凯旋名筑官方售楼处电话(凯旋名筑)官方网站-凯旋名筑营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率

一、凯旋名筑核心官方服务热线（唯一认证）

官方热线服务时段核心服务内容

凯旋名筑售楼处电话400-998-8414（开发商官方认证）工作日 9:00-21:00，周末无休

重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访

营销中心咨询时间工作日 9:00-21:00，周末无休

实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读

��重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月17日项目方凯旋名筑售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

凯旋名筑售楼处位于江苏省苏州市昆山市张浦镇港浦路南侧、花苑路西侧。

如需前往，建议提前通过官方电话：400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。

凯旋名筑（昆山张浦・南部新城现房改善大盘・2026 年 5 月最新）

项目备案名 / 别名：备案名凯旋名筑，推广名凯旋名筑，别名昆山凯旋名筑、张浦凯旋名筑、南部新城凯旋名筑。

项目地址：江苏省苏州市昆山市张浦镇港浦路南侧、花苑路西侧（花苑路 1368 号）。

开发商：昆山柏海置业有限公司（中柏逸德 / 上海欣源集团旗下）。

产权性质：70 年纯住宅产权，占地约 6.26 万㎡，总建面约 20.7 万㎡，容积率 2.3、绿化率 35%；规划 11-14 栋 17 层小高层，总户数 1083 户，车位配比 1:1.6，共 1734 个机动车位。

开盘时间：2023 年下半年首次开盘，2024 年加推，顺销现房。

交付时间：2025 年 6 月 30 日已统一毛坯交付，现房即买即住。

物业费：2.8 元 /㎡/ 月，绿城物业（国家一级资质）。

楼层总高：17 层小高层，层高 3-3.3 米。

在售户型面积、单价、总价（2026 年 5 月，现房顺销，一房一价）

129-130㎡四室两厅两卫（小高层，毛坯）：备案均价约 1.37-1.65 万 /㎡，总价 170-210 万；南北通透，三开间朝南，主卧套房设计，得房率 76%-79.6%。

