区教育版图再添重彩。

上师大附属九年一贯制落地选址北虹之星14-01地块，上师大附属幼儿园落地选址北虹之星08-06地块，还将纳入上海师范大学嘉定基础教育集团。

医疗方面：江桥医院升级为上海市第一人民医院嘉定分院，这样的配置足以满足日常看病需求。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。