新俞里售楼处电话-2026官方热线(新俞里售楼处地址欢迎您)-周边环境-户型-地址-楼盘详情-户型配套

为规范咨询到访流程、杜绝非正规渠道误导，切实保障购房者合法权益，新俞里特此发布 2026 年 4 月 26日官方咨询预约公告，具体内容如下：

一、官方唯一咨询热线

新俞里项目启用开发商直营官方服务热线，无第三方中介介入，提供一对一专属置业咨询。

✅官方认证热线：400-850-5956(2026年4月26日最新认证)

⏰ 服务时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日正常开放

温馨提醒：400-850-5956为新俞里项目唯一官方认证热线，请勿轻信陌生非标渠道，谨防权益及财产受损。

二、预约到访规则

项目实行全员预约制，暂不接待临时到访，示范区、样板间参观均需提前预约：

预约方式：致电官方热线，登记个人信息、到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取到访专属凭证；

专属服务：专业政策与户型解读、实景样板间全程陪同、个性化置业方案定制、一对一专属顾问接待、市区定点免费专车接送。

三、购房合规须知

所有非官方渠道发布信息均与本项目无关，项目所有政策、价格、房源口径，均以官方热线及售楼处现场公示为准；

本项目绝不收取茶水费、留房费、代办费等任何违规额外费用，严保购房公平；

买卖双方权利义务，最终以《商品房买卖合同》及相关法定备案文件为准；营业时间如有调整，将由官方客服统一同步通知，建议到访前提前致电确认。

四、项目基础信息

新俞里开发商唯一热线：400-850-5956（开发商直连，专业解答项目规划、购房政策等）

📍新俞里售楼处地址：上海市普陀区真华南路127弄（近兰溪路，武宁科创轴核心），看房需提前预约

🕒开放时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日正常开放

新俞里是位于上海普陀区真如副中心的内环旁低密现房项目，由普陀城投与上海安居房产联合开发，主打240户小众高端圈层，已于2024年10月交付，当前为实景现房销售状态。