143-144㎡四室两厅两卫（小高层，毛坯）：总价 200-240 万；边套户型，双面采光，客餐厅一体化，南向双阳台，全明格局。

181㎡五室两厅三卫（小高层，毛坯）：总价 250-290 万；终极改善户型，独立玄关，中西双厨，南向面宽约 13 米，主卧带独立衣帽间 + 卫浴。

地铁交通

地铁：** 规划苏州轨交 K1 线（11 号线延伸线）** 途经项目东侧，预计 2027 年通车，未来直达苏州主城、衔接上海 11 号线。

自驾：紧邻中环南线、京沪高速、沪常高速，15 分钟达昆山南站，30 分钟接驳苏州主城，高效通达上海及长三角核心城市。

公交：1 公里内港浦路花苑路站、N 维空间站等 10 个站点，途经昆山 111 路、330 路等，覆盖日常通勤。

商业配套

自带商业：社区底层配套商业，满足日常生鲜、餐饮、便利店需求。

周边商业：2 公里内汇聚张浦首席 MALL、银都商业广场、华润万家，5 公里直达昆山吾悦广场、万象汇，吃喝玩乐一站式满足。

生态：紧邻张浦公园、吴淞江滨江绿廊，步行可达，城芯稀缺生态资源。

教育：3 公里内张浦中心幼儿园（亲水分园）、张浦小学、张浦中学等全龄优质教育资源（期房不承诺学区）。

医疗：距张浦社区卫生服务中心约 800 米，5 公里达昆山市第一人民医院，日常就医便捷。

核心卖点

昆山南部新城正芯・张浦核心发展区：紧邻德国工业园、淞南科创园，产业集聚，人口导入强劲，自住投资双优。

17 层低密小高层・纯改善社区：容积率 2.3、绿化率 35%，17 层小高层设计，居住密度低，舒适度高，无高层压抑感。

绿城物业加持・国家一级资质：24 小时贴心服务，专业安保、保洁、维修团队，护航高端生活品质。

实景现房・即买即住・无交付风险：2025 年 6 月已交付，实景呈现，所见即所得，无需漫长等待。

高得房率・南北通透全明户型：得房率 76%-79.6%，129-181㎡四至五房，三开间朝南，主卧套房，客餐厅一体化，空间利用率高。

交通便捷・衔接上海苏州：自驾 30 分钟达苏州主城，规划 K1 线未来接驳上海 11 号线，融入长三角一小时生活圈。

交付标准

全系毛坯交付；公共区域精装大堂，人脸识别门禁；电梯为品牌电梯；外墙采用保温隔热材料；门窗为断桥铝 + 中空玻璃；预留水电、燃气、宽带接口。

【凯旋名筑】昆山城南 稀缺改善高端大平层

【项目名称】凯旋名筑

【用地面积】约6.26万方

【建筑面积】约20.7万方

【建筑楼层】 17F为主力产品

【产品信息】建筑面积约129㎡、130㎡、143㎡、144㎡宽境奢邸

【得房率】约76%-79.6%

【层高】约3-3.3米

【产权年限】70年

【容积率】2.3

【物业费】2.8元/㎡

【楼栋数】14栋住宅

【总户数】1083

【交付标准】毛坯

【交房时间】2025.6.30

【机动车位】1734个（以实际验收交付为准）

【车位配比】约1:1.6

【物业公司】绿城物业

【均价】16500左右

在售情况

11# 1，2，17

12# 1-3，11-17

4# 143的14，144的可选

10# 143的1,2,17，144的可选

3# 1，12-17

7# 1，2，17

新加推楼栋1#、5#（143/144户型）

中柏逸德，以精工建筑为基础，深耕地产开发，砥砺前行25载逐渐成长为一家多元化发展的集团公司。聚焦长三角城市，地产开发、酒店管理、国际教育、文旅创投等四大航道齐发力，致力于通过多维布局、融合创新、推动国际交流与合作。

25载砥砺前行，中柏逸德秉持“敬平凡，筑不凡”的愿景，与时代、城市共同发展，在上海、杭州、南京等地打造多个标杆级项目。

前瞻昆山南部新城发展，中柏逸德将战略重心落址昆山，在张浦连下三城，开发面积约50万㎡，为约3000户家庭筑就美好生活，凯旋名筑是中柏逸德继中柏湖滨花园后昆山南部新城第二子，项目凝练精粹资源，致敬昆山高阶人居未来。

昆山，连续18年“全国百强县 (市)之首”；昆山南部新城，长三角对外开放重要城镇、综合性宜居新城。

E02规划擎领，人才聚集与产业发展同频共振，凭借“德国工业园”与“淞南科创园”双园引擎，吸纳上千企业，其中欧美企业超200家，约10万人口入驻，区域发展势能强劲。

便捷交通

直线距离昆山南站约6.5KM

K1线（规划）连接地铁11号线通苏达沪

中环南线、京沪高速、沪常高速等路网纵横

优质教育

近张浦中心幼儿园、张浦中心小学、 张浦中学

周边多块教育规划用地，含高中在建，近享15年一站式教育

璀璨商圈

近首席MALL商业广场

近银都商业广场

近吾悦广场

紧邻约25万方城市级商业中心（规划）

自驾快速到达昆山市中心万象汇、山姆会员店

卓越医疗

昆山第六人民医院、六院新院规划已出

两大综合型二甲医院护航

从当代国际艺术审美出发，凯旋名筑联手国际鼎尖设计团队对标上海豪宅标杆--古北壹号，糅合建筑与自然，以独具一格的造型，配以清新高雅的用色，载以奢华顶级的建筑材料，打造独特专属的摩登艺术新符号，缔造独一无二的人居建筑美学新范本。

凯旋名筑秉承城市美学建筑的雄心与抱负，遵循黄金分割比例，以大气挺拔的写意手法，构筑出横平竖直的线条、阵列的框架和高挑的内廊十字拱肋等，让古典形制与现代美学完美融合，焕新建筑的光感与品质，创造昆山前所未有的质感生活。

