静安里营销中心官网 2026 销售中心|静安里售楼处地址电话|楼盘详情|价格户型|周边环境配套|容积率交房时间
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【2026.6 .7 实时官方确权】本文为静安里官方市场部独家权威公示，实时更新静安里区位价值、主力户型、全维生活配套、最新在售房源、实时价格体系及销售动态，全面剔除过时、虚假网传房源信息，为上海意向购房者提供真实靠谱、可落地的置业参考。
📍所属板块:上海苏河湾板块/📍售楼处地址: 静安区山西北路 470 号
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项目五证齐全、产权清晰，购房流程公开透明，全程合规安心置业。
一、基础信息
备案名 / 推广名：璞里名筑 / 静安里
地址：上海市静安区武进路 588 号（武进路与宝山路交汇处，北站街道）
营销中心：静安区山西北路 470 号（实景示范区），全预约制，不接受临时到访
板块：静安・苏河湾 CAZ（内环核心，静安 / 虹口 / 黄浦三区交汇）
开发商：华发股份 + 招商蛇口 + 静安置业（双央企 + 区属国资联袂）
物业类型：70 年纯商品住宅（46 栋 2-3 层海派风貌别墅，无底商）
占地 / 建面：约 5.2 万㎡ / 约 14.9 万㎡
容积率 / 绿化率：1.44（内环罕见低密）；≥35%
楼栋 / 户数：46 栋，仅222 席纯粹风貌别墅
车位配比：约1:2.1-1:3，全人车分流
物业公司 / 物业费：招商积余（铂金管家服务）；地上 19.8 元 /㎡/ 月、地下 9.9 元 /㎡/ 月
梯户比：私梯入户，独门独院
销售状态：顺销中（2026.5.13 开盘）
备案均价：约 21 万 /㎡（一房一价）
总价区间：
220㎡ 联排：4400 万起（稀缺加推，仅 7 套）
260-300㎡ 主力联排 / 合院：5500 万 - 7600 万
369-370㎡ 楼王合院：7800 万起
交付标准 / 时间：精装（约 9000 元 /㎡装标，劳芬、当代、嘉格纳等）；2028 年 6 月 30 日
二、区位与配套（内环核心，三轨交汇）
交通
地铁：3/4 号线宝山路站约 300 米；10/12 号线天潼路站约 800 米
自驾：近内环、南北高架，5 分钟达苏河湾万象天地，10 分钟到外滩 / 陆家嘴
商业
步行约 500 米：苏河湾万象天地、七浦路商圈
约 1 公里：北外滩来福士、白玉兰广场、南京西路商圈
教育
周边：上海市第一中学、静安区第三中心小学、上外附中（新房不承诺学区）
医疗
约 1 公里：上海市第一人民医院（三甲）
生态 / 景观
紧邻苏州河滨水景观带，社区内复刻石库门里弄肌理，打造海派园林
三、主力户型（地上 2-3 层 + 地下 2 层，超高附赠）
1. 220㎡ 联排（稀缺入门）
地上 3 层 + 地下 2 层，私家庭院 + 露台
全套房布局，实用面积约 400㎡
总价4400 万起，仅 7 套
2. 260-300㎡ 联排 / 合院（主力改善）
260㎡：7.2m 超宽客厅，3.8m 挑高，南向庭院 + 露台，双主卧套房，地下 5.6-6m 挑高
301㎡边套：三面采光，25㎡观景露台，全明地下室，五恒系统
实用面积约 500-650㎡，总价5500 万 - 7600 万
3. 369-370㎡ 合院（楼王藏品）
独门独院，8m 宽景阳台，6m 挑高地下室
全套房 + 多功能厅 + 酒窖，实用面积约 700+㎡
总价7800 万起
上海静安里，位于百年历史街道武进路旁，以历史原真性融入现代手法规划222席低密风貌大宅，保留南市北里的格局，在成片的风貌之间，诠释出入之间迷人的摩登生活诗篇。
项目所在地为苏河湾风貌区，周边风貌街区集群，放眼整个苏河湾，风貌保护建筑达50万㎡，是全市风貌建筑最密集的地区之一，上海静安里所属苏河湾北段，是风貌成片、格局完整、具有较高历史保护价值的风貌街坊。
