宁波知名的「烂尾商业」,如今都怎样了丨维维说房宁波
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有的复活了,有的还悄无声息。
文丨左佩捷 「维维说房宁波」编辑
无论一个多光鲜亮丽的城市,都会有几处伤口,有的在淌血,有的已经结了疤,疤痕丑陋地存在着,可能一两年,可能十几年。这就是我们所说的「烂尾楼」。
无关紧要的人路过,只是可惜地叹一口气:「这么好的地段,就这样被浪费着,影响市容啊。」
但还有一些人,曾经因为被吹得天花乱坠的回报率,将身家押在了这些烂尾的商业里,维权之路漫漫,整日焦虑着,懊悔着。
宁波的商业烂尾楼也有不少,在各方努力下,一些项目有了「复苏」的消息,我们去往五个项目实地勘探了一番。
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维多利亚广场
位置:福明街道国际汽车城东面
烂尾时长:10年
这个项目的烂尾时长在宁波算是久的,在十年过程中,三次转手,都没有一家能够将它复活。
起先这块地是给三个自然人做国际啤酒城项目,因为意见不同,卖给了宁波维多利亚投资开发有限公司做商业广场。
一年以后,因为资金问题停工,陆家村经济合作社接手管理,引进了浙江欧文控股集团有限公司。
但是由于历史遗留问题和资金链,在2015年,欧文集团也放弃了该项目。
之后的两年里,由街道和村里出马,继续解决这块地的历史遗留问题。今年年初,这块地又重新拿出来拍卖,最终由宁波陆家置业有限公司接手。
我们来到项目的时候,只有零散两三个基建工人在作业,正在搭建项目的售楼部。只能采访到施工单位的负责人龙某,他告诉我们,目前项目并未开始施工,因为规划图还没出来。
「这个陆家置业就是陆家村弄的公司,重新建设好这个项目算是村里的民生工程了,总不能让它一直烂着啊。」龙某说。
从围挡的设计图中,可以看出这里会打造一个商业综合体。汽车城一带的居民小区较多,日常商业的需求还是比较高的。不过这附近,只有一个港隆广场已经开业,而且有些年头了,人气一般。
这个「烂尾」的商业项目虽然一波三折,它的先天条件还是不错,是老江东的核心地块,距离三江口和东部新城都很近。政府肯下成本为它「复活」,也是顺理成章。
如果能更争气点,说不定还能妙手回春,成为这一带的商业代表。
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新天地广场
位置:江北老城区贝家巷地块
前两年路过江北老城区的人,都会看到那一字排开的五幢板楼,空荡荡地站在那里,了无生气。这个项目的位置实在是太中心了,中心到你无法忽视这个事实:它,烂尾了,至少是中途搁置了。
这块地是在2010年,由本地开发商奥利赛置业花了6.8亿元拿下的,原本的蓝图非常美好,不少人也被吸引着买了铺子,结果奥利赛因为资金问题停止了建设。
不少人都在遗憾,那个传说中豪言要超越上海新天地的项目就这样夭折了?直到去年年初,香港路劲集团花了9.6亿元接下这个项目,更名为「路劲·新天地」。
路劲·新天地的置业顾问告诉我们,这五栋楼只有两栋作为公寓出售,一栋作为酒店,两栋作为写字楼。其中有一栋写字楼会被作为共享写字楼开发。
所有的商业都是路劲自持,所以将原来买商铺的钱都退给了业主们。招商方面,路劲拥有港企的优势,规划了一条别具风格的「黑桃皇后街」,海底捞、鼎泰丰等长期合作的商业伙伴也已入驻。也算是蛮良心的房企了。
江北区政府为了引进路劲集团接手,将新天地对面的街区地块也交由路劲开发。这里将被打造成有明清风格的石库门建筑群,将传统和潮流结合在一起。
这个已经结束「烂尾」宿命的商业项目,算是幸运的了,也是城市的幸运。在明年年中开业时,或许会是宁波下一个网红打卡地。
