“零门槛”落户也难救市,武汉楼市正在下行

来源：界面新闻  杨冰柯

去年疫情过后，武汉楼市曾被炒房客高呼“抄底时刻”，来自深圳、苏州和杭州的投资者纷纷涌入武汉市场。现在，这个市场正以更低门槛拥抱更多外地人。

近日，武汉市人民政府官网发布《市人民政府关于调整完善落户政策相关条件的实施意见》，该意见中，落户武汉的多种条件都大幅降低。

比如，就业创业落户条件大幅降低。男不满45周岁、女不满35周岁的非本市户籍人员在新城区（包括蔡甸、江夏、东西湖、黄陂、新洲区）、功能区（包括东湖高新区、武汉经开区〈汉南区〉、武汉化工区）就业创业的，由就业创业满2年方可落户调整为就业单位缴纳或者个人缴纳本市企业职工基本养老保险连续6个月以上（不含补缴），创业的正常经营6个月以上即可落户。

对于市、区人民政府引进的大企业，其员工在本市租房也可以落户。

此外，随迁落户条件也进一步降低，只要有合法租赁住房，夫妻登记结婚满1年即可落户，此前需夫妻登记结婚满5年。

对于落户条件的放松，武汉市场人士普遍认为，该政策将先前很多被拦在购房门外的人释放出来，他们可以规划自己的买房计划了。

但此时放松落户条件，楼市购买力的转化并非易事。

一位武汉市场人士称，一系列调控政策后，武汉楼市下行，特价房源越来越多。“零门槛”落户政策虽然对楼市有积极影响，但不能从根本上改变武汉楼市的预期和发展方向。

根据克而瑞数据，2021年8月，武汉商品住宅整体供应186.8万平米，成交104.5万平米，成交均价17280元/平米。市场销量自4月份以来持续下降，进入7、8月传统市场淡季，下滑尤为明显。

今年7月、8月，武汉楼市进入年中调整期，成交持续下滑，一些项目开盘首日去化率下降至19%。分板块来看，月度开盘去化高于五成的项目主要分布于花山、后湖、武昌滨江、大桥新区、琴台文化区等城市核心功能区及产业增长带板块。

一项统计数据显示，2021年8月武汉新房成交11022套，环比下跌30.54%，较去年同期下跌38.52%。

从二手房来看，上述武汉市场人士称，武汉8月二手房成交量暂时未出结果。但从真实市场表现看，在连续三个月成交破万套后，武汉二手房成交量在7月已经下降明显。

已经有越来越多的武汉业主开始下调二手房的挂牌价，其中9月3日一天内有1575套房源降价，9月7日，降价房源数提高至1769套，较高降幅达90万。

武汉市场进入下行通道，连炒房客们一致看好的光谷板块市场也明显降温，跌下神坛。

8月22日，光谷共有6个项目开盘，分别位于光谷中心城、光谷核心、未来科技城和佛祖岭，只有旭辉千山凌云去化率为54%，超过了50%，其它几个项目去化率均在50%以下，其中，美的雅居乐云筑项目去化最差，仅去化了4%。

值得注意的是，目前特惠房源再现武汉主城区。

被市场热议的汉阳区世茂锦绣长江项目，其天胤二期开盘价为2.3万/平米。一份特惠房源价目表显示，调整后的单价较低达到1.5349万/平米，降幅高达8000元/平米。

从克而瑞榜单看，融创目前是武汉市场较大的赢家。

在武汉房企排行榜中，1-8月，融创操盘销售额293.2亿，全口径销售额306.9亿，权益销售额245.58亿，不仅占据了操盘榜和全口径榜单排名前列，还在代表房企真实销售额的权益榜单上荣获排名前列，同时，在销售额排行榜上，融创先进优势明显，与第二名武汉城建的差距有近120亿元。

克而瑞报告分析称，进入下半年，整体市场成交下滑，7、8月传统市场淡季叠加疫情反复，成交更是跌幅明显，表现在单个企业上，销售额增幅也同样受到较大影响。本月，武汉市场上TOP房企累计销售额环比平均增幅为8%，低于前期水平。TOP10房企8月平均销售额为8.24亿，其中TOP3平均销售额在10亿以上。

对于接下来的武汉市场走向，多位当地市场人士并不看好，他们一致表示，随着房贷额度紧张，信贷端政策不变情况下，武汉市场将持续下行。