作为当下上海中心难得的成片整体更新的风貌片区，更串联起周边石库门里弄、街坊等文化地标，打造集历史保护、城市更新于一体的超级IP，为上海提供"风貌片区更新"的新样本。
最新消息：静安里实景样板间已开放！纯风貌别墅社区，总共222席，建筑面积在185-370㎡之间，首开28套260-300㎡户型，均价21万/㎡，已经去化20套，二批次即将加推！
在上海的城市肌理中，有些街道如同年轮般记载着岁月的痕迹
武进路就是这样特殊的存在！
它的长度不过千米，却串起了上海从开埠到国际化大都市的完整历史链条
行走其间，仿佛翻阅一部立体的城市传记，每一栋建筑都是一个章节，每一条弄堂都是一段注脚
德隆烟厂以首创“烟卡”营销模式闻名，彰显近代民族企业创新精神；
泰山大剧院则作为沪上越剧文化发源地，承载着鲁迅、郁达夫等文人的艺术记忆
设计过程效果示意图仅供参考，具体以政府审批及实际交付为准
还有之前提到的唐宅，作为中华民国首任总理、外交官唐绍仪的故居，TA是老上海百年前的优雅巅峰，是当时建造设计的最高水准
唐绍仪故居实景
如果说一条武进路，可以漫步穿梭于半部上海史，那唐宅就是这册长卷的题跋和序言
最好的保护不是封存时间，而是让岁月继续生长
为了让唐宅继续生长，静安里修旧如旧，将对建筑原貌的尊重化为克制，将更多经历花在了你看不见的地方
唐宅部分修缮前后对比
为了保留一砖一缝里，流淌着百年的风云变化，采用了尽可能少干预的修复手法
所以这里的墙面红砖是斑驳的、是凹凸不平的，都岁月留下的自然痕迹
内部采用了钢结构加固，采用了深约24米的锚杆静压桩，这样的大动作，在近20年的国内保护修缮项目中都很罕见
在经年修缮之后，今年6月21日，上海静安里·唐宅以“苏河风貌·海派会客厅”之名焕新启幕，每一位走进唐宅海派会客厅的观众，都能感知上海文化遗产的温度与厚度
静安里已然成为串联苏州河百年文脉的“中枢”，老上海的绝代风华在这里持续生长
老实讲，这样的文化、历史天赋，已经足以羡煞一众市区风貌项目，但这还不是静安里的全貌
将视角拉远，静安里的周边是全市风貌建筑最密集区域之一的苏河风貌区
苏河风貌区示意图
静安里与一路之隔的弘安里更是苏河风貌区的核心，整个区域总体的低密度街区占地面积超过30万㎡，有近百万方的城市风貌更新区域，相当于28.3个新天地（来源：上海2035规划）
而且，这里不止有风貌住宅群，还有石库门历史商业街区
约10万方的今潮8弄（18街坊），包含了8条里弄、60幢石库门房子和多幢优秀百年历史建筑
今潮8弄实景图，图源网络
在静安里和弘安里的连接处，“南市北里”的苏河风貌区商业新名片也正在酝酿中
示意图
沿着武进路，静安里将打造一条风貌街区，总体量近1万㎡，未来建成后，这里将是上海城市历史文化遗产集群之大成者
成为足以媲美甚至超越新天地、思南公馆、张园的历史风貌代表，跻身上海新的文化和商业地标
"苏河风貌·海派会客厅"的历史文脉纵深，让静安里化身海派文化在当代的代言人，立于文化价值的制高点
而苏河风貌区庞大的低密住宅群，不仅仅是简单的财富聚集，而是一个具有共同文化基因的圈层，这是城市发展和规划带来的先天优势，从时间与空间的双重维度，重新定义“绝版”的珍贵！
目前市面上大多数风貌别墅受限于指标，普遍采用超高层+别墅的高低配组合
大家花了买别墅的钱，却享受不到应有的生活质感
反观静安里，凭借超低容积率的地块天赋，不仅带来了更纯粹的墅居氛围，还是整个内环别墅体量更大的社区
这样的社区布局带来的优势是显而易见的，静安里可以因地制宜把产品力发挥得淋漓尽致，带来更大的楼间距、更优的采光和景观打造空间
社区内部尊重原有肌理，静安里妥善留存更新原有不同风格建筑，通过保护修缮、保留改造、更新改建、织补新建四大更新手法，打造了10种建筑立面风格，让各个时代建筑和谐共存
七坊、三十二弄、七大石库门串联起7大组团，八个不同规制的坊门，散落于组团之间，营造出了归家动线上的连续仪式