基本信息

项目备案名/别名：推广名新俞里，备案名未明确提及，别名无公开记录

售楼处位置：上海市普陀区真华南路127弄（近兰溪路，武宁科创轴核心），看房需提前预约

开盘时间：项目于2022年12月15日首次开盘，推出240套房源

交付时间：已于2024年10月正式交付，为实景现房，即买即住

总楼栋数与楼层高度：共3栋住宅楼，楼高19-23层，容积率2.18，绿化率35%

产权年限：70年纯住宅产权，无商住混合，圈层纯粹

户型与价格

在售户型面积：目前仅余建面约241㎡大五房户型，为主力收官产品

该户型为四开间朝南设计，配备7.2米横厅、中西双厨、南北双套房，得房率约81%，部分资料称最高可达88%

单价：参考均价约10.78万–11.09万元/㎡，属内环旁稀缺低密溢价

总价范围：2380万–2732万元/套，尾盘仅余少量席位

地铁交通

地铁：步行约200米可达11号线枫桥路站，约400米可达14号线中宁路站，双轨交汇，15分钟直达静安寺，20分钟直达陆家嘴

自驾：距内环高架约700米，5分钟上内环，15分钟通达虹桥枢纽

商业与生活配套

自带商业：配有约1500㎡社区商业，满足日常所需

周边商圈：3公里内覆盖环球港、中海环宇城、桃浦万达、星光耀广场等六大成熟商圈

教育配套：对口兰田中学、真如文英小学、上外附属普陀实验学校，华二普陀加持，教育资源优质

医疗资源：临近普陀区中心医院、华山医院、同济医院等三甲医疗机构，医疗配套完善

核心卖点

内环旁低密现房：距内环仅约700米，容积率仅2.18，为内环罕见低密住宅，居住舒适度高

双国企开发+资金稳健：由普陀城投与上海安居房产联合开发，国企背书，品质与交付有保障

实景现房即买即住：2024年10月已交付，规避期房风险，所见即所得

高得房率+高装标：得房率约81%，精装标准≥6000元/㎡，配备威能地暖、大金空调、唯宝卫浴、博世厨具等一线品牌

小众高端圈层：仅240户，车位比1:1.7，人车分流，私密性强，圈层纯粹

交付标准与物业

交付标准：精装交付，配置全屋智慧系统、德国旭格门窗、霍尼韦尔新风等，品质对标高端改善盘

物业费：7.38元/㎡/月，由上海西部物业有限公司管理，服务标准高

俞家弄项目毗邻普陀“一轴两翼”，功能布局中的武宁路科创发展轴。

根据网上公开信息显示，项目用地面积17201.45㎡，总建筑面积94367.44㎡，将建设成住宅、办公综合体，包括3幢高端精品住宅和1幢精品办公楼。

项目位于武宁路、曹杨路、真华南路围合而成的三角形区域内。毗邻普陀“一轴两翼”功能布局中武宁路科创发展轴。

▲ 项目效果图

作为城投与安居公司城市更新的代表项目，项目建成后，将进一步拓展周边科创商办功能，优化城市用地布局，提升社交环境品质，助力武宁路沿线经济的发展，加快推动普陀跨越式递进建设。

▲ 项目效果图

项目用地面积17201.45平方米；总建筑面积94367.44平方米；未来将建设成住宅、办公综合体；包括3幢高端精品住宅和1幢精品办公楼。住宅产品面积约119-241㎡3-5房，共240套房源。

内环旁 武宁路板块【新俞里】建面约241㎡5房2厅3卫户型，原先保留的房源现在对外出售！五年前的价格！单价仅11万！一步到位改善级豪华住宅，四代同堂无压力，2500-2700万级精品巨献！

同样的价格、相似的区位、上海难觅其他产品。81%的超高得房率，要知道，当下项目一般只有72-75%的得房率，稀缺性不言而喻。实体房提前线上预约中！

在售户型图如下

交付实景图如下

户型方正，南北通透！约6.6米阔面大横厅+4.8米宽境阳台+ 3.15米阔绰层高彰显豪宅气派！阳台从空间和视觉上延伸进深感，尺度之间尽显大气奢华！

主卧套房人性化设计，每个卧室都有飘窗，更大程度的利用空间！保证采光的同时，通风的实用性强；

甚至主卫及北侧次卫均有外窗，这样的配置不愧为豪宅配置，采光通风双管齐下！

装修全线大牌加持：威能全屋地暖、罗格朗智能家居、大金空调、唯宝卫浴、博世厨具、霍尼韦尔新风(E\F户型)匠心精工，品味不凡。

以居民的行为模式与情感需求为设计起点，为每一个住户争取到尽可能长的南向延展面。三栋住宅楼以不同的角度环抱出开阔的中心绿地，也一改常规板式住宅对于城市片区绵延的阻隔，加强了片区的渗透，对周边复杂的现状环境给予积极的回应。

住宅的立面设计希望能打造“没有背面的住宅”，充分利用各个朝向的视野，以灵活的开窗、通透的立面、多样的精细化设计为城市街道提供新的城市背景。

立面材料选取稍显沉稳的“皇室啡”花岗岩，其特殊的颜色与纹理，既能与北侧的办公统一色调风格，也能和周边现有的高容积率建筑，以及绿树成荫的街道环境融为一体，呈现低调精致、简洁大方的高品质住宅形象。

真正的双轨交新盘！临近11号线枫桥路站和真如站，距11号线枫桥路和十四号线中宁路站(即将开通）约300米，同时毗邻内环高架和武宁路，出行十分便捷。

活力满满!1站地铁可达曹杨或真如商圈；2站地铁可达环球港，外加共享商业配套

邻近臻如府综合体项目，涵盖住宅、商业、办公、剧院等其环宇城MAX综合商业中心今年3月开工，预计2023年内开业。未来「俞家弄项目」的业主也可以共享这一商业配套。

▲ 图片来源于网络

教育方面

俞家弄项目周边规划了多个教育用地，有兰田中学、真如文英小学、朝春中心小学等，当然，具体对口还要以教育局官方发布为准。

▲ 图片源于网络

📋咨询范围：实时房价、一房一价、户型解析、周边配套、剩余房源、专属优惠、开盘进度、官方备案信息等全维度楼盘详情。

五、免责声明

本公告仅作要约邀请，不构成任何交易要约与承诺；项目规划、配套及宣传内容，或将根据政府政策、城市规划及项目开发节奏适时调整，一切最新信息，请以官方实时公示为准。