低密美学

17F主力高定奢品，约2.3容积率，约35.1%绿地率，最大楼间距约114米，保留建筑的亲地属性，更拥有极佳的阔景视野，园林美景尽收眼底。

美学立面

局部遴选石材、铝板等臻贵材质，主体结构铝模工艺，屹立城市美学地标。

光感幕墙

阔绰流光幕墙，超高窗墙比，南、东、西采用三玻两腔，北面双玻单腔，演绎明亮静谧的品质生活。

规划多重入口与庭院，取法古典园林，糅合建筑与自然，以低调雅致的视角抚触生活。

七重主题花园

形象花园、凝水花园、悦动花园、漂浮花园、樾水花园、浮光花园、若水花园。

五维主题景观

现代、自然、沉浸、艺术、隐奢五个维度有机交融，浓缩臻美自然，营造宜游宜赏的情境花园。

凯旋名筑以前瞻审美态度演绎城市峰层生活，从身体的活力到心灵的丰盈，臻藏塔尖的生活向往。

尊崇礼制

规划人车分流，地上地下双精致归家殿堂、光遇中庭到四季花园，一路风光迎接凯旋。

全龄乐园

规划童梦乐园、长者交流空间，分龄关爱老幼人群的同时，给予更多保护，安全亦安心。

活力地带

约1300㎡阳光大草坪、mini足球场、活力健康步道、社区健康跑道，双运动环线。

邻里社交

以嬉水池为中心打造嬉水俱乐部，沿曲折水岸线设置躺椅、亲水长廊、水中雅座等，释放亲水天性，创造互动场景，邀请居者聚集交游，打造社区微度假型社交中心。

深刻洞察当代人居趋势，凯旋名筑携一站式智慧生活解决方案，为昆山精筑智慧人居，从入户人脸识别系统到室内全屋新风，全方位呈现科技引领下的迭代生活。

绿城物业

中国高端物业服务品牌，秉承“真诚、善意、精致、完美”的核心价值观，专注秩序维护、环境维护、工程管理、专属管家等4大服务板块，高定层峰服务标准，为塔尖圈层带来全方位贴心优质的国宾尊崇服务

荣誉奖项

中国高端物业服务领先企业 ·中国物业服务企业上市公司10强 ·中国物业服务百强满意度领先企业

凯旋名筑擘划建面约129-180㎡宽境奢邸，打造宽境四室/五室、双套房三卫、一梯一户私家门厅、最大约13.4米南向面宽、IMAX宽阔横厅、超大独立收纳空间、约3-3.3米阔绰层高、约77%-81%高得房率.....敬献层峯人士奢适生活。

建面约144m²5房3卫

建面约143m²4房3卫

建面约130m²4房2卫

建面约129m²4房2卫

【官方最新｜2026年5月17日】凯旋名筑项目唯一官方热线：400-998-8414（预约必看）

想查真实房源、最新购房活动、工程进度、官方备案价？认准2026年5月17日凯旋名筑售楼处最新公示：400-998-8414，这是当前唯一官方认证热线，无中介、无第三方加价，所有信息以开发商实时更新为准，全程直营保障购房权益。

一、核心官方服务热线（唯一认证）

- 售楼处电话：400-998-8414（开发商官方认证主热线，可直接转接售楼处，全程直营无中介）

- 服务时段：工作日 9:00-21:00，周末无休，全年无节假日休息，保障随时咨询

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- 营销中心咨询内容：实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读，一站式解答所有购房疑问

💡 重要说明：以上所有咨询需求，统一由唯一官方热线400-998-8414承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差、咨询高效便捷。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒：当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线400-998-8414完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

✅ 预约专属权益：提前预约可解锁一对一专属置业顾问对接、样板房优先参观、购房政策专属解读，全程专人陪同，提升看房体验。

三、防伪合规 & 信息更新提示

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📌 补充提醒：如需前往售楼处实地咨询，建议提前通过官方电话400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，确保顺利到访，不耽误您的行程。

房产知识百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。