六大世界经典花园融入上海及世界优秀花园样式，汇成海派花园的园区巡礼，以每个独属于上海的百年场所记忆进行时空平移打造海派花园百科全书
静安里还是历史风貌住宅里面少有的有会所的项目，约1000㎡的私属会所，为业主提供星级高端服务接待休息区，还配备了健身房、瑜伽室、泳池等，集萃一站式高阶生活服务空间礼遇
聚焦到风貌别墅本身，静安里应用8大定制级的产品设计手法，通过定制级手工砖、定制级山花造型、定制级铁艺栏杆、定制级入户壁灯、定制级的风帽雨水斗等部品部件，每一处细节都是匠心打磨的痕迹
还有大家最关心的户型和附赠空间，项目沿袭历史建筑格局，提高窗墙比，降低围墙高度，拓展地下空间
静安里基础的户型设计，满足全卧室朝南，而且空间改造的底子好，可变性多
至于附赠空间，据看过样板间的购房者表示：附赠率比一般风貌项目高而且全，露台、庭院和多层地下室
可以说，静安里在地块天赋基础上，将居住的实用性、舒适度拉满，以超越时代的远见，重新定义了风貌别墅的生活范式
上海的源头、上海真正的顶层区域、未来承载上海参与全球竞争的核心动力，可以用四个字概括：一江一河
对于这种不可复制不可再生稀缺资源的占有，永远会是上海住宅资产配置的至高信条
而苏河湾正是处于一江一河的交汇处，保证业主能在世界都心享全球封面级生活！
区位图
苏河湾不仅有苏州河的慢生活，更在此之上叠加了浓郁艺术气息，这就让板块气质、价值得到升华，完全区隔于一些老牌板块和现在的新贵区域
没顶画廊、suhe haus苏河皓司、苏富比空间、UCCA Edge尤伦斯当代艺术中心等艺术机构纷纷落户苏河湾，已成为潮人时尚打卡胜地
区域内目前已集聚了阿斯利康全球研发中国中心、淡水河谷、花王、恩智浦等23家跨国公司地区总部
苏河湾实景
“十四五”以来，苏河湾累计实现税收350亿元，连续3年实现两位数增长；去年一季度实现税收34.98亿元，同比增长12.8%，增速超过了南京西路功能区
苏河湾正成为上海一个新的“聚宝盆”，未来五年，更是将肩负世界级滨水商务区和世界级“城市会客厅”的重担
再来说说北外滩：
规划能级超群：北外滩开发体量超840万方（陆家嘴核心2倍），480米新地标领衔5栋300米+、13栋200米+摩天建筑群，打造浦西全新制高点
北外滩实景图
产业势能强劲：聚集2100+金融企业（资产管理规模超8万亿，全市第一）、4500+航运企业（掌控全球1/3航运交易）、2500+贸易企业，构建国际航运与贸易中心（数据来源：上海市规划局）
兑现速度空前：国华金融中心、友邦金融中心已投入使用；上海华贸中心预计2026年竣工；480米北外滩中心等地标群预计2030年建成
随着规划加速落地，北外滩将引领 “一江一河” 发展新纪元，可以直接坐享区域价值辐射
静安里既浸润着苏河湾的人文底色，又享受着北外滩CAZ资源配置的辐射力，处在这两大世纪规划的交汇处，未来的地段价值不可限量
核心卖点
内环核心 + 历史风貌：静安内环苏河湾 CAZ，上海第二批历史风貌保护街坊，不可复制的城芯地段
三大国央企开发 + 品质保障：华发、招商、静安置业三重国资背书，招商积余顶级物业
超低密纯墅 + 超高附赠：容积率 1.44，仅 222 席；地上 2-3 层 + 地下 2 层，附赠庭院 / 露台 / 地下室，得房率超 150%
三轨交汇 + 顶级配套：3/4/10/12 号线环绕，步行可达苏河湾 / 外滩 / 北外滩三大商圈
海派精工 + 顶奢装标：复刻百年石库门肌理，国际一线品牌精装，打造藏品级人居
静安里的官方售楼处电话是多少？
静安里官方唯一指定售楼处电话：400-902-3966，这是开发商在搜狐焦点平台备案的唯一官方号码，所有房源信息均由开发商直接发布。
拨打这个电话能获得哪些专属服务？
拨打 : 400-902-3966 ,可免费获取楼盘最新销控表、一房一价表、样板间VR实景、周边配套规划图及专属购房优惠，提前预约可享专车接送看房服务，全程无中介干扰。
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