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姚江一号
位置:江北大桥西侧
烂尾时长:五年
从「姚江一号」改成「姚江里」,名字没有那么响亮,但是更为实在了。两个多月前,这个沉寂了五年的地块终于复工。
这块地是由一个叫「宁深汇」的组织开发建设的,这是一个由香港、深圳等地的甬商组成的商会,在五年前因为资金问题中止项目。
项目经理告诉我们,因为这几年更换了一批成员,如今宁深汇的资金充足了,才会将这个项目重新开工。
项目的规划基本不变,还是以商业体、写字楼和公寓为主。商业部分由银亿旗下的银隆进行招商管理,目前招商已经基本完成,2020年初计划开业。
因为项目北面200米左右就是江北万达,主要是购物的店面。姚江里就将商业主体定为餐饮和教育培训,用来吸引更多人气。
附近九龙仓·铂翠湾、世茂天慧、丰汇城等小区环绕,如果开发运营得不错,这里也将会是江北新的社交聚会的好去处。
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威尼斯广场
位置:集市港镇
烂尾时长:两年半
以上三个都是地段不错,已经「复活」或有「复苏」迹象的商业项目。但还有偏远的一些项目还正处在休眠期。
位于集士港的威尼斯广场无论是名字还是建筑风格,看得出都很用力地耍「洋气」。可就是能力越一般的开发商,才会用这种虚招,来夸大项目的价值。
三年前,开发商宁波文丰置业开始售卖威尼斯广场的商铺,打着「儿童商业排名前列城」、「奥特莱斯旁的梦工厂」等名头吸引了很多老百姓。
结果因为与政府沟通出现问题,没有拿到宅地平衡利润,就停止了对商业广场的开发投入,以至于260多名业主至今还在打官司努力追回买铺款。
我们来到威尼斯广场,居然发现还有一些沿街的店铺在开着。某零食店的店主告诉我们,本来她的这间店是向开发商交租金的,但是自从烂尾后,她已经两年没有交过租金了。
她还真是个幸运儿。
明州广场
位置:洪塘街道 海德商业广场对面
烂尾时长:未知
当你知道自己购买的商铺不仅延期交付,而且开发商还在寻求收购方转让楼盘时,应该要做好心里准备:这个盘,可能悬了。
明州广场原本定于今年7月30号交付,现已推迟到明年3月30号。如果工程只是进度慢也就算了,可是工地并不见一位工人。
我们走进明州广场的售楼处,只有一位女销售正坐着看电视剧,她告诉我们商铺已经停止出售了,具体什么时候开始卖,她也在等消息。
目前是明州华府文化发展有限公司全权开发,因为与工程方的资金问题,使项目无法继续。我们在网上看到有消息称,该公司正在以2.8亿的价格转让整个项目。
如果购买了明州广场的业主,要打起精神了,先拿到延期补偿款,然后留意楼盘动向,如果有问题,早点向法院起诉解除买房合同,尽量减少自己的损失。
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商业体分三类。一类是开发商自持,统一招商运营,这类商业体通常调性高,位置好,开发商也很大牌,未来前景较为可观。
一类是卖店铺,但是由开发商招商管理,如果运营得好,回本时间可以快一些。这类商业体要看开发商和运营商的能力。
最后一类是卖完铺子就撤退的,交给你自己开店或者出租给其他人的,就是属于较低端的商业了,风险较大。
从前一铺养三代,现在想买到一个能赚钱的商铺已经越来越难了。而且鱼龙混杂,尤其是在买商业体中的铺子,我们更应该留心。
作者:左佩捷,「维维说房宁波」编辑丨童喆,宁波房地产专家,「维维说房宁波」总编辑,ZTV-5电视节目《楼市大脑》特约评论员丨主编:刘恋丨编辑:丁佳燕丨商务:左佩捷丨常年法律顾问:浙江丰国律师事务所陈松涛丨出品人:裘